Grønebakkin 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det kan være knyttet betingelser til husdyrhold i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Salg av seksjonen meldes til forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 297 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesarealer, vaktmester, brøyting og strøing, bidrag løypekjøring, tv, byggforsikring, forretningsførsel etc.

Fellesgjeld

Felleskostnader faktureres hver 3. måned.

kr 1 218
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

19398910, 19399001

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Utendørs parkering utenfor bygget. Selger kan opplyse om følgende for el-bil lader: Til leiligheten følger det med en egen ladestasjon for EL-bil, som er plassert ute på gårdsplassen. App-styring.

Eiendom

Tomteareal er 6 388 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 6388,5 kvm. for to frittstående leilighetsbygg. Tomten fremstår som opparbeidet med gruset adkomstvei inn på etablert biloppstillingsplass for leilighetseierne. Noe grønt og hagearealer, forøvrig som naturtomt på deler.

Byggeår

2005

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: Entré, stue, stue 2, kjøkken, tre soverom, dusjbad og bad/vaskerom.

Standard

Velkommen inn i Grønebakkin 1B, og denne hyggelige leiligheten! Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Allrommet med stue, kjøkken og spisestue har beiset panel på veggene, og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Dør ut til overbygd terrasse, og videre til terreng. God plass til salong og en spisegruppe for små og store lag, og peisovnen sørger for kos og ekstra varme i den kalde årstida. Alle rom med unntak av soverom og bod har fliser på gulv med varme under. Kjøkkenet ligger dels adskilt fra stuen. Innredningen i heltre er malt i en mørk og tidsriktig farge. Nedfelt oppvaskkum i heltre benkeplate, integrert platetopp og komfyr, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er to bad i leiligheten, begge har lyse, flislagte overflater, enkel servantinnredning, toalett og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Leiligheten har tre soverom – to er innredet med dobbeltseng, mens det tredje har to romslige enkeltsenger. Garderobeskap på alle rommene. I tillegg finnes en bod/teknisk rom med adkomst utenfra ved inngangen. ______________________________________ Bygget er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner med støpte fundamenter til faste masser. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel, smårutede vinduer samt saltak tekket med torv. Overbygde inngangspartier, dels overbygde solterrasser til hver leilighet samt utvendige parkeringsarealer. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Standard og materialvalg på innvendige overflater er fra byggeåret med senere renovering og oppgraderinger, -og de fremstår med svært liten bruksslitasje. Ingen påviste skader eller ekstraordinære forhold kunne registreres ved gjennomgang av enheten Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen; platetopp og komfyr, og ellers vaskemaskin. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følg E 16 ca 17 mil til Fagernes. Følg Fv51 ca 4 mil til Beitostølen. Følg veien mot Beito fra sentrum, ta tredje stikkvei til høyre inn Grønebakkin til man ser leilighetsbygget der leiligheten er merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Varmekabler i alle gulv, med unntak av soverom og bod.

Strømforbruk

Siste tilsyn var 18.11.2022, uten avvik. Siste års strømforbruk var 6559 kWh i følge Griug. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - offentlig til privat stikkvei og videre inn på eiendommen.
Vannmåler: Vannmålernr. 5441205, sist avlest 28.12.2024, målerstand 389.

Andel fellesformue

kr 9 684
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 3 360,- + forbruk kr 33,- pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 3 064,- + forbruk kr 56,- pr. kubikk - Eiendomsskatt: kr 5 527,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 03.07.2025 og datert 20.07.2025 - Selgers egenerklæring, datert 13.07.2025 - Energiattest, datert 21.07.2025 - Kommunal informasjon, datert 10.07.2025 - Informasjon fra forretningsfører, datert 11.07.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 5837 datert 07.11.2005, dokumentnr. 4099 datert 19.09.2002, dokumentnr. 5475 datert 05.12.2002 og dokumentnr. 147716 datert 23.02.2011.

Moderniseringer og påkostninger

2020 Vedlikehold/oppussing Alle rom (unntatt bad) ble pusset opp i 2020: - Gammel brystpanel tatt ned og det ble lagt på ferdigbeiset panel i alle rom - Alt av listverk ble byttet ut - taklister, gulvlister, lister/karmer rundt vinduer og dører - Malte kjøkkeninnredningen - Malte ytterdøren innvendig - Byttet ut de fleste lampene og satt inn nye og strømsparende LED Andre oppgraderinger i 2020: - Satt inn varmeovn under stuevindu, som kan fjernstyres - Installerte varmestyring. Panelovnen i stua og varmekablene i gang, stue og kjøkken - styres via en app på telefonen. Varmen kan også styres via nytt veggpanel i gangen. 2021: Ladestasjon for el-bil etablert i 2021. 2023: Fibertilknytning i 2023. 2024: Stolper foran rekkverket på terrassen ble byttet ut i 2024, og det er lagt ned småstein slik at de nye stolpene holder seg godt 2025: Vedlikehold som er gjort nå i juni 2025: - Taket på kjøkken, stue og gang er nymalt - Mur bak peisen er nymalt - Plattingen foran inngangen er nybeiset - Plattingen på terrassen er nybeiset (og de nye stolpene) - Lagt på ny singel foran inngangspartiet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er markert med blå farge på kartet, og dermed definert som næringsbygg. Øystre Slidre kommune bemerker at leiligheten er en næringsseksjon med utleierett/plikt, og at seksjonen skal være i utleie. Selger kan opplyse om at det er gode utleiemuligheter, om ønskelig.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag i fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2005/2006 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Øystre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 527