Berget
Hollavegen 24C
Velholdt leilighet i 1.etg med alt på en flate, beliggende i et trivelig sameie - Garasjeplass - Tilhørende utebod.
Prisantydning
kr 1 900 000
Totalpris
kr 1 948 850
kr 1 900 000
1 900 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
47 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
48 850,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 948 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 9 300 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 58 150 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 12 100 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 60 950 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Felleskost/mnd.
kr 1 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
72 m2
3830 Ulefoss
Eierseksjon
2 182 m2
D - null
72 m2
2004
1
2
72 m2
3830 Ulefoss
Eierseksjon
2 182 m2
D - null
72 m2
2004
1
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Lettstelt og trivelig selveierleilighet med fin beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Berget, på Ulefoss. Leiligheten ligger praktisk og fint til i 1. etasje med enkel adkomst direkte fra bakkeplan. Leiligheten har en god planløsning over ett plan som består av: Entré/ gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Samt utgang til hyggelig og solrik balkong. Det medfølger egen garasjeplass og utvendig bod, beliggende i separate fellesanlegg rett ved. I henhold til sameiets vedtekter må kjøper være 55+ år og ikke ha hjemmeboende barn. Hyggelig sameie, beliggende like ved vanntårnet på Berget, med fine grøntarealer og asfalterte internveier. Nærhet til flere fine turområder og kort vei til Ulefoss sentrum med dagligvareforretninger og diverse servicefunksjoner.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hollavegen 24 C ligger fint til på Berget, på Ulefoss. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje, med enkel adkomst direkte fra bakkeplan. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong med gode solforhold og flott utsikt! Fra leiligheten er det kort vei til Ulefoss sentrum. I sentrum finner du Ulefoss senteret med dagligvareforretningen Spar og diverse butikker, samt apotek, frisør og treningssenter. Sentrum kan også by på flere butikker, legesenter, kollektivtilbud og dagligvareforretningene Extra og Kiwi, samt Ulefoss samfunnshus med blant annet kino og bibliotek. Bussforbindelser i nærområdet, langs Hollavegen. Boligområdet har nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsområdet, med mulighet for å gå topptur til Vinsås, Grasfjell eller Nunsås. Ulefoss ligger også fint til ved idylliske Norsjø, som er en del av den idylliske Telemarkskanalen. Her går det flotte kanalbåter i idylliske omgivelser mellom Skien og Dalen hele sommeren. Norsjø ligger for øvrig lett tilgjengelig, med badestrand og bryggeanlegg. Kort vei er det også til Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. Videre er det ca. 25 minutter til Norsjø ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie, samt vannski- og wakeboardanlegg. For øvrig er det ca. 30 minutter til Bø, med Bø Sommarland og Lifjell. Mange som bor på Ulefoss og omegn har sitt daglige virke i for eksempel Grenland og Bø, som begge ligger ca. en 25-30 minutters kjøretur unna.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til offentlig boligbebyggelse, kjørevei, kommunalteknisk virksomhet og gang-/ sykkelvei iht. reguleringsplan Haugjordet datert 07.02.1989 med planId 1989_01 Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel 'Kommuneplan Nome kommune 2020-2030' datert 14.12.2021 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Over eiendommen går det en regulert byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan. En byggegrense definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Byggegrensen er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. To av byggene på eiendommen er helt eller delvis oppført over regulert byggegrense. Alle bygningene på eiendommen har ferdigattest, og det antas med dette at dispensasjon er gitt av Nome kommune. GODKJENTE BYGGETILTAK I nærområdet foreligger det godkjente byggetiltak langs offentlig vei - Hollavegen, Neperud og Helgeroa. I henhold til tidligere opplysninger fra kommunen gjelder dette opparbeiding av VA-anlegg i Hollavegen. Området er markert med blått i vedlagt kart fra kommunekart.com Det er godkjente byggetiltak på eiendommer med gnr. 11 bnr. 23 som ligger i nærområdet. Det er her da å forvente at det har eller vil bli igangsatt byggearbeider. Byggetiltakene er markert i med grønn i vedlagt kart fra kommunekart.com Kopi av eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 12
- Bruksnummer: 12
- Seksjonsnummer: 3
- Kommunenummer: 4018 - Nome
- Borettslag / Sameie navn: Sameie Hollavegen 24 og 26
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 998173841
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.
I vedtektene og husordensreglene står det blant annet at eier/ leier må være 55+ og ikke ha hjemmeboende barn.
Dyrehold:
Styreleder opplyser at husdyr er tillatt, men at det skal søkes styret.
Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.
Ifølge husordensreglene har alle ansvar for vår- og høstdugnad.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet.
Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Felleskostnader
kr 1 500 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring, styrehonorar, reparasjon og vedlikehold m.m. for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Av sameiets vedtekter fremgår følgende: «Felleskostnader handler om at en del utgifter er lik for alle. Alle seksjoner betaler det samme, beløpet fastsettes på årsmøtet. Da vi ikke har vaktmester, må en del vedlikeholdsarbeid gjøres av seksjonseieren.» For informasjon om hva som er sameiets og den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt vises det til sameiets vedtekter, som er vedlagt salgsoppgaven.
Forsikringspolise
2193024
Areal
BRA: 72 m2
BRA-i: 72 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Leiligheten disponerer i tillegg én garasjeplass og én bod, som i seksjoneringsbegjæringen er markert med rosa. Både garasjeplass og bod følger boligen, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utdrag av seksjoneringsbegjæringen er vedlagt salgsoppgaven. Sameiet har i tillegg tre oppmerkede biloppstillingsplasser for gjester. EL-BIL/HYBRID Forretningsfører opplyser at det er mulighet for lading av el-bil i sameiet. Det er imidlertid ikke lagt opp el-billader i garasje som disponeres av denne leiligheten. El-billader og installasjon av denne må bekostes av beboer selv. Kostnader for lading av el-bil kommer i tillegg til felleskostnader. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Eiendom
Tomteareal er 2 182 m2 på eiet tomt.
Sameiets tomt er forholdsvis flat og pent opparbeidet med fine grøntarealer, som består av plen, trær og prydbusker. Det er stedvis satt opp gjerder og hekk. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt belegningsstein ved inngangspartiene.
På sameiets tomt er det for øvrig oppført fellesanlegg med garasjer, carporter og boder. Leiligheten disponerer egen garasjeplass og bod, separate fellesanlegg like ved. Både garasjeplass og bod følger boligen, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utdrag av seksjoneringsbegjæringen er vedlagt salgsoppgaven.
Til leiligheten er det for øvrig etablert en hyggelig, overbygget balkong med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet! Balkongen er overbygget i form av overliggende balkong i etasjen over. Her er det fin plass til utemøblement, samt markise med sveiv for solskjerming.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte grunnkart.
Byggeår
2004
Innhold
Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje: Entre Gang Stue Kjøkken 2 soverom Bad Bod I tillegg til en garasjeplass og en bodplass ute. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Lys og trivelig selveierleilighet fra 2004, med fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på Berget. Leiligheten fremstår med en luftig planløsning og byr blant annet på en god stue med fin plass til møblering, hvor stuen og kjøkkenet ligger i sosial og åpen løsning med hverandre. Kjøkkenet har lys og slett innredning med god oppbevaringsplass. Badet er romslig med opplegg til vaskemaskin og varme i gulv. Overflater i leiligheten består hovedsakelig av belegg på gulv, trepanel og panelplater på vegg og plater i himling. Bygningssakkyndige opplyser at det er varmekabler på gulv i entré, stue og bad. Fra stuen er det utgang til solrik og hyggelig balkong med fin plass til utemøblement. Det medfølger egen garasjeplass og utvendig bod, beliggende i separate fellesanlegg like i nærheten av leiligheten. ENTRÉ/ GANG Fra overbygget og hyggelig inngangsparti kommer du inn til entré med fin plass til både sko- og yttertøy. Fra entré er det videre tilkomst til romslig gangareal med tilkomst til bod, soverom, bad, stue og kjøkken. STUE Stuen ligger i åpen og luftig løsning med kjøkkenet. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue samt gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det dør ut til overbygget og hyggelig balkong med fin plass til utemøblement. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen består av både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Videre har innredningen slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i innredningen. Over komfyr er det montert ventilator med avtrekk ut. BADEROM Romslig baderom med belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og plater med spotter i himling. Badet inneholder servant med underskap, overskap, lys, speil og veggmontert høyskap. Videre inneholder badet gulvmontert toalett, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank på ca. 200 liter. Rommet har ventilasjon via ventil i tak. SOVEROM Leiligheten har 2 gode soverom med god plass til seng samt fin oppbevaringsplass for klær i garderobeløsning. Det ene soverom har også kott med oppbevaringsplass. BOD I leiligheten er det en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner: Vannledninger, Ventilasjon, Varmtvannstank Våtrom - Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
De hvitevarene som står i leiligheten på visnings tidspunktet, medfølger salget.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabel i stue, entre og bad. Varmtvanns tanken er på ca. 200 liter. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
EIERFORHOLD I SAMEIET Av sameiets husordensregler, sist revidert den 09.03.2023, fremgår det at kjøper må være 55+ og ikke ha hjemmeboende barn. EIERSKAP EIERSEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. NB ! Ifølge sameiets husordensregler kan en og samme eier bare eie en leilighet i sameiet. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Monter to jordfeil brytere. Hovedsikring på 32amp. Ni kurser med automatsikringer." NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,60 % kr 50 000,- Markedspakke standard med Blikkfang kr 21 990,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Infoland Nome kommune kr 5 765,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 108 300,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter er prognose for 2026. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at fakturert beløp i 2025 var kr. 15 076,-
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 297
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.