Undelstadveien 75D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en nummerert garasjeplass i felles garasjerekke. Eier disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser på egen tomt like utenfor boligen. Det er avtale på 'Norgespris' på ladeanleggene i garasjene, og styret jobber med å øke strømkapasiteten for å møte fremtidens ladebehov. Huseierlaget jobber med å forbedre garasjeanleggene, da dagens garasjer ikke er store nok for moderne biler. Det er et varig parkeringsforbud i Undelstad Terrasse og Undelstadveien for hele vintersesongen, hvor grusbanen brøytes og brukes til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 338 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, gangsoner med betongheller, beplantning og prydbusker. Eiendommen er tilknyttet Undelstad Huseierlag og Undelstad Vel. Huseierlagets fellesarealer inkluderer blant annet gangveier, grusbane og lekeplass. Kjøper plikter å være medlem av huseierlaget og betale sin andel av felleskostnadene. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1976, med en registrert nøyaktighet på 10 cm.

Byggeår

1960

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: To innredede rom, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, trapperom, bad og fire soverom. Boligen har en terrasse med rekkverk på 57 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 6 m² tilknyttet 1. etasje, en rekkegarasje med garasjerom på 13 m² og en frittstående ekstern bod på 9 m².

Standard

Rekkehuset er utvidet med et påbygg. Boligen fordeler seg over tre plan og har en planløsning som gir god funksjonell oppdeling mellom oppholdsrom, soveromsavdeling og kjellerarealer. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2025 med ny innredning fra Nord design kök. Dette gir 1. etasje et tydelig løft og bidrar til et moderne og helhetlig preg. Boligens store terrasse på 57 m² ble etablert i 2021 og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe og flere sittegrupper, og terrassen er tilrettelagt med skjerming og pergolakonstruksjon. 1. etasje Entré: Entréen ligger i 1. etasje og har adkomst fra terrassen gjennom en isolert ytterdør med glassfelt. Det er gode muligheter for oppbevaringsplass for å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Fra stuen kommer du videre ut i stue og til kjøkkenet. Stue: Stuen er boligens samlingspunkt. Peisovnen er fra 2015 og står på ildfast plate, som bidrar til en lun stemning på kjøligere dager. Store vindusflater sørger for godt med naturlig dagslys. Rommets utforming gjør det enkelt å etablere ulike soner uten at det går på bekostning av den åpne følelsen. Fra stuen er det trapp til både 2. etasje og kjelleren. Det er også en åpning mot kjøkkenet, med en dør, noe som gir mulighet til å skjerme kjøkkenet når det er ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet ut i 2025 og har ny innredning fra Nord design kök. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med plater på vegg over benkeskapene. Kjøkkenet har nedfelt kum i rustfritt stål og er utstyrt med integrerte hvitevarer, som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert kullfilterventilator. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskapet. Kjøkkenet har også en integrert spiseplass ved vindusveggen. Her får man samtidig utsyn mot hagen, og plassen fungerer godt til en rask frokost, kaffe eller som en ekstra sitteplass i hverdagen. Terrasse og uteareal: Terrassen på 57 m² ble lagt i 2021. Terrassen er utført i trekonstruksjon og har direkte adkomst fra entréen, noe som gjør det enkelt å bevege seg mellom inne- og utearealene. Arealet gir god plass til flere typer utemøblering. Det er rom for spisebord med stoler, solstoler og øvrig utemøblement, slik at terrassen kan brukes både til måltider, avslapping og sosialt samvær. Langs deler av terrassen er det etablert pergolakonstruksjon. Fra terrassen strekker hagen seg videre med plenarealer, beplantning og partier med betongheller. Kombinasjonen av terrasse og hage gir gode muligheter for å bruke utearealene på ulike måter gjennom sesongen. 2. etasje Gang: I 2. etasje kommer man opp til en gang som fungerer som fordelingsareal til de fire soverommene og badet. Her er alle boligens soverom samlet på ett plan. Soverom: Boligen har fire soverom i 2. etasje. Rommene varierer noe i størrelse og utforming, noe som gir mulighet for ulike bruksområder avhengig av familiens behov. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er også god bredde i rommet til klesoppbevaring og øvrig soveromsinnredning. To av soverommene er noe mindre, og er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av soverommene har hems med stige. Hems-løsningen gir et ekstra areal som kan benyttes til oppbevaring eller som soveplass, og kan være en praktisk løsning særlig for barn og unge. Det er montert friskluftsventiler i to av soverommene. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2008, blant annet med ny membran og nye sluk. Rommet har flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og sparklet og malt platehimling. Innredningen består av baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter. Servanten er utført i helstøpt plate. Det er montert veggfestet klosett med innebygget sisterne samt dusj med faste felt. Badet har oppdriftsventilasjon med ventil. Vinduet slipper inn naturlig dagslys og gir rommet et lyst preg. Kjeller Kjelleren ligger under boligens øvrige etasjer og er i dag innredet med to rom, vaskerom og toalettrom. Det er viktig å merke seg at dagens planløsning i kjelleren ikke er godkjent av kommunen, og at ingen av rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold. Kjelleren må derfor ses på som et areal med muligheter for ulike bruksformål, men ikke som godkjente oppholdsrom. Ved eventuell bruksendring eller ønske om å etablere godkjente oppholdsrom må dette avklares med kommunen og nødvendige tiltak og søknader gjennomføres. Innredede rom: Kjelleren har to innredede rom med god størrelse og plass til møblering. Rommene gir fleksibilitet og kan benyttes til formål som ikke krever godkjenning for varig opphold, eksempelvis treningsrom, verksted, hobbyrom, oppbevaring eller annen privat bruk. Rommene har et potensial som ekstra bruksareal for husholdningen, samtidig som det er viktig å være oppmerksom på at dagens rom ikke er godkjent som oppholdsrom. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har behov for en omfattende oppgradering. Rommet har malt betonggulv med sluk, og veggoverflatene er utført i malt betong. Det er montert utslagskum på veggen og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringstavlen med automatsikringer og jordfeilbryter er montert i vaskerommet. Her står også varmtvannsbereder på 200 liter. Det er opplyst at eventuelt fukttett sjikt har overskredet forventet levetid. Vaskerommet anbefales derfor revet og bygget opp på nytt. En full rehabilitering vil normalt innebære etablering av nytt sluk, membran, røropplegg, elektrisk anlegg, ventilasjon og nye overflater. Ved en slik oppgradering vil det være naturlig å se på rommets samlede funksjon og tekniske løsninger under ett. