Lurudveien 20I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 5 904 564,-. Underskuddet skyldes en større rehabilitering og er dekket av låneopptak. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 200 506,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 488 147,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr 10 379 114,- per 31.12.2024, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført og finansiert med lån. Årsresultat for 2024 Driftsinntekter: kr 3 609 708 Driftskostnader: kr 1 757 938 Driftsresultat før finans: kr 1 851 770 Finanskostnader (renter): kr 1 659 286 Årsresultat: + kr 256 004 Resultatet er positivt i 2025, som er en klar forbedring sammenlignet med 2024 som hadde et betydelig underskudd.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det er ikke tillatt å drive kennel eller oppdrett av dyr på borettslagets område. Vanlig båndtvang for hunder gjelder hele året. Dyr skal ikke forlates alene hjemme, dersom dette fører til bjeffing eller annen sjenerende støy. Ekskrementer skal omgående fjernes av dyrets eier. Klager på dyrehold skal rettes til eier, eller sendes skriftlig til styret.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer vårdugnad. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BORI) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Utlysning av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Utlysning av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysning. dvs. påfølgende tirsdag kl.14.00.

Felleskostnader

kr 9 384 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 984.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 384,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader 1: kr 4 736,- - Stipulerte avdrag: kr 664,- - Stipulerte rentekostnader: kr 3 984,- Fellesutgifter som inkluderer: Bl.a. bygningsforsikring, fiber, kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, snørydding og renhold av fellesarealer samt forretningsførsel. Borettslagets lån har flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Hvis overtakelsen er utenom den 1. i måneden, må selger og kjøpere gjøre opp seg i mellom for felleskostnader for den aktuelle perioden.

Fellesgjeld

Det skal stemmes over innføring av IN-ordning på generalforsamlingen mandag 20.04.26. Dersom en slik ordning blir godkjent av generalforsamlingen og banken. Vil det gi den enkelte andelseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, noe som igjen kan bidra til reduserte månedlige kostnader i form av lavere felleskostnader

kr 879 350
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 28 306 507,- Andel av saldo: kr 879 350,- Innfrielsesdato: 30.04.2062 Type Rente: Flytende Rente: 5,45% Merknad: Refinansiering av to lån Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2724916

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass nummer 533 i felles garasjekjeller. Borettslaget har også andre parkeringsplasser og garasjer som fordeles av styret. For lading av elbil må andelseiere selv bekoste egen ladestasjon med minimum 16A sikring og jordfeilbryter, koblet til egen strømmåler.

