Dalansveien 322

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en egen garasje og gruset innkjørsel for parkering på egen tomt. Garasjen er et enkelt bygg som trenger utbedringer.

Eiendom

Tomteareal er 335 500 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger landlig og usjenert til i skrånet terreng. Tomten er en stor naturtomt med gruset innkjørsel og tunområde. Den dyrkede jorda utgjør 9,8 dekar, mens innmarksbeitet er på 19,4 dekar. Det produktive skogarealet på 254 dekar, iht. ALLMA, gir potensial for skogsdrift og videre utvikling av skogressursene. Med 17 400 planter satt ut i 2025, legges det til rette for en bærekraftig forvaltning med tanke på framtidige hogster. Skogfondskontoen har en solid saldo på ca. kr 415 000, som kan benyttes til tiltak som skogkultur, veibygging eller bekjempelse av sykdom og skader i skogen. Videre har eiendommen en attraktiv beliggenhet for jaktmuligheter. Eiendommen er del av et storviltvald, noe som gir rettigheter til jakt på elg, hjort eller annet storvilt innenfor valdet. I tillegg er det mulighet for småviltjakt på egen grunn, noe som kan være av stor interesse for jaktentusiaster. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. Den nordlige grensen er registrert som 'Lite nøyaktig', mens øvrige grenser er 'Mindre nøyaktig' eller 'Middels nøyaktig'

