Telthusvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 70 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 446 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2445,9 m². Tomten er pent opparbeidet og er ganske flat med et hageanlegg bestående av plen og variert beplantning. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet, med utearealer orientert mot sør og vest. Innkjørselen og gårdsplassen er delvis gruset og delvis belagt med belegningsstein. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av eiendommens grenser er registrert med mindre nøyaktighet. Grensene mot vei er markert med hjelpelinje vegkant, som indikerer at grensen følger vegkanten.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over ett plan med kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue/kjøkken, to stuer, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom Kjeller: kjellerstue, to innredede rom, kjølerom, vaskekjeller og bod Innglasset balkong på 11 m² og terrasse på 52 m². Eiendommen har også uthus med garasje på 62 m², bod på 8 m² og en lekestue i hagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig fra 1963, som senere er tilbygget. Hovedetasjen byr på flere stuer, kjøkken i klassisk stil, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom, samt en innglasset balkong. Boligen har en praktisk planløsning en egen fløy med inngangsparti, soverom, bad og toalettrom, mens de sosiale rommene ligger i motsatt ende av boligen. Kjøkkenet har tilgang fra gangen og er et separat rom med spiseplass. Det er også adkomst til spisestuen herifra. Kjøkkeninnredningen har malte fronter, laminert benkeplate og kitchen board over kjøkkenbenken. Oppvaskkum er av silgranitt. Komfyrtopp og stekeovn er integrert og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Innredningen har noe slitasje og slitte hengsler. Spisestuen er plassert mellom kjøkkenet og stuen, med store vinduer mot hagen. Videre innover i boligen ligger en stor romslig stue med utgang til innglasset terrasse mot den store hagen. På motsatt side i stuen ligger en ny stue et par trinn ned. Et lyst og hyggelig rom med utgang til hagen. Fra hovedstua er det laget en trappenedgang til innredet kjeller, som blant annet er tatt i bruk som kjellerstue. Rommene i kjelleren klassifisert som tilleggsdel og er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Det er forøvrig god oppbevaringsplass i kjelleren. Boligen har tre soverom i 1. etasje, alle med parkettgulv. Et av soverommene har en praktisk skyvedørsgarderobe. Alle tre soverommene ligger samlet i den private sonen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Badet har gammelt flislagt gulv og vegger med noe nyere våtromsplater. Nyere innredning med dobbel servant og speil med belysning, samt dusjkabinett. Badekar. Badet har et oppgraderingsbehov, og membranen har overskredet forventet brukstid. Toalettrommet har malte egger og adkomst fra gangen. Her er det noe nyere toalett og håndvask. Naturlig avtrekk. Vaskerommet har nyere overflater og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Flere av overflatene i 1. etasje er oppgradert gjennom årene, og boligen varmes med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 supplert av to ildsteder og panelovner. Tilbygget fra 1982 ble reparert i 2022 etter en taklekkasje. Det er flere forhold ved eiendommen som kjøper bør sette seg grundig inn i, herunder setningsskader i tilbygget, behov for oppgradering av bad og vaskerom, samt avløpsrør som nærmer seg slutten av sin levetid. Mellom inngangspariet og den innglassede terrassen, ligger en terrasseplattingen på 52 m² direkte på terreng. Det er god plass til utemøbler og grillplass. Plattingen har slitasje og har behov for overflatebehandling. I hagen er det i tillegg en murpeis/utepeis i naturstein. Overflater: Gulv: Parkett (slipt) i stue, kjøkken, gang, vindfang og soverom. Fliser på bad. Teppe, vinylbelegg og laminatgulv i øvrige rom. Fliser i kjellerstue. Vegger: Panel, strie og MDF veggplater. Kledde vegger i kjeller. Himling: Panel, strukturmalte og malt betong samt takessplater. Lagring: Kjeller: Bod og vaskekjeller i kjelleren. Uthus med garasje: Eldre uthus med tilbygget garasje og carporter, oppført i bindingsverk med utvendig panel. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Bod: Uthus i prefabrikkert enkel lafteplank, fundamentert på Leca-blokker. Malt utvendig. Stålplater på taket. Vinduer og dører. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller, oppført i 1963. Bygningen er oppført med tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med støpt og murt kjellerkonstruksjon. Det er utført tilbygg i 1982 (del mot sør med stue og kjellerstue), 1987 (del med inngang), og 1997 (stue sør-øst). Terrassen ble innredet og innglasset i 2012. I 2022 ble det utført reparasjoner i stue sør-øst etter en taklekkasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasaden har liggende bordkledning, og deler av fasaden er forblendet med tegl. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelag over kjellerstue. Kjeller har støpt gulv. Kjellergulv og vegger er kledd, med kun enkelte rom hvor det er synlig mur og betonggulv. Det er lagt vinylbelegg direkte på betonggulvet, registrert plast mot grunnmuren og dampsperre bak kledningen, samt observert svartpapp på mur- og betongvegger. Tilbygget med inngangen har krypkjeller under trebjelkelag. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger innvendig isolert med siporeks, og støpte punktfundamenter under tilbygget med inngang. På tilbygget med kjellerstue er det utvendig puss, og det er ukjent om det er murvegger eller støpte vegger. Fundamenteringen for tilbygget sør-øst med blindkjeller er av ukjent type. På eldste del ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft, mens tilbygget mot sør har synlig grunnmursplast enkelte steder. Byggegrunnen er av ukjent type. Tomten har ganske flatt terreng. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 1983 med bordkledd undertak. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, isolert med mineralull, og har dampsperre med papir på eldste del. Tilbygget mot sør-øst har også saltak med tretaksperrer i en kompakt og lukket konstruksjon. Det er pipe med fotbeslag og topplate, samt takrenner, nedløp og gradrenner i aluminium/stål. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med en kombi peisovn i stuen. I tilbygget er det en elementpipe med en vedovn i kjelleren og en murt peis med peisinnsats. Vinduer: Varevinduer, vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i eldste kjeller. Ellers er det vinduer med isolerglass, med produksjonsår 1981, 1986, og 2019. Dører: Ytterdører inkluderer en malt dør i inngangen, en malt dør med glassfelt, og en heve- og skyvedør til terrassen fra 1982. Innvendige dører har forskjellig alder og type, og enkelte er plassbygde. Trapper/adkomst: Det er en tretrapp ved inngangen. Innvendig er det tretrapper. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting på 52 m² direkte på terreng. I tillegg er en opprinnelig terrasse på 11 m² bygget om til en innglasset balkong med innvendig kledning, vinduer og skyvedører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med vanninntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrørene er av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Det er sluk og opplegg for vaskemaskin i vaskekjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. De private stikkledningene er gamle rør med ukjent alder, sannsynligvis fra byggeåret, og har ikke blitt skiftet siden 1982. Rørene er nylig spylt og videofilmet av Norva24 Flagstad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017, og suppleres med vedfyring og elektrisk varme via panelovner. Det er varmekabler i kjellerstue. Gamle varmelister i et kjellerrom er ikke i bruk. Det er et kjølerom med et eldre kjøleaggregat. Det er en oljetank i glassfiber på eiendommen. Uthus med garasje: Eldre og slitt uthus med tilbygget garasje og carporter. Oppført i bindingsverk med utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner tekket med stålplater. Garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Carport, overbygg og garasje er tilbygget på ukjente årstall. Bod: Uthus i prefabrikkert enkel lafteplank, kjøpt som et byggesett. Fundamentert på Leca-blokker nedgravd i terreng. Malt utvendig. Stålplater på taket. Vinduer og dører. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeårene Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. Deler med eldre anlegg, må påregne pålegg om oppgraderinger/ nyetableringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik over 3 cm gir TG 3. Planhetsavvik på ca. 40 mm målt i del av gangen og vindfanget i tilbygget del, skjevhet i gulvet i tilbygget. Planhetsavvik på ca. 60 mm målt i tilbygget stue mot sør øst. Skjevheter i hele tilbygget. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. Skjevheten og årsaken til skjevhetene i tilbygget må sjekkes nærmere. Fundamentene under bygget er ikke tilegnelig. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for videre setningsskader, det vil være synlige skjevheter og mulige følgeskader på bygningsdeler og overflater. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har slitasje og skader etter forvitring innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, og utskiftning må påregnes innen kort tid. Det er observert mye vann i sluket på vaskerommet, noe som indikerer dårlig avrenning. Andre tiltak: Gamle soilrør bør vurderes for utskiftning snarlig for å unngå lekkasjer og tilstopping, da slitasje og forvitring kan føre til vannskader og dårlig avrenning. Dårlig avrenning i sluk på vaskerommet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle blokkeringer eller skader, slik at risiko for oversvømmelse og følgeskader reduseres. TG 3: Dårlig avrenning i sluk på vaskerommet. - Grunnmur og fundamenter - tilbygg med stue sør øst | Grunnmuren har sprekkdannelser. Større skjevheter i tilbygget, om det er skader, setningsskader eller byggefeil som har påført bygget skjevheter er ukjent. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene.. Utbedringer som oppretting og eventuell stabilisering av fundamentet bør påregnes for å unngå videre setningsskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er krav om fjerning eller sikring/ sanering av nedgravde oljetanker som ikke er i bruk. Gamle oljetanker regnes som en miljørisiko, særlig hvis de inneholder rester av olje som kan lekke og forurense grunn eller bygning. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Oljetanken bør fjernes eller saneres i henhold til gjeldende regelverk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasje og forurensning av grunn og eventuelt bygning, noe som kan medføre betydelige miljømessige og økonomiske konsekvenser for eier. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt, og membranen har overskredet forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for at membranen ikke lenger er vanntett, noe som kan føre til fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 år. Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner, da membranen har overskredet forventet brukstid og kan være utett. Videre bruk av badet uten oppgradering medfører usikkerhet og risiko for skjulte skader. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er ikke vanntett, og gulvbelegget er ikke fagmessig utført rundt sluket. Belegget skal ligge tett og i klem under klemringen i sluket, noe som ikke er tilfelle her. Overgangen mellom belegg og sluk er tettet med silikon, noe som ikke er en varig løsning og ikke er aldersbestandig. Andre tiltak: Det må etableres en fagmessig og permanent avslutning mot sluk, slik at gulvet blir vanntett og oppfyller dagens krav til våtrom. Manglende tetting rundt sluk medfører risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mye mose på deler av taket. Mangler på takstein ved gradrennene, takstein er ikke ført ut i gradrennen Mose bør fjernes for å forhindre skade på taktekkingen, da mose kan holde på fuktighet og føre til frostsprengning og redusert levetid på taket. Manglende takstein ved gradrennene bør ettermonteres slik at taksteinen føres ut i gradrennen, for å redusere risikoen for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på overflatebehandlingen er observert. Det er mye mose i deler av takrennene. Fuktskader ved takrenne. Det anbefales å utbedre avskallet overflatebehandling og fjerne mose fra takrennene for å sikre god vannavrenning og forhindre ytterligere skader på beslag og nedløp. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ufagmessig utførelse over vinduene på karnappet, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Tiltak: Det bør utføres fagmessig utbedring over vinduene på karnappet for å redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Noe fuktmerker observert ved pipe, men det var tørt ved fuktmåling. Det er ikke luftespalter over isolasjonen ytterst ved takutstikk. Det er observert aktivitet fra mus på loftet. Deler uten uten adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktmerker ved pipe, selv om det var tørt ved måling, for å redusere risiko for fremtidige fuktskader. Luftespalter over isolasjonen ved takutstikk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og hindre kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Tiltak mot mus bør iverksettes for å forhindre skader på isolasjon og konstruksjon, samt redusere risiko for lukt og helseplager. Manglende adkomst og inspeksjonsmuligheter til deler av loftet medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen, og det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. To pungterte vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Andre tiltak: Vinduer med punkterte glass bør skiftes for å sikre god isolasjon og unngå dugg mellom glassene. Eldre vinduer med slitasje på pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer bør vedlikeholdes eller byttes ut for å forhindre varmetap, trekk og redusert komfort, samt for å unngå ytterligere forringelse av vinduenes funksjon. - Dører | Slitt ytterdør. Eldre dører medbruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av ytterdørene, inkludert kontroll og eventuell utskifting av pakninger, tetningslister, hengsler og låsemekanismer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktinntrengning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasseplattingen er slitt, mangler overflatebehandling og nødvendig vedlikehold. Tiltak: Terrasseplattingen bør rengjøres og overflatebehandles, samt få nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden og hindre ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, råte og redusert funksjon. - Overflater | Del eldre og utidsmessige overflater med slitasje preg eldste del av kjeller. Eldre fuktmerker ved pipe. Slitt parkett i vindfanget. Tiltak: Det anbefales å oppgradere eller utbedre eldre og slitte overflater, spesielt i kjeller og vindfang, for å sikre tilfredsstillende brukskvalitet og redusere risiko for videre forringelse. Eldre fuktmerker ved pipe bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell pågående fuktproblematikk, da dette kan føre til råte- eller muggskader dersom det ikke utbedres. - Pipe og ildsted | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Utett igjenmurt røykrør i pipe Litt fuktopptekk i bund av pipe. Tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av utett igjenmurt røykrør og eventuelle forvitringsskader på pipen for å hindre røyk- og fuktlekkasjer. Fuktopptekk i bunnen av pipen bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og redusert brannsikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for brann, sotskader og forringelse av pipens bæreevne. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent er lagt direkte på betonggulvet. Dette kan føre til at fuktighet og sopp utvikler seg under belegget, da tett gulvbelegg hindrer naturlig uttørking av betongen. Det vil alltid være noe fukt i betonggulvet, som normalt ville luftes ut og ikke utgjøre noen risiko. Det er registrert plast mot grunnmuren og dampsperre bak kledningen, noe som innebærer to lag med plast i veggen. Generelt anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger når mer enn halve vegghøyden er under terreng, i henhold til NBI-anbefalinger. Dette fordi den normale fuktvandringen hindres, og fuktigheten kan bli stående i veggen. Det er observert svartpapp på mur- og betongvegger, som kan stenge fukt inne i påforede trekonstruksjoner og forårsake fuktproblemer eller skader. Svartpapp blir lett infisert med muggsopp og anbefales ikke lenger av Sintef. Tiltak: Det bør vurderes å fjerne eller erstatte vinylbelegg, plast, grunnmursplast og svartpapp med materialer som tillater fukttransport, samt unngå bruk av dampsperre/plast på innsiden av kjelleryttervegger. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risikoen for fukt- og muggskader, samt for å sikre at konstruksjonen får tilstrekkelig uttørking og ikke utvikler skjulte skader over tid. - Blindkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Blindkjellere anses generelt som risikokonstruksjoner med hyppig skadefrekvens, blant annet på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Forvitringsskader i tilstøtende tre- og murkonstruksjoner må påregnes. Skjevheten i gulv konstruksjonen kan årsakssammenheng med konstruksjonen Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tiltak: Det bør etableres adkomst til kryp-/blindkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres nærmere. Manglende mulighet for besiktigelse medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom skader oppdages for sent. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre tiltak: Røropplegget bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje bør utskifting av vannledninger vurderes for å unngå skader og kostnader forbundet med vannlekkasjer. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Andre tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå risiko for varmegang og potensiell brannfare ved bruk av stikkontakt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se også punktet "rom under terreng" Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, da dagens løsning har påviste svakheter og mangler. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert bruksmulighet for kjellerrom. Se også punktet "rom under terreng" for ytterligere vurderinger. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og svekkelse av konstruksjonen. Noe fuktopptrekk, bør fuktsikres. - Terrengforhold | Kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset. Dagens anbefalinger/krav tilsier at det bør være et fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Tiltak: Kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra huset, og det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terrenget ut fra grunnmuren (minimum 1:50 i minst 3 meter). Dette for å redusere risikoen for fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon, som kan føre til fuktskader over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rørene er gamle og har ukjent alder. Tiltak: Det anbefales å innhente en tilstandsvurdering basert på den nylig utførte videoinspeksjonen, samt vurdere behov for videre undersøkelser av rørene. Gamle rør med ukjent alder har økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselig svikt, vannskader og kostbare reparasjoner. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det må påregnes forvitringsskader i overflater som er i kontakt med betonggulv og kjelleryttervegger. Kjøleaggregatet er av eldre modell, noe som kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting på sikt. Tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater som er i kontakt med betonggulv og kjelleryttervegger for å forebygge og utbedre forvitringsskader. Dersom slike skader ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på materialene og økt risiko for fuktskader eller soppdannelse. Kjøleaggregatet bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskifting, da eldre aggregat har økt risiko for funksjonssvikt, noe som kan medføre driftsstans og eventuelle følgeskader på rommets innhold og konstruksjon. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Andre tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon og økt fare for mugg- og fuktrelaterte problemer. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har noe slitasje, og hengslene er slitte. Tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller bytte ut slitte hengsler og eventuelt andre deler av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Tilbygget med inngangen. Krypkjeller under trebjelkelag. Besiktiget fra bilder tatt ved å føre kamera inn gjennom spalten mellom bordene. Bygningsdelen er 39 år gammel og noe begrenset normal gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Det er ikke godkjent rømningsvei ut fra kjeller, etasjer med rom for varig opphold skal ha rømningsvei dirkete ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med en luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen ble produsert og montert i 2017, og service ble nylig utført i 2025. Supplerende oppvarming er vedfyring og elektrisitet. Det er en kombi peisovn i stuen tilkoblet en mursteinspipe. I tilbygget er det en elementpipe med en murt peis med peisinnsats, samt en vedovn plassert i kjelleren. Elektrisk varme er etablert via panelovner i diverse rom, og det er varmekabler i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Hedmarken brannvesen opplyser i en mail datert 12.05.2026 at 1200 liters glassfibertank må fjernes eller saneres.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 888,66 - Avløp: kr 5 285,37 - Renovasjon: kr 4 791,24 - Feiing: kr 602,- Totalt: kr 14 567,27 Eiendomsskatten for 2026 er kr 9 111,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 77 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Reparasjoner i stue sør-øst etter lekkasje fra taket. 2019: - Utskifting av vinduer til isolerglass. 2017: - Varmepumpe (luft-luft) montert. 2012: - Terrasse innredet og innglasset. 2010: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 1997: - Tilbygg av stue mot sør-øst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 567
• Eiendomsskatt: kr 9 187
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.