Brastadveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 23 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en halvpart av en garasje med leddporter og elbil-lader ute og inne, samt parkering på gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 408 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på totalt 1408 m². Gruset innkjørsel og gårdsplass. Hver seksjon har sin private del hvor denne tomten er stipulert til ca 680 m² og er opparbeidet med plen og noe beplanting. Se kopi av seksjoneringen under vedlegg i salgsoppgaven.

Byggeår

1980

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, trapperom, vaskerom, to boder, soverom og bad. Garasje: Halvpart av dobbelgarasje på 23 m². Terrasse på 100 m² med hagestue på 14 m².

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert og godt vedlikeholdt halvpart av en tomannsbolig over to plan. Boligen er betydelig modernisert de siste årene, med blant annet nytt tak i 2020, nytt kjøkken samme år, og et nyoppusset bad i kjelleren fra 2025. Med fire soverom, to stuer og en svært stor terrasse på ca. 100 m² er dette et praktisk og innholdsrikt familiehjem. Entré: Fra et hyggelig inngangsparti kommer du inn i en lys entré med plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkkenet, og gangen leder videre inn mot stuen og soveromsavdelingen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. En peisovn fra 2020 gir varme og hygge. Store vindusflater og en balkongdør åpner opp mot den store terrassen og hagen, og visker ut skillet mellom inne og ute på sommeren. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 er praktisk utformet med en lang benkeflate og en smart barløsning for raske måltider. Innredningen har profilerte, hvite fronter som står i kontrast til en mørk laminatbenkeplate. Avtrekksviften har kanal ut. Alle hvitevarer er integrert: induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også satt av plass til et stort, frittstående kjøl-/fryseskap. Gulvet har elektriske varmekabler. Terrasse og hagestue: Fra stuen er det utgang til en svært stor terrasse på ca. 100 m². Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. En del av terrassen er bygget som en hagestue med skyvedører i glass, et rom som forlenger utendørssesongen betydelig. Hagestuen er ikke omsøkt hos kommunen. Soverom 1. etasje: Første etasje har tre soverom samlet i en egen del av boligen. Rommene er av god størrelse og kan fleksibelt brukes som soverom, kontor eller, som i dag, et romslig omkledningsrom. Alle rommene har elektriske varmekabler i gulvet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2014. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av en servant med underskap og et toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjellerstue: En lakkert tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her åpner det seg en romslig kjellerstue, som gir en ekstra og adskilt sone for familien. Rommet er perfekt for ungdommen som har sitt eget område, og har parkett med elektriske varmekabler. Soverom kjeller: I kjelleren ligger boligens fjerde soverom. Dette rommet passer godt som et gjesterom, kontor eller som soverom for en tenåring som ønsker litt mer privatliv. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble bygget i 2025 og har en moderne standard. Det har baderomsplater på veggene, fliser i dusjsonen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer en servant med underskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Ventilasjonen er mekanisk. Badet er etablert i et rom som på byggetegningene er benevnt som bod, en endring som kan være søknadspliktig. Vaskerom: Kjelleren har et stort og praktisk vaskerom med god benke- og skapplass, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vaskerommet er i hovedsak fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, pussede malte vegger, malt panel og baderomsplater. Himling: Malte plater, panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i kjelleren. I tillegg medfølger en halvpart av en dobbelgarasje på 23 m². Garasjen har automatisk portåpner, er nylig oppusset innvendig og har elbillader både inne og ute.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig i bindingsverkskonstruksjon, oppført i 1980. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på en byggegrunn av løsmasser og leire. Yttervegger har stående bordkledning, og dreneringen ble utbedret i 2015. Etasjeskillere er av lettbetongelementer. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket ble tekket om med betongtakstein og ny duk i undertaket i 2020. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål. Vinduene er malte trevinduer med en kombinasjon av 2- og 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre, samt malte fyllingsdører innvendig. Boligen har elementpipe med montert peisovn. Det er en lakkert tretrapp innvendig, og utvendig er det to mindre trapper i treverk. Eiendommen har en stor terrasse på 100 m² som dels ligger på en fylling av drenerende masser og dels har støpte fundamenter. På terrassen er det bygget en enkel hagestue i treverk med skyvedører i enkle glass og tak av plastplater. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk på støpt plate, utvendig kledd med trepanel og tekket med takstein. Garasjen er nylig pusset opp innvendig og har leddporter med automatisk åpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige trapper; Trappen mangler rekkverk - Kjeller Vaskerom i kjeller - Overflater Gulv; Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er ikke konstruert tett i overgang gulv/vegg, - Kjeller Vaskerom i kjeller; Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvet er ikke tett i overgang gulv/vegg. Ved lekkasje kan det komme fukt inn i tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Veggkonstruksjon; Det er påvist små sprekker i bordkledningen. - Vinduer; Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører; Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Andre utvendige forhold; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering; Ledningen som leder drensvannet bort må kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes. - Terrengforhold; Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vaskerom i kjeller: - Overflater vegger og himling; Deler av vegger er ikke bygget som våtromsvegger. - Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken: - Overflater og innredning; Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Bad 1 etasje; - Overflater vegger og himling; Det er ikke dokumentasjon på eventuell membran på vegger. - Overflater Gulv; Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert to varmepumper av nyere dato. Boligen har peisovn. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, soverom, gang og kjellerstue, samt elektriske varmekabler på vaskerom i kjeller, bad i kjeller og bad i 1. etasje. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget 17.10.2019. Avvik ved sotluke: - Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing. Anbefaling: Utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing tettes på godkjent måte. - Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær sotluke. Anbefaling: Det monteres en sotlukestein.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-avtalen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 347,76 - Avløp: kr 1 517,08 - Renovasjon: kr 2 915,- - Branntilsyn, feiing: kr 577,- - Eiendomsskatt: kr 3 575,- Totalt: kr 9 931,84 Beløpet for renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt er basert på 2026-satser. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad i kjeller oppgradert av eier (fagmann), inkludert fornyelse av varmekabel, støp, membran, fliser, el og sanitærutstyr. Samsvarserklæring foreligger. - Garasje innvendig isolert og kledd med plater, bygging av innvendig bod og montering av elbillader (utført av Tømrer og elektriker med fagbrev). - Montering av ny luft-til-luft varmepumpe. - Store deler av el-anlegget i huset er byttet eller utbedret. 2024: - Montering av ny luft-til-luft varmepumpe. 2021: - Oppføring av hagestue. 2020: - Kjøkken montert med innredning, benkeplate og integrerte hvitevarer. - Sikringsskap ombygget. - Fjernet gammel peis og montert ny ovn i 1. etasje (utført av murer med fagbrev). 2019: - Taket tekket om med betongtakstein, inkludert isolering av loft, undertak, lekter, spirer, beslag og renner (utført av Tømrer Jan Martinsen). - Oppbygging av underetasje med nytt gulv, vegger, maling og el (utført av SSG). 2017: - Drenering rundt grunnmur og gårdsplass, inkludert oppgraving, legging av grunnmurspapp, dreneringsrør og utskifting av masser (utført av Vebjørn Ryggetangen Maskin Entrepenør). 2015: - Bad i 1. etasje oppgradert av eier (fagmann), inkludert fornyelse av varmekabel, støp, membran, fliser, el og sanitærutstyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 931,84
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.