Skarstubben 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje samt i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 287 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, beplantning, treterrasser mm.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen er over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, og stue og kjøkken 2. etasje: Tre soverom, og bad Loftsetasje: To innredede loftsrom (ikke en del av godkjente tegninger) Eneboligen disponerer garasje på 18m² og utebod på 5m². Noe gjenstående arbeid utvendig ifht. etterisolering og panel (hvitt felt på fasaden) .

Standard

1. ETASJE: Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, før man beveger seg videre inn i boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med gode møbleringsmuligheter for en hyggelig sofagruppe. Boligen har en elementpipe, som gir mulighet for installasjon av vedovn eller peis for ekstra varme og hygge. Mellom stue og kjøkken er det mulig å ha stor spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, og det er tilrettelagt for både kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2021. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig terrasse på hele 110 m² som strekker seg rundt huset. Terrassen er utført i behandlet trevirke og er solid fundamentert. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grillområde og beplantning, perfekt for å nyte sommerdager og sosiale sammenkomster. Toalettrom (TG2): Praktisk toalettrom beliggende i første etasje. Rommet har fliser på gulvet, og malte plater på vegger og i taket. Det er utstyrt med naturlig ventilering. 2. ETASJE: Soverom: I andre etasje finner du boligens tre soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene har også en fin størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov Balkong: Fra andre etasje er det utgang til en koselig balkong på 3 m². Balkongdøren ble skiftet i 2017. Dette er en fin uteplass med plass til en liten sittegruppe. Bad (TG2): Badet i andre etasje ble oppgradert i 2002. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og panel i taket. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte. LOFTSETASJE: Innredede loftsrom: Loftsetasjen er innredet med to disponible rom. Det er viktig å merke seg at innredningen av loftet ikke er byggemeldt/godkjent for varig opphold, og at rømningsveiene fra disse rommene ikke tilfredsstiller dagens krav. Oppbevaring: Boligen har flere praktiske lagringsmuligheter. Utvendig finnes en garasje på 18 m² og en separat utebod på 5 m², som gir rikelig med plass til bil, sykler, hageredskaper og annet utstyr. Overflater består av: Gulvoverflater: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Tak: Malte plater og himlingsplater. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, med unntak av kjøl/frys og oppvaskemaskin. Funksjonaliteten på gjenværende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2025, Se også vedlagte egenerklæring fra saksøkte(selger av 1/2-parten) og som bebor boligen, oversendt til medhjelper den 4 august 2025. Her påpeker han diverse feil og mangler ved boligen, hvor noen av punktene også allerede fremkommer av tilstandsrapporten, datert 4.6.2025. Bygning: Enebolig, byggeår 1986. Bygget er oppført i 1986 og er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1986. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 2/3 av husets yttervegger er etterisolert med 5cm og kledd igjen med ny liggende kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår og 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår, malt balkongdør i tre med 2-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2017. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse rundt huset med utførelse i behandlet trevirke. Terrassen er understøttet med mange søyler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. De utvendige vannledningene, installert i 1986, er av plast (PEL) og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er avløpsrør av plast. De utvendige avløpsledningene, installert i 1986, er av plast (PEL) og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Badet har plastsluk og banemembran, fra 2002. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, plassert i kasse under trapp, fra 2013. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet har elektrisk styrt vifte og ingen tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2021. Toalettrommet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble utskiftet fra inntakssikring og videre i 1986. Det finnes en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig - utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Arbeid er utført av eiers sønner som er opplyst at er elektrikere. Det foreligger ingen dokumentasjoner for all elektrisk arbeid utomhus og inne i huset. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Da all elektrisk arbeid er utført uten noe dokumentasjon, så må det i tillegg til en utvidet el-kontroll av offentlig instans utføres en el-sjekk av hele det elektriske anlegget. Dette må gjøres av en autorisert elektroinstallatør. Garasje: Garasje, byggeår 1986. Garasje oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Yttervegger er kledd med liggende trekledning, mens porten består av ubehandlet trepanel. Det er et tilbygg på siden med enklere takkonstruksjon og platekledning. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert at taktekking har store skjevheter på veggen som er etterisolert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skjevheter må utbedres. Kostnadsestimat er satt for dette. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen fra byggeår. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tildekking og fuktsikring bør etableres på yttervegger som er etterisolert og kledd om. Videre vurdering anbefales. | Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Arbeid er utført av eiers sønner som er opplyst at er elektrikere. Det foreligger ingen dokumentasjoner for all elektrisk arbeid utomhus og inne i huset. Det elektriske anlegget er utført eller det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ikke samsvarserklæring. Da all elektrisk arbeid er utført uten noe dokumentasjon, så må det i tillegg til en utvidet el-kontroll av offentlig instans utføres en el-sjekk av hele det elektriske anlegget. Dette må gjøres av en autorisert elektroinstallatør. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger fra byggeår. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det bemerkes at forstøtningsmurer med høyde over 1 meter er søknadspliktige tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene i dette tilfellet. Forstøtningsmur med rekkverk har skjevheter. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Bak speil ved siden av døren er veggen revet opp ifm arbeid på varmekabler. Lokal utbedring anbefales. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral | Varmesentralen er ikke undersøkt. Det er installert varmepumpe. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegger. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

I loftetetasjen er det innredet to disponible rom har ikke tilfredsstillende rømning, da brannstigen må ha en avstand på minimum 2 meter fra vinduer i underliggende etasjer, eller være skjermet mot flammer og strålevarme. Garasje og boder vil bli ryddet før overtagelse. 1 1/2 vegg mangler å bli etterisolert og få ny panel, ferdigstillelse må gjøres av ny eier. Saken gjelder tvangsoppløsning av sameie. En sameier har under ellers like vilkår, rett til å få sitt bud godtatt, jf sameigelova § 15 annet ledd annet punktum. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 9.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 154
• Eiendomsskatt: kr 554
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 2,2 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.