Byggeår

1700

Innhold

Frittliggende våningshus over 1 1/2 etasje og grovkjeller som består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Vindfang/entrè, soverom, stue, kjøkken, bod m/vvb, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Loft BRA-i: Gang, tre soverom og uinnredet bod. Kjeller: Grovkjeller/bod. Eiendommen har i tillegg flere frittstående sekundære bygninger, bestående av garasje, uthus/driftsbygning og smie. Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Våningshuset har ukjent byggeår men stammer trolig tilbake fra 1700 tallet., med tilbygg fra 1890 og påbygg fra begynnelsen av 1900-tallet. Huset er oppført i tømmerkonstruksjon og bærer tydelig preg av sin alder: tømmervegger, synlige bjelker i himlingen, og en planløsning som forteller om generasjoners bruk. Boligen har i liten grad blitt oppgradert gjennom årene. Bad og kjøkken ble etablert rundt 1991 og er i dag modne for modernisering. Takkonstruksjonen, yttervegger og kjeller har dokumenterte skader som krever tiltak. Dette er et prosjekt for den som vil ta vare på en gammel gård med sjel, og som er forberedt på at arbeidet er betydelig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn ved visning. Selger kan ta med seg eiendeler etter eget ønske frem til overtakelse. Vindfang/entré: Den 2-fløyede, innadslående hoveddøren i rødt ble restaurert i 2025 og er boligens mest synlige nyere arbeid. Innenfor møter du vindfanget, der tømmervegger av rundtømmer setter tonen for hele huset. Gulvet er belagt med belegg. Herfra leder trappen opp til loftet, og rommene i 1. etasje åpner seg til begge sider. Stue: Stuen har synlige bjelker i himlingen og trepanelte vegger. Vedovnen tilknyttet elementpipe (lecapipe) er i bruk. Boligen har i tillegg en eldre pipe av betong og murstein, samt en gammel grue/bakerovn som er blendet med plater. Det opplyses at kun lecapipa er i bruk. Fra stuen er det åpning mot kjøkkenet, og vinduene slipper dagslys inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert rundt 1991 i det som opprinnelig var et kammers. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har oppnådd høy alder og begrenset funksjonalitet sammenlignet med dagens standard. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom. Bad: Badet ble etablert rundt 1991 i det som opprinnelig var kjøkkenet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje og utslagsvask. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har synlige bjelker med slette plater imellom. Gulvet er belagt med vinylbelegg med synlig vanntett sjikt og sveiseskjøter på vegg og gulv, samt plastsluk. Oppvarming skjer med panelovn. Ventilasjon er naturlig via ventil i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Loft: Opp via den innvendige, tette malte tretrappen kommer du til loftet, der tre rom og en uinnredet bod fordeler seg langs en gang. Rommene har panelte overflater og skråhimling, og takhøyden varierer. Deler av loftet har lav takhøyde som følge av skråtaket. Takkonstruksjonen har dokumenterte skader og krever tiltak. Det ene rommet på loftet ble tidligere benyttet som skomakerverksted. Kjeller: Under boligen er det en grovkjeller med gulv og vegger av mur/betong. Det er påvist synlig fuktighet i kjelleren, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Det er også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under en mindre del av boligen. Sekundærbygg: På eiendommen står en frittstående garasje i reisverk med støpt grunnmur, stående bordkledning, saltak tekt med sinkplater og jordgulv. Den gamle smia på ca. 18 m² er satt i stand med ny utvendig kledning på tre vegger og har saltak tekt med sinkplater og jordgulv. Driftsbygningen er gammel og i dårlig forfatning. Overflater: Gulv: Teppe, tregulv, betong og belegg. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Synlige bjelker/gulvbord fra etasjen over og trepanel. Takhøyde er målt ned mot ca. 195 cm i enkelte rom. Lagring: Innvendig bod med varmtvannstank og bod i 1. etasje. Uinnredet bod på loft. Utvendig bod på ca. 2 m². Grovkjeller/bod med gulv og vegger av mur, betong og jordgulv i kjeller. Frittstående garasje på ca. 18 m² grunnflate i reisverk på støpt såle med bordkledning, sinkplater og jordgulv. Smie på ca. 18 m² grunnflate med bordkledning, sinkplater og jordgulv. Eldre driftsbygning med laftetømmer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og råteskader på flere undertaksbord. Det er påvist svekkelser og synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er også påvist råteskader og skader etter borebiller i enkelte takåser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen, herunder i mindre synlige deler av bunnstokk. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt noe råteskade og oppsprukne bord på enkelte fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting eller musetetting på de fleste veggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Flere vinduer har oppsprukket treverk, malingsflass og dårlig funksjon/vanskelig å åpne/lukke. Det er også påvist sprekk i glass på enkelte vinduer. - Utvendige trapper | Trappen på baksiden til bod har store skader/slitasje og har gått i oppløsning. Trapp til hoveddør har noe slitasje/sprekker i overflaten. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er påvist spor av borebiller i bjelker. - 1. Etasje Bad - Generell | Rommet er fra ca. 1991, har oppnådd høy alder og har flere avvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Det er påvist sprekk i beleggskjøt/sveis. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist råteskadede bærestolper som er plassert rett på grunn, samt råte i enkelte gulvbjelker. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist funksjonssvikt/manglende dreneringssystem. Det kunne ikke påvises fuktsikring på murer eller andre drenerende tiltak rundt boligen. Det ble også påvist fuktighet/vann i kjeller og i krypkjeller. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt/taktekking er eldre enn 18 år. Eksakt årstall på taktekking er ukjent. Det kunne ikke påvises undertak/papp mellom plater og bordtak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner er av eldre dato med skjevheter, malingsflass og rustdannelser. Vindskier og toppbord har tørkesprekker og enkelte er vridde. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Ytterdører | Dører er av eldre dato og er utette/trekkfulle. Hoveddør er restaurert og er i grei stand, men fortsatt av eldre dato og utettheter finnes. - Overflater - gulv | Gulvoverflater er eldre og slitasje finnes. Det er oppsprukket/løsnet belegg samt oppsprukket betonggulv. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater mangler fornyelse, har malingsflass og det er tegn på aktivitet av borebiller. Enkelte rom er ikke innredet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprekkdannelser og rustdannelser i vedovn i stue. Piper og ildsteder er av eldre dato og avvik finnes. Det opplyses at kun lecapipe er i bruk, og den eldre pipen ikke må brukes. - Innvendige trapper | Trappen har skader og slitasje samt spor av borebiller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører har større slitasje samt løse håndtak/dårlig funksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr rundt om i boligen. Det er påvist muselort flere steder i boligen (større mengder). Det er også påvist mye spor av borebiller rundt om. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Overflater er eldre og har slitasje. Det er påvist noe sprekkdannelser og misfarging rundt om. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg har oppnådd høy alder, misfarging og bruksmerker finnes. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr er eldre. Det er påvist slitasje/misfarging på utslagsvask og innredning har oppsprukket maling/oppsvulmet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det mangler mekanisk avtrekk i rommet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skjevheter og bruksslitasje på flere fronter. Det er påvist manglende laminatkant på benkeplate samt slitasje. Hvitevarer er eldre og er ikke funksjonstestet. Kjøkkeninnredningen har oppnådd høy alder og begrenset funksjonalitet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventil i alle oppholdsrom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser i fuger rundt om. Det er også løsnet/rast ut enkelte stein i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Septikktank ble ikke funnet ved befaring og det foreligger ingen opplysninger om denne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Septiktank | Septikktank ble ikke funnet og er av ukjent type. Det er heller ikke sikkert det er etablert septikktank på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Piper og ildsteder er av eldre dato og avvik finnes. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Boligen har ikke tilstrekkelig rømningsvei ved brann. Dette gjelder loft, da vinduer ikke har stor nok åpning. - Røykvarslere: Det er påvist mangler ved boligens røykvarslere. Det er kun etablert røykvarsler i 1. etasje. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Snøskred: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshuset har ukjent byggeår men stammer trolig tilbake fra 1700 tallet. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med stål-/aluminiumplater, og takkonstruksjonen er bygget av bukker og åser med undertak av over- og underliggende bord. Vinduene har 1-lags glass, 2-lags isolerglass og koblet glass. Hovedytterdøren er en malt, tofløyet og innadslående dør i tre. Garasje: Garasjen er et enkelt bygg i reisverk med støpt grunnmur, vegger med utvendig stående bordkledning og saltak tekt med sinkplater. Grunnflaten er 18 m² og det er jordgulv. Smie: Den gamle smia på 18 m² er satt i stand med ny utvendig kledning på tre vegger og har saltak tekt med sinkplater. Det er jordgulv. Driftsbygning: Driftsbygningen er gammel og i dårlig forfatning.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i dagligstuen og panelovn på baderommet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det opplyses om at kun elementpipen er i bruk, og at den eldre pipen samt en eldre, blendet grue/bakerovn ikke må brukes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Denne eiendommen har 57 % av vedlikeholdet. Vannforsyning er fra egen brønn. Avløp er via septiktank med overløp til grøft, ifølge tilstandsrapporten. Kommunen har ikke registrert et privat avløpsanlegg på eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kjøper må regne med krav om etablering av nytt avløp fra Lyngdal kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsgebyrer. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 7 910,- for 2026. Eiendommen har vært fritatt for renovasjon men ny eier må påregne at det påløper renovasjonsavgift fra kommunen. Denne er for tiden ca 3 928pr år i Lyngdal kommue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen er konsesjonspliktig, men tilfredsstiller ikke arealkravene til odlingsjord.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg:Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 910