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til vaskerommet. Rommet er utstyrt med gulvstående klosett og elektrisk avtrekksvifte. Gulvet har vinylbelegg, mens veggene er pusset og malt. Belysningen består av en downlight. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinyl, malt betong og fliser. Vegger: Malt trepanel, strietapet, sparklet/malte overflater, malt betong og fliser. Himling: Malt trepanel, og sparklet/malte plater. Lagring: Boligen har en ekstern bod tilknyttet 1. etasje på 6 m² og en ekstern bod i separat bygg på 9 m². I tillegg er det garasjeplass i felles garasjerekke på 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Bygningen er oppført i 1960, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt/beiset trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Tak: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med asfaltpapp, tekket om i 2016. Takrenner og nedløpsrør i metall. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Pipen har helbeslag over yttertaket. Peisovn med glassdør på ildfast plate på gulv i stue. Vinduer: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass i soverom, produsert i 2008. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. 1.etasje: Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken, produsert i 1981. Vinduer med trelags isolerglass i stue, produsert i 1983. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass på bad, produsert i 2009. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt. Profilerte innvendige dører. Dør med glassfelt i stue. Glatte innvendige dører til bad. Trapper/adkomst: Kjeller - 1. Etasje: Rettløpstrapp i tre med heldekkende teppe i trappetrinn. 1. etasje - 2 etasje: Rettløpstrapp i tre. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon på 57 m², med adkomst fra entré. Terrassebord på bjelkelag. Ny terrasse 2021. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerstokk for rør i rør montert i vaskerom. Kobber rør i vaskerom. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran for boligen er lokalisert i kjeller til naboboenhet, det er etablert åpning i skille vegg for tilkomst til hovedstoppekran. Hovedstoppekranen er felles de to boenhetene. Varmtvannsbereder montert i vaskerom på 200 liter, produksjonsår 2016. Sluk i plast på vaskerom og bad. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Elektrisk vifte på wc rom. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventil på to soverom i 2. etasje. Kullfilterventilator på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i vaskerom. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering vaskerom | Eventuelt fukttett sjikt har oversteget forventet levetid. Det er registrert sprekker i betongdekke. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Vaskerommet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Veggkonstruksjonen her ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Årsaken er ingen årsak utover normal aldring. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Avflassing av maling enkelte steder. Årsaken er at kledningen ikke er montert i henhold til gjeldende forskrifter fra året for montering. Årsaken til forholdet er at dette var normal byggeskikk på det tidspunktet bygningen ble oppført. Dette kan medføre risiko for kondens og kan i medføre forkortet levetid for kledningen om det oppstår råte eller fuktproblematikk. - Musesperre | Det er enkelte steder ikke tilfredstillende musesikring. Årsaken er feil utførelse ved oppbygging av klednig. Konsekvensen av manglende musesikring er mus kan krype inn. - Takkonstruksjon | Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloftet hvor det kan være mulig å se oppbyggingen. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Årsaken til denne vurderingen er at det kan være byggefeil, om det ikke er lufting mellom undertaket og innvendig isolering/kledning. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Gulv på grunn | Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Årsaken er at dette var normal byggeskikk da gulvene ble montert. Dersom det er eller i fremtiden blir fuktighet under boligen, kan dette trekke opp i betongen, og videre opp i de materialene gulvene innvendig er belagt med. Organisk materiale direkte på betonggulvet kan derfor medføre fuktproblematikk og dårlig inneklima. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Konsekvensen av fuktighet mellom grunnmuren og den innvendige overflaten er at fukten ikke blir transportert ut av konstruksjonen. Dette kan gi gode vekstvilkår for mugg, sopp og råte. - Piper | Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Innvendige trapper | Kjeller - 1. Etasje: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er 725 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. 1. etasje - 2 etasje: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er 715 mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. - Vann- og avløpsrør | Stoppekran for vann er testet og funnet i orden. Stoppekran stenger ikke kaldt vann til kjøkken da den er koblet fra naboleiligheten. Hovedstoppekran for boligen er lokalisert i kjeller til naboboenhet, det er etablert åpning i skille vegg for tilkomst til hovedstoppekran. Hovedstoppekranen er felles de to boenhetene. Årsaken er feil utførelse ved oppføring av bolig. Ved en eventuell lekkasje i boligen eller i naboenhet vil vann slås av i begge boenhetene. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk og friskluftventiler. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Dokumentasjon våtrom | Dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravet om dokumentasjon av våtrom. - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Gulv i våtrom | Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsaken er ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vegger i våtrom | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsaken er ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktstader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Fundamenter er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk oppvarming i boligen, med elektrisk gulvvarme på badet. I stuen er det en peisovn med glassdør montert på en ildfast plate. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 889,28 ,- - Avløp: kr 11 499,85 ,- - Renovasjon: kr 5 280 ,- - Feiing: kr 355 ,- Totalt: kr 28 024,13 ,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 024,13
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.