Bergsmeierivegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 511 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 341 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter i låven. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 21 695 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et tomteareal på ca. 21 695 m². Bygningene på eiendommen er samlet rundt et koselig tun og arealet her er oppgitt å være på ca 2,8 dekar. Denne delen av tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Flere fine uteplasser både overbygget terrasse og åpne solrike plasser. Flaggstang på tomten. Ellers består tomten av fulldyrket jord på 18,1 dekar samt et areal på 0,7 dekar som er definert som annet markslag. Jorda drives av sønnen til nåværende eier, og dette er basert på en muntlig avtale mellom partene og det er ingen bindingstid på denne avtalen. Dette betyr at ny eier selv kan drive jorda om ønskelig. På eiendomskartet som megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene mot Tingnesvegen og mot gnr. 623, bnr. 7 er mindre nøyaktige. Resten av tomtegrensene er oppgitt å være nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1904

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: Bad, kjøkken/stue, stue og entré.   2. etasje: Gang, 3 soverom og 3 kott  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    I tillegg er det på eiendommen en stor låve og et eldre uthus.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Stavsjø og til et sjarmernde småbruk i Bergsmeierivegen 9! Sentral beliggenhet på Stavsjø, i et område med landbruksarealer og spredt boligbebyggelse omkring. Kort veg til skoler, barnehage og matbutikk! Bygningene på eiendommen, som består av en enebolig, en låve og et eldre uthus, danner et koselig tun. Eneboligen ble oppført i 1906 og er tatt godt vare på og fremstår moderne samtidig som den opprinnelige stil og sjarm er beholdt. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang med god plass til garderobeløsning for klær og sko. Gangen gir adkomst videre til badet og stuen, og den flotte trappen opp til 2. etasje er også plassert her. Stuer: Boligen har to romslige stuer i hovedetasjen, og en av stuene har åpen løsning med kjøkkenet. I 2017 ble gulvet i dette området revet, isolert, og det ble lagt varmekabler før det ble flytsparklet og flislagt. Veggene ble samtidig tapetsert og malt. Stuene i hovedetasjen har god takhøyde, og begge stuene har peisovner som gir lun varme og trivelig atmosfære. I stuen ved kjøkkenet er det også montert varmepumpe. Med to stuer får du gode møbleringsmuligheter og flere bruksmuligheter. Fra stue er det utgang til terrassene via en terrassedør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, glatte fronter og glassfelt i enkelte overskap. Benkeplaten er i laminat, med laminatplater over og belysning under deler av benken. Kjøkkenet er utstyrt med en dobbel kum og en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Bad: Badet ligger i første etasje og har gulvbelegg, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med en servant med underskap, speil, et dusjkabinett, gulvmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn, og rommet har en ventilasjonsvifte. Sluket er i plast. Tilstandsrapporten bemerker at våtrommet er av eldre dato, og det ble registrert skadelig fukt i bjelkelaget under badet fra krypkjeller. En full oppgradering av rommet anbefales for å møte dagens krav. Vi tar turen opp i 2. etasje: Soverom: Loftsetasjen inneholder 3 romslige og koselige soverom. På det største soverommet er det en stor skyvedørsgardrobe. Rommene er enkle å møblere og gir flere bruksmuligheter. Takhøyden her er varierende, målt til 2,38 meter med skråtak, samt at deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav høyde. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og tregulv. Belegg på badet. Vegger: Malte plater, panel, våtromsplater, tapet, panelplater og murpuss. Våtromsplater på bad. Himling: Takene består av panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I loftsetasjen er det tre kott. I tillegg finnes det en separat landbruksbygning på 69 m² med to boder. Et annet bygg på 341 m², som fungerer som garasje og bod, inneholder en bod på loftet, samt en garasje og tre boder i første etasje. Garasjedelen er et tilbygg fra 2019, som er fullisolert og har oppgradert elektrisk anlegg og tre nye porter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra Bergsmeierivegen. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og vedfyring. Det er panelovner i de fleste rom. Det er opplyst at det er elektrisk gulvvarme i kjøkken og stue i 1. etasje. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god varme til boligen, og innedelen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har to murte piper og boligen har 2 ildsteder, og disse er plassert i hver sin stue i hovedetasjen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. I tilsynsrapport fra brann-og feiervesenet er det opplyst at ildsteden er pelletsovner, men dette stemmer ikke. Det er 2 vedovner som begge er installert i 2015. Siste feiing utført 26.09.2024 Siste tilsyn utført 12.01.2024

