Kirkeveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 2 696 403, som i hovedsak skyldes kostnader knyttet til heisprosjektet. Resultatet ble vedtatt overført fra egenkapitalen. Budsjettet for 2025 er basert på en vedtatt økning i felleskostnadene på 7 % fra 1. januar 2025. Dette kommer i tillegg til en økning på 15 % i januar 2024. Bakgrunnen for økningene er blant annet økte kommunale avgifter, inflasjon, økte lånerenter og låneopptak for utskifting av heisene. Borettslaget har negativ bokført egenkapital. Ifølge styret skyldes dette at eiendelene er bokført til historiske priser, og at den reelle verdien av eiendommene er betydelig høyere. Styret vurderer derfor den faktiske egenkapitalen til å være positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Kjøper må fylle ut og undertegne registreringsskjema som ligger bak husordensreglene. Styret bruker skjemaet for bl.a. bestilling av skilt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 238 - Lån nr: 98208210394; IN lån 1 - Akonto renter: kr 434 - Lån nr: 98208210394; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 431 Fra 01.01.2026 vil totale felleskostnader være kr 4054 per måned. I felleskostnadene inngår blant annet borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt en kollektiv avtale med Telia for TV/ internett. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

kr 270 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208165739 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 18495336 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208210394 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 9431533 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Kun lån OBOS02 har IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden og dermed redusere de månedlige kapitalkostnadene. Innbetaling kan gjøres to ganger i året, 30. mars og 30. september, med et minimumsbeløp på 60 000 kr per gang. Andelseier må selv inngå avtale med borettslaget for å benytte seg av ordningen.

Forsikringspolise

888331

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 12 måneder.

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Mariesgate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 1011 m². Tomten består hovedsakelig av asfalterte adkomstarealer og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1938

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue og kjøkken. Balkong på 2 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på loft på 3 m². Fellesvaskeri for selskapets beboere, samt sykkelbod i kjeller.

Standard

Velkommen til en arealeffektiv og lys ettromsleilighet med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1938, og kombinerer eldre sjarm med moderne funksjonalitet. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning, et pent bad rehabilitert i 2008, og en hyggelig balkong. Den gode takhøyden og de lyse overflatene skaper en luftig atmosfære. Dette er en ideell leilighet for den som ønsker en praktisk og sentral base på Majorstuen. Entré: Entréen gir et godt første inntrykk av leiligheten. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Pent opparbeidet bad med mørke gulvfliser og elektriske varmekabler, samt hvite veggfliser. Innredningen består av gulvmontert wc, servant med speilskap over, samt dusjsone. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2008/2009. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med benk- og skapplass. Innredning fra Ikea 2008, med hvite, glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap og fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Stue: Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvilket bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe, spisebord og seng. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en god romfølelse. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 2 m². Dette er et hyggelig uterom med plass til en liten sittegruppe, perfekt for morgenkaffen. Overflater består av: Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i oppholdsrom, flislagte overflater på bad. Himling: Pusset og malte overflater i oppholdsrom, sparklet og malte plater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet, noe som gir god lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1938. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Etasjeskillere i betongelementer. Tak: Yttertak tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2011. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Det er observert merker på entrédøren. Glatte innvendige dør til bad. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Bygningen har personheis og dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong på 2 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Dekke i betong og rekkverk i betong med blomsterkasse. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerstokk i himling i bad. Stoppekraner for bad er lokalisert i fordelerstokk i himling, og for kjøkken under kjøkkenkum. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. Sluk i støpejern på bad. Bygget har felles varmtvann. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Kjøkken har kullfilterventilator. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad, men avtrekksventil i kjøkkenet er fjernet. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (fjernvarme) med vannbåren oppvarming. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvstøp på bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med skrusikringer og automatsikring, montert i felles gang i ett rom. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anleggets alder er ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Håndtak er noe løs og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. - Rekkverk og annen fallsikring | Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10 m, skal rekkverk være 1,2 m over gulv iht. gjeldende forskrifter. Dette medfører noe økt risiko for fall med personskade, og det er av den grunn vurdert gitt TG 2. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av leiligheten var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. - Varme generelt | Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. - Elektrisk anlegg | Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget er av aldre dato/har avvik, og det må derfor påregnes at det er behov for utbedring og vedlikehold av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. - Elektrisk oppvarming | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Varmekabler har en forventet levetid på 30-50 år. I dette tilfellet har varmekablene oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid og er derfor gitt TG 2. - Overflater på innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Bad: Overflater på innvendige gulv | Døren er laget med materialer som ikke er fuktbestandige, og disse er plassert i våtsonen (nær vask, dusj, badekar, osv.). Denne løsningen, og de brukte byggematerialene, er derfor uegnet for slike områder og bryter det vanntette sjiktet. Våtsone defineres som området 50 cm ut fra kanten på servant, 1 m fra dusj og hele området i mellom. I dette tilfellet er dør plassert for nært servant og dusjsone. Selv om løsningen ser ut til å fungere tilfredsstillende, er den ikke i samsvar med gjeldende forskrifter, og gir noe økt risiko for fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad: Overflater på innvendige vegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 152
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 Nye heiser 2023 Kameraovervåking Inngangsparti, kjeller, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg. 2020 Fellesvaskeri Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger 2018 Nytt callinganlegg 2017 Nye postkasser 2014 Ny hovedinngangsdør 2013 - 2014 Seksjonering av borettslaget til Sameie 2012 - 2013 Ny renovasjonsordning 2012 Oppussing av fellesområdene inne 2011 - 2012 Fasaderehabilitering 2008 - 2009 Våtromrehabilitering 2008 - 2009 Tilkobling fjernvarme 2005 Nytt callinganlegg 2004 Nye dører til leilighetene 2004 Nye postkasser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men er underlagt borettslagets vedtekter og borettslagsloven. Andelseier kan fritt leie ut deler av boligen dersom andelseier selv bor i boligen. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per kalenderår uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker. Dette inkluderer utlån til familie/bekjente. All overlating av bruk utover 30 døgn er søknadspliktig til styret. For utleie av hele boligen i opptil tre år kreves styrets godkjenning. Dette forutsetter at andelseier, eller en person nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3, har bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Styret kan også godkjenne utleie ved særlige grunner, som midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller utleie til nære slektninger. Dersom borettslaget ikke svarer på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til styret@majorstulokken.no. Borettslaget kan kreve gebyrer for behandling av søknader og for inn-/utflytting. Overtredelse av bestemmelsene om overlating av bruk anses som mislighold og kan føre til salgspålegg av boligen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.