Husvikveien 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen separat garasjebygning og på asfaltert gårdsplass på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 886 m². Eiendommen har et solrikt, skjermet og pent opparbeidet hageanlegg med god boltreplass for store og små. Det forholdsvis flate hageterrenget gir gode uteoppholdsarealer, fine soner for uteplasser og innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Eiendommen fremstår som solrik store deler av dagen, og kombinasjonen av plen, terrasser og beplantning skaper et harmonisk uteområde for dem som setter pris på gode utearealer. Hagen er skjermet av hekkbeplatning, trær/vegetasjon og noe inngjerding som skaper en privat og skjermet atmosfære. Pent opparbeidet med grønt plenareal, en rekke prydbusker og fine blomsterarrangementer. Hagen har en åpen og luftig utforming som gir en behagelig følelse av privatliv og trivsel. Ved gangsoner i hagen er det lagt flott, naturlig bruddskifer som fremhever et gjennomtenkt hageanlegg. Gårdsplassen er asfaltert (nylagt i 2020) for lettvint vedlikehold. "Innramming" med belegningsstein skaper en myk og elegant overgang mot tomtens grøntarealer. På gårdsplassen er det også biloppstillingsplasser. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart og matrikkelkart som følger av vedlegg til salgsoppgaven.

Byggeår

1999

Innhold

Huset byr på en stor grunnflate hvor man har alt på ett plan. I tillegg er det 2. etasje over deler hjemmet med to soverom, lagringsplass og ekstra toalett. 1. ETASJE: INNGANGSPARTI med stort takoverbygg til husets hovedinngang. VINDFANG med skyvedørsgarderobe. ENTRE/GANG i delvis åpen løsning. Herfra er det trappoppgang til 2. etasje. Det er plassbygget bodplass i sonen under trappen. Syd-vest orientert HOVEDSTUE med utgang til en stor og solfylt terrasse mot sjøsiden. Innholdsrikt og påkostet KJØKKEN med kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med hovedstuen og har innredning fra Drømmekjøkkenet. Lyst BADEROM innredet med blant annet dusjhjørne, rikelig med baderomsmøbler og vegghengt toalett. STUE med utgang til hagen i vest. Stort HOVEDSOVEROM med tilknyttet GARDEROBEROM med massevis av praktisk klesoppbevaringsplass. VASKEROM med blant annet god plass til side-by-side løsning for vaskemaskin og tørketrommel. 2. ETASJE: SOVE-/BADEROMSGANG med trapp til 1. etasje. TO SOVEROM - begge med plassbygde garderobeskap. TOALETTROM med håndvask. BOD med god lagringsplass. LOFT MED LAGRINGSPLASS: Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det nedtrekkbar loftsstige til gulvet lagringsloft med oppbevaringsplass. Det er også gulvede kneloft på to sider i 2. etasje med inngang fra henholdsvis bod og toalettrom. TERRASSER/UTEPLASSER: Eiendommen ligger svært solrikt med flotte lysforhold fra morgen til sent ut på kvelden. Dette gjenspeiles i eiendommens terrasseløsninger og utemiljø. Uteområdene fremstår som en gjennomført og innbydende oase med et generøst terrasseareal som blir et naturlig samlingspunkt store deler av året. Her kan lange sommerdager og sene sommerkvelder nytes med blant annet sjøen som nærmeste nabo. Hovedterrassen er plassert ved fronten av huset, ut mot sjøsiden. Herfra er det utsikt ned mot sjøen. Denne ca. 28 m² skjermende uteplassen med gulvdekke av tre, blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Det er plass for både sittegruppe, loungemøbler og sone for utekjøkken/grilling - perfekt utformet for både rolige stunder og sosiale samlinger med familien og venner. Uteplassen har adkomst både via fra hagen og terrassedør i stue-/kjøkkensonen i 1. etasje. Terrassen er godt skjermet av delvis overbygg og sidevegg. Større deler av uteplassen er overbygget. I tillegg sørger en stor, motorisert terrassemarkise (ny motor og ny duk i 2022) for ytterligere overdekning av uteplassen. Det er også oppført en terrasse på ca. 12 m² i bakkant av eiendommens frittstående garasje. GARASJE OG SNEKKER-/VERKSTEDROM/BOD: Den frittstående garasjen er oppført i 2006. Parkeringsdelen av garasjen er utstyrt med motorisert leddport og sideinngang. Leddporten er en vedlikeholdsvennlig stålport som er lakkert. Det er innlagt lys og strøm. Garasjen inneholder også et velutstyrt og pent innredet hobbyrom/verksted/bod med panel på vegger og himling. Et ideelt rom for hobbybruk, snekkerarbeid eller som et lagringsrom med mange muligheter. Rommet, som har vindu i hver ende, er innredet med praktisk arbeidsbenk og rikelig med hyller og oppbevaringsplass. Gulvdekket i begge rom i garasjen består av støpt betongdekke. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingen i den tidligere garasjen i 1. etasje fremkommer ikke av tegningene, men ombyggingen er byggemeldt og godkjent bruksendret fra garasjedel til boligdel. Se punktet "ferdigattest" for ytterligere beskrivelse av dette forholdet.

