Furnesvegen 330

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående dobbelgarasje. Det er montert el-billader i garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 065 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 065 m². Den solrike tomten er noe skrånende med helling mot vest. Den er opparbeidet med et pent hageanlegg og beplantet med busker, blomster og frukttrær. Stor plen som er perfekt til lek og spill for store og små. Innkjøringen er gruset på nederste del og ved garasjen og ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein, og dette gir et ryddig og pent uttrykk. Eiendommen er innhegnet med hvitt stakittgjerde. Eiendommen grenser til jordbruksarealer og åpent skogsterreng i bakkant. Det er gang- og sykkelsti rett utenfor eiendommen og denne fører deg trygt både til Brumunddal og til Hamar. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Furnesvegen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet fremkommer følgende: Det gjøres særskilt oppmerksom på garasjen er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken, tre soverom, stue og spise-/peisstue. Loftsetasje: Stue, to soverom, toalettrom og kott. Kjeller: Vaskekjeller og to boder. Boligen har en terrasseplatting og en overbygget terrasse på til sammen 32 m². På eiendommen er det en frittstående garasjebygning på 49 m² med garasjeplass for to biler og to boder. .................... Antall soverom er basert på dagens bruk; godkjente byggetegninger for loftsetasjen foreligger ikke, slik at godkjent status for disse rommene ikke er bekreftet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Furnesvegen 330! En romslig og innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1958, og bygget ut i to omganger etter dette. En flott familiebolig tilpasset et godt familieliv. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger gjennom årene: nytt bad i 2024, kjøkkeninnredningen fikk nye fronter og benkeplate i 2022, gulvene ble lagt på nytt i 2016, og innvendige vannrør ble skiftet til rør-i-rør samme år. En luft til luft varmepumpe ble montert i 2019. Tilbygget fra 1976 rommer spise-/peisstuen med vedovn og åpen peis, og herfra er det utgang til en sørvest-vendt terrasseplatting på 32 m² med pergola i metall. Loftsetasjen gir boligen ekstra oppholdsareal med stue og to rom. Kjelleren fungerer som lagrings- og vaskeplan. Det er en frittstående dobbeltgarasje fra 2000 på eiendommen, med innlagt strøm og elbillader. Boligen har et vedlikeholdsbehov på en del utvendige og konstruksjonsmessige forhold som kjøper bør sette seg inn i. Entré: Velkommen inn i entréen som ligger i tilbygget fra 1985 og med elektrisk gulvvarme får du en lun følelse rett innenfor døren. Herfra åpner gangen seg innover i boligen og gir adkomst til kjøkken, bad og soverommene i 1. etasje. En overbygget terrasse foran inngangen gir ly ved ankomst. I entréen er det også en praktisk bod. Stuene : Stuene i 1. etasje er boligens store dagligrom, med plass til sofagruppe og spisebord side om side, og her kan du nyte vakker utsikt via de store vindusflatene. Panelkledde vegger og panel i himling gir rommet et helhetlig preg. Store vindusflater mot sørvest slipper inn godt lys, og heve/skyvedøren i treverk med glassfelt åpner direkte mot spise-/peisstuen og videre mot terrassen. Luft til luft varmepumpen er plassert i stuen og dekker en god del av oppvarmingsbehovet i 1. etasje. Stuens størrelse gir meget fleksible møbleringsmuligheter. Den minste stuen som ligger nærmest kjøkkenet er også en koselig plass som kan møblere som en egen sone. Terrasse: Sørvest-terrassen på 32 m² er plattingen som henger sammen med spise-/peisstuen. En pergola i metall dekker deler av arealet og gir skygge og ly. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord, og er skjermet med hvite lamellskjermer langs sidene. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Det er registrert råteskader i et par terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til den minste stuen og har en praktisk u-formet innredning med profilerte fronter, noen fronter med glassfelt, og benkeplate i laminat. Vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Panelplater på vegg mellom over- og benkeskap, og glassplate på vegg bak vask. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen ble oppgradert med «kjøkkenfornying» i 2022, og gulvoverflatene ble lagt på nytt i 2016. Bad: Badet i 1. etasje er nytt og moderne og ble fullstendig oppgradert i 2024 av firma. Fliser på vegger og gulv, malt slett tak med downlights i himling. Gulvvarme under flisene. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dører. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Vindu er plassert i våtsonen. Soverom i 1. etasje: Boligen har tre soverom i 1. etasje. To av dem er romslige nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og begge har vinduer som slipper inn godt dagslys. Det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng og arbeidsplass. Rommene er fordelt langs gangen og har profilerte innerdører med varierende alder. Loftsetasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftsetasjen, som inneholder en stue, to rom og et toalettrom. Etasjen har skråtak med panel og himlingsplater, og gulvoverflatene ble lagt på nytt i 2016. Stuen på loftet har vinduer som gir utsyn over omgivelsene. De to rommene oppe er av ulik størrelse: det ene har innebygd garderobeskap langs veggen, det andre er hvitmalt med panel og har plass til seng. Oppvarming skjer med panelovner. Toalettrom (loftsetasje): Toalettrommet på loftet har skråtak, gulvbelegg, malte slette plater på vegger og i taket. Rommet har eldre standard. Gulvmontert toalett og synlig røropplegg. Naturlig avtrekk. Innvendige vannrør ble oppgradert til rør-i-rør i 2024. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskekjeller og boder. Vaskekjelleren har betonggulv, betong på vegger og i himling, vaskekum med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjelleren er ikke egnet til innredning utover dagens bruk uten omfattende tiltak, da det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og vegger mot grunnen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje og loftsetasje (lagt 2016). Gulvbelegg i toalettrom på loft og i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje. Overflatebehandlet betonggulv i kjeller. Vegger: Malte glatte flater, tapet, panel og panelplater. Synlig overflatebehandlet grunnmur i kjeller. Himling: Panel og himlingsplater. Overflatebehandlet betong i kjeller. Lagring: Frittstående dobbeltgarasje fra 2000 med to biloppstillingsplasser, to boder og innlagt strøm med elbillader (Folkeladeren). I kjelleren er det boder. I 1. etasje er det en bod. I loftsetasjen er det et kott. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1958, tilbygd i 1976 og 1985. Bygningen har grunnmur i betong, med ringmur i mur/betong. Et tilbygg med spise-/peisstue er fundamentert på betongsøyler/peler med stålbjelker mellom søyletoppene og har et åpent kryperom under. Gulv mot grunn er støpt i kjeller Over grunnmurer er boligen oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner og betong. Det ble ikke brukt fuktsperre under kjellergulvet ved byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner, med noe halvvalmet takkonstruksjon på ett tilbygg. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taktekking er utført med betongtakstein og shingel, hvor shingel ble byttet i 2016. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Iht. tilstandsrapporten er det registrert noe svai/skjevheter i takkonstruksjon over tilbygg med spise_/peisstue Pipe/Ildsted: Teglpipe fra byggeår og elementpipe fra tilbygningsår. Elementpipen er plassert utvendig. Det er vedovn og åpen peis i stuen. Sotluke i kjeller og utvendig. Vinduer: Vinduer i treverk med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer. Det er også et vindu i treverk med blyglass. Vinduene har varierende alder og utførelse, med en alder som spenner fra byggeår til 2016. Det er observert enkelte avvik: - Utettheter mellom karm og vindu. Dette vil føre til kald trekk og økte fyringsutgifter. - Eiers opplysning: Sannsynligvis ett punktert vindu i stue. Er skjoldete en gang i blant. - Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på eldre vinduer er oppnådd, eller nært forestående Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte, med glassfelt i enkelte dører, og har varierende alder og utførelse. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk foran inngangen. Innvendige trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sørvest på 32 m² med adkomst fra spise-/peisstue, med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er en pergola i metall på deler av terrassen. I tillegg er det en overbygget terrasse foran inngangen med konstruksjoner og overflater i treverk. VVS-installasjoner: Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør-opplegg. Fordelerstokk for rør-i-rør er montert åpent i kjellertaket. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør er i plast og soil/støpejern og har varierende alder. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting. Det er fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad og entré, luft til luft varmepumpe og ildsted. Luft til luft varmepumpen ble montert i 2019. Garasje: Garasjen ble oppført rundt 2000. Bygningen har murt ringmur i lettklinkerblokker og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig, og veggene er delvis kledd innvendig. Saltakkonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp er i metall. Garasjen har leddporter, vinduer og dør i treverk. Det er innlagt strøm og montert elbillader (Folkeladeren). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse .................... Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utført med hovedsakelig åpent anlegg, med noe skjult anlegg. Sikringsskapet har automatsikringer. Det elektriske anlegget har varierende alder. Eier har opplyst at anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men at det er gjort en god del oppgraderinger. Sikringer løser av og til ut. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt arbeid. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja .................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Skjevheter i gulvet på spise-/peisstue skyldes sannsynligvis bevegelser/setninger i grunnen/fundamenteringen. Selve bjelkelaget ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon, men det har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bjelkelag over krypkjelleren er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det er registrert lav høyde mellom bjelkelag og terreng. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, så fuktopptrekk kan forekomme. