Hurdalsgata 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94239561

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med elektrisk leddport med portåpner og elbillader, samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjørsel m/belysning, treterrasser, plen, beplantning m.m. Oppgitt tomteareal er hentet fra Matrikkelen, og grensepunktene har varierende nøyaktighet, hvorav noen er digitalisert fra papirkopi og kan være usikre.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, og to soverom. Kjeller: Entré/gang, trapperom, gang, bad, vaskerom (ikke godkjent), innredet rom (ikke godkjent kjellerstue), soverom og bod. I tillegg har boligen: - Terrasse på 72 m². - Utebod på 9 m². - Garasje på 17 m².

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en praktisk entré med fliser på gulv. Det er plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Herfra leder en malt tretrapp ned til kjelleren. Videre inn i gangen er det plass til ytterligere oppbevaring i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort og åpent allrom, et resultat av at et tidligere soverom er integrert i stuen. Dette gir en luftig og fleksibel sone med god plass til både sofagruppe og spisebord. En kombinert vedovn for vedfyring er sentralt plassert og bidrar med varme. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor treterrasse på 72 m². Her er det rikelig med plass for flere sittegrupper og utemøblement. Fra terrassen er det trapper ned til en pen hage. Kjøkken: Separat kjøkken i eget rom med fliser på gulv samt mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Over kokesone er det en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Bad (TG2): Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av to nedfelte servanter, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte. Soverom: I denne etasjen er det to soverom av god størrelse med plass til seng og andre ønskede møbler. KJELLER Trapperom: Fra trappene kommer du ned til et trapperom/mellomgang med muligheter for oppbevaring. Entré/gang: I kjelleren er det også en egen inngang til en romslig entré/gang med en praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet er i dag innredet som en TV-stue. Innredet rom: Kjelleren har et romslig innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er opprinnelig godkjent som hobbyrom og er ikke særskilt omsøkt for dagens bruk. Det oppfyller ikke dagens krav til lysforhold og rømningsvei for varig opphold. Rommet er dermed ikke godkjent. Bad (TG2): Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med med innfellbare dusjvegger. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom (TG2): Boligen har også et rom innredet som et vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med vaskekar. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte og tilluft ved terskel. Dette rommet er opprinnelig godkjent som bod og er ikke omsøkt for dagens bruk som vaskerom. Rommet er dermed ikke godkjent. Soverom: Kjelleren inneholder også et soverom med plass til seng og andre ønskede møbler. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter i kjeller. I tillegg er det en frittstående utebod på 9 m² for øvrig oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater (TG2): Parkett, fliser og vegg-til-vegg teppe. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger (TG2): Tapet og trepanel. Fliser på begge bad. Panel/tømmer på vaskerom. Himling (TG2): Trepanel og himlingsplater. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1966, med en utvidelse av kjeller og stue utført i 1976. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Bygningsmaterialet er tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en støpt plate, men bygget er ikke utført med radonsperre. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker, med såleblokk under. I rom under terreng er det gulv av parkett og fliser, og vegger kledd med panel. Hulltaking er utført i soverom, samt ved stikkprøver langs kott med varmtvannsbereder og under trapp. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 15,6 vektprosent. Tak: Taktekkingen er av glassert betongtakstein fra 2007. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner, nedløp og beslag er i sort plastbelagt stål fra 2007. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, kombi-vedovn (olje og vedfyring) og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 2004/05, samt enkelte vinduer fra 2012. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre med 2-lags glass og kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har to utvendige trapper i trevirke med terrassebord, hvor trappen ved inngangspartiet har malt rekkverk. Innvendig er det en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en stor terrasse på 72 m² i trevirke med behandlet terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast over støpt plate, mens det i støpt plate er avløpsledninger i støpejern fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, med produksjonsår 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduer. Det er elektrisk styrt vifte på begge bad og vaskerom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe fra 2022. Brannslukningsutstyr er i henhold til forskriftskrav, men apparatene er eldre enn 10 år og nye 6 kg pulverapparater må kjøpes inn. Det er ikke mangler eller skader på røykvarslere. Bod: Frittstående bod på 9 m². Byggeåret er ukjent. Garasje: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon fra 1967. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Saltak er tekket med takshingel. Garasjen har støpt plate på mark. Den har elektrisk leddport med portåpner. Innvendig er det enkle overflater med synlige trekonstruksjoner. Elektrisk installasjon for belysning, port og el-billader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Det er fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll for elbillader med tilhørende kurs og overspenningsvern. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1966. Opprinnelig elektrisk anlegg fra byggeår. Det er senere utført tilleggsarbeider og utvidelser, herunder etablering av egen kurs til elbillader. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll for etablering av ny kurs til elbillader og overspenningsvern, utført i 2022/2023. Det er ikke fremlagt annet dokumentasjon for øvrige deler av det opprinnelige anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Eier opplyser at sikringene normalt ikke løses ut ved vanlig bruk. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. - Utvendig - Dører | Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Dører vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp ned til kjeller mangler rekkverk/håndløper. Rekkverk/håndløper bør monteres. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe bom (hulrom) og skadede fliser i entre og kjøkken. Det er også registrert noe bom i enkelte fliser i kjelleren. Lokale utbedringer anbefales. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det gjøres oppmerksom på at ildstedets oljedel ikke lenger kan benyttes, jf. forbud mot bruk av fossil fyringsolje. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert at knotteplast har mangelfull utførelse i forbindelse med klemlist og avslutning av knotteplast ved hjørner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for eksempel luftespalte ved dør e.l. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for eksempel luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Det er derimot foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt sluk og rørgjennomføringer, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, panelovner i enkelte rom, samt en kombi-vedovn (olje og vedfyring). Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, og på bad og vaskerom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Utvendig elektrisk persienne ( spisestue) kan ikke dras opp, som skyldes knekte snorer, men lamellene kan vendes. El-bil lader nr. 2 kan vurderes å følge handelen mot pristillegg og etter nærmere avtale med eier. Selgeren opplyser å ha hatt spylebil og oppstaking av tett avløp sist høst, og har også hatt det en gang tidligere. Det er svai i rør fra hus. Saken gjelder tvangsoppløsning av sameie. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf sameigelova § 15 annet ledd annet punktum. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024: Avløp kr 10 867,45 Feiing kr 559,20 Renovasjon kr 4 776,00 Vann kr 7 624,97 Sum kr 23 827,62

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 892
• Eiendomsskatt: kr 4 055
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026. Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%. Se kommunens nettsider for mer informasjon.