Kvernelandsvegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 338 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Den ligger i et relativt skrånende terreng ned mot Frøylandsvatnet. Det er en ubebygd tomt sør for denne eiendom, se grunnkart kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: To ganger, kjølerom, toalettrom, bod, soverom, kjellerstue, bakgang og vaskerom. Etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom, to stuer, bakgang og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Kjelleren og rom i 1. etasje godkjent til brensel er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og rom godkjent til brensel er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 1960, fordelt over to plan med hovedetasje og underetasje. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje fra 1989. Boligen har gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering. Entré: Inngangspartiet leder inn i en entré med malt ytterdør og overflater med parkett på gulv, tapet på veggene og glatt malt himling. Rommet fungerer som fordelingsgang til bad, soverom, kjøkken og stue. Stue: Stuen har parkett på gulv, tapetserte vegger og lys himling. Rommet er utstyrt med en mursteinspipe og vedovn for vedfyring, samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra hovedstuen er det åpen bueåpning inn til en tilstøtende stuedel med trepanel i taket og store vindusflater. Herfra er det utgang til terrasse via skyvebalkongdør i aluminium. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har adkomst både fra fordelingsgangen og fra en bakgang. Bad: Badet i hovedetasjen er oppført i 2004 og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom med inngang fra fordelingsgangen. Rommene har gulvflater i parkett og laminat, tapetserte vegger og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkong via balkongdør i tre. Balkong og terrasse: Fra stuen er det adkomst til en utkraget terrasse i trekonstruksjon med rekkverk. I tillegg har et av soverommene i hovedetasjen utgang til en utkraget balkong i tre. Kjellerstue: Underetasjen har en kjellerstue med teppe på oppfôret gulv, trepanel på veggene og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med ildsted montert mot teglsteinsforblending og store vindusflater. Innredet rom: I underetasjen ligger et innredet rom med teppe på gulv, trepanel på veggene, malt panel i himling og et vindu mot terreng. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv, tapetserte og malte vegger samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med enkel servant og toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har ubehandlet betonggulv, mur- og platekledde vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar og opplegg for vaskemaskin, samt overskap og skuffeseksjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom og boder: Underetasjen inneholder et eget kjølerom med trepanelte flater, hylleinnredning og kjøleaggregat. Videre finnes fordelingsgang, bod og en bakgang med utgang. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Rom under terreng har oppforet gulv, belegg, betong, teppe og furu. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Rom under terreng har panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Himling: Malte, glatte flater og trepanel. Lagring: Lagringsplass omfatter bod og kjølerom i underetasjen, samt kaldtloft. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 31 m² oppført i 1989 med støpt betongsåle, trepanel, takstoler tekket med takstein, treport og separat persondør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert omfattende svelling og fuktrelaterte skader i enkelte gulvoverflater. Selger har opplyst om tidligere vanninntrengning ved skyvedør mot terrasse med påfølgende skade på parkett. Videre er det registrert knirk, slitasje og lokale riss i flere gulvflater. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og har konstruksjoner og løsninger som ikke tilfredsstiller forventet sikkerhet mot vann- og fuktskader ved normal bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluktilslutning eller øvrig oppbygning. Gulvet har avvik i fallforhold, og rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Selv om vannbelastningen kan begrenses ved forsiktig bruk, foreligger det høy risiko for lekkasje og skjulte fuktskader. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende vanntetting eller dokumentert tilslutning mellom tettesjikt og sluk. Tilslutningen mellom sluk og membran er et kritisk punkt i våtrommet. Mangelfull tetthet kan føre til at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende bygningsdeler. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerommet mangler tilfredsstillende avtrekk og tilluft. Dette gir utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens, lukt, muggvekst og fuktskader. - Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun lufteventil i yttervegg. Badet har kun naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg og mangler tilfredsstillende mekanisk avtrekk og tilluft. Luftutskiftingen er derfor begrenset og avhengig av temperatur- og vindforhold. Dette øker risikoen for kondens, høy luftfuktighet, muggvekst og fuktskader. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Toalettrommet mangler ventilasjon og tilfredsstillende tilluftsløsning. Dette kan føre til luktproblemer, dårlig luftkvalitet og opphopning av fukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er tekket med eldre takpanner og er bare undersøkt fra bakkenivå. Det er registrert mosevekst, sprekker og ujevnheter som indikerer alders- og slitasjerelatert svekkelse. Undertak og øvrige skjulte deler er ikke fullstendig kontrollert. