Ravnkollbakken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 3 937 855, som ble vedtatt overført til egenkapitalen. Til sammenligning var overskuddet for 2023 på kr 3 377 829. Styret har i årsrapporten påpekt at høye renter, økte kommunale avgifter og låneopptak til fasaderehabilitering medfører økte kostnader. Det forventes imidlertid at nedbetaling av lån i Husbanken i begynnelsen av 2026 vil frigjøre midler i budsjettet. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å gå videre med anleggsforsterkning i garasjehuset til en estimert kostnad på kr 1 905 000. Det ble også vedtatt at styret skal innhente tilbud og fremme forslag om felles brannvarsling i 2026, en installasjon estimert til kr 900 000 pluss årlige abonnementskostnader. Disse tiltakene kan medføre låneopptak og/eller økning i felleskostnadene. Det er varslet en økning i felleskostnadene på kr 246 per måned fra 1. mars 2026, som følge av at avdragsfrihet på et av felleslånene utløper.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle former for dyrehold må godkjennes av styret før anskaffelsen. Det er ikke tillatt med mer enn to dyr (hund/katt) per leilighet. Hunderaser, som pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (amstaff) og andre kamphundlignende raser er ikke tillatt. I oppgangene Ravnkollbakken 3, 20 og 25 er det ikke tillatt å holde dyr på grunn av allergi.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, som OBOS utpeker, forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 8 430 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 8 430,- Felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader, kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld), TV/internett (Telia), medlemskontingent i OBOS og kommunale avgifter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i visse måneder. Kostnader for bruk av ladeplass på kr 45,- per måned pluss forbruk kommer i tillegg og er ikke inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene vil øke med kr 246,- per måned fra 1. mars 2026, da avdragsfriheten på et av felleslånene utløper. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak og vedtak på årsmøtet kan også påvirke felleskostnadenes størrelse. Øker fra 8 184,- til 8 429,52,- fra 1. mars 2026. Det er vedtatt låneopptak på 1 900 000 til anleggsforsterkning i garasjehus. Vedtatt på generalforsamling 24. mars 2025.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207838756 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 30 372 142,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207984108 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 98 000 000,00 Innfrielsesdato: 29.02.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208142593 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 920 886,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208457810 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 29 309 419,00 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med Februar 2026 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207838756 Restsaldo: 100 909,00 Kapitalkostnader: 545,43 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207984108 Restsaldo: 325 597,00 Kapitalkostnader: 1 635,67 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208142593 Restsaldo: 3 064,01 Kapitalkostnader: 18,60 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208457810 Restsaldo: 97 365,36 Kapitalkostnader: 378,45 Avdragsfrihet til og med Februar 2026

kr 526 935
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207838756 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 30 372 142,00 Innfrielsesdato: 30.09.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207984108 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 98 000 000,00 Innfrielsesdato: 29.02.2060 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208142593 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 920 886,00 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208457810 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 29 309 419,00 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Avdragsfrihet til og med: Februar 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

