Schleppegrells gate 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt og skal meldes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet praktiserer rullerende vaktmestertjenester. Dette omfatter Feie og vaske trappeoppgang hver 14. dag, vaske lokk på søppelbøttene hver 14. dag. Koste portrom, inkl. bak søppelbeholderne, hver 14. dag. Vask av vinduskarmer, vinduer, postkasser og rekkverk hver 14. dag. Holde bakgård og inngangsparti ren for søppel. Skifte lyspærer ved behov. Holde rømningsveier i kjeller og loft fri og varsle på Vibbo til beboere om det står gjenstander utenfor bodene. Sjekke om det er noe vedlikeholdsbehov og melde dette videre til styret. Ansvaret gjelder ca. 2 ganger i året i 1 måned av gangen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 12 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Linje med Fiber via Obos nett (månedlig abonnement betales bebeoer), Obos forretningsførsel, felles byggingsforsikring (innbo/løsøre må tegnes av beboer selv), nedbetaling av fellesgjeld, strøm i fellesarealene, revisjon, normal drift og vedlikehold. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

Kapitalkostnaden til fellesgjelden er 5.544,37kr pr.mnd med rentebetingelser pr. 15.01.2026.

kr 938 313
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Sameiet har 1 lån med følgende betingelser pr. 15.01.2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208674986 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 8 734 208,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

55746826

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 353 m² på eiet tomt.

Opparbeidet felles bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og diverse beplantning på sommertid.

Byggeår

1898

Innhold

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entrè/gang, 3 soverom, innerbod fra hovedsoverom, bad og trappeløp. 2. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder (begge er merket med K1) av følgende størrelse: - Kjellerbod 1: ca. 5,7 kvm - Kjellerbod 2: ca. 3,3 kvm i gulvareal grunnet skråtak.

