Frognerhagan 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 420 744,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Sameiets disponible midler var på kr 997 950,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader og viser et budsjettert årsresultat på kr 146 226,-. Budsjettet inkluderer en økning i forsikringspremien grunnet ekstremvær. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven og vedtektene foreligger hos megler.

Dyrehold:
Søknad om husdyrhold må sendes til styret. Iht. husordensreglene er husdyrhold tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å benytte balansert ventilasjonsanlegg og bytte filter i ventilasjonsaggregatet årlig. Seksjonseieren skal også holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr, og varsle styret ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. eierseksjonslovens § 24 (3). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 297 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer TV/bredbånd, snømåking, klipping av gress, renovasjon og bygningsforsikring. Det er mulighet for lading av elbil i sameiet. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

72574

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter datert 24.09.2019. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Eiendom

Tomteareal er 13 277 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 13 276,6 m². Felles tomt med opparbeidede grøntarealer samt asfalterte veier og parkeringsområder. Den enkelte seksjonseier har mulighet til å opparbeide fellesområdet som naturlig tilfaller seksjonen, med styrets samtykke. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet opplyser at denne boligen disponerer egen carport med tilhørende bod på 5 kvm. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, trapperom og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, gang, bad og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm som ligger i bakkant av carport. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles carportanlegg. Dette er en vedtektsfestet rettighet. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehusleilighet fra 2022 over to plan. Boligen er oppført med moderne standard og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, elektrisk gulvvarme i kjøkken, stue og bad, og en åpen løsning i 1. etasje der kjøkken og stue henger naturlig sammen. Begge soverom ligger i 2. etasje sammen med badet. Innvendige vegger er malt av eier i eiertid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminerte glatte fronter. Barløsningen mot stuen gjør at kjøkkenet åpner seg mot resten av 1. etasje. Innredningen har benkeplater av laminat og rommer integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap/fryser. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket fra kokesonen. Boligen har balansert ventilasjon av type Flexit GO Nordic S2, plassert i et skap på kjøkkenet ved inngangen. Adkomst til leiligheten skjer via hoveddøren som åpner direkte inn til kjøkkenarealet. Stue: Fra kjøkkenet kommer du videre inn i stuen, der heve-skyvedøren i enden av rommet gir utgang til terrassen. Rommet har fin plass til sofagruppe og spisebord. Boligen preges av en rød tråd i fargevalgene, der den dype, sofistikerte blåtonen på stuen harmonerer perfekt med kjøkkeninnredningen og grønntonen på kjøkkenveggene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir en åpen og god romfølelse. . Trappen til 2. etasje går opp fra stuen. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 11 m² med impregnert tregulv, levegg med spiler og pergola-tak. Terrassen har adkomst til felles hage. Trapperom: Trappen mellom etasjene er malt tre med heltre trinn i 180 graders vinkel. Håndlist følger trappeløpet, og det er rekkverk i 2. etasje. Soverom 1: Det ene soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med tre dører. Veggene er malt i en mørk og lun farge. Soverom 2: Det andre soverommet i 2. etasje har vindu med utsyn mot omgivelsene og plass til seng og garderobe. Dette rommet har et iøyenfallende og moderne fargevalg på vegger og tak som gir rommet en lun og karakteristisk atmosfære. Bad: Badet i 2. etasje har innredning med laminerte fronter og heldekkende servant. Overskap med speildører. Dusjhjørne med glassdører. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater med utseende som fliser. Taket er malt. Badet har balansert ventilasjon med tilluft ved døren. Teknisk rom: Teknisk rom i 1. etasje inneholder rørskap med rør i rør-system, kobberør til varmtvannsbereder og plastrør i vanninntak med stoppekran. Lekkasjesikring på hovedvanninntak av type FlowStop. Varmtvannstank på 100 liter. Brannslange på trommel. Gulvet har gulvbelegg med oppbrett på vegger og sluk. Overflater: Gulv: Laminatgulv med trestruktur i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg i teknisk rom. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater med utseende som fliser på bad. Himling: Malte plater. Malt tak på bad. Lagring: Til leiligheten følger en ekstern bod på 5 m² i felles carportanlegg. Boden har plassbygd dør, automatisk lys og en vegg med OSB-plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Rekkehusleilighet over 2-plan, byggeår 2022. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunnen med støpt dekke og radonsperre. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Fundamentering og grunnforhold er ukjent. I henhold til Norges Geologiske grunnundersøkelse er det torv og myr i grunnen i området. Eventuelle forstøtningsmurer er felles for sameiet. Tak: Taktekkingen er av papp. Takkonstruksjonen er et pulttak med sperrekonstruksjon i treverk og isolert tak. Ved inngangspartiet er det et overbygd tak med trekonstruksjoner, undertak med plater, understøttet med stolper. Takrenner og nedløp er i metall, med gesimsbeslag og vannbrettbeslag på vinduer. Pipe/Ildsted: Boligen har utvendig isolert stålpipe. Det er ingen ildsted i boligen. