Skårer terrasse 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Nedenfor følger et utdrag av tallene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -1 336 805,-. Budsjettet for 2026 anslår et årsresultat på kr 958 160,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 5 912 524,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 bokført til kr -10 998 191,-. Styret opplyser i note til regnskapet at den reelle egenkapitalen er positiv, da negativ egenkapital skyldes historiske regnskapsregler for fastsettelse av bygningsverdi. Det er innført eiendomsskatt fra april 2026, som legges til felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates under forutsetning at skjemaet ”Søknad om dyrehold” er utfylt og erklæringen er undertegnet og godkjent av styre, samt at forpliktelsene i erklæringen overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å delta på dugnader som avholdes i perioden april/mai. Det er krav om at det skal være installert godkjent VA-stopp og deteksjonssystem i boligen. Eventuelle avtaler om avbetaling for entredør og/eller ladeboks må innfris ved salg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Forkjøpsretten avklares av BORI. Forkjøpsretten er alt avklart med BORI på dette tidspunktet.

Felleskostnader

kr 5 719 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd, parkeringsplass, leie av ekstra elbil-plass, bygningsforsikring og borettslagets ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 760,- - Renter IN-lån: kr 203,- - Renter IN-lån: kr 931,- - Avdrag IN-lån: kr 215,- - Avdrag IN-lån: kr 549,- - Eiendomsskatt: kr 317,- - TV / Bredbånd: kr 594,- - Parkeringsplass nr 26: kr 150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 247 645
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927016227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 4 820 492,- Andel av saldo: kr 45 419,- Restløpetid: 24 terminer (siste termin 30.06.2032) Rente: 5,49 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927026370 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 21 294 552,- Andel av saldo: kr 202 226,- Restløpetid: 124 terminer (siste termin 30.06.2057) Rente: 5,49 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånene 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

673558

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget pantesikkerhet i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget har parkeringsområder med oppstillingsplasser som er klargjort med ladestolper for Zaptec ladestasjoner. Montering/installasjon av ladestasjon koster ca. kr 20 000, med mulighet for delbetaling over 36 måneder.

Eiendom

Tomteareal er 26 492 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser og interne veier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 3 m² og 4 m², samt én utvendig biloppstillingsplass.