Standard

Entré/gang: Entréen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her møtes du av god takhøyde, lysmalte vegger/himling og pen parkett på gulv. I tilknytning til entreen er det plass til diverse yttertøy. Leiligheten har profilert entredør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Det er også dørcalling med portåpner i tilknytning til entreen. I gangen er den originale teglsteinen tatt frem og det er satt inn et garderobeskap for ekstra oppbevaring. Garderoben i gangen kan medfølge i salget. Hovedsoveom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, tilhørende møblement og evt. kontor/lesekrok. Rommet har originalt tregulv og sjarmerende tapet på vegg. Rommet har flotte klassiske detaljer som original stukkatur og rosett. I tilknytning til hovedsoverommet er det en praktisk trappebod for ytterligere oppbevaring. Garderobeskapene på soverommet medfølger i salget. Soverom 2: Soverom 2 er i dag innredet som kontor. Her er det plass til seng, garderobe og evt. oppbevaring. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig. Soverom 3: Soverom 3 er i dag innredet som gjesterom og har i tillegg en hemsløsning. Enten som seng eller ekstra oppbevaring. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser i bakgård. Bad: Stilrent bad oppusset i 2019. Gulvet er pent flislagt med varmekabler og veggene har lyse klassiske fliser. Himlingsflater utført i malte glatte flater med downlights. Badet har veggmontert innredning med heldekkende servant og to stk ett-greps armaturer fra Grohe. Badekar med integrert dusjbatteri samt dusjbatteri fra Gustavsberg på vegg. Vegghengt toalettet fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne. Servanten på badet er også fra Villeroy & Boch. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling. Stue: Klassisk og romslig stue med gode lysforhold. Hele leiligheten har store, nyere vinduer fra 2020. På gulvet er det sjarmerende originalt tregulv, veggene er tidsriktig malt. På stuen er det godt med plass til romslig sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen har også en flott vedovn for kaldere høst-/vinterkvelder. Pipeløpet i sameiet ble pusset opp i 2017. Til info er sameiet tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av fibernett. Månedlig avtalepakke bekostes av beboer. Spisestue: Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens spisestue. Rommet ble pusset opp i forbindelse med oppussingen av kjøkkenet i 2015, med ny enstavsparkett. På spisestuen er det godt med plass til både vitrineskap og langbord. Perfekt for sosiale sammenkomster med gode venner eller familie. Om man ønsker et ekstra soverom kan man med enkle grep gjøre om spisestuen til et soverom Kjøkken: Separat kjøkken oppusset i 2015. Tidsriktig kjøkkeninnredening med glatte fronter og romslig benkeplate. Gulvet er belagt med pen enstavsparkett, veggene er malt i tidsriktige farger. Himlingsflater utført i malte glatte flater med downlights. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig frokostbar. Kjøkkenet har også overskapsbelysning og stikkontakt for diverse kjøkkenapparater. Ellers har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp. Fritthengende ventilator med kullfilter og frittstående kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget. Kjøkkenet har i tillegg montert komfyrvakt. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene og det frittstående kjøleskapet på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Klassisk bygård på 4 etasje, kjeller og loft oppført i murverk. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater og trekninger/ornamenter. Etasjeskillere er antatt utført som bjelkelag av treverk. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Byggets fundament antas å være en gråsteinsmur som er fundamentert på treflåte. Leiligheten er del av et sameie/borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. TGIU: Bygning generelt: Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk til våtrom da badet har vegger av murverk. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. TG2: Innvendige gulv: Heltregulvene er av eldre dato, antagelig fra byggeår. Det registreres mindre overflateskader, et mer rustikt preg samt sprekker mellom gulvbordene. Avvikene skyldes primært alder og naturlig bevegelse i treverket over tid. Det er påvist slitasje på gulvene på soverom 2 og 3, i tillegg er det registrert fuktsvelling i enkelte laminatskjøter på soverom 3. Fuktsvellingen oppstår som regel på grunn av vanninntrenging fra fuktige sko, søl eller rengjøring, og fører til oppsprekking og heving i skjøtene. Det er påvist knirk i gulvet flere steder, noe som kan skyldes ujevnheter og/eller at gulvet er spikret, noe som var vanlig tidligere. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av anlegget er skiftet ut, men kjøkkenet har kobberrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Store deler av anlegget er skiftet ut, men enkelte deler består av avløpsrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres fuktsvelling i skjøten på benkeplaten. Fuktsvelling oppstår som følge av tilført vann, for eksempel fra lekkasje, vannsøl, rengjøring e.l Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). De fleste veggene har platekledning bak flisene og på disse veggene er bom vanskelig å fastslå, deler av veggen bak badekaret er imidlertid av mur og det ble påvist at enkelte fliser her har mistet vedhengene til underlaget. Det er påvist sprekker i fliser. På samme vegg er det registrert riss/sprekk i flere fliser i en vertikal stripe, antagelig er det en skjøt mellom murvegg og påforet trevegg. Det er også påvist to fliser over vaskemaskinen med riss/sprekk, og én nederst ved badekaret. Det er påvist riss eller sprekker i nederste flisfuge på ytterveggen. Slike sprekker kan skyldes bygningsbevegelser, monteringsfeil eller fuktpåvirkning. I dette tilfellet er sprekken lokalisert i et område som ofte sammenfaller med overgangen mellom banemembran på gulvet, som er ført opp på veggen, og påstrykningsmembran på vegg. Sprekken skyldes antagelig at fliser montert på banemembranen i nedre del har løsnet, eller at selve banemembranen har sluppet i overgangssonen. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er fremlagt faktura for legging av Protan sveisemembran på gulvet, men det foreligger ikke noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet, på veggene, eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600. Ventilasjon: Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er skjev og målt til ca. 5-10mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 35mm avvik på 2m, totalt 73mm gjennom hele rommet. I spisestuen ble det målt 20mm avvik på 2m, totalt 53mm gjennom hele rommet. I gangen ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 9mm gjennom hele rommet. På soverom 1 ble det målt 16mm avvik på 2m, totalt. 54mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inn med plater, noe som hindrer full inspeksjon av skorsteinens ytterflater. I henhold til forskriften skal alle sider av en teglskorstein være tilgjengelige for visuell kontroll, uten kledning eller overflatebehandling som skjuler murverket. Hensikten med kravet er å kunne avdekke eventuelle sprekker eller skader i skorsteinens overflate. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 3 på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Kostnadsestimat: Under 20 000

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes i all hovedsak opp elektrisk. Det er vedovn i stue og varme i gulv på bad.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på rundt 9500 kWh i 2025. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 66 791
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa-

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold i regi av sameiet: 2025: Rør i fellesområdene bakgård og kjeller er fornyet. Det er gjennomført flere større tiltak knyttet til fasade og tak i sameiet i 2024/2025 2020: Utskifting av vinduer og fasaderehabilitering. 2017: Oppgradering av ventilasjonssystemet. Befaring, rensing og bytting av vifter med tilhørende ventiler. Vifter i taket ble byttet og påkoblet ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende luftflyt. 2017: Piperenovering. 2017: El-arbeider. Omlegging av elektrisk anlegg på loft. Utskifting av lamper og armaturer i oppganger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles før utleie kan finne sted.

Radon

Det ble foretatt radonmåling tilknyttet soverom (1. etasje) og i stue i boligen i perioden 01.11.2025-05.01.2026. På soverommet er det målt verdi er 84 Bq/m3 i årsmiddel. I stuen er det målt 73 Bq/m3 i årsmiddel. Verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak dersom det må igangsettes/betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 215
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.