Søvollvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 343 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen tomt, samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 722 m² på eiet tomt.

Tomten er flott opparbeidet med en gruset innkjørsel og delvis asfaltert område. Her finner du plen som passer godt til lek og aktiviteter, flotte bed med beplantning, terrasse og en flott, skiferplatting for avslappende stunder utendørs. For oppbevaring er det god plass under hagestuen, og den store garasjen kan håndtere alt fra personbiler til større kjøretøy. Sjøtomten som medfølger i handelen ligger fint til i Sjøvollbogen og gir muligheter for båtfeste og sjøliv. 97/7: ca. 1 815 m² 97/11: ca. 837 m² 98/15: ca. 70 m² Usikkert areal da bare deler av grensene er oppmål/koordinatfesta, samt enkelte grenser til sjø (98/15). Oppgitt areal er henta fra matrikkel, arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1984

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, trapperom Kjeller (bolig): Gang m/trapp, soverom (ikke godkjent), stue, 2 boder Kjeller (leilighet): Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod

Standard

Denne gjennomførte boligen holder en normal standard i henhold til byggeår, men har vært gjennom betydelige oppgraderinger gjennom årene. Med både funksjonelle løsninger og estetisk appell er dette en eiendom som er lett å falle for. Entré | Boligen har en en lys og romslig entré. Her finner du garderober med god oppbevaringsplass for yttertøy, og det praktiske oppsettet gjør det enkelt å holde orden. Praktisk gjestetoalett i forbindelse med entré. Det er også en separat inngang ved vaskerommet. Leiligheten har egen, separat inngang. Kjøkken | Boligen har to kjøkken – ett i hoveddelen og ett i leiligheten. Kjøkkenet i hoveddelen er eldre, men fullt funksjonelt med godt gjennomtenkte løsninger. Det har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate samt rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøkkenet i leiligheten er nyere og stilrent, med glatte fronter og laminert benkeplate. Dette lyse og moderne kjøkkenet er godt utstyrt med platetopp, stekeovn og vannstoppsystem – alt ligger til rette for en praktisk hverdag. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin ved kjøkken. Stue | Stuen i hoveddelen er et lyst og innbydende rom med store vinduer som sikrer et fint lysinnfall. Med lyse vegger og spotter i taket gir rommet en moderne, men koselig atmosfære. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og rommet passer perfekt for sosiale sammenkomster eller avslappende kvelder med familien. For de som bruker leiligheten, venter en lys og moderne stue med tilsvarende romslige vinduer. Dette er et trivelig oppholdsrom som passer like godt til en rolig kveld som til å ta imot gjester. Bad | Boligen har to bad og ett separat WC-rom. Hovedbadet i første etasje ble modernisert i 2012 og har belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dobbel servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, og det fremstår både lekkert og funksjonelt. WC-rommet i samme etasje er enkelt og praktisk med gulvbelegg, tapet og himlingsplater. Eldre standard. Badet tilhørende leiligheten ble modernisert i 2020 og er innredet med toalett, dusjhjørne og servant. Rommet har belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Med moderne materialvalg og stilrent design er dette et flott og innbydende rom. Soverom | Boligen har totalt fire godkjente soverom, derav tre i hovedetasjen og ett i kjelleren. Soverommene er romslige og innbydende, med muligheter for ulike innredningsløsninger. Praktisk soveromsgang som skjermer soverom fra aktivitet på kjøkken og stue. Ett av soverommene i hoveddelen er byggemeldt som klesrom, men oppfyller like fullt kravene til oppholdsrom. To rom i kjelleretasjen er etter tegninger kalt "disponibelt rom", disse er i dag innredet og brukt som soverom, men er ikke godkjent som dette. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt i underkant av 24% i ramme. Det var ikke synlige tegn til fuktskader. Det var plast i konstruksjon, som ikke lenger er anbefalt løsning. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er oppsprekking på gulvbelegg. TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Takrenner har punktvise lekkasjer. • Det var forhøyet fuktverdier rundt pipe- og ventilasjonsgjennomføringer i tak. Nedløp er videreført i dreneringsrør. Det er ukjent tilstand på drensrør under terreng. - Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. •Det var stedvis var spiker i kledning spikret for langt inn i kledning. • Det var tegn til svertesopp på deler av kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Undertaket er misfarget. •Det ble målt forhøyet verdier rundt gjennomføringer i tak og i sløys på takutstikk. - Utvendig > Vinduer: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Pakninger på vindu fra byggeår er stedvis slitt. Det er enkelte vindu i kjeller med avflassing, treghet og økt vedlikeholdsbehov. - Utvendig > Dører: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er stedvis avflassing på og slitasje. - Innvendig > Overflater: • Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i stuer og soverom i kjeller/leilighet. Det er ble lagt nytt laminatgulv i bod i 2025 som har ujevnheter og knirk. - Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Stoppekran er fra byggeår og ble ikke funksjonstestet på besøksdag. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det var antydning til kondens rundt aggregat på loft. - Tekniske installasjoner > Utvendig vannkran: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. (Bereder på kjøkken er koblet til med stikkontakt). • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år (Bereder til hus har passert 20 år. Bereder i kjøkken er fra 2016). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: • Det er på generelt grunnlag anbefalt med utvidet tilsyn. • Det er åpent punkt på kjøkken i leilighet som bør utbedres. (Selger opplyser pr. 29.03.26 at dette er utbedret). - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det var eldre fuktskjolder i himling under vaskerom. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - 1.etasje > Overflater Gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - 1.etasje > Overflater og innredning: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. • Eier har opplyst at det tidligere var lekkasje fra eldre kjøleskap som førte til skade og ujevnheter på gulv. Trolig er sponplater under belegg skadet. Det er merker på benkeplate. - Våtrom > Leilighet - Kjeller > Bad - Leilighet > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkken i første etasje: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken i leilighet: Platetopp og stekeovn. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og grunnmur i betongelementer. Videre er bindingsverksvegger, etasjeskille og takkonstruksjon i tre. Vinduer har karmer i tre med 2- og 3-lags glass. Ytterdører er i tre med isolerglass. Utvendig er det liggende bordkledning, betongstein på tak og takrenner og nedløp i plast og aluminium. Bygningen har grunnmur i betongelementer og støpt plate mot grunn. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er gulvvarme i leilighet for utenom bod. I 1.etasje er det gulvvarme i vindfang, toalett, bad og vaskerom. Varmepumpe og to stk. vedovner.