Standard

Boligen er velholdt og preges av et lyst og helhetelig materialvalg, praktiske løsninger og stor grunnflate som samlet skaper et fint helhetsinntrykk. Med gulvvarme i rommene i første etasje sørges det for en jevn og komfortabel grunnvarme. GULVFLATER: Det er parkettgulv i de fleste rom i boligen, blant annet i begge stuene, i entreèn og på soverommene i 2. etasje. I vindfanget og på kjøkkenet er det flislagte gulv. Hovedsoverommet og garderoberommet i 1. etasje har gulvteppe. Baderommet har våtromsbelegg på gulvet. Det er vinylbelegg på toalettrommet i 2. etasje og i boden i samme etasje. INNERVEGGER OG HIMLINGER: Det er i det vesentlige benyttet lyse tapeter på innerveggene i de fleste rom i huset. I vindfanget, på soverommet 1. etasje, i den separate stuen og på toalettrommet er det benyttet malt panel. Det er også malt trepanel på hovedsoverommet i 2. etasje. I himlinger er det trepanel i begge etasjer hvor de fleste av disser er hvitmalt. VINDFANG OG ENTRÈ: Det dype overbygget ved husets inngangsparti gir god skjerming. Vel inne ankommer man boligens vindfang hvor to-dørs takhøy skyvedørsgarderobe sørger for at klær og skotøy kan ryddes pent vekk. Det er glassdør inn til den åpne og lyse entreèn. Herfra går trappen i tre opp til andre etasje, og rommet åpner seg videre inn mot stue og kjøkken. Under trappen er det bygget et praktisk oppbevaringsrom. KJØKKENET: Kjøkkenet fra 2014 er plassert i en åpen løsning mot stuen, nærmest sonen for naturlig plassering av spisestuemøbler. Innredningen har slette, lyse grå fronter og laminatbenkeplater med fliser over benk på to vegger. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet, perfekt utformet for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Den åpne løsningen sørger for masse dagslys og gjør kjøkkenet til en svært sosial sone. I rommet kan man tilberede måltider samtidig som man har sosial nærkontakt og kan holde samtalen i gang med resten av familien og venner som oppholder seg i stue-/spisestuesonen. Massevis av skapplass og en praktisk layout preget av rikelig med benkeplass skaper en flott atmosfære og gjør kjøkkenet til et suverent sted å lage mat. Underskapene består i stor utstrekning av påkostede kolonialskuffer som sørger for optimal utnyttelse og god oversikt. Forhøyningen over kjøkkenøyen sørger for skjerming til benkeplaten når man oppholder seg i spisestuesonen. Legg også merke til de de praktiske overskapene med topphengslede skapdører. Alt av hvitevarer medfølger: * Bosch ekstra bred induksjonstopp * Siemens stekeovn i høyskap * Asko helintegrert oppvaskmaskin * Miele kjøleskap * Siemens kjøkkenventilator med påmontert komfyrvakt STUE-/SPISESTUE: Fra dette rommet er det fin utsikt mot sjøen og flott nærkontakt med eiendommens uterom og hage. Rikelig med vindusflater sørger for godt med naturlig dagslys. Innerst i rommet, mot kjøkkenet, er det en naturlig plass for spisebord. Stuen strekker seg videre med sone hvor det er god plass for sofagruppe. Herfra er det direkte utgang til den romslige, tilknyttede terrassen som nærmest blir som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom for familien. Murt peis med innsats blir et sentralt element i rommet - peisen sørger for ekstra god varme i vinterhalvåret. STUE 2: Med to stuer sørges det for fleksibilitet og "alenesone" blant husets hovedoppholdsrom. Hjemmets andre stue, som også ligger i 1. etasje, har vindusflater vendt ut mot sjøen og eiendommens hage. Terrassedøren leder ut til hagen. Her er det god plass til sofa-/loungemøbler. Stuen er innredet i 2006 og har blant annet en peisovn med glassdør som sørger for varme og hygge på mørke vinterkvelder. Tilbaketrukket og Innerst i stuen, er det en definert mindre sone som passer ypperlig for plassering av arbeidsbord eller lignende. BADEROMMET: Baderommet er lyst og ligger sentralt plassert i hjemmet. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme som sørger for god varmekomfort året rundt. Det er flisimiterte baderomsplater og panel på vegger. Badet er innredet med servantinnredning med doble kolonialskuffer (nytt fra 2017) og veggspeil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, veggskap og dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass. Vindu sørger for innslipp av naturlig dagslys. DE TRE SOVEROMMENE: Boligen har tre soverom. I første etasje, innerst i den del av boligen som ble ombygget i 2006, er hjemmets romslige hovedsoverom plassert. Her er det god plass for dobbeltseng og diverse soveromsmøbler. Hovedvinduet vender ut mot sjøen og hagen. Det er også et mindre hjørnevindu, trukket godt opp på veggen. Rommet