Edvard Griegs allé 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Megler er ansvarlig for å sende søknad om godkjenning.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget (utpekt av OBOS) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, husstandsmedlemmer de siste to årene) eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Innskudd:
kr 3 400

Felleskostnader

kr 5 115 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 942,- Felleskostnadene dekker blant annet: - Driftskostnader - Kommunale avgifter - TV/bredbånd (Telia) frem til 01.01.2025 - Bygningsforsikring - Finanskostnader (renter og avdrag på fellesgjeld) - Vaktmestertjenester Kjøper må selv tegne innboforsikring og betale for eget strømforbruk. Kostnader for parkering kommer i tillegg til felleskostnadene. Borettslaget har vedtatt en økning i felleskostnadene på 3,5% fra 01.01.2026. Endringer i rentenivået på borettslagets lån kan også påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 272 998

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11408442 9 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 5 483 207 Andel restsaldo pr 07.11.2025: 21 965,- Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,30%. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987229198 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 62 655 536 Andel restsaldo pr 07.11.2025: 251 033,- Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type Rente: Flytende rente. Rente: 5,00%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1436971

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer 114 parkeringsplasser og alle andelseiere som bor i borettslaget kan stille seg på venteliste for fast plass. Disse koster, fra 1. februar 2024 NOK 600,- uten lademulighet, og 900,- med lademulighet. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 21 295 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med grøntområder, beplantning, stikkveier.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og leiligheten består av følgende rom: Entrè, åpen stue/kjøkken, internbod, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer to eksterne boder på totalt 17m².

