Ullersmovegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsresultat for 2024 viste et overskudd på kr 165 989, som ble overført til egenkapitalen. I 2023 var overskuddet på kr 183 688. For 2025 er det budsjettert med totale innkrevde felleskostnader på kr 2 197 808, en økning fra budsjettet for 2024 som var på kr 1 847 000. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 496 918. Det er varslet en økning/endring av priser på tjenester fra forretningsfører med virkning fra 1. januar 2026. I tillegg vedtok årsmøtet i juni 2025 å innhente priser for større prosjekter, inkludert utskifting av vann- og avløpsrør og renovering av piper. En endelig beslutning om disse prosjektene og tilhørende kostnader vil bli tatt på en fremtidig ekstraordinær generalforsamling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde husdyr etter godkjenning fra styret. Et eventuelt husdyrhold krever ansvar og skal ikke være til sjenanse for andre leieboere. Styret må også ta hensyn til eventuelle allergier ved behandling av søknader. Hvis andelseier ikke overholder dette, vil styret ha rett til å kreve husdyrholdet avsluttet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere til andelen blant andelseierne i borettslaget, har statstjenestemenn/-kvinner tilsluttet Ullersmo landsfengsel og Krogsrud arbeidskoloni forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere der, kan statstjenestemenn/-kvinner ved Bredtvedt fengsel og sikringsanstalt, Oslo kretsfengsel, Romerike politikammer med underliggende etater og Oslo politikammer få kjøpe andelene i den rekkefølge som her er rangert. Dersom andelen ikke lar seg omsette blant de som er nevnt i første ledd, kan boligen omsettes fritt. Krever flere andelseiere i borettslaget å overta en andel i henhold til forkjøpsrett, har den med best ansiennitet i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager før, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående familie eller husstandsmedlem.

Felleskostnader

kr 3 286 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 286,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån garasjer: kr 874,69 - Felleskostnader: kr 2210 - Vaskeri: kr 13,10 - TV og internett: kr 187,82 Totale felleskostnader per måned var for 2025 kr 3 009,-. Styreleder varslet en husleieøkning på 9,2% i 2026 og felleskostnadene er fra 01.03.2026 på kr 3286. Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter og betjening av andel fellesgjeld. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan kostnadene endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av fremtidige vedtak i borettslaget.

Fellesgjeld

Forretningsfører opplyser over telefon 28.01.2026 at fellesgjelden har gått ned fra kr 91 717,99 til kr 91 237.

kr 91 237
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208543873 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 223 253,00 Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208543881 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 3 249 268,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6646691

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasje i felles rekke på ca. 13 m² (5,5m x 2,4m). Garasjen er inkludert i felleskostnadene med en lånekomponent på 801 kr/måned.

Eiendom

Tomteareal er 19 866 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for borettslaget på 19 866 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og asfalterte internveier. Det avholdes dugnader for vedlikehold av fellesområdene.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Vestvendt balkong på 7 m². Leiligheten disponerer garasje på 13 m² og kjellerbod på 5 m².

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Garderobeskap med speildør gir enkel og praktisk oppbevaring. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-bord og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass, en overbygget vestvendt balkong på ca. 7 m². Her kan du nyte gode solforhold og fin utsikt utover fellesområdene. Det er god plass til sittegruppe på balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen, men har samtidig åpning mot spisestuen. Kjøkkeninnredningen fra cirka 2011 har folierte, glatte fronter i hvitt og grønt, som skaper en fin kontrast. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, med integrert belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom og garderobe: Soverommet er av god størrelse og malt i en lun og hyggelig farge. I tilknytning til soverommet er en praktisk og romslig garderobeløsning med skyvedør. Bad: Lyst og pent bad som er oppusset i 2025 med mikrosement på gulv og vegger samt ny stilren innredning. Servantskap med sort, glatt front og belyst speilskap, toalett og et dusjkabinett med sorte detaljer. Opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet som gir god og lun varme. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en vestvendt balkong på 7 m². Balkongen er en fin forlengelse av stuen og har dekke av royalimpregnert trevirke. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs laminatgulv i oppholdsrom. Mikrosement på bad. Vegger: Overflatebehandlet plater/tapet. Mikrosement på bad. Himling: Overflatebehandlet betong på bad. For øvrig malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 5 m² og en garasje på ca. 13 m² i felles rekkeanlegg. I tillegg er det en innvendig bod/garderobe. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap medfølger i kjøpet. Vaskemaskin kan også medfølge salget om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.1.2026. Bygning: Leilighet oppført i 1970. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten er i 2. etasje. Etasjeskiller er av overflatebehandlet betong i himling på bad. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1989. Produsent er ukjent. Det er antatt byttet vinduer i ca 1989/1990. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Balkongdør er hvitmalt med to-lags glass fra 1989 og ytterdør er sort. Balkongdør er antatt byttet samtidig som vinduer. Eier er ikke kjent med at det er byttet innvendige dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har ikke innvendig trapp. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 7 m². Balkongen er dekket med royal impregnert trevirke over betong. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av kobber fra byggeåret. Leiligheten har avløpsrør av støpejern og plast. Innvendige avløpsrør er fra byggeår, men det er antatt byttet noe avløpsrør på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder er av typen OSO og er fra 2011, plassert under kjøkkenbenk. Badet har sluk under vask og under dusjkabinett. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk som styres via felles anlegg. Tekniske detaljer: Badet har varmekabler på gulv. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Garasje: Garasje i felles rekke. Ca 5,5m x 2,4m. Bod: Bod i felles kjeller. Ca 2,3m x 2,2m. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja Det foreligger sluttkontroll, samsvarserklæring og brannforebyggende elkontroll for bolig datert 19.01.2026. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Avløpsrør | Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Avløpsrør har nådd en alder på over 50år. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det må påregnes kostnader/utbedringer på avløpsrør i tiden som kommer. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder på over 50år. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det må påregnes utskifting av vannledninger i tiden som kommer- Utbedringer/kostnader må påregnes. Utbedringskostnader er et grovt overslag- det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnad kan settes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres noe værslitasje i karmer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det gjøres oppmerksom på at det er risiko for at vinduer vil kunne punktere i tiden som kommer. Det må da påregnes utskifting av vinduer/glass. - Dører | Det registreres normal bruksslitasje på overflater av dører. TG-2 settes på bakgrunn av alder/glass i balkongdør. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. - Bad - Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Det registreres ikke tegn til skader eller avvik på overflater. TG-2 settes på bakgrunn av at det ikke kan måles fall til sluk under dusjkabinett. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent alder på membran. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er et sluk under vask som er tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Med bakgrunn i alder er det ukjent levetid på membran. Det anbefales at det fortsatt brukes dusjkabinett for å begrense overflater mot fritt vann. Helse, miljø og sikkerhet: - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger ferdigattest på hovedbygning fra 1969. Det er ikke fremlagt ferdigattest pr leilighet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilattelse på garasje. - Balkong - Rekkverk | Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på gulv i badet. For øvrig er oppvarming basert på panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Regulering av festeavgift

Partene kan kreve festeavgiften regulert i overensstemmelse med endringer i tomteprisnivaet på stedet og rentenivået, dog ikke før det er gått lo år siden siste regulering.

Festetid

99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for inntil tre år. Dette forutsetter at andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de to siste årene, eller at utleien skyldes midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier i borettslaget (f.eks. at brukeren ikke er en enkeltperson eller allerede eier en annen andel i borettslaget). Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret, og overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene om bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.