Grønlandsvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21432470

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilvei til felles parkeringsplass med biloppstillingsplasser. (Det er verdt å merke seg at vedtektene ennå ikke er oppdatert etter vedtak gjort på årsmøtet i mai 2025. Det ble da besluttet å fjerne bestemmelsen om forbud mot parkering langs vei, for å legge til rette for at beboere som ønsker det, kan parkere foran egen bolig i forbindelse med lading av elbil. Vedtektene vil bli revidert i tråd med dette etter styremøte førstkommende onsdag. Den oppdaterte versjonen vil deretter distribueres til alle eiere og gjøres tilgjengelig for nye beboere.

Eiendom

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Flat tomteparsell på 281,40 m² fordelt på fremside, endevegg og bakside av boligen. Eiendommen er inngjerdet i malt tre og noe hekk. Steisatt adkomstvei fra åpning i hekk, til platting og tretrapp ved hovedinngang. Markterrasse og gressplen. På baksiden av boligen er det plen og vokser mere fritt. Rundtliggende arealer beregnet som fellesarealer med: Kjørevei, gårdsplass, plen, beplantning, biloppstillingsplasser, boder og bryggerhus. Tomtearealet ble ikke oppmålt på befaringen, kun visuelt besiktiget. Det er ikke kontrollert om inngjerding stemmer med tomte grenser. Opplysninger om tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Byggeår

1860

Innhold

1. Etasje: Kjøkken m/trapp, stue, bad/wc Loftsetasje: Trapperom, innredet rom Krypkjeller: Kryperom. 3 stk. Uteboder

Standard

Tekst hentet fra takstrapporten. OVERFLATER: GULV: 1. etasje: Laminat, malt gulvbelegg på bad. Loftsetasje: Laminat. VEGGER: 1. etasje: Panelplater, malte våtromsplater på bad. Loftsetasje: Panelplater. TAK/HIMLING: 1. etasje: Panel. Loftsetasje: Panel. STANDARD: Grønlandsvegen 36 er et sjarmerende og velholdt rekkehus over to plan. Rekkehuset har historie så langt tilbake som 1870, den gang ble det benyttet som arbeiderbolig for Hadeland glassverk. Rekkehuset ligger sentrumsnært, men i et landlig og barnevennlig område med kort vei til badeplass ved Randsfjorden. Skoler og barnehager ligger innen kort avstand. Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med delvis takoverbygg, og markterrasse. I front, på siden og baksiden er det plen. Innvendig er boligen pusset opp på overflater, og fremstår som greit ivaretatt. Her er det kjøkken fra 2014 med spiseplass. Romslig stue med vedovn, eldre bad som ble malt på overflater i 2014, og er utstyrt med gulvmontert wc, dusjkabinet og servant. Ny innmat med automatsikringer i sikringsskap. Innredet 2 rom i loftsetasje. Boligene i disse 3 rekkehusene har et sosialt fellesskap knyttet opp mot et vel: Grønland velforening. Boligen disponerer 2 uteboder på til sammen ca. 10 m² samt tilgang til leie av felles bryggerhus til evt. gjesteovernatting med en liten sum pr. natt. Biloppstillingsplasser samt gjesteparkering. TV OG INTERNETT: Ikke oppgitt. SENTRALSTØVSUGER: Boligen er ikke rigget med sentralstøvsuger. ALARMANLEGG: 2020 nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg, sponset av vellet. ELEKTRISK ANLEGG: El-tilførsel 3x50 cu til sikringsskap på vegg i trappeløp. Systemspenning 230 V. Forankoblet vern 3x160 A. Skapet inneholder kurser med 9 automatsikringer, ov. 35 amp. hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult i 1 etasje, øvrig åpent elektrisk opplegg. UTSTYR FOR VARSLING OG SLUKKING AV BRANN: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. BAD/WC: Bad/wc med gulvbelegg og varmekabler. Malte plater på vegger. Malt trepanel i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett. Dusjkabinett med rette glassvegger/dører, dusjgarnityr og sluk under kabinett. Baderomsinnredning 45 cm med heldekkende servant over skapseksjon, speil med lampe over. Det ble ikke registrert ventilering av badet. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning med spiseplass og vindu. Kjøkken opplyst montert i 2014. Innredning montert i L-form. Kjøkkenfronter i ensfarget profilert med bøylehåndtak. Heltre benkeplate med våtromsplater på bakvegg. Nedfelt oppvaskkum med to-greps blandebatteri, høy kran. Innebygd oppvaskmaskin. Integrert kjøle/fryseskap. 120 liters benkebereder i hjørnebenk. Integrert stekeovn med nedfelt glasstopp, og mekanisk avtrekk uten føring ut. Overskap med integrert microbølgeovn. Løs avtagbar sokkel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Bilvei helt frem. Fellesareal med privat vei/gårdsplass og god parkeringsdekning.