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I tilstandsrapporten er det vedlagt plan/forslag til å energieffektivisere boligen gjennom smart tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og offentlig vann. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen har offentlig vann. Selger har ikke fått noen faktura på vann fra kommunen. Dette skyldes en feil, og kommunen vil fremover nå fakturere eier av eiendommen for vann. Ny eier må påregne at det i tillegg til oppgitte kommunale avgiftet vil tilkommer kommunalt gebyr på vann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

- Overtakelse er ønskelig sen vinter 2026 eller tidlig vår 2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Jordloven fastsetter driveplikt for jordbruksarealer. Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Formålet er å sikre produksjon av mat, opprettholde jordas produksjonsevne og ivareta kulturlandskapet. - Brakka følger ikke med, men kan kjøpes. - 3 umonterte hestebokser følger ikke med, men kan kjøpes. - Innkjøpte taksperrer på påbegynt nytt inngangsparti på østveggen ved låve kan medfølge - Overtakelse er ønskelig sen vinter 2026/tidlig vår 2026. - Eier har siden kjøpet hatt kommunalt vann, men kommunen har ikke fakturert han for dette ved en feil. Ny eier må påregne at det i tillegg til oppgitte kommunale avgiftet vil tilkomme kommunalt gebyr på vann. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Ringsaker kommune har ved en feil ikke fakturert nåværende eier for forbruk av vann. Ny eier må påregne at det i tillegg til oppgitte kommunale avgifter vil tilkomme kommunalt gebyr på vann. ......................... Følgende prognose er mottatt fra kommunene over kommunale gebyrer for 2025 (også inklusive eiendomsskatt): Tilsyn fyringsanlegg: kr 344,- Feiing annethvert år: kr 705,- 80 ltr. restavfallsdunk: kr 3.250,- Abonnementsgebyr avløp: kr 4.675,20 Forskudd avløp: kr 2.676,79 Eiendomsskatt: kr 6.902,- Årsprognose for 2025: kr 18.552,99 (inklusive eiendomsskatt) I tillegg må det påregnes gebyr vedr. vann og vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- Oppgradert det elektriske anlegget i garasjedelen på låven i 2019. - Fullisolert garasjedel i låven i 2019 - Låve: Revet himling over fjøs og forsterket med nye limtredragere i 2019. - Hele sørveggen på låven ble revet ned, støpt ny grunnmur og gjenoppbygd i 2019 - Bygd nytt utstikk med garasje på låve mot gårdsplass, samt montert tre nye porter i 2019 - Skiftet sikringsskap og lagt opp igjen nytt elektrisk anlegg i mesteparten av boligen utenom to rom i 2018 - Tapetsert og malt vegger i stue/kjøkkendel i 2017 - Revet skråhimling i loftsetasje og gjenoppbygd med god lufting i 2017 - Revet av overliggere på gammel kledning, lektet ut 5 cm med isolasjon, ny vindsperre og kledning i 2017 - Blåseisolert alle yttervegger i 2017 - Revet gulv i stue/kjøkken og gjennombygd, ioslert, lagt varmekabel, flytsparklet og lagt fliser i 2017 - Opplyst i tidligere takst at takkonstruksjonen ble åpnet, isolert 30 cm, lagt på nytt undertak og taktekking i 2015 - Deler av piper som er over tak ble murt opp igjen på nytt i 2015 - Det ble montert rør i begge piper samt montert nye vedovner i 2015 - Nye toppbordbeslag, takrenner og nedløp, samt nye pipebeslag i 2015 - Skiftet vinduer i boligen i 2010/2011

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 917
• Eiendomsskatt: kr 6 902
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 465.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.