Eiendom

Tomteareal er 3 529 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på ca. 3 529 m². Uteområdene er oppgradert og fremstår som velholdt med nyere beplantning og belysning. Samt asfalterte internveier og gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten er en toppleilighet over to plan og består av følgende rom: 3. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Hems: Innredet rom (ikke omsøkt/godkjent). Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles kjeller, samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en toppleilighet over to plan med heisadkomst. Leiligheten har en god planløsning med alle hovedfunksjoner i 3. etasje, supplert med en fleksibel hems. Vinduer ble skiftet i 2024, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Entré: Fra svalgangen med heis eller via trapp kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra ser du rett gjennom leiligheten mot stuen og trappen som leder opp til hemsen, noe som gir en åpen følelse. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og fremstår som et lyst og luftig rom med store vindusflater og god takhøyde, noe som gir en svært god romfølelse. Rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet og utgang til balkong. Det er klargjort med pipe, og det er dermed mulighet for å installere ildsted. Balkong: Den vestvendte balkongen på ca. 10 m² har god plass til utemøbler og grill. Her er det gode forhold for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplate. Det er en naturlig plass til spisebord ved vinduet. Hovedsoverom: Rommet har god plass til en dobbeltseng og er utstyrt med en åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Den gode takhøyden bidrar også her til en luftig og behagelig romfølelse. Soverom 2: Barnerommet er malt i en dekorativ gulfarge. Rommet passer utmerket til barnerom, kontor eller gjesterom. Her er en innebygd loftseng som vil stå igjen. Bad: Badet har gulvvarme og er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Flisene på vegg og gulv er malt i en dus, dekorativ farge. Rommet er funksjonelt, men har et oppgraderingsbehov over tid. Hems / Allrom: En trapp fra gangen leder opp til hemsen. Dette er et åpent og luftig rom med skråtak og utsyn over stuen. Arealet egner seg godt som en ekstra TV-stue, kontorplass eller lekeareal. Hemsen er ikke vist på godkjente byggetegninger, og bruken er ikke omsøkt. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Malte fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Malte fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer en låsbar bod på ca. 4 m² i felles kjeller, samt en innvendig bod. Det medfølger en biloppstillingsplass (nummer 533) i felles garasjekjeller med installert lader for elbil. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Hems - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.03.2026. Bygning: Boligen er en del av Vardeåsen II borettslag og ligger i bygg med flere boenheter, oppført i 1996. Bygget er fundamentert med parkeringskjeller i betongkonstruksjon. Yttervegger og bærende konstruksjoner er utført i bindingsverk og betong, og utvendige fasader er kledd med trepanel. Etasjeskiller er i betongkonstruksjon, utført med dekkeelementer. Kjellergulv er i betongkonstruksjon. Tak: Saltakkonstruksjon utvendig tekket med metallplater. Det er opplyst av eier at taktekking ble byttet fra tungt tak til lett tak. Pipe/Ildsted: Elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Ildsted er ikke tilkoblet. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Produksjonsår for isolerglass er 2024. Vinduene er metallbeslått utvendig og malt innvendig. Dører: Inngangsdør er en platedør med glassfelt, malt utvendig og innvendig. Balkongdør er en utadslående tredør med tett brystning og glassfelt med 3-lags isolerglass, metallbeslått utvendig og malt innvendig. Innvendige dører er formpressede platedører uten lyd- eller brannkrav. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten er utført i trekonstruksjon og med åpne opptrinn. Adkomst til leiligheten er via felles trapperom/heis. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 10 m² med tilgang fra stue. Den er utført i betongkonstruksjon med fliser på gulv. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger er i metall, og synlige avløpsrør er i PVC. Stoppekran er plassert i bod. Varmtvannstank på 200 liter med ukjent produksjonsår er plassert i bod. Ventilasjon: Ventilasjon med felles aggregat for avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Våtrommet har avtrekk fra ventil tilkoblet sentralt aggregat, med tilluft fra spalte i dør. Ventilasjon i oppholdsrom er med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting. Tilluft til rom som er tilknyttet aggregat kommer fra oppholdsrom. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmeovner og varme i gulv på bad. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat/brannslange og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig utført som skjult anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår, men det er opplyst om senere utbedringer og moderniseringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på anlegget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. Boligen har elementpipe, men ildsted er ikke tilkoblet.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-avtalen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 48 064
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Eier har de siste årene gjort følgende oppussing: Malt badet Byttet gulv i alle rom (uten hems) samt lister/karmer. Malt noen vegger. Lagt vinylgulvlignende gulv i gangen Byttet sprinkler på trapp/hems Innredet bod Bygget loftseng på barnerommet 2024: - Skiftet glass i vinduer og balkongdør til 3-lags isolerglass. 2021: - Installert elbillader utført av Partner elektro. 2014: -Hems bygget av forrige eier. -Byttet varmtvannsbeholder Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Omfattende prosjekt for rehabilitering av borettslaget, inkludert 9 forskjellige prosjekter. - Skifte av dører og vinduer, oppussing av postkasserom, oppussing av gang i nr. 18 og maling/betongbehandling av heishusene. - Skifte av duk på markiser. - Mindre endringer på uteområdene. 2014: - Installasjon av Molok avfallsanlegg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet stikk på kjøkkenet utført av Sæther elektro. 2023: - Byttet lampe på baderom utført av Stenberg elektro. 2014: - Byttet varmtvannsbereder utført av Rørlegger G Hallen. 2012: - Byttet dusjkabinett og baderomsinnredning utført av Rørlegger G Hallen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.