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i skjulte deler av etasjeskiller. Lav høyde mellom grunn og etasjeskille gir begrenset ventilasjon og øker risikoen for skader. Manglende fuktsperre under kjellergulv innebærer økt risiko for fuktopptrekk. Det anbefales å overvåke fuktforholdene og vurdere tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er kort avstand til brennbart materiale fra teglpipe i etasjeskille, da himling/gulv er lagt inntil pipen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på teglpipen. Det er sprekker i ildfast stein og slitte fuger inne i ildstedet. Det må monteres ildfast plate. Avstanden til brennbart materiale må kontrolleres og utbedres. Pipen har en alder som tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid, og kostnader til vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Ildfaste steiner med sprekker må skiftes. - Innvendige trapper | Kjellertrappen har ikke rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 90 cm. Det registreres knirk/lyd i trappen(e), og åpningene i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er krav om rekkverk og håndløper på vegg for å oppfylle teknisk forskrift og redusere fallrisiko. Rekkverket bør forhøyes eller skiftes ut. Knirk/lyd krever utbedring eller utskifting om man ønsker en lydløs trapp. Åpninger i opptrinn må reduseres til maks 10 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad 1. etasje: Overflater Gulv | Det kan ikke påvises tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel, da det er ukjent om tettesjikt/membran har oppkant mot terskelen. Uten tilstrekkelig oppkant er det fare for at vann ved en lekkasje ikke føres til sluk, noe som kan gi fuktskader. Gulvet skal ha en vanntett oppkant på minst 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. Det bør innhentes dokumentasjon, og om nødvendig må oppkant etableres. - Vaskekjeller: Overflater og konstruksjon | Rommet er bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring slik det er krav om i dag. Et eldre rom med moderat bruksintensitet kan ha kort gjenværende brukstid ved endret bruk. Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer avhengig av bruksintensitet. Det er ikke behov for strakstiltak, men oppgradering må påregnes ved andre brukskrav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. - Taktekking | Halvparten eller mer av forventet funksjonstid på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Taktekkingen er delvis mosegrodd. Når taktekkingen har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Mose på overflater forkorter levetiden og bør fjernes. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning på tilbygg. Det er registrert råteskadet treverk i vindski, flassing på takrenner/beslag og et frostsprengt takrennenedløp. Det mangler snøfanger på taket. Eldre takrenner og beslag øker risikoen for slitasje og lekkasjer. Feilplassert beslag kan føre til vannskader. Råteskadet treverk må skiftes. Flassende beslag kan kreve utbedring. Frostsprengt nedløp kan gi følgeskader. Snøfangere bør monteres for sikkerhet, men takkonstruksjonens styrke må kontrolleres først. - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledningen bærer preg av elde og slitasje, og luftingen er ikke iht. dagens anbefaling. Det er observert åpninger der skadedyr kan komme inn, råteskader på deler av kledningen, lav høyde mellom grunn og kledning, beplantning inntil veggen, og kledning som er ført ned mot beslag. Endeved er ikke overflatebehandlet. Skjulte deler innebærer risiko for uoppdagede skader. Vedlikehold må påregnes. Manglende lufting øker risikoen for fuktskader. Åpninger bør følges med på for skadedyr. Råteskadet kledning må skiftes. Lav høyde og beplantning inntil vegg øker fuktrisikoen. Kledning mot beslag og ubehandlet endeved bør utbedres for å begrense fuktopptrekk. - Takkonstruksjon/Loft | Loftsluker var fastskrudd, så loftet er ikke inspisert. Takkonstruksjonene har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningen er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten inngrep. Det registreres noe svai/skjevheter i takkonstruksjonen over tilbygget. Det anbefales tiltak for tilgang slik at inspeksjon kan gjennomføres. Ytterligere undersøkelser av skjulte konstruksjoner anbefales. Taket må kontrolleres/måkes ved store snølaster. Skjevheter bør kontrolleres av fagmann. - Vinduer | Det er utettheter mellom karm og vindu. Eier opplyser at ett vindu i stuen sannsynligvis er punktert. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på eldre vinduer er oppnådd. Vindu med utettheter bør justeres. Punkterte glass må påregnes skiftet. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes grunnet alder og energitap. - Dører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå. Eldre dører med høyt varmetap medfører økt energiforbruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må døren skiftes. - Utvendige trapper | Det er råteskader i et par terrassebord. Terrassebord med råteskader må skiftes ut. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, med malingsflass og saltutslag. Bygningen har en gammel kjeller uten diffusjonssperre, og det må påregnes fuktoppsug fra grunnen. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning utover dagens bruk uten omfattende tiltak. - Krypkjeller | Det er ikke etablert adkomst til kryprommet, som kun er inspisert fra utsiden. Det er lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, noe som kan gi økt risiko for skader. Se punkt "Etasjeskille/gulv på grunn". - Innvendige dører | Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje og trenger justeringer. Vedlikeholdsarbeider/utskiftinger må påregnes. Dører som går tregt mot karmen må justeres eller skiftes for å unngå skader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør. Vannrør er ikke lagt vannskadesikkert, og kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, og oppgradering må påregnes. Det anbefales å montere lekkasjekontroll. Kursene for røropplegget bør merkes. - Avløpsrør | Halvparten eller mer av forventet brukstid er oppnådd på eldre avløpsrør i soil/støpejern og plast. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstiden, er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten mangler avslutningslist over terreng, og det er ikke fuktsikring under plate på mark, med tegn til kapillæroppsug i vegger. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Avslutningslist må monteres for å hindre vanninntrenging. Dreneringen bør overvåkes, og utskifting kan bli nødvendig. Sviktende drenering kan føre til fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Det er sprekk i grunnmuren i overgangen mellom opprinnelig del og tilbygg. Det er malingsflass, saltutslag og avskalling av murpuss, som indikerer fuktvandring. Skjevheter i gulvet på spise-/peisstue skyldes sannsynligvis setninger i grunnen. Sprekker mellom opprinnelig del og tilbygg er ikke unormalt. Utvendig puss bør utbedres. Ytterligere undersøkelser av fundamenteringen til tilbygget anbefales, da det kan være bevegelse grunnet tele og fuktighet. - Forstøtningsmurer | Det registreres skjevheter i mur. Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en mur uten skjevheter. - Terrengforhold | Det er stedvis flatt eller noe fall på terreng mot bygningen, noe som er et avvik fra dagens krav. Det er viktig å lede vann bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning. Justering av terrenget anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eldre rør kan være utsatt for slitasje som rust, groing, inntrenging av trerøtter og terrengdeformasjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastslå. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken, og det er ukjent om den er i bruk. Eldre tanker har økt sannsynlighet for slitasje og funksjonssvikt, noe som kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få utført en faglig vurdering av tankens tilstand. Utskifting bør vurderes. - Toalettrom loftsetasje: Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering, noe som er et avvik fra NS 3600. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel med en luftespalte ved døren, og mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran (sjekkliste med bilder). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad. Radonmåling anbefales. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som kan øke risikoen for lungekreft. Hvis målinger er over 100 Bq/m3, bør tiltak gjøres for å redusere nivået. Nivået bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektrisk gulvvarme på badet og i entréen, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2019. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har teglpipe fra byggeåret og en elementpipe fra tilbyggingsår. I stuen er det åpen peis og en vedovn. Det er også opplyst at det er en vedovn av type Jøtul 602 i kjelleren. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 09.11.2023 Siste tilsyn utført 25.10.2022. ................... It. tilstandsrapporten er det anmerket følgende vedr. pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran et av ildstedene - Kort avstand til brennbart materiale fra teglpipe i etajeskille. Himling/gulv er lagt inntil pipe - Det er sprekker i ildfast stein og slitte fuger inne i ildstedet - Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på teglpipen.

Strømforbruk

Det antas et årlig for bruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via en liten privat vegstump og ut til offentlig veg. Det fremkommer ikke at det er tinglyst noe adkomstrett her. Det kan påløpe kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne "vegstumpen".

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026  - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Det ligger en eldre septiktank av betong på tomten, men det antas at denne ikke lengre er i bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Badet ble oppgradert av fagfolk/firma, og det foreligger dokumentasjon på røropplegg, deler av det elektriske anlegget og tettesjikt/membran - Innvendige vannrør til bad, kjøkken og toalett ble oppgradert til rør-i-rør-system utført av fagfolk. 2022: - Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med kjøkkenfornying 2019: - Montert luft-til-luft varmepumpe 2016: - Skiftet vinduer i andre etasje og nye innerdører oppe og nede, utført privat av faglært - Lagt nye gulv på kjøkken, stue og gang, utført privat av faglært - Oppgradert taktekking med shingel på tilbygg med spise- og peisstue 2010: - Oppgradert innmat i sikringsskap utført av Storhamar Elektro, og det er fremvist samsvarserklæring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2003: - Lagt duk på vegg og fylt opp med pukk og jord som delvis dreneringsarbeid på én side av yttervegg 2000: - Oppført ny garasje, utført av faglært Morten Lillejordet Stange

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy/særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 018
• Eiendomsskatt: kr 7 602
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattetaksten på denne eiendommen er på kr 1 900 500,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon. ................... Fra Ringsaker kommune har vi mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år, 2026. og beløpet er kr 29 627,28 inklusive eiendomsskatten.