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftet har begrenset ventilasjon, og det er registrert indikasjoner på utettheter i dampsperren. Det er også observert tegn etter biologiske skadegjørere. Forholdene kan føre til fukttransport og kondens i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har lokale råteskader, mangelfull lufting ved nedre avslutning og manglende gnagesikring. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene er fra forskjellige tidsperioder og har varierende tilstand. - Underetasje - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra forskjellige tidsperioder og har varierende tilstand. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte ytterdører har utetthet mellom dørblad og karm, værslitte overflater og sprekker i treverket. Skyvedøren mot terrassen er ifølge selger utsatt for lyd ved bestemte vindretninger og har tidligere hatt mindre vanninntrengning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongene har registrert nedbøyning og tegn til redusert konstruksjonsmessig stivhet. Rekkverkene har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er registrert misfarging og symptomer som kan være forenlige med svertesopp eller muggsopp. Forholdet kan indikere høy luftfuktighet, kondens eller annen fuktbelastning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert merkbare skjevheter og nivåforskjeller over 25 mm mellom rom. Avvikene kan skyldes alder, deformasjon i trebjelkelaget eller tidligere bevegelser. Det er ikke dokumentert om forholdene er stabile. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Ved hulltaking i innforet vegg er det påvist fukt- og råteskade. Selger har i tillegg opplyst om tidligere vanninntrengning ved kjellertrappen og kjellerlukt. Skaden kan være forårsaket av fuktinntrengning gjennom grunnmur, sviktende drenering, kapillært fuktopptrekk eller kondens i den innforede konstruksjonen. Omfanget er ikke fullt avklart. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innerdører har skjevheter og monteringsavvik som medfører redusert funksjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Selger har opplyst at det ved rydding av inventar i kjellerstuen ble observert spor etter mus. Det ble ikke registrert levende skadedyr under befaringen, og omfanget er ikke nærmere undersøkt. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, sluktilkobling, tettesjikt eller øvrig oppbygning av våtrommet. På grunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon kan det ikke verifiseres om konstruksjonen er utført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vaskerommet har ubehandlet betonggulv med registrerte avvik i fallforhold mot sluk. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning, membran, sluktilslutning eller utførte arbeider. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har flislagte vegger og malt himling. Det er registrert vindu og trebaserte materialer innenfor våtsonen. - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Vann som havner utenfor dusjsonen vil ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er imidlertid ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning. - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Kjøleanlegget fremstår som eldre og har passert normal forventet teknisk levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, servicehistorikk eller utførte oppgraderinger. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledningene består hovedsakelig av eldre kobberrør med skjøter. På grunn av alder foreligger økt risiko for korrosjon, lekkasje og svikt i skjøter. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør med usikker gjenværende levetid. Selger har opplyst om boblelyder og periodevis stigende vannstand i toalettet i hovedetasjen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service de siste to årene. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Berederen står ikke tilfredsstillende understøttet, og det er ikke registrert lekkasjesikring eller kontrollert avrenning ved eventuell lekkasje. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, men anlegget antas å være eldre. Selgers opplysninger om tidligere vanninntrengning og kjellerlukt, samt påvist fukt- og råteskade i innforet vegg, indikerer at drenering og utvendig fuktsikring kan ha redusert funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget rundt boligen er skrånende, men flere områder har begrenset fall bort fra grunnmuren. Dette kan bidra til økt fuktbelastning mot kjellervegger og grunnmur, særlig ved kraftig nedbør. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Kommunale tilkoblinger skjer via private stikkledninger. Materialtype og alder er ukjent. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, og det mangler ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper og rekkverk, og trappen er smal og bratt med redusert funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Brannvarsling og slukking: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1960. Bygningen har betonggrunnmur og annet fundament. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, tekket med takpanner. Garasjen er oppført på støpt plate på mark med ringmur/grunnmur i betong. Veggkonstruksjonene er utført som bindingsverk fra byggeåret, og takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel, og taket er tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, ildsted tilknyttet mursteinspipe og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert. Ledning for kommunalt hovedspillvann går gjennom eiendommen, se kart vedlagt i salgsoppgaven og tinglyst servitutt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 732