Lyserhøgdvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

33868084

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 231 m² på eiet tomt.

Tomta ligger i sørvendt helling. Den er opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplasser og bygget opp med støttemur i nedkant. Delvis tilsådd med gress og delvis naturtomt, med gjerde rundt store deler av tomta.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje: Stue/Spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, badstue inntil bad/wc, wcrom, entré/gang med trappeløp. Bod/teknisk rom med adkomst ut til det fri. Overbygget inngangsparti og stor terrasse med overbygget uteplass. 2. etasje: Loftsstue med trappeløp, 2 soverom. Deler av 2. etasje har ikke målbart areal pga. lav takhøyde.

Standard

Fritidsboligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er jevnlig og godt vedlikeholdt. INNVENDIG På gulvene er det hovedsaklig heltre bord, men flis i entrè og våtrom. På veggene, og i himling er det panel. Innvendige fyllingsdører i heltre med speil. GANG Romslig gang med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Fliser og varme i gulv. STUE Stua har peisovn fra Dovre med stålpipe. Stua har store vinduer på 3 sider, så her får du utsikten inn. Åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Gulv er behandlet heltrebord. Stuen har god plass til salong og har flere soner. Fra stua er det utgang til stor terrasse. KJØKKEN Pent og praktisk kjøkken formet som en U, åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter med glass og lys. Integrerte hvitevarer, med komfyrvakt og avtrekk ut via vegg/tak. BAD Lekkert bad med flislagte vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servant skap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med hengslede glassdører. Tilgang til badstuen. TOALETTROM Flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Innredet med gulvstående vannklosett og vegghengt servantskap med overskap. Badstue med panel på vegger og i tak. Plassbygde seter og det er ventil i topp og bunn av veggen mot badet. Elektrisk badstueovn med timer, fast tilkoblet det elektriske anlegget SOVEROM Hytta har to gode soverom i hovedetasjen hvorav ett har plassbygd familiekøye. To rom oppe er også innredet med sengeplasser. BOD/TEKNISK/VASKEROM Svært praktisk vaskerom med tilgang fra gang og egen ytterdør. Her slipper du å ta med deg våte klær rett inn i hytta, men kan henge fra deg dette her. Trykktank for vanntilførsel, Høiax varmtvannsbereder og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningsakkyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved hytta/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: TG2: Terrassedør er vanskelig å åpne og lukke. Lukkemekanismen bør justeres eller smøres. TG2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens krav. Håndløper mangler og bør monteres. TG2: Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og bør justeres. TG2: Høydeforskjeller i gulv mellom entré og soverom overstiger kravene. Tiltak kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. TG2: Badet har avvik i fallforhold til sluk, og det kan forekomme vannlekkasje. Et mulig tiltak er å heve døren og at membran skjøtes opp ved dørterskelen. TG2: Overgangen mellom membran og sluk på badet er ikke synlig og kan ikke bekreftes. TG2: Badet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. TG2: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønn. Vannkvalitet må dokumenteres for å lukke avviket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: TG3: Det mangler snøfangere på taket, som var krav ved byggemelding. Snøfangere må monteres. TG3: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn må monteres. TG3: Toalettrom har ingen ventilering. Mekanisk avtrekk bør monteres og kreves for å lukke avviket. Det foreligger tilsynsrapport fra Hallingdal brann- og redningstjeneste iks fra 2023, hvor det er gitt anmerkning for at det mangler trinn/stige for feier på taket, samt at brennplater innvendig i peisovnbør byttes. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra RV7 Hallingdal: Ta av mot Nesbyen sentrum, følge deretter Rukkedalsvegen (fv 2910) oppover ca. 19 km til avkjøringen mot Lyseren. Ta av til høyre her og følg Lyserenvegen ca 1,4 km opp til Y-kryss, og hold her til høyre her inn på Austre Lyserenvegen ca 350 m og videre til høyre inn Lyserhøgdvegen. Hytta er den første på oversiden av veien. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 2016 og fundamentert med støpt ringmur og armert, isolert betongplate på mark. Ytterveggene er bygget i isolert bindingsverk og kledd med stående kledning, med liggende kledning i gavlpartiene. Taket har saltakkonstruksjon med sperretak og A-takstoler, isolasjon og undertak, og er tekket med impregnerte trebord. Vinduene er i malt tre med to-lags isolerglass, og ytterdørene er isolerte med vindu. Terrassen er oppført med bjelkelag og spaltegulv. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Peisovn fra Dovre i stua. Varme i gulv entrè/gang, bad/wc og bod/teknisk rom. Noen rom har panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via private veier som vedlikeholdes/ driftes av brukerne v/ års- og brøyteavgift (Lysernvegen mfl). Eiendommen har vannforsyning fra privat vannkilde (borrevann). Vannkvalitet og vannpumpe/ trykktank er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.   Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg for hytteområdet som driftes av Lyserhøgda Renseanlegg DA (årsavgift).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og branntilsyn/feiing: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Feiegebyr: kr 72,75 (feiing hvert 8. år). Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Fritidsboligen er oppført med radonsperre. Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 292
• Eiendomsskatt: kr 9 098