3087500

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget tilbyr seks ladepunkter utendørs, og andelseiere med garasjeplass kan bestille ladeboks til egen plass. Det er også tilgang til gjesteparkering på anviste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 14 349 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 14.349 m². Fellesområdene er pent opparbeidet og bilfrie, med lekeplasser, ballplass, grillplass, grønnsakshage, frukttrær, sitteområder, bord og benker. Grøntanlegg med plener og beplantninger bidrar til et attraktivt uteområde. Gangveier i helninger er utstyrt med varmekabler for å holde dem isfrie om vinteren, og området ligger i et skog/fjellterreng med asfalterte internveier. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo og kan avvike fra nøyaktig oppmålt areal.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue og to soverom. Leiligheten har to balkonger: en vestvendt, innglasset balkong på 13 m² med adkomst fra stuen, og en østvendt, åpen balkong på 2 m² med utgang fra bad/vaskerom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m², en utebod på 4 m² og en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet i 8. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som er modernisert fra sin opprinnelige utforming, med en åpen og luftig atmosfære. Her får du et nylig rehabilitert bad, to balkonger på hver sin side av bygget og en romslig stue. Mange av overflatene er nylig malt, noe som gir et helhetlig og innflyttingsklart inntrykk. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré som etablerer leilighetens gjennomgående standard. Rommet har dør-calling med kamera og åpner, og gir tilgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sittegruppe og annet møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en panelovn sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt og innglasset balkong. Foran vindu og balkongdør er det montert en utvendig elektrisk screen. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på 13 m² fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen er utstyrt med balkongteppe, markiser, belysning og strømuttak. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med slette høyglansfronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med en underlimt oppvaskkum, integrert stekeovn og koketopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Vannrør og avløpsrør ble skiftet i 2020. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i 2020 i regi av borettslaget og har en ferdigattest fra 2021. Rommet er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speilfronter, veggklosett og dusj med inn- og utadslående vegger. Vaskeromsdelen er praktisk innredet med utslagsvask, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det utgang til en østvendt balkong på 2 m². To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass og er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms, hvor en vegg er fjernet for å skape større rom. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i alle rom. Vegger: Tapet på ett soverom, malt strie på kjøkken, og malte flater i øvrige rom. Vegger og himlinger i de fleste rom ble malt i 2023. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i underetasjen og en utebod på 4 m². I tillegg er det garderobeskap på det ene soverommet. Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Boligblokk på 8 etasjer og underetasje, oppført i 1972. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og beiset panel på yttervegger mot balkonger/terrasser. Det er betongskillende vegger mellom leilighetene, og innvendige vegger med bindingsverk og gipsplater. Etasjeskiller er i betong. Det er støpt betonggulv på bakkeplan. Bygningen har en underetasje som er inngangsplan. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Utvendig rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, inkludert balkonger og forblendede fasader, ble utført i 1999/2000. Tak: Bygningen har et flatt yttertak som er tekket med sarnafil/papp. Bygningen har innvendige taknedløp. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1999. Dører: Skyvebalkongdør i stue og balkongdør på bad/vaskerom med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1999. Entredør er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører består av hvite slette innerdører til bad/wc og ett soverom, en malt slett original innerdør til ett soverom, og en malt slett original innerdør med glassfelt til stue. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 8. etasje med adkomst fra fellesoppgang. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 12m² med balkongteppe på gulv, markiser, belysning og strømuttak, med adkomst fra stue. Østvendt balkong på 2m² med utgang fra bad/vaskerom. Balkongene ble rehabilitert i 1999/2000, og overflatene ble malt i 2024. VVS-installasjoner: Fordelerskap i kasse over klosett med PEX vannrør, stoppekraner og Waterguard lekkasjesikring/stopper. Det er skjult vanntilkobling til dusjarmatur, ellers åpne forkrommede vannrør til øvrige installasjoner på bad/vaskerom. Det er PEX vannrør i benkeskap på kjøkken. Alt av røropplegg ble skiftet i 2020. Avløpsrør er av PVC fra servant, utslagsvask, vaskemaskin og oppvaskkum. PVC soilrør er synlig i kasse. Alt av avløpsrør og soilrør ble skiftet i 2020. Det er PVC-sluk med klemring i dusjsone og under utslagsvask. Det er felles varmtvannstilførsel til leilighetene i borettslaget. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/vaskerom, og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. På bad/vaskerom er det mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/vaskerom og panelovn i stue. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Det er installert dør-calling med kamera og åpner. Bod i underetasje: Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på 2,2m². Utebod: Leiligheten disponerer 1 utebod på 4,0m². Utebodene ble rehabilitert i 2013. Garasjeplass: Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget ble rehabilitert i 2014. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med nyere og eldre stikkontakter og brytere. Varmekabler og elektrisk anlegg til bad/vaskerom fra 2020 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer på innvendig elektrisk anlegg i leiligheten. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Uvisst hvem som har utført arbeider på det elektriske anlegget, da det ikke foreligger samsvarserklæringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskiller i betong. I stue er det målt 40mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt 15mm høydeforskjell over en lengde på 2 m. I kjøkken er det målt 30mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt 18mm høydeforskjell over en lengde på 2 m. Leiligheten var møblert på befaringen. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. På bygninger av denne type med betong etasjeskiller og lang spennvidde er det ofte vanlig med nedbøyninger på midten. Dette gjelder for bygninger fra denne byggetid (70/80-tallet). Skjeve gulv kan over tid medføre til knirk i laminat/parkettgulv. Kostnadsestimat er kun for utbedring av påviste tilstandsgrad 3, ikke for avretting av alle gulv i leiligheten. Helse, miljø og sikkerhet: - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Uvisst hvem som har utført arbeider på det elektriske anlegget, da det ikke foreligger samsvarserklæringer. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. På balkong er rekkverkshøyde 1,16m og nivåforskjell til bakkeplan på ca. 24m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mangler utlufting fra skap over ventilator. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Anbefales å etablere utlufting fra skap over ventilator. Med dagens løsning vil det komme matos inn i skap over ventilator. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Felles varmtvannstilførsel til leilighetene i borettslaget. Varmtvannsanlegg er ikke besiktiget og ikke vurdert da det er en del av felles bygningsmasse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom og panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Interne veier og gangarealer på eiendommen er regulert som fellesareal, og ansvaret for vedlikehold av disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 17 202
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

2017 Nytt laminatgulv i entre, kjøkken og 1 soverom. 2020 Rehabilitert bad/vaskerom med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget. 2023 Malt alle overflater i leiligheten. 2024 Malt overflater på balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen er som hovedregel tillatt, men krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleieperioden være i opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, eller skal være midlertidig borte i inntil to år på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Dersom brukeren er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, kan godkjenning kun nektes med saklig grunn. Andelseier plikter å melde skriftlig søknad om godkjenning til styret, og dersom styret ikke har sendt svar innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Borettslaget kan kreve dekning av kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknader om overlating av bruk. Andelseiere som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen følger de samme reglene for styregodkjenning som ordinær utleie av hele boligen. Andelseier som har overlatt bruken av boligen til andre og ikke selv bor i den, skal informere styret om hvor og hvordan han/hun kan kontaktes. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.