Porsgrunn - Heistad
Hagevegen 14
Spennende oppussingsobjekt i blindgate. 3 Soverom. Hyggelig uteplass m/tilknytning til hage. Utsikt mot vannet. Garasje
Prisantydning
kr 3 290 000
Totalpris
kr 3 373 630
kr 3 290 000
3 290 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
82 250,00 (Dokumentavgift)
290,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
83 630,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 373 630,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 91 080 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 93 880 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
245 m2
3941 Porsgrunn
Selveier
984 m2
F - Gul
184 m2
1955
3
245 m2
3941 Porsgrunn
Selveier
984 m2
F - Gul
184 m2
1955
3
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Innholdsrik enebolig med garasje beliggende i et veletablert boligområde på Heistad, i en rolig blindveg uten gjennomgangstrafikk. Området har nærhet til barnehager og barneskoler, samt Heistad ungdomsskole. Eiendommen har en flott opparbeidet hage, lun overbygget terrasse og nydelig utsikt ned mot Eidangerfjorden og det vakre kystlandskapet rundt. Noe oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille dagens standard. En god mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker. Dog kan nevnes at taktekking på del av tak med betongtakstein inkl. ny pipehatt er utført i 2011, og sikringsskap er oppgradert i 2018. Heistad er et svært godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hagevegen 14 ligger i et veletablert boligområde på Heistad, i en rolig blindveg uten gjennomgangstrafikk. Området har nærhet til barnehager og barneskoler, samt Heistad ungdomsskole. Som nærmeste nabo til ungdomsskolen, ligger Hei IL sitt pent opparbeidede og moderne fleridrettsanlegg. Idrettslaget tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og ski, samt e-sport. Her er det flere kunstgressbaner for den fotballglade, to flerbrukshaller som blant annet benyttes til håndball, og 1,3 km asfaltert rulleskiløype som byr på flotte ski-forhold hele året. Vinterstid kjøres det opp skiløyper her, som er tilknyttet lysløypa i Lundedalen på ca. 3 km. Innen gangavstand ligger dagligvareforretningene Rema 1000 og KIWI, frisørsalong, apotek og bensinstasjon, samt også kafé og treningssenter. Kort vei er det også til Skjelsvik med dagligvareforretningen Spar, frisør og bensinstasjon. På Skjelsvik finnes også kollektiv transportsentral, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Området er sjønært og kan by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet den ca. 7 km lange kyststien på vestsiden av Eidangerfjorden. Kyststien strekker seg mellom Skjelsvik båthavn og Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, som Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid, Kotøya/Ørstvedthalvøya og Tangendammen. Versvika, som ligger ut mot Frierfjorden, kan også nås rask via Lundedalen. Fra Versvika kan man gå den flotte Frierstien helt til Brevik. Turene kan sommerstid avsluttes med en deilig is fra en av flere isbarer i idylliske Brevik, som er en av Norges best bevarte kystbyer. Heistad er avslutningsvis et svært godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18. Det er ca. 25 minutter til Larvik og ca. 35 minutter til Sandefjord (Torp).
Reguleringsplan
Eiendom er ikke omfattet av reguleringsplan og/eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel, datert 13.6.2019, er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Strandlinje sjø Det går en sone for "Strandlinje sjø" over eiendommen. Det er fastsatt byggegrenser i strandsonen. Etter plan- og bygningslovens § 1-8 er det byggeforbud innenfor 100-meters beltet i strandsonen. Se vedlagt kommuneplanens arealdel. Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på naboeiendom med gnr 69, bnr 108. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte eiendomskart. Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 69
- Bruksnummer: 109
- Kommunenummer: 4001 - Porsgrunn
Areal
BRA: 245 m2
BRA-i: 184 m2
BRA-e: 61 m2
TBA: 23 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på asfaltert gårdsplass samt i garasjen.
Eiendom
Tomteareal er 984 m2 på eiet tomt.
Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde med nydelig utsikt ned mot vannspeilet på Eidangerfjorden. Tomta ligger i lett skrående terreng, med flott opparbeidet hagedel og asfaltert gårdsplass med tilliggende garasje.
Ut fra stua er det en stor og deilig overbygget terrasse med god plass til utemøblement. Den lune terrassen er fint skjermet for vær og vind med delvis innglassing, og det er trapp med adkomst ned til hagen. Den romslige hagen er pent opparbeidet med plenarealer, bed og prydbusker. På siden av boligen mot nord er det også etablert drivhus.
Boligen har et hyggelig overbygget inngangsparti, samt at det er adkomst til boligen i tilbygget del. I kjeller er det dør med adkomst via plassbygget lem og trapp av betong. Det er også dør med adkomst til boder i tilbygg.
God plass til parkering på asfaltert gårdsplass, samt i garasjen.
Garasjen ble rettet opp, gulv ble støpt og det ble montert nye garasjeporter samt byttet noe kledning en gang mellom 2017 og 2020.
Tomta er pent innrammet med hekk og gjerde i størstedelen av tomtegrensa.
Tilstøtende tomta mot øst går nåværende jernbanelinje.
VEI
Det gjøres oppmerksom på at blindveien ned til eiendommen eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte situasjonskart.
FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Byggeår
1955
Innhold
Boligen består av følgende rom: Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, toalettrom og 2 boder 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, gang og soverom 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bygningssakkyndig bemerker: "Kjeller har lav takhøyde (2,02m-2,14m)" Kjellerstue og deler av gang i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.
Standard
Boligen fremstår som en innholdsrik enebolig med garasje beliggende i et veletablert boligområde på Heistad, i en rolig blindveg uten gjennomgangstrafikk. Området har nærhet til barnehager og barneskoler, samt Heistad ungdomsskole. Eiendommen har en flott opparbeidet hage, lun overbygget terrasse og nydelig utsikt ned mot Eidangerfjorden og det vakre kystlandskapet rundt. Noe oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille dagens standard. En god mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker. Dog kan nevnes at taktekking på del av tak med betongtakstein inkl. ny pipehatt er utført i 2011, og sikringsskap er oppgradert i 2018. 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av parkett/belegg på gulv, tapet/malt tapet på vegger og malt panel/malte slette flater/takessplater i tak. VINDFANG/HALL Boligen har romslige gangarealer hvor det i vindfang er innebygget garderobeskap for klesoppbevaring. Hall med trapp både til kjeller og 2. etasje. Fra hallen er det adkomst både til stue og kjøkken. Sikringsskap oppgradert med nye sikringer i 2018 er plassert i hall. STUE Boligen har en lys stue av god størrelse med flere soner for møblering. Store vindusflater tar inn den flotte utsikten mot sjøen og det vakre kystlandskapet rundt. Sentralt i stua er det vedovn med vakre detaljer for lun varme på kjølige dager. I stua er det også installert varmepumpe i 2019 for en jevn og behagelig varme. Fra stua er det utgang til den lune overbygde terrassen hvor den nydelige utsikten også kommer til sin rett. Vindu i stua er nytt i 2019. KJØKKEN Kjøkkenet har adkomst både fra gangen og stua, med plassbesparende skyvedør inn mot stua. På kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass, samt innredning type Nettoline fra 1997. Gode arbeidsflater på laminerte benkeplater med flis over benk som beskytter mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert koketopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøleskap er nytt i 2023. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Badet i 1. etasje er av god størrelse, med belegg på gulv og flislagte vegger. Badet fra 1992 er innredet med servant, benkeskap, dusjnisje med glassdører og toalett. Her er også opplegg for og plass til vaskemaskin, samt stor skyvedørsgarderobe. SOVEROM Stort soverom i 1. etasje som ligger i tilbygget del fra 1992. Soverommet har i tillegg til innvendig adkomst fra gang også egen utgangsdør. 2. etasje Innvendige overflater i 2. etasje består hovedsakelig av teppe/belegg på gulv, tapet på vegger og malte slette flater i tak. BAD Badet i 2. etasje er også av eldre dato, med belegg på gulv og baderomsplater på vegger og i tak. Dette badet har innredning med skap og heldekkende servant, badekar og toalett. Varmes opp med stråleovn. SOVEROM To av boligens tilsammen tre soverom ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet vender mot nord og har god oppbevaringsplass både i innebygget og plassbygget garderobeskap. Det andre soverommet er sydvendt. Kjeller Innvendige overflater i kjeller består hovedsakelig av belegg/betong på gulv, panel/betong på vegger og panel/stubbloftbord i tak. GANG Romslig gangareal i kjeller hvor det for øvrig også er godt med bodplass for lagring. I gangen er det en Jøtul vedovn for oppvarming på kjølige dager. KJELLERSTUE Det er også etablert kjellerstue i boligen, med liggende panel på veggoverflatene. Kjellerstua har en stemningsfull åpen peis i det ene hjørnet. Kjellerstue og deler av gang i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TOALETTROM Det er også etablert toalettrom i kjelleretasjen, med belegg på gulv og panel på vegger og i tak. Rommet er i tillegg til toalett utstyrt med servant med kun kaldt vann. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: Overflater Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Utstyr for varsling og slukking av brann Våtrom 1. etasje bad: Generell Våtrom 2. etasje bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Taktekking 2 - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Veranda ved tilbygg Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige trapper 2 - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Kjøkken: Overflater og innredning Spesialrom kjeller toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger som normalt, men selger opplyser også at oppvaskmaskin også vil stå igjen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue i 1. etg samt i kjellerstue og gang i kjeller. Det er installert luft til luft varmepumpe i 2019. Varmtvannstanken fra 2018 er på ca. 200 liter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
VEI Det gjøres oppmerksom på at blindveien ned til eiendommen eies av Porsgrunn kommune, men vedlikeholdes og brøytes/strøs av de eiendommer som benytter veien. Det må påregnes å betale forholdsmessig andel av kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Se vedlagte situasjonskart. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken hvert 2. år er inkludert i kommunale avgifter. Bygningssakkyndig opplyser: "Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er trolig fra ca.1970."
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon1,8 % (forutsatt salgssum 2 800 000), kr. 50 400 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 99 552 Eksklusiv fotopakke m/film og kveldsfoto Verdi 7.895,- Inkludert Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, slamavskiller hvert 2. år og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 18 312
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.