Søndre Strandskogen 28 - tomt nr 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med romslig biloppstillingsplass på gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 850 m² i et nyetablert hyttefelt på Strandskogen, Østerøya. Tomten er solrik og beskrives som hovedsakelig naturtomt med gruset adkomst og romslig biloppstillingsplass. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Byggeår

2026

Innhold

Fritidsbolig over ett plan pluss hems som består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom. Hems: Hemsrom, hemsbod Innglasset hagestue på ca. 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på ca. 29 m² med adkomst fra stuen og hagestuen.

Standard

Nyoppført fritidsbolig fra 2026 med en planløsning som samler stue, kjøkken, tre soverom og bad på ett plan, med hems over stue- og kjøkkensonen. Takhøyden i stue/kjøkken strekker seg fra 2,39 meter ved veggene til 4,33 meter i mønet, og det store triangulære vinduspartiet i gavlen slipper dagslys langt inn i rommet. Innglasset hagestue mot syd og en romslig terrasse mot vest gir fritidsboligen gode muligheter for uteliv i forlengelse av de indre rommene. Fritidsbolig er oppført med fabrikkbeiset trepanel på veggene, 1-stav parkett i hoveddelen og fliser i bad/vaskerom, varmekabler i gulv i alle rom - foruten soverommene, og luft-luft varmepumpe. Alt er nytt og ubrukt. Entré: Malt ytterdør åpner inn til en entré kledd med fabrikkbeiset trepanel på alle vegger. Flislagt gulv med varmekabler tar imot yttertøy og skotøy, og den mørke flisen kontrasterer tydelig mot det lyse trepanelet. Herfra leder en dør rett inn til stue/kjøkken-sonen, mens bad/vaskerom ligger tilgjengelig til høyre. Stue: Takhøyden er det første som slår deg når du trer inn i stuen. Sperrekonstruksjonen er synlig i mønet, og det store triangulære vinduspartiet i gavlen fyller rommet med dagslys. Fabrikkbeiset trepanel dekker veggene fra gulv til takfot og gir rommet en varm, naturlig karakter som henger godt sammen med parkettgulvet. Mot vest åpner skyvebalkongdører i malt tre med 3-lags glass ut til terrassen, og mot syd er det adkomst til den innglassede hagestuen. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord med god avstand mellom dem. Luft-luft varmepumpen er montert høyt på veggen og dekker hele den åpne sonen. Fra stuen ser du opp til hemsen via den beisete tretrappen/hemsstigen langs veggen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue og spisestue, med innredning i slette fronter og benkeplate av behandlet heltre. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Vannstoppsystem er installert. Varmekabel i gulv. Vindu over vasken slipper inn dagslys. Innredningen er U-formet med god arbeidsflate og rikelig skapskapasitet. Soverom: Tre soverom ligger samlet, adskilt fra stue/kjøkken-sonen. Ett av rommene har plassbygd dobbeltseng, mens to av soverommene har køyeseng med dobbeltseng i bunn og enkelseng over (familie køyeseng). Alle rommene har malte fyllingsdører, innfelte downlights i himlingen og vinduer med 3-lags glass. Takhøyden er 2,24 meter. Rommene er enkle og funksjonelle, med samme fabrikkbeisede trepanel som preger resten av boligen. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom med flislagte gulv og vegger, smøremembran med dokumentert utførelse og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med Tece sisterne med lekkasjebag, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel. Fritidsboligen leveres med ny vaskemaskin og tørketrommel ferdig installert. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Elektriske varmekabler i gulv. Varmtvannstank på ca. 140 liter er plassert under benk i rommet. Rommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer. Innglasset hagestue: Hagestuen mot syd er innglasset med skyvedører i aluminium med enkeltglass på tre vegger, vegger og himling av tre, og støpt, slipet betonggulv. Adkomst via skyvedør fra stue/kjøkken, og videre utgang til terreng og terrassen mot vest. Rommet gir en ekstra sone mellom inne og ute, med god plass til spisebord for mange gjester. Terrasse: Terrassen mot vest er på ca. 29 m² med terrassegulv og rekkverk i royalimpregnert treverk. Adkomst fra stuen og hagestuen. Hems: Hemsen nås via den beisete tretrappen/hemsstigen fra stuen og er åpen ned mot stue/kjøkken-sonen. Skråtak med synlig sperrekonstruksjon og trepanel på veggene. Rommet har et eget vindu og parkett på gulvet. Takhøyden under drageren i mønet er 1,80 meter, og arealet er klassifisert som ikke måleverdig areal. Hemsen egner seg som ekstra soveplass, lekerom eller oppholdsrom. En bod er tilgjengelig fra hemsen. Overflater: Gulv: 1-stav parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Støpt, slipet betonggulv i innglasset hagestue. Vegger: Fabrikkbeiset trepanel. Himling: Malte slette plater med innfelte spotter. Lagring: Bod på hemsen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Felles avfallshåndtering for fritidsboligene i feltet er under oppføring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres med leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 2026 og er bygget over ett plan med hems. Bygningen er fundamentert på fjell og sprengsteinsfylling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 20 cm isolasjon og er kledd med stående bordkledning med not og fjær. Etasjeskillet mot hems er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med 30 cm isolasjon. Taket er tekket med betongtakstein og har et bærende undertak av rupanel med diffusjonsåpent undertak, mens taket over hagestuen er tekket med sarnafil eller lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som er utvendig beslått med aluminium. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Hagestuen har skyvebalkongdører i aluminium med enkeltglass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv i stue/kjøkken, entré og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er ca kr 11 487,- som gjelder vann, avløp og renovasjon.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  GARANTI Eiendommen blir ferdigstilt mai 2026, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger. *Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.