Økern torgvei 9G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 4 243 364. På årsmøtet ble det vedtatt at overskuddet overføres til egenkapital, noe som styrker lagets finansielle stilling. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 834 000. Det er også vedtatt en generell økning i felleskostnadene på 5 % fra 1. januar 2025 for å dekke forventede kostnadsøkninger. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader, noe som gir økonomisk trygghet og stabilitet for driften.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreeier er ansvarlig for å følge politivedtekter, fjerne ekskrementer, holde dyr borte fra lekeplasser og sandkasser, og er erstatningspliktig for skader. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Rita Lengviniene, e-post: torgvn@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (modell 2), eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel (modell 1). Fristen for medlemmer til å melde interesse er minimum 5 hverdager etter utlysning på obos.no.

Innskudd:
kr 435 000

Felleskostnader

kr 7 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 512,- Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto Inergi AS: kr 895,- - Lån nr: 9820735771; IN lån 2 - Akonto renter: kr 3 545,- - Lån nr: 9820735771; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 0,- - Lån nr: 9820736579; IN lån 1 - Akonto renter: kr 343,- - Lån nr: 9820736579; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 350,- - Felleskostnader: kr 2 135,- - Etterslep: Telia ab.tv/bredbånd: kr 30,- - Telia ab.tv/bredbånd: kr 214,- Felleskostnadene inkluderer blant annet borettslagets driftskostnader, renter og avdrag på andel fellesgjeld, a-konto for energi, samt TV/bredbånd. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er varslet en økning i posten 'Felleskostnader' til kr 2 284,45 fra 01.01.2026. Kapitalkostnadene (renter og avdrag) vil endres i tråd med renteendringer. Den avdragsfrie perioden for lån 9820735771 utløper i oktober 2039, noe som vil medføre økte kapitalkostnader.

Fellesgjeld

kr 953 806
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207357715 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 143687446 Innfrielsesdato: 30.10.2059 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med: oktober 2039 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365793 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo: 11956521 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med: oktober 2039 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtakelsesmåneden.

Forsikringspolise

2188235

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning og interne stikkveier. Felles uteområder inkluderer sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen er en felles tomt på 15106.2 m².

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, innvendig bod, bad/vaskerom, ett soverom og stue/kjøkken. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 1 m² på balkongen og en kjellerbod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning og gjennomgående lyse overflater. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning som fungerer som et sosialt samlingspunkt, med direkte utgang til en romslig, sørvendt balkong. Leiligheten har vannbåren varme, et praktisk soverom med plassbygde løsninger, og gode lagringsmuligheter i både en innvendig bod og eksterne boder. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og lyse vegger. Direkte tilknytning til en innvendig bod, som er innredet som en praktisk walk-in-garderobe med et fleksibelt hyllesystem. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen og sosial planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys, og det er utgang til balkongen. Kjøkkenet er praktisk plassert i en egen sone av rommet og har en innredning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl-/fryseskap. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiator. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 10 m². Uteplassen har god plass til utemøbler og er utstyrt med belysning, stikkontakt og trefliser på gulvet. Her finnes også en praktisk, ekstern bod. Soverom: Soverommet har en smart, plassbygd løsning med rikelig skapplass over og rundt sengen, noe som gir en svært god utnyttelse av arealet. Rommet har parkett på gulvet og oppvarming via vannbåren varme til radiator. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil. Overflater: Gulv: Parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte elementer. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 3 m² innredet som walk-in-garderobe. I tillegg er det en bod på ca. 1 m² på balkongen. Det medfølger også en bod på ca. 5 m² i kjeller, merket med leilighetsnummer. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden i kjelleren tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.10.2025. Bygning: Bygningen er fra 2008. Grunnmur og yttervegger er i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er i betong/elementer. Tak: Yttertak med ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2008. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/40DB). Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2008. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Heis. Trapper i betong. Balkong/terrasse: Omtrent sørvendt balkong på 10 m² fra 2008 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong med gulv dekket av trefliser. Den har en bod på 1 m². Rekkverkshøyden er 111 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger fra 2008 bestående av rør i rør system og plastrør, med interne stoppeventiler plassert i kjøkkenskap og fordelerskap på bad. Synlige avløpsrør fra 2008 på kjøkken og bad er i plast. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Badet har plastsluk i dusjsonen og smøremembran på gulv og vegger fra 2008. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning fra 2008 er gjennom veggventiler i yttervegg. På badet fra 2008 er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet fra 2008 har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer fra 2008, levert fra felles anlegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Boligen er utstyrt med brannvarsler, brannslange og dørcalling. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 5 m². Boden er merket med: 4023. Bod på balkong: Bod på 1 m² plassert på balkongen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I stue/kjøkken Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja Vurdering av el-anlegg er kun gjort ut i fra fremlagt dokumentasjon og visuell besiktigelse. Takstingeniøren har ikke spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomføring av el-kontroll ved boligkjøp. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og missfarging. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Fuger bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsning. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Grunnet eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten innspeksjonsmulighet, utløser dette punktet tg2 på tross av gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/skade på tilliggende konstruksjoner når badet er gammelt. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader da restlevetiden er/kan være kort. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Plastvrider for av/på-funksjon er knekt, og ventilatoren kan dermed ikke betjenes som tiltenkt eller funksjontestes. Det anbefales å skifte ut eller reparere defekt betjeningsdel slik at ventilatoren fungerer som forutsatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme fra felles anlegg, med radiatorer i stue og på soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 862
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Informasjon fra styret: Borettslaget har satt i drift solcelleanlegg på taket av 4 av blokkene, som forsyner fellesanlegg (bl.a tekniske rom). Det var nylig oppgradering av innkjøringen til garasjen - ny avløpsrenne, nye varmekabler og ny asfalt. Alt er tatt over driften uten låneopptak, så det medfører ingen økning i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Overlating av bruk av boligen til andre krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv, eller en person nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie gis for opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis det gjelder bruksrett til nær familie eller ektefelle. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandling og oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.