Blistentoppen 37 og 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen eiendom med direkte avkjøring fra "Blistentoppen". På ytterveggen til bolighuset er det lagt opp og montert lader for EL-bil. Denne medfølger i salget.

Eiendom

Tomteareal er 4 226 m² på eiet tomt.

Tomten er romslig og opparbeidet med blant annet plen, busker, gruslagt gårdsplass og forstøtningsmurer. Terrenget er skånende og heller mot øst. Noe plenarealer rundt bolighuset. Øvrig areal fremstår som naturtomt. Lengst nord på tomten ligger et eldre uthus som tidligere er brukt til boligformål. Begge eiendommer har avkjøring foran bebyggelsen direkte fra veien "Blistentoppen". Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å ha mindre nøyaktighet. Det hefter derfor usikkerhet med oppgitte grenser og oppgitt areal. Avvik kan forekomme og ny eier oppfordres til å rekvirere en oppmålingsforretning for å få kartlagt eiendommens grenser. Avvik kan forekomme. Eventuelle avvik må aksepteres av kjøper. Eiendommens skylddelingsforretning fra da eiendommen ble utskilt i 1951 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealet er oppgitt til å være ca. 4 226 kvm.

Byggeår

1953

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Sindre Backe har gleden av å presentere Blistentoppen 37 og 41 for salg. Blistentoppen 37 inneholder: Kjeller med bad/vaskerom og to boder 1.etasje med gang, stue og kjøkken Loftetasje med gang, to soverom og toalettrom Blistentoppen 41 har tidligere blitt brukt til beboelse, men er opprinnelig et uthus/garasje. Bygget er i dårlig forfatning og inneholder kun bodrom for oppbevaring. Det er ingen beboelsesstandard. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bolighuset er opprinnelig fra 1953, oppført over halvannen etasje med kjeller, antatt oppført etter normal byggeskikk og byggemåte fra byggeåret. Se pkt. "Byggemåte" i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om hvordan eiendommen er oppbygd. Innvendig holder boligen en normal, men eldre standard. Det er hovedsakelig tregulv eller laminat på gulvene og malt panel eller brystning på veggene. Himlinger bestående av malt panel og stubbeloft. I kjelleren er det kun badet som er innredet. Grovkjeller på øvrig areal. Det er gjort oppgraderinger med boligen de siste årene, se pkt. "påkostninger og moderniseringer" i salgsoppgaven. Likevel må det for ny eier påregnes ytterligere vedlikehold, påkostninger og moderniseringer med bolighuset. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven med tilhørende vedlegg, spesielt "Tilstandsrapporten". Badet ligger i boligens kjeller. Eier opplyser om at badet ble etablert i 1995. Ukjent type sluk og eventuell membran. Gulvet er belagt med keramiske fliser. Veggene er belagt med malt glassfiber og keramiske fliser. Himling bestående av panel. Naturlig ventilasjon. Varmekabler. Dusjnise med vegger. Frittstående toalett. Servantskap med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Bygningssakyndig anbefaler totalrenovering. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Vannpumpe og trykktank. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er tett/lukket septiktank. Det er privat borehull. Det er to septiktanker som hører sammen. En er av betong og en er av glassfiber. EL-anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og kursbetegnelse. Noen automatsikringer montert. Hovedinntak med skrusikringer. For ytterligere informasjon om de to tilleggsbygningene på eiendommen, se pkt. "byggemåte" og ytterligere beskrivelse i "Tilstandsrapporten". Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - 2 - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på kjøkkenet i boligen ved besiktigelse medfølger i salget. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse til eiendommen, se kartskisse i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er fra byggeåret 1953, antatt oppført etter normal byggeskikk fra byggeåret. Kjelleren er delvis innredet med utforede vegger og er delvis en grovkjeller. Støpt gulv på grunn. Blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner med sparestein og i gråsteinsmur. Byggegrunn er ikke kjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger av innkledd tømmer. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkle vinduer i tre. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Dobbel dør i kjelleren. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater. Takrenner- og nedløpsrør av aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Fundamentert på jordspyd. Støpt trapp til inngangsparti med enkelt takoverbygg. Støpt trapp i terreng. Ved bolighuset står et uthus oppført i trekonstruksjoner, antatt oppført i ca. 1955. Utvendig kledning av malt stående panel. Taket er tekket med takshingel som ble lagt ny i 2022. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Gulv bestående av støpt gulv, tregulv og jordgulv. Vinduer i enkle glass og med doble vinduer. Dører i tre. Fundamentert på naturstein, bakken og mur/betong. Bygget er ikke tilstandsvurdert av bygningssakkyndig. Lengst nord på eiendommen står et uthus/fritidsbolig som tidligere har blitt brukt til beboelse. Bygget er i dårlig stand og kan ikke bebos i dag. Utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takpapp. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Nedløp og takrenner i plast. Gulv bestående av tregulv og jordgulv. Dører i tre. Enkle vinduer med vararuter. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Ukjent fundamentering. Bygget er ikke tilstandsvurdert av bygningssakkyndig. For mer utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se pkt. "Standard" i salgsoppgaven og vedlagte "Tilstandsrapport" utført av Einar Haagensen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte rapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og fast brensel. Vedovn i 1. etasje og vedovn/ildsted i kjelleren. Varmepumpe i boligens stue ble montert i 2020. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via Blistentoppen som er en privat vei. Det må påregnes utgifter til drift, vedlikehold og brøyting av adkomstveien. Vann: Privat vannforsyning fra borehull. Vannpumpe og trykktank i kjeller. Eier opplyser om nytt borehull 2020 og at arbeidet ble utført av Br. Myhre. Det er ukjent hvorvidt det er tatt vannprøver de senere årene. Avløp: Privat avløp til lukket/tett tank. Det er to septiktanker som hører sammen. En er av betong og en er av glassfiber. Tankene må tømmes ofte grunnet lite kapasitet. Det er sprekk i lokkene på septiktanker med noe utettheter. Det ble tilbake i 2011 søkt om utvidet bruk av eksisterende anlegg. Resultatet var at det ble gitt en midlertidig tillatelse i påvente av avklaring om videre bruk av boligen. Den midlertidige tillatelsen for bruk av dagens avløpsanlegg gikk ut for 9 år siden, dvs. at det ikke foreligger godkjent avløpsanlegg på eiendommen i dag. Pålegg om utbedring vil sannsynligvis komme fra kommunen og det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Se vedlegg i salgsoppgave hvor prosjektering er utført. Renseanlegg for bolig vil sannsynligvis være en god løsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter i 2024: - Slamtømming kr. 12 610,- - Eiendomsskatt kr 4254,- - Feie- og tilsynsavgift kr 461,- pr. år.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.   Renovasjon kommer i tillegg på ca. kr 5 099,- pr. år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: antatt ca. 15-20 000 kWh pr. år. - Forsikring: ca. kr. 6 000 pr. år. - TV/Internett: ca. kr. 800 pr. mnd. - Evnt. andre øvrige faste kostnader

Moderniseringer og påkostninger

2006 Ny glassfibertank (septik). 2015 Ny utvendig kledning med tilleggsisolasjon og nye vinduer, bortsett fra kjellervindu og de små vinduene i loftsetasjen. 2020 Nytt borehull og ny varmepumpe luft-tilluft. 2023 Ny inngangsdør.

Renovert

2006, 2015, 2020 og 2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med "Høy" aktsomhet av radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 325
• Eiendomsskatt: kr 4 254
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.