har tilknytning til en praktisk garderobeløsning med garderoberom hvor det er godt med klesoppbevaringsplass (trådkurvsystem medfølger). Garderoberommet har ett mindre vindu mot ytterveggen som slipper inn daglys. De to øvrige soverommet er plassert i 2. etasje. Disse ligger vegg-i-vegg med hverandre og har inngang fra soveromsgangen som har trapp ned til 1. etasje. Rommene har plass til seng og oppbevaring. Hvis ønskelig er det også plass til arbeidsbord i hvert av soverommene. Begge soverommene har plassbygde garderobeskap. VASKEROM: Boligen har et praktisk separat vaskerom i første etasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en praktisk stålskyllekum og hylleplass. Rommet har malt betong på gulv (varmekabler) og baderomsplater på vegger. TOALETTROM: Andreetasjen har et eget toalettrom innredet med servant og wc. Toalettet er nytt fra 2016. Rommet er praktisk plassert med sin enkle tilkomst fra begge soverommene i etasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er oppført uten membran på gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe avflassinger og slitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har begrenset lufting. Slitasje på vegg, særlig mot øst - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er en del fuglelort og vepsebol på loft. Det er ingen tilgang til hovedloft. - Utvendig - Vinduer | Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har noe alder/værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjoner har påløpt alder og noe slitasje. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis noe glipper, ufagmessigheter og slitasje men ingen vesentlige skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at vegger under terreng er oppført med fuktsperre (plast). Dette er ikke lengre en anbefalt løsning. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er trebaserte materialer og vindu i våtsone - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav. Stedvis noe alder/bruksslitasje - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ingen synlig drenering fra innebygget sisterne på wc. - 1 .etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator har omluft (filter) - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har naturlig ventilering - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrør har passert mer enn 50% av forventet levetid - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Bereder er tilkoblet med stikkontakt - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast mangler stedvis klemlist - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk: Rekkverket terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i tre over mur/betong, bygget i 1999. Boligen ble tilbygget i 1999 til en eksisterende dobbel garasje fra ca. 1985 som senere ble ombygget og innlemmet i boligen i 2006. Yttervegger er trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Etasjeskillere består av støpte gulv i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon i saltaksform. Boligen har ingen kjeller. Vinduer og terrassedør er av tre med tolags glass fra perioden 1999-2006, med unntak av to vinduer på kjøkken/spisestue fra 2014. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til denne rapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Det er usikkert om det er varme i tilbygget stue mot syd. I tillegg er det en murt peis med innsats i tilbygget stue og en peisovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Nåværende eier opplyser at det har vært et gjennomsnittlig årlig strømforbruk seneste 3 år på 14 995 kWh, basert på estimert årsforbruk fra strømleverandør. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Vann: kr 6 004,15 - Avløp: kr 9 118,35 - Renovasjon: kr 3 688,- - Feiing og tilsyn: kr 1 002,- Totalt: kr 19 812,50

Moderniseringer og påkostninger

Et utvalg av moderniseringer/påkostninger som foretatt de senere år: 2021: - Renset og impregnert/malt takstein. 2020: - Legging av asfalt og belegningsstein (utført av Stensland & Meum). 2018: - Varmtvannsbereder på 200 liter er utskiftet. 2017: - Ny baderomsinnredning og nytt dusjhjørne. 2014: - To vinduer på kjøkken/spisestue skiftet. 2006: - Dobbel garasje innlemmet i bolig og bygget om med stue, soverom, garderobe, vaskerom og loft. 1999: - Tilbygg av bolig med entré, gang, bad, stue, kjøkken, samt 2. etasje med gang, to soverom, toalett og bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Iht. kommunale data er eiendommen i et område med "middels til lav aktsomhet" for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 812,50
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.