Byggemåte

Tømmerhusene på Torbjørnrud-jordet (Grønland) oppført i år 1869. 3 symetrisk og sosialt bygget som rekkehus i tømmer og laft med en etasje og stort loft, bred takkonstruksjon i saltak med store utstikk. Fundamentert med ca. 1 meter bred ringmur i støp og stein/tegl ned i grunn, kjeller med jordgulv og lav takhøydehøyde. Den tiden brukte man ofte kjeller til matlagring og loft til kles-tørk. Konstruksjon, drenering og isolasjonsprinsipp fra byggetiden. LITT HISTORIE: Glassverksboligene på Grønland, historisk sted på Jevnaker. Grønland er et land, et land på ei stor øy. Men det er også et sted på Jevnaker. Det ligger på Torbjørnrud-jordet. Julaften 1867 brøt det ut brann på Jevnaker. 21 familier mista boligen sin, men ingen menneskeliv gikk tapt. Det var den nyeste arbeider-boligen på Hadeland Glassverk som brant ned til grunnen. Ledelsen ved bedriften beslutta at ny bolig ikke kunne bygges så tett innpå Glassverket som der den gamle lå. For glass-produksjon var brannfarlig. Torbjørnrudjordet: Nye boliger sto klare på Torbjørnrud-jordet alt to år etter brannen. Det var tre nye enetasjes tømmer-boliger. Disse boligene står fortsatt der. Bortsett fra takstein i stedet for flis på taket, ser de utvendig ut som den gang de blei bygd. Kjører du fra Jevnaker sentrum under undergangen ved Hadeland Glassverk i retning Haugsbygd, dukker boligene opp på venstre hand etter den første kneika. Jevnaker har mange stedsnavn etter land ute i den store verden. Grønland er et sånt navn. Arbeiderne på Glassverket syntes at avstanden fra bolig til arbeidsplass blei veldig lang etter at de nye boligene blei reist på Torbjørnrudjordet, derfor navnet Grønland. Raskt blei dette også betegnelsen Hadeland Glassverk brukte i sine offisielle skriv. Seinere ble det også bygd to lafta boliger i to etasjer med svalgang. 11. mai 1968 brant den ene boligen ned, og blei ikke bygd opp igjen. I 1986 blei den andre toetasjes bygningen revet, til tross for forsøk på å få Riksantikvaren til å frede bygget. Et lafta hus vil si at huset er bygd av tømmer. Svalgang er en veranda langs hele huset, med tak over. Mer å lese: Årbok for Hadeland 1986, side 23-27.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Eier opplyser et forbruk på ca 12.900 Kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 248,- - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 90,63,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5.708,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Eier opplyser om oppgraderinger: År 2014 Lagt nytt yttertak. År 2014 Montert nytt kjøkken. År 2014 Nye vannrør og varmtvannsbereder i kjøkken. År 2014 Malt bad. År 2014 Innredet sikringskap med automatsikringer. År 2015 Installert peisovn i stue. År 2018 Skiftet stort glass i kjøkken og stuevindu . År 2019 Byttet hoved inngangsdør. År 2020 nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg, sponset av vellet. År 2023 Byttet ut toalett (Randsfjord rør as

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Der ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Boligen ligger i ett område merket med særlig høy forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 672
• Eiendomsskatt: kr 9 726