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Det er åpningsvinduer og faste vinduer. Dører: Leiligheten har hovedytterdør med isolerglass fra 2022, og heve-skyvedør med 3-lags glass og trekarmer fra 2021. Innvendig har boligen folierte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med heltre trinn i 180 graders vinkel mellom etasjer. Trappen har håndlist i trappeløpet og rekkverk. Høyde på rekkverk i 2. etasje er ca. 90 cm. Adkomst til leiligheten er via felles overbygd tak/svalgang med impregnert tregulv. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse på ca. 11 m² med adkomst til felles hage. Terrassen har impregnert tregulv, levegg med spiler og pergola-tak. Ved inngangspartiet er det en felles overbygd tak/svalgang med impregnert tregulv, med en størrelse på ca. 7 m² i front av leiligheten. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap i teknisk rom. Det er kobberør til varmtvannsbereder, og plastrør i vanninntak og stoppekran i teknisk rom. Det er installert lekkasjesikring på hovedvanninntak av type FlowStop. Avløpsrør er av synlig plast. Det er plastsluk i baderomsgulv og i teknisk rom. Varmtvannstanken er på rundt 100 liter og er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning av type Flexit GO Nordic S2, plassert i et skap på kjøkkenet ved inngangen. Badet har balansert ventilasjon og tilluft ved døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i kjøkken/stue og baderom. Det er røykvarslerutstyr/brannslukningsutstyr i boligen, og montert brannslange i teknisk rom. Carport og bod i fellesanlegg: Byggeår 2022. Felles carportanlegg og boder i rekke, hvor 1 biloppstillingsplass og bod følger leiligheten. Bygget er fundamentert med støpt dekke, har trevegger med liggende utvendig kledning og pulttak med trekonstruksjoner og undertak med OSB plater. Takkonstruksjonen er understøttet med tresøyler og limtredrager. Taket er tekket utvendig med papptekking, og har takrenne og nedløp i metall med gesimsbeslag. Boden er innredet med plassbygd dør, lys (automatisk), og en vegg med OSB plater. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult spredenett. Sikringsskap med automatsikringer. El-kurser iht beskrivelse i sikringsskap: Hovedbryter, 9x15 amp, 1x25 amp. Elektrisk gulvvarme i kjøkken/stue og baderom. Det er fremvist samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Det er et utstikk av trekkerør på fasaden på vestsiden med ukjent funksjon, vurdert å være for eventuell el-tilførsel for markise/solskjerming og har per nå ingen funksjon. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Ny bolig i 2022. (Igangsatt oppføring 27.04.2021, midlertidig brukstillatelse 25.10.2022, og ferdigattest 12.04.2023). Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Arne Hansen Installasjon AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no. Samsvarserklæring Nyanlegg El-installasjon 24.11.2022. Arne Hansen Installasjon AS. Samsvarserklæring NOBO El-installasjon Varmekabel 21.09.2021. Arne Hansen Installasjon AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Avløpsrør | Stakeluke på avløpsrør er ikke observert i boenheten. Mulig denne er felles ett sted/annen leilighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Installasjon skal ha nødvendige rensepunkt (stakeluke) for rengjøring. Rensepunkt skal være tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. For å lukke avviket må stakeluke påvises og være tilgjengelig, eller det må etableres stakeluke på avløpsrør i denne boenheten for å få TG 1. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov og er fortsatt TG 2. - Avtrekk, kjøkken | Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk ut til det fri fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kan også kreve spesiell planlegging for å unngå negativt trykk i boligen og tap av varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget har i utgangspunktet tilkoblingsmulighet til kjøkkenhette, men det krever en kjøkkenhette som er spesielt beregnet for dette (uten egen motor). - Overflater vegger og himling, bad | Dørlister på baderomsdør. Det er påvist svelling i nedkant på dørlist(er) pga fuktopptrekk. Årsak er at dørlister er for nær gulv. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Nedre del av trapp har ikke rekkverk. Krav til rekkverk når det er høyere en 50 cm til gulv. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektriske varmekabler i gulvene i hele første etasje samt på baderommet i andre etasje. I tillegg leveres leiligheten med balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt inneklima. Det er også montert en utvendig stålpipe, slik at det er tilrettelagt for montering av vedovn etter eget ønske. Det gjøres oppmerksom på at tilkobling til pipe er søknadspliktig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.181 bnr.57. Veiretten er tinglyst den 09.09.2019, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesformue

kr 11 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme sameie. Det kan derfor forekomme at et annet seksjonsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Bygningen er utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 982
• Eiendomsskatt: kr 8 956
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 260 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.