Trommeveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i carport i tilknytning til huset. Denne boligen disponerer i tillegg en ekstra parkeringsplass på felles parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 329 m² på eiet tomt.

Totalt 2298 kvm. Tomten er pent anlagt og oppmålt mellom seksjonene slik at hver seksjon får sitt definerte areal. For denne enheten utgjør dette ca 329 kvm. Det er felles tomt for boligsameiet og det er felles privat adkomst vei inn til boligene. På dette arealet disponerer også hver bolig sin egen biloppstillingsplass.

Byggeår

2025

Innhold

1.etasje: Entre/gang, stue med åpen løsning mot kjøkkenet og bad/WC/vaskerom. 2.etasje Gang, bad/WC, 3 soverom og bod. Carport og utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Den er utstyrt som følger: Gulv: Keramiske gulvfliser i vindfang, entre/gang, vaskerom og på begge bad/WC. Forøvrig tiltalende og solide laminatgulv fra Pergo. Disse er i en-stavs utførelse. Vegger: Keramiske fliser på begge bad/WC og i vaskerom, forøvrig sparklet og malt gips. Himlinger: Sparklet og malt gips. Kjøkken: Dette ligger i åpen løsning med stuen og både her og i stuen kommer det mye og godt lys inn via de store vindusflatene Det er montert en lekker og tidsriktig innredning av type AUBO i grå, malt utførelse. Her er det integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er satt av plass til kjøleskap. Bad/WC/vaskerom 1.etg.: Tiltalende og delikat med flislagte gulv og vegger – her er det benyttet store og flotte 60x60 fliser på vegg, 20x20 fliser på gulv, dusjhjørne med innfellbare dører, servant i baderomsinnredning, speile, veggmontert toalett. Vannbåren gulvvarme. Badet har banemembran. LED-downlights i tak. Det er montert innredning med nedfelt stålkum og med plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. VVS-bereder på 200 liter Bad/WC 2.etg.: Også dette delikat og smakfullt med store og flotte 60x60 fliser på gulv og vegger, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vannbåren gulvvarme. Badet har banemembran. LED-downlights i tak. Dører: Gjennomgående massive, hvite moderne en-speils dører med dempelister i karm, som gir myk lukking. Innvendig trapp er hvitmalt og med barnesikring. Terrasser: Stor markterrasse med utgang fra stue/kjøkken. Denne er på ca 20 kvm På terrassen er det lagt royalimpregnerte terrassebord som trenger lite vedlikehold. Generelt: - Behagelig vannbåren gulvvarme i 1.etasje og i begge bad. - Automatisk styrt utelys - Røykvarslere i serie - Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner - Norskproduserte vinduer med 3 lag glass og energibelegg. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig, og trenger derfor aldri males utvendig. - Det er montert LED downlights i begge bad . - TV/data: Det er lagt trekkerør for fiber, som kan leveres av Viken Fiber. - Utvendig kledning er utført av royalimpregnert panel, som trenger minimalt med vedlikehold. - På terrassen er det brukt brune royalimpregnerte bord, som trenger lite vedlikehold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsstruktur Enebolig over to etasjer. Fundament: støpt plate på mark. Etasjeskiller: trebjelkelag mellom etasjene. Utvendige forhold Yttervegger: 200 mm fullisolert bindingsverk Utvendig royalimpregnert trekledning Tak: Saltakskonstruksjon Tekket med takstein Renner, nedløp og beslag i stål Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass, utvendig aluminiumbeslag Isolert ytterdør av god kvalitet Heve-/skyvedør med 3-lags glass Terrasse: Ca. 20 m² terrasseplatting Tilkomst fra stue Terrassebord: royalimpregnerte og vedlikeholdsvennlige (Terrassen var dekket av snø ved befaring) Innvendige forhold Gulv: Pergo laminat og fliser. Vegger: malte plater og fliser. Himlinger: malte plater. Trapp og innerdører: hvit lakkert utførelse. Tekniske installasjoner Balansert ventilasjonsanlegg. 200 L varmtvannstank. Elektrisk anlegg: skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Vannledninger: rør-i-rør-system. Avløp: plastledninger. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i kunstfiber. Våtrom Bad 1 (1. etasje) Utstyr: servantinnredning, klosett, dusj, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask. Overflater: fliser på gulv og vegger, malt himling. Bad 2 (2. etasje) Utstyr: servantinnredning, klosett, dusjhjørne. Overflater: fliser på gulv og vegger, malt himling.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom i 1.etasje og i begge baderom. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14.000 kWh - stipulert. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke innhentet opplysninger på el-anlegg da dette er nyoppført. Det foreligger samsvarserklæringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles stikkvei. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har ikke vært bebodd og den er nyoppført. Ovenstående strømforbruk er stipulert og beregnet ved energiattest. Kommunale avgifter er også stipulert og basert på tall for en tilsvarende bolig. Endelige kostnader vil derfor variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc Ny kjøper må selv tegne bygnings og innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Boligen er oppført med radonduk og radonrør i gulvet med radonlufting opp til loft. Byggmester har målt radonverdiene til under tiltaksgrense. Dersom det måles verdier over tiltaksgrense skal lufting føres over tak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Se også vedlagt byggebeskrivelse. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 000