Hersjøen hyttegrend 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en punktfestet tomt, som er en skrånende naturtomt med lyng og tilvokst vegetasjon. Tomten har en gruset biloppstillingsplass og er innhegnet med gjerde. Vannforsyning skjer via brønn på hyttefeltet, og det er ingen tilknytning til avløpsanlegg. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der hytta står og tilpasset forholdene på stedet.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedplan: entré, stue/kjøkken, bod, to soverom og bad. Hems: hems med gulvareal på 35 m². Veranda på 32 m². Eiendommen disponerer uthus på 12 m² og anneks på 9 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Godkjente tegninger viser ett uthus/anneks på 15 m², mens det i dag er oppført to separate bygninger; et uthus på 12 m² og et anneks på 9 m². Det er ikke framlagt byggemelding på dette.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen inn i en moderne og arealeffektiv fritidsbolig fra 2018. Hytta har en gjennomgående materialbruk med panel på vegger og i himling, som gir en lun og enhetlig atmosfære. Planløsningen er åpen og sosial, med store vindusflater som trekker naturen og utsikten inn. Strøm leveres av et 12-volts solcelleanlegg, som forsyner hytta med belysning via innfelte downlights i flere av rommene. Moderne farge- og materialvalg preger eiendommen, både innvendig og utvendig. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med fliser på gulvet, som leder deg videre inn i hyttas hovedrom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet preges av store vinduer fra gulv til tak som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten over Hersjøen. En rentbrennende peisovn sørger for varme og hygge. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2018) har mørke, slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og et propanfyrt kjøleskap. Et funksjonelt og godt tilpasset kjøkken med det man trenger! Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Veranda: Den sør- og vestvendte verandaen på 32 m² er en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både spise- og sittegrupper, og man kan nyte utsikten over landskapet og vannet. Uteplassen er pent anlagt med nivåforskjeller, plantekasser og beplantning. Fantastisk utsikt til Hersjøen! To soverom: Hytta har to soverom på hovedplanet. Begge rommene har parkett på gulvet og panel på vegger og i himling, i tråd med hyttas øvrige stil. Praktisk garderobeløsning med skaprekke på vegg over sengene. Sanitærrom: Sanitærrommet er innredet med baderomsinnredning med en overliggende servant i stein, et Cinderella forbrenningstoalett og et dusjkabinett. Varmtvann leveres av en gassvannvarmer. Rommet har vinylbelegg på gulvet og panel på veggene. Den valgte løsningen med vegg uten membran er relativt vanlig for hyttebad, men tilfredsstiller ikke dagens krav til oppbygging av våtrom (tg3). Normal bruk med dusjkabinett vil redusere faren for fuktskader. Hems: En stige leder opp til en romslig hems med et gulvareal på 35 m². Hemsen er innredet med panel og gir fleksibilitet med ekstra soveplasser eller en ekstra stuekrok. Arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, og arealet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og er ikke godkjent som soverom. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Gjennomgående panel. Himling: Gjennomgående panel. Anneks: Annekset på 9 m2 tilbyr kjærkommen ekstra plass, og er pent innredet med panelte overflater og en liten vedovn. Lagring: Hytta har flere gode lagringsmuligheter. Innvendig er det en bod på hovedplanet, samt et praktisk kjellerrom under kjøkkenet med adkomst via gulvluke, ideelt for matoppbevaring. I tillegg tilhører det et uthus på 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Moderne fritidsbolig på ett plan med hems, oppført i 2018. Bygningen er fundamentert på en plasstøpt ringmur og vanger av betong. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjoner med utvendig trekledning, som er en luftet kledning med vindsperresjikt. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbloftkonstruksjoner over et kryperom. Etasjeskillet mot hemsen er av trekonstruksjoner. Under kjøkkenet er det et mindre kjellerrom med oppforet tregulv av trykkimpregnerte materialer og vegger av betong. Resten av underetasjen er en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst fra en utvendig luke. Grunnen i krypkjelleren er dekket med plast. Tak: Taket er et saltak av trekonstruksjoner med innvendig skråtak, mønt himling og hems. Taktekkingen er asfalttakshingel med undertak av plater, begge fra byggeåret 2018. Det er lufting via spalter i raft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har en stålpipe og en rentbrennende peisovn med glass i stuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeåret 2018. Vinduene er utstyrt med utvendige vannbrett/beslag. Dører: Ytterdøren er en massiv dør i tre med glassfelt fra byggeåret. Terrassedøren er i tre med 2-lags energiglass fra byggeåret. Innvendige dører er massive med ramtre og fylling. Trapper/adkomst: Det er en stige i trekonstruksjoner til hemsen. Utvendig er det en trapp på terreng som gir adkomst til