Standard

Her får du en flott oppusset og gjennomgående oppgradert leilighet, beliggende høyt og fritt i 3. etasje. Her har det meste gjennomgått renovering i eiers botid. Verdt og nevne er at det ble lagt nytt gulv i fiskebenslaminat/vinyl i hele leiligheten i 2023. Kjøkkenet ble skiftet ut samme år, og badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016/2017. Resultatet er en leilighet som føles gjennomført og moderne, med høy grad av komfort og finesse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m² som både sørger for ekstra plass, enten til et ekstra hyggelig oppholdsrom eller til oppbevaring av f.eks planter og annet igjennom vintersesongen. Uansett så står møbelene skjermet i ly og le igjennom hele året. Entré: Her ønskes du velkommen inn i en definert entré. Her er det plass til å henge fra seg, og på gulvet er det lagt et laminat lgulv som er forseglet med lim. Et meget praktisk gulv, som er enkelt å holde rent og som skiller seg fra fiskebensparketten i vinyl, som er lagt i resten av leiligheten. Entreen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Dørene inn til de øvrige rommene ligger langs gangen, og stuen åpner seg videre innover i leiligheten. Stue: Vindusflaten mot balkongen strekker seg langs endeveggen og trærne utenfor gjør at utsikten er grønn, men skjermet største deler av året. Balkongdøren i tre har 2-lags glass og leder ut til den innglassede balkongen. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og med nye med downlightsspotter i taket, har man muligheten til å justere lysstyrken etter behov og anledning. Kjøkken: Det flotte mørke og moderne kjøkkenet, ble montert i 2023. Innredningen består av glatte fronter og med en benkeplate i laminat. U-form har man god benkeplass langs to vegger og et vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys over arbeidsflaten. De integrerte hvitevarene består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. En kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket bort fra kokesonen. Balkong: Den innglassede balkongen på 9 m² i betong har skyvedører i glass som kan åpnes helt opp når været tillater det, eller holdes lukket for å forlenge sesongen. Utsikten er mot grøntarealer og trær i borettslagets fellesområde. Hovedsoverom: Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stor skyvedørsgarderobe langs veggen. Det er fiskebenslaminat på gulvet, noe som gir et moderne og oppgradert uttrykk. I 2024 ble det anlagt tre nye stikkontakter, som tilfredsstiller rommets behov. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til enkeltseng og en skyvedørsgarderobe og er holdt i behagelige duse toner. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016/2017. Et reklamasjonsarbeid ble utført i 2022 der koblingen til varmekablene ble utbedret og fliser lagt på nytt. Innredningen i rommet består av en nedfelt servant, et veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har slukrenne ved vegg og det er naturlig ventilasjon i rommet. Overflater: Gulv: Fiskebensvinyl i stue, kjøkken og soverom. Forseglet laminat i gang. Fliser på bad. Vegger: Malte slette overflater. Himling: Malte slette overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjelleren: bod nr. 28 på 3 m² og bod nr. 33 på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1967. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og skillevegger i betong/mur. Yttervegger i betong/bindingsverk med teglforblending. Grunnmur av betong, antatt fundamentert på betongsåler på faste masser. Tak: Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000, 2008 og 2011. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1987. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m² med utførelse i betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2023. Våtrommet har plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler/spalteventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Elektriske varmekabler i gulv på badet. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene. Eltisyn-kontroll ble utført i 2024. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør | Eldre balkongdør som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Døren vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes framtidig utskifting, noe som er borettslagets hovedansvar. - Overflater gulv | Det er registrert sprekker i skjøtene på fiskebensparketten. Sprekkene bør utbedres for å forhindre at vann eller smuss trekker ned i gulvkonstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader eller redusert levetid på parketten. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Utbedring av nivåforskjellene kan vurderes dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av boligen. Konsekvensen av nivåforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan medføre noe redusert brukskomfort, men det vurderes ikke som økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak. - Ventilasjon, bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon i våtrommet, noe som kan gi begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer over tid. Det bør etableres mekanisk avtrekksvifte for å forbedre luftutskiftingen i våtrommet. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, som kan føre til skader på bygningsdeler og dårlig inneklima. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da hulltaking ikke var mulig. Det er derfor ikke utført kontroll av eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i form av elektriske varmekabler på badet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 53 892
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Arbeid på det elektriske anlegget med montering av spotter i stuen, utført av Elektriker Gruppen. Det foreligger samsvarserklæring. - Spredeopplegg og tilkobling til ny varmtvannstank, samt skifte av tre stikkontakter på hovedsoverom, utført av Ing. Morten Fure AS. 2023: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, utstyrt med ventilator, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Montering av ny varmtvannstank på ca. 120 liter. 2022: - Utbedring av varmekabler og legging av nye fliser på badet som reklamasjonsarbeid, utført av Rørlegger Orvei. 2017: - Badet ble oppført etter teknisk forskrift 2010 (TEK10) med påstrykningsmembran på vegg og banemembran på gulv. Det foreligger faktura og FDV-dokumentasjon. Vedlikeholdshistorikk Skåreråsen II borettslag: 2025: - Oppgradering og rehabilitering av øvre parkeringsplass med klargjøring for elbillading og etablering av ladestolper. 2023: - Innlagt fibernett til alle blokker i borettslaget. 2019: - Ny bunnledning for vann og kloakk. 2013: - Etablering av nye balkonger. 2009: - Utskifting av vinduer i regi av borettslaget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Lagt nytt gulv med vinyl og laminat i hele leiligheten av eier selv. - Bygd spottekasser og satt inn spotter i stuen (delvis utført som dugnadsarbeid med elektriker).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er 'Middels til lav aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.