Strømforbruk

Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp via septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse rundt 15. august 2026.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og tømming av spetiktank. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- 2010: Varmepumpe - 2012: Bad i hovedetasje - 2012: Ny ventilasjon, villavent - 2015: Nytt kjøkken kjellerleilighet. Kjøkkenet er antatt byttet mellom 2015 og 2020. - 2018: Byttet deler av kledning mot vest på utbygg. Boligen ble sist malt i 2018 - 2018: Skiftet terrassedør og 4 vindu - utført av Ideal Hus AS - 2018: Parkett pusset og oljet i hovedetasje - 2020: Bad i kjelleretasje modernisert - 2024: Tak vasket på bolig og garasje, samt montert beslag for hindring av mosevekst, utført av Sunnhordland Fasadevask - 2025: Ny ytterdør til leilighet - 2025: Modernisert bod i kjeller - 2025: Utbedret skadere murer, impregnere (male opp) garasjevegger samt murer hagestue og leveggger - 2025: Utbedre skader grunnmur bolig, samt skifte ut ventiler i grunnmur - 2025: Nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje og utbedret fuger mellom vask og vegg - 2025: Utbedringer på grunnmur og enkelte murer på tomt - 2025: Byttet veggventiler i grunnmurer som hadde skader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2000-2001 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da 97/11 og 98/15 er ubebygd. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 077