Lerums vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er opplyst at det følger parkeringsplass i rekken ovenfor boligen. Det er avtalt blant beboere at plassene vil bli oppmerket slik at hver enhet får sin faste parkeringsplass. I tillegg er det en avtale om 10 parkeringsplasser ved Norlandia Festeråsen barnehage. Disse plassene kan benyttes fritt av beboerne etter behov, noe som gir gode parkeringsmuligheter for både fastboende og besøkende. "Jfr reguleringsplanen (PlanlD 1951 0000i Bergen kommune), skal det tinglyses en heftelse på barnehagen om at 10 av parkeringsplassene pà barnehagens parkerlngsareal skal være parkering for beboerne i Lerumsvei. Plassene som reserveres er de som ligger nærmest Lerumsveien, markert med rødt pá vedlagte skisse. Reguleringsplanen vedlegges for orientering."

Eiendom

Tomteareal er 209 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 3 gårds og bruksnumre: Gnr.143 Bnr.686 (Boligen) Gnr.143 Bnr.347 Ideell andel 1/15 (Realsameie) (Fellestomt) Gnr.143 Bnr.348 Ideell andel 1/15 (Realsameie) (Parkeringsplass) Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div prydbusker / beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1970

Innhold

Rekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje - Entre, gang, soverom, stue og kjøkken. Under etasje - Gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, bod 1, bod 2.

