Øverhagan 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets Økonomi Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 810 624 og samlede driftskostnader på kr 710 914. Dette ga et positivt driftsresultat på kr 99 710. Etter netto finanskostnader endte årsresultatet med et overskudd på kr 94 060, som er overført til sameiekapitalen. Sameiets arbeidskapital var kr 44 106 per 31.12.2025. På årsmøtet 21. april 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Styret orienterte om at sameiet bør ha et vedlikeholdsfond på 1–1,5 millioner kroner og et driftsbudsjett som kan dekke minst tre månedlige utgifter. Det ble vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond fra 1. oktober 2026. Avsetningen vil være på ca. kr 100 000,- per år for sameiet, tilsvarende kr 252,- per måned for denne seksjonen. Dette finansieres ved at beløpet som tidligere gikk til renter og avdrag på elbillånet (som avsluttes 30. september 2026) videreføres og omdisponeres. De totale felleskostnadene for seksjonen vil som følge av dette øke fra kr 2 673,- til kr 2 688,- per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Naturlig tilstøtende arealer til seksjonen disponeres og vedlikeholdes av eieren. Sameiet er pliktig til å delta i velforening eller tilsvarende som etableres i området for å ivareta fellesfunksjoner og infrastruktur.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, men melding om eierovergang må gis til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/bredbånd, bygningsforsikring og generelle drifts- og vedlikeholdskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 936,- - Avdrag felleslån: kr 228,- - Renter felleslån: kr 9,- - TV/Bredbånd: kr 500,- - Sum: kr 2 673,- Fra 1. oktober 2026 endres felleskostnadene. Sameiets lån blir da nedbetalt, og postene for renter og avdrag utgår. Samtidig innføres en avsetning til vedlikehold på kr 252,- per måned. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr 2 688,- per måned. Kostnader til oppvarming (varmtvann og fyring) og strøm er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter faktureres direkte til eier av boligen. Sameiet har en avtale om lading av elbil som administreres via PlugandPay. Eiere betaler en abonnementsavgift i tillegg til strøm, nettleie og et påslag på kr 1,- per kWh som går til et vedlikeholdsfond for ladeanlegget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 661
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364731632 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.08.2026: kr 20 521,- Andel av saldo: kr 661,- Innfrielsesdato: 30.09.2026 Rente: 6,65 % Merknad: Lån for infrastruktur til elbilladere Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1850119

Sikringsordning

Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassen er ikke nummerert, og sameiet har rett til å flytte på biler etter behov. Parkeringsplassene er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 8 817 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalterte internveger og parkeringsarealer. Det er etablert felles leke- og oppholdsareal med lekestativ, grillplass og sittebenker. Naturlig tilstøtende arealer som tilstøter seksjonen disponeres og vedlikeholdes av eieren. Øvrige fellesarealer som parkeringsarealer og adkomstveger er et felles ansvar for seksjonseierne.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bod/teknisk, to soverom, bad og stue/kjøkken. Terrasse på 18 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles frittstående uthus. Boden er seksjonert som tilleggsdel og inngår i BRA-E. Sameiet har felles carportanlegg med montert elbillader.