Standard

Entré: Velkommen inn! En lys og praktisk entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her finner du gode løsninger for oppbevaring, med plass til både knagger for yttertøy og skohylle i den innebygde boden. Dørcalling med portåpner gjør det enkelt å ta imot besøkende fra bakkeplan. Soverom l Hovedsoverommet fremstår både romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Blåtonen skaper en behagelig og rolig atmosfære. Rommet vender ut mot en blindveu og et stille og skjermet område, og de store vindusflatene sørger for generøst med naturlig lys. Oppbevaringen er godt ivaretatt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter samt et innebygd skap. Soverom lI | Rommet passer utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og utsikten mot et rolig og fredelig område gir en behagelig atmosfære. Den lune fargepaletten gjør rommet innbydende, samtidig som det også her er et innebygget skap med god plass til oppbevaring. Åpen stue/kjøkken| Denne åpne stue og kjøkkenløsningen byr på et moderne, lyst og romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter for både sofa og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og forsterker den gode romfølelsen. Fra stuen har du tilgang til en balkong som vender mot et grønt og rolig område. Kjøkkenet er stilfullt integrert i oppholdsrommet og innredet med et klassisk kjøkken som kombinerer hvite glatte høyglansfronter med varme trefronter. Benkeplaten i rustfritt stål med nedfelt kum og det elegante glassfeltet over arbeidsbenken gir et rent og tidsriktig uttrykk. LED-belysning under overskapene sørger for godt og behagelig arbeidslys, og løsningen byr på integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl og frys. Bad| Flislagt baderom som fremstår som pent og tidløst, og ble oppusset i 2003 i regi av borettslaget. Rommet har en praktisk og gjennomført planløsning med dusjsone med plastsluk, dusjhjørne med glass foldedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det moderne servantskapet har glatte hvite høyglansfronter og en heldekkende servant som gir god oppbevaringsplass, supplert av et speilskap over som sikrer både funksjonalitet og ekstra lagringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler på gulv. Overflater/ gulvoverflater: Gjennomgående 3-stavs parkett i entré, stue, kjøkken og soverom, slipt og oljet i 2021. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme på badet. Vegger: Hovedsakelig glatte, malte flater fra 2021. Flislagte vegger på badet. Himling: Glatte, malte flater i alle rom. Downlights på badet. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med et plassbygd garderobeskap i entréen og en skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten to boder merket med nr. 143: en kjellerbod på ca. 10 m² og en loftsbod på ca. 7 m² med et totalt gulvareal på ca. 13 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Boligblokk over 5 etasjer og kjeller, tatt i bruk i 1952. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Etasjeskillere er i armert betongkonstruksjoner fra byggeårene. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, med utvendig pusset og malt fasade. Grunnmur er i betong med støpt såle, og fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Fasader og balkonger ble rehabilitert i 2014-2016. Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert i 1994-1995. Tak: Valmtak av taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takene på alle blokkene i borettslaget ble omlagt i tidsperioden 1990-1998. Pipe/Ildsted: Frittstående peisovn med glass i stue. Det er montert ildsikker glassplate i front av peisen. Feieluke er lokalisert i kjeller. Innvendig rehabilitering av alle fyringspiper ble påbegynt i 2011 og videreført i 2012, og i 2013-2014 ble rehabiliteringen avsluttet og alle pipetopper byttet ut. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. I 1999 ble alle oppgangsvinduer skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997. I 1999 ble alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget malt. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Innvendige dører er glatte og malte tredører. I 2013 ble alle lofts- og kjellerdører skiftet ut til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert. I 1999 ble alle gamle kjellerdører fra oppgang erstattet med nye. Trapper/adkomst: Felles inngangsparti, trapper og reposer er i betong. I 2005 ble det utført full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, inkludert terrazzorens og -behandling. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca. 3,3 m². Balkongen er i betong- og stålkonstruksjoner med gulv i støpt betongdekke. Rekkverket er i pusset betong med blomsterkasse og glassfelt. Fasade- og balkongrehabilitering ble gjennomført for alle blokker i 2014-2016. I 2008 ble det fjernet løs puss og mur fra samtlige balkonger. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber, og ligger hovedsakelig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør er i støpejern og plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002 er plassert i kjøkkenskap. Badet har plastsluk med synlig klemring og membran. Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet) ble utført i 2002-2004. Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om i 1998. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler, og avtrekk skjer via kjøkken og bad. Badet har avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Det ble utført kontroll og rens av ventilasjon i 2020. I 2007 ble det utført rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget. Tekniske detaljer: Oppvarming via peisovn i stue, gulvvarme på bad og supplerende elektriske panelovner. Det er installert brannslukkingsapparat og røykvarslere i leiligheten. I 2012 ble det installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Defekte varmekabler ble utbedret i 2010-2011, og i 2015 ble det lagt nye varmekabler og fliser på gulvet i regi av borettslaget. Bod i kjeller: Kjellerbod på ca. 10,2 m², merket med nr: 143. I 2013 ble kjellerdører skiftet ut til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert. I 1999 ble alle gamle kjellerdører fra oppgang erstattet med nye. Bod på loft: Loftsbod med måleverdig areal på ca. 7,2 m² (totalt gulvareal ca. 13,3 m²), merket med nr: 143. Boden har skråtak. I 2013 ble loftsdører skiftet ut til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 6 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent når endring ble utført. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja • Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Deler av rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på 1 meter (TG2). Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning på overflater. Det må utføres lokale utbedringer på rekkverket for å lukke avviket. Konsekvens - Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerørene i rør-i-rør-systemet under kjøkkenvasken eller aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. Stoppekran er montert over himling uten drenerinsghull i luke eller kompenserende løsning (sensor), dersom en eventuell lekkasje skulle oppstå. Ettermontering av lekkasjevarsler med sensor og magnetventil må til for å lukke avviket. Konsekvens – Manglende lekkasjevarsler og automatisk avstengning øker risikoen for uoppdaget vannlekkasje, som kan føre til fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner og overflater. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Ett soverom mangler etablert tilluft og har ingen mekanisk eller naturlig ventilasjon utover mulighet for vinduslufting. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontak = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting nærmer seg (det er opplyst at ved fremtidig bytte, har borettslaget vedtatt at bereder ikke lengere kan stå montert i kjellerbod). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det finnes ikke kursfortegnelse, og den er ikke i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Kursene i sikringsskapet er ikke identifisert med nummer eller tydelig merking i henhold til kursfortegnelsen som foreligger i skapet. Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Bygningsdelen fungerer fortsatt som tiltenkt. Det er opplyst at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak kan derfor ikke gjennomføres. - Bad - Overflater Gulv | I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Fallforholdet utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet til fall i henhold til TEK17. Det ble registrert noe antydning til bom (hulrom) i enkelte fliser, samt stedvis mindre riss i flisfuger. Dette vurderes å ha begrenset betydning i seg selv, så lenge membranen under flisene er intakt. Bygningsdelen fungerer ellers som tiltenkt i selve dusjsonen. Utbedring vurderes som aktuelt ved eventuell modernisering, og bør sees i sammenheng med tiltak på sluk og membran. Konsekvens – Avvik i høyde kan medføre at lekkasjevann renner ut av rommet. Fallforholdet utenfor dusjsonen kan også føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for mindre vannansamlinger på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av alder og manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket, samt etablering av tilluft. Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Det er opplyst at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak kan derfor ikke gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til muryttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Overflatesøk gir indikasjoner, men er ikke tilstrekkelig for å vurdere tilstandsgrad uten ytterligere undersøkelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med peisovn i stue, samt elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Styret besvarer i e-post til megler 11.11.2025 følgende: - Det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men vi har ikke vedtatt noen gjennomføring per dags dato. - Det er akkurat ferdigstilt 2024 rørfornying av bunnledningene og ut utskiftning av lamper med lystoffrør. ? Dette ble finansiert ved refinansiering av lån. Betingelsene er slik at det ikke er behov for å øke felleskostnadene i denne forbindelse. Styret har mottatt meldinger om observasjoner av sølvkre siste årene, i en av oppgangene. Det skal ikke være et stort omfang. I 2020 ble en av blokkene behandlet for skjeggkre av Nokas Skadedyrkontroll AS. Vanskelighetene med å bli kvitt kre permanent gjelder også hos oss, så det har kommet noen meldinger i etterkant om forekomst. Så langt i 2024 er sanert to tilfeller med veggdyr, ingen av tilfellene er det avdekket spredning til tilstøtende leiligheter. Det finnes gnagere i området og inntil bygningsmassen enkelte steder, men det kommer ikke meldinger fra beboerne om at disse tar seg inn i kjellere eller boliger. Vi har avtale med Anticimex for håndtering av dette. -Ventetidene på parkering varierer, men ligger et sted mellom 6 og 12 måneder. - Det er tillatt å grille (gass/elektrisk) på balkongene.  