verandaen. Balkong/terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt veranda på 32 m² med tilkomst fra stue og trapp på terreng. Konstruksjonen består av et bjelkelag på punktfundamenter/pilarer på terreng, med gulv av terrassebord og rekkverk av trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannforsyningen består av synlige vannrør av plast/PEX i et rør-i-rør-system, med både skjulte og åpne føringer. Vannet kommer fra en vanntank/sisterne med en vannpumpe plassert i en innkassing på badet. Avløpsrørene er av plast og har for det meste åpne føringer. På badet er det et plastsluk med klemring. Varmtvann produseres av en gassvannvarmer som er plassert på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med tilluft via veggventiler. På kjøkkenet er det en ventilator over komfyrplassen med utluft. Sanitærrommet har ingen avtrekk eller tilluft, men toalettet har en intern ventilasjon/utlufting. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring fra en rentbrennende peisovn i stuen. Boligen har et gassanlegg med propan fra et utvendig gasskap, som er tilkoblet gasskomfyr, kjøleskap og en gassvannvarmer. Brannsikkerheten ivaretas av batteridrevne røykvarslere og et brannslukningsapparat. Boligen er også utstyrt med en vannpumpe for den innvendige vanntanken. Uthus: Bygget er oppført i 2019 og har en bygningsmessig nyere standard og utførelse. Anneks: Bygningen er oppført i 2019 og har en bygningsmessig nyere standard og utførelse. Elektrisk anlegg: Ingen innlagt strøm. Boligen har 12 volts elektrisk anlegg med strømtilførsel fra batterier tilkoblet solcellepanel. Kombinert batterilader og inverter for 230v forsyning via16A kurs. Inntakspanel, batterier og inverter er plassert i teknisk rom/bod. Det er lagt opp ledninger og kontaktpunkter i de fleste rom i boligen. Boligen har innfelte downlights i enkelte rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedplan Sanitærrom m/ dusj og do - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Avviket gjelder på vegg. Det er ikke tilstrekkelig tett rundt sluk og belegg (ufagmessig utførelse). Valgte løsning med vegg uten membran er relativt vanlig for hyttebad og ikke kritisk ved normal bruk, men innebærer at badet bør/må benyttes med tett dusjkabinett for å redusere risiko for fukt- og følgeskader. En eventuell bruk uten dusjkabinett fordrer at det gjøres tiltak i våtsonen slik at veggene oppfyller kravet om membran/vanntetthet. Sluk uten tilstrekkelig tetting mot belegg representerer en risiko for fuktinntregning i gulv/underliggende konstruksjoner Kostnadsestimat gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsone og skjøting av belegg for tilstrekkelig tetting rundt sluk (lokale tiltak). Dette for å bringe rommet opp iht gjeldende forskriftskrav mht tetthet. - Hovedplan Sanitærrom m/ dusj og do - Ventilasjon | Toalettet har intern ventilasjon/utlufting, men det er ingen ventilasjon med avtrekk eller tilluft i rommet. Rommet har ingen ventilasjon. Det er anbefalt med mekanisk avtrekk i våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker/avvik i en av brennplatenei brennkammeret på peisovnen. Skadde brennplater må/bør skiftes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av tak -/overvann langs boligen. Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i ringmur og kryperom. - Hovedplan Sanitærrom m/ dusj og do - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak anses ikke nødvendig ved dagens bruk og tilstand. - Hovedplan Sanitærrom m/ dusj og do - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke fuktbestandig og frarådes for bruk innenfor våtsonen. Panelet er i våtsone v/ dusj beskyttet mot direkte vannsprut pga bruk av dusjkabinett og således ikke direkte fuktutsatt, men overflatene bør holdes under jevnlig tilsyn. For å få tilstandsgrad 0 eller 1, må overflatene skiftes. Se for øvrig avsnitt for membran/tettesjikt for vegg. - Hovedplan Sanitærrom m/ dusj og do - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktsøk uten unormale fuktutslag på gulv. Tiltak må ses i sammenheng med en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Hytta har både har 12 volt og 230 volt opplegg til strøm, det er mulig å tilleggslade med aggregat. Det er lagt opp ferdig til kobling mellom utekontakt på hytta og inn i garasjen med mulighet til å koble på aggregatet. 230 volt er kun fra aggregatet. Det er 230 volt kontakt i gangen, kjøkkenet, stua, hemsen og på badet. Det er også 4 usb ladepunkter i hytta, ett i hvert soverom og ett i stua.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei, 'Hersjøen hyttegrend'. Ansvaret for vedlikehold og brøyting på private veier faller normalt på eierne av eiendommene som benytter veien, ofte organisert i et veilag eller en velforening. Vannforsyning er via brønn på hyttefeltet. Eiendommen har et privat avløpsanlegg som må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften, og eier er ansvarlig for anlegget. Kommunen har en handlingsplan som kan medføre pålegg om oppgradering av private anlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 2859 Sum 2859 Årsprognose for 2025 er kr 3033,- pt.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 033