Standard

Leiligheten på bakkeplan i denne firemannsboligen fra 2019 er oppført etter TEK17 og har ferdigattest fra 2020. Alt disponeres på ett plan: entré, bad, innvendig bod/vaskerom, to soverom og en romslig stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til delvis overbygget terrasse. Veggene i gang, kjøkken og stue ble overflatebehandlet av firma i 2023, og terrassebordene ble skiftet i 2026. Peisovnen i stuen og balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair er blant de tekniske høydepunktene. Elektrisk gulvvarme dekker gang, bad og stue/kjøkken, mens soverommene har panelovner. Entré: Ytterdøren fra Swedoor med glassfelt åpner inn til en entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra leder gangen videre til bad, bod/vaskerom og soverommene, mens åpningen mot stue og kjøkken gir umiddelbar kontakt med boligens fellesarealer. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en sammenhengende løsning og har utgang til terrassen via en heve-skyvedør med trekarmer. Peisovnen er montert med brannsikring mot gulv med glassplate og gir et konkret tyngdepunkt i rommet. TV-veggen med spiler er fastmontert. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den direkte forbindelsen ut til terrassen gjør overgangen mellom inne og ute kort. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap og lys under overskap. Laminerte benkeplater og skrog. Fliser i benkerygg ved vask og platetopp. Kompositt kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Ventilator over stekesonen er tilknyttet ventilasjonsaggregatet. Komfyrvakt og vannstoppeventil er montert, og det er avstegning for oppvaskmaskin under kum. Elektrisk gulvvarme. Terrasse: Terrassen på 18 m² er delvis overbygget av balkongen fra etasjen over, noe som gir ly for regn og holder sesongen lengre. Adkomst fra stuen via heve-skyvedøren, og direkte adkomst fra terreng. Bjelkelag og gulv er i impregnert trevirke, og bordene ble skiftet i 2026. Levegger i tre på sidene. Lys og strøm er lagt inn. Terrassen har plass til spisebord og sittegruppe. Bad: Badet er innredet med heldekkende servantplate på baderomsinnredning, 1-greps blandebatteri og speilskap med lys. Dusjdører i glass, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler og lokalt fall rundt sluket. Vegger med sokkelflis og baderomsplater, himling med malte plater. Ventil i himling er tilknyttet balansert ventilasjon, og tilluft via spalte under dørblad. Soverom: Det største soverommet har skyvedør og panelovn. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har fylt kompaktdør fra Swedoor, panelovn og inspeksjonsluke. Begge soverommene har adkomst fra stuen. Bod/vaskerom: Innvendig bod/teknisk rom med belegg på gulv med oppbrett og sluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også ventilasjonsaggregatet fra Systemair plassert, sammen med varmtvannsberederen og fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Sikringsskapet med 32 A hovedsikring og jordfeilautomater er også plassert her. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Belegg i bod/vaskerom. Vegger: Malte plater. TV-vegg med spiler i stue. Sokkelflis og baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, belegg på gulv med oppbrett og sluk. Ekstern bod på 5 m² i felles frittstående uthus, merket nr. 22, med innlagt lys og strøm. Boden er uisolert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skjeggkre i naboleiligheter. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Boligen er oppført i 2019 etter TEK17. Fundamentering med plate på mark (støpt betong mot grunn). Pipe/Ildsted: Peisovn etablert i stue. Inspeksjonsluke på soverom. Brannsikring mot gulv med glassplate. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass, produksjonsår 2018. Dører: Ytterdør fra Swedoor med glassfelt. Heve-skyvedør med 3-lags glass og trekarmer, produksjonsår 2018. Fylte kompaktdører fra Swedoor. Skyvedør på ett soverom. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue og terreng. Opplyst om fundamentering med impregnert trevirke. Bjelkelag og gulv oppført i impregnert trevirke. Levegger i tre. Lys og strøm. Eier opplyser om utskifting av terrassebord i 2026, utført som egeninnsats. VVS-installasjoner: Vanninntak, hovedstoppekran, vannmåler og ekspansjonskar plassert i boden. Vannrør med rør i rør system fra fordelerskap plassert i bod og frem til sanitærinstallasjoner på baderom og kjøkken. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv med klemring og synlig slukmansjett. Høiax varmtvannsbereder på ca. 190 liter, plassert på gulv i bod og fast tilkoblet det elektriske anlegget. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Systemair med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert i boden. Kontrollpanel på aggregat. Tilluft via spalter under dørblad. Opplyst om avtale på filterskifte igjennom sameiet. Ingen opplysninger om service. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon på bad. Ventilator over stekesonen tilknyttet ventilasjonsaggregat. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og ved. Peisovn montert i stue. Elektrisk gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken. Panelovner på to soverom. Det er etablert brannslukningsapparat og røykvarsler. Bod i felles uthus: Bod i felles frittstående uthus med flere boder. Byggeår 2019. Fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med papp. Renner og nedløp av metall. Boden er uisolert og har innlagt lys og strøm. Boddør merket med nr 22. Elektrisk anlegg: 400 V TN-S anlegg. Sikringsskap plassert i bod. Sikringsskap med hovedsikring på 32 A, jordfeilautomater og Eidsiva bredbånd. Utvendig inntakskap med måler. Skjult elektrisk anlegg. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Ved fuktmåling nederst på baderomsplatene ble det registrert indikasjon på fukt. Det er også registrert mindre buling i enkelte plateskjøter. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det påvist manglende utførelse ved bunnlist og silikon ved bunnlist under enkelte baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Forholdene kan indikere fuktpåvirkning i platene og gir økt risiko for videre deformasjon og skade på overflater og bakenforliggende konstruksjoner. Skadde eller fuktpåvirkede plater bør utbedres eller skiftes ved behov. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det er registrert mangelfull utførelse ved bunnlist og manglende silikonfuge under enkelte baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Forholdet kan medføre vanninntrenging bak platene og økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Utførelsen ved bunnlist og fuging bør utbedres i henhold til produsentens monteringsanvisning. Eier opplyser om at fuging under plater blir utbedret. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken. Panelovner på to soverom. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Nærmeste(siste) adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 1 336
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 201,- - Avløp: kr 5 750,- - Feiing: kr 542,- Totalt: kr 10 493,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av terrassebord 2023: - Overflatebehandling av vegger i gang, kjøkken og stue Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2022: - Etablering av infrastruktur for elbiler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med særlig høy radonaktivitet. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 493
• Eiendomsskatt: kr 6 711
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 3 632 000 i 2026.