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Planlagt vedlikehold og prosjekter i borettslaget: 2025: Etablering av flere parkeringsplasser med lademulighet (pågår) 2025: Etablering av brannvarslingsanlegg (ferdigstilt) Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024: Nye lamper i fellesareal. Alle armaturer med lysstoffrør i fellesarealer utskiftes til LED-armaturer med bevegelse sensor. 2023/2024: Rørfornying: Bunnledningene ble forsterket med med innblåste rør-strømper. Forventet ny levetid på ca. 30-50 år. 2022: Rens av alle ventiler og luftekanaler i borettslaget med tanke på å bedre ventilasjonen. 2020: Rens av luftekanalene i alle bygg. 2020: Bytte internett- og TV-leverandør til Telia/Get i november. 2019: Skiftet alle lampene i trappeoppgangene og felleslokalet. 2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker. 2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate. 2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut. 2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav. Innvending rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper over tak er blitt byttet ut. 2005: Full oppussing av alle oppgangene i borettslaget, med maling av tak, vegger, utforinger og listverk, terrazzorens og -behandling, ny lysarmatur med følere, nye postkasser og oppslagstavler, nye ringeknapper og nye dørtelefonanlegg, med mulighet for video. 2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet). 1999: Alle gamle kjellerdører fra oppgang ble erstattet med nye. 1999: Alle oppgangsvinduer (ikke de små aller øverst) ble skiftet ut, bortsett fra i Sigurd Lies gate, der de ble byttet ut i 1997. 1999: Alle vinduer, balkongdører og takutspring i borettslaget ble malt. Mindre tiltak: Uteområdene fikk nye hekker rundt plenene i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.