Standard

Velkommen til Lerums vei 23 - et flott rekkehus med stort potensial. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med flotte turmuligheter og gode oppvekstforhold for barn. Her får du en unik mulighet til å skape et personlig og innbydende hjem for deg og din familie. Boligen har et godt utgangspunkt med en funksjonell planløsning og romslige oppholdsrom som gir mange muligheter. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i hovedsak med standard fra byggeår, noe som gir gode forutsetninger for å sette sitt eget preg. I tillegg kan boligen by på en fantastisk utsikt og en trygg, barnevennlig beliggenhet - perfekt for familier som ønsker rolige omgivelser. Entre: Velkommen inn - boligen har en entre på ca 2m2 og fremstår som praktisk og funksjonell. Entreen er i dag kledd med belgge på gulvet, vegger har tynnpanel, og himlingen består av malt platekledning. Det er gode muligheter for oppheng av yttertøy samt plass til oppbevaring, noe som gir en ryddig og oversiktlig inngangssone. Gang: Videre kommer man inn i en romslig gang på 9,2m2, med enkel adkomst til kjøkken, stue, soverom og trapp ned til underetasjen. Gangen har laminat på gulv, mens veggene er utført i malt strie og malt tynnpanel. Himlingen er kledd med malt platekledning, noe som gir et lyst og ryddig helhetsinntrykk. Soverom 1: Soverommet i første etasje har parkett på gulvet, malt strie på veggene og malt platekledning i himlingen, og fremstår som lyst og trivelig. Rommet er på 6,5m2 og kan benyttes til flere formål, som soverom, kontor eller oppbevaring, med fleksible muligheter for tilpasning etter behov. Stue: Stuen imponerer umiddelbart med store vindusflater langs hele fronten som slipper inn rikelig med lys og byr på en nydelig utsikt. Med sine romslige 34m2 er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Rommet har parkett på gulvet, og veggene består av en kombinasjon av malt strie, malt panel og tapet, mens himlingen er utført med malt platekledning. De store rene flatene gir et svært godt utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere eller sette ditt eget preg på rommet Kjøkken: Direkte fra stuen har boligen et romslig kjøkken på 10,4m2 med en planløsning som gir gode muligheter ved eventuell oppgradering. Kjøkkeninnredningen i dag har profilerte fronter, to overskap med glassfronter, laminert benkeplate og keramiske fliser over deler av benkeplaten. Kjøkkenet er av eldre standard, men fremstår som fullt funksjonelt. Under etasje Soverom 2: Hovedsoverommet i boligen måler 14,2 m² og fremstår som et lyst og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet har fine vindusflater som slipper inn godt med dagslys, samt direkte utgang til hagen Soverom 3: Vegg i vegg med hovedsoverommet ligger boligens tredje soverom, dette egner seg perfekt som barnerom. Rommet har en praktisk størrelse, god møbleringsfrihet og en plassering som gjør det enkelt å holde oversikt over de minste. Bad: Boligens bad er av eldre standard og har behov for oppgradering. Rommet måler 4 m² og er i dag innredet med keramiske fliser på gulvet, tapet på veggene og malt platekledning i himlingen. Dette gir et greit utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og tilpasse rommet etter egne preferanser. Vaskerom: Boligen har et stort vaskerom på hele 12 m², noe som gir svært gode arbeidsforhold og mange mulige løsninger for praktisk innredning. Rommet har i dag våtromsbelegg på gulvet, malt mur og panel på veggene, samt malt platekledning i himlingen. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i vegg og sluk av støpejern. Dette gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å oppgradere eller tilpasse rommet etter egne behov. Bod 1: Boligen har bod med direkte adkomst fra vaskerommet. Rommet har stått uendret siden byggeår. Rommet er på 4,5 m² og fungerer i dag som et enkelt arbeids- eller hobbyrom, men gir samtidig gode muligheter ved ønske om tilpassing. Bod 2: Vegg i vegg med bod1 ligger det ytterligere en bod på 4,3 m², også denne med direkte adkomst fra vaskerommet. Rommet er opprinnelig oppført som et rent oppbevaringsrom og bærer standarden fra byggeåret. Det fungerer i dag som praktisk lagringsplass, men gir på lik linje med arbeidsrommet – gode muligheter. Uteområdet: Boligen har adkomst via Lerums vei, med trapp ned til inngangspartiet hvor fire enheter ligger på rekke. Området foran inngangene er opparbeidet med skiferstein på bakken og enkel skillevegg mellom inngangspartiene, noe som gir et ryddig og skjermet førsteinntrykk. På forsiden av boligen, med utgang gjennom hovedsoverommet, ligger en privat hage. Denne er opparbeidet med støttemurer, beplantede bed, grøntarealer, prydbusker og terrassedekke. Hagen fungerer som en lun og innbydende uteplass for både store og små – et sted hvor man kan nyte utsikten og de lange sommerkveldene i rolige omgivelser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > U.etg. > Bad > Generell Vurdering av avvik: Rommet framstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Men det er opplagt at det er eldre sluk med dårlig løsning, manglende membran/tettesjikt, skruehull i vegg dusjsonen og løs tapet i dusjsonen. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Tak og pipe framstår slitt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Del av tak mot byfjorden er ikke synlig fra bakkenivå, derfor ikke besiktiget. Her kan det derfor være avvik som ikke er oppdaget. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis flassende overflater på beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke etter dagen standard som krever mer lufting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjon. Musesperre bør etableres. Konsekvens/ tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist utslag i takkonstruksjonen. Ved fuktskjolder er det fare for lekkasje eller kondens i konstruksjon. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Eternitkanaler loft, disse kan inneholde asbest. En kan finne asbest i bygninger som er oppført eller rehabilitert fra 1920- tallet og oppover. Asbestholdige bygningsmateriell ble spesielt mye brukt i årene etter siste verdenskrig og fram mot slutten av 1970- tallet. På bakgrunn av at asbeststøvet har en helseskadelig virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980. Det er ikke krav til å fjerne asbest. Ved utskifting må dette utføres etter forskrift om fjerning av asbest. Dersom man skal forsegle eller bygge inn asbesten er det viktig at dette blir utført slik at ikke asbestfibrene kan spre seg. Det er åpent inn til naboens loft ved pipe. Dette gjør at lyd og brann kan spre seg mellom enhetene ved en slik situasjon. Åpning til nabo bør tettes forsvarlig. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fare for slitasje på vindu, karm og beslag. Trege vinduer bør utbedres. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Skjøter i gulv ligger stedvis tettere en anbefalt, dette øker muligheten for at gulv løsner i skjøter. Gulv må legges etter leggeanvisning for å lukke avviket. Stedvis lakkskader parkett. Dette er et estetisk avvik, samtidig som at gulvet kan lettere bli skadd på disse punktene. Gulv utbedres for om avviket skal lukkes. Overflater har generelt eldre standard. Konsekvens / TIltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: (Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur (avskallinger). Langvarig fukt kan svekke betong/mur, føre til avskalling og redusert levetid. Fare for skader om fukt kommer i organiske materialer. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karm. Dette gjør slik at ikke dørene går skikkelig. Fare for skader på dør eller karm. Det bør foretas justerings tiltak på enkelte dører. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken. > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Skjøter i gulv ligger stedvis tettere en anbefalt, dette øker muligheten for at gulv løsner i skjøter. Gulv må legges etter leggeanvisning for å lukke avviket. Ved befaring var det røykelukt i rommet. Dette kan virke sjenerende. Overflater bør ozonbehandles og overflatebehandles. Overflatene er noe slitte, avviket er estetisk. Overflater utbedres for å lukke avviket. Konsekvens / tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. - Pipe er utvendig pusset. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av W-takstoler i tre. Vinduer: Isolerglass og koblet glass i trekarmer. Dører: Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass. Terrassedør: Malt dørblad med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

El. oppvarming: Opplyst gulvvarme på bad. Vegghengte panelovner i gang, på et soverom i under etasjen og i stue. Varmepumpe i stue Stråleovn på bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst sameiet direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir kr 16 098,- pr år. Feiing/tilsyn kommer i tillegg (normalt i 2. termin).

Moderniseringer og påkostninger

Opplyst av selger: - Det ble skiftet glass i enkelte vinduer i 2024 (Stuevinduene og flere vinduer i underetasjen) Kun glass, ikke vindusrammer. - Kjøkkenet ble oppgradert rundt år 2000. - Det er tapetsert, lagt panel og malt, samt lagt nytt gulv. Dette arbeidet ble utført senest rundt år 2000. - Varmtvannsberederen er relativt ny. - Det er lagt nye vannrør inn i boligen etter arbeid med nye rør i veien. Dette ble gjort for ca. 5–10 år siden. - Service på varmepumpe 27.mars, feilsøking på varmepumpe med konklusjon: Ingen feil per dags dato.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 098
• Eiendomsskatt: kr 5 202