Nyhusvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

32042052

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Eiertomt som er pent opparbeidet og beplantet med plen, trær, bed og busker. Dels hellende tomt, med med flatere partier rundt huset.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entre, wc, kjøkken, stue, to/ tre sov (det ene soverommet er i dag brukt som spisestue), gang, og bad. 2. etasje: Gang, 2 boder, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: 1. etasje Gulv: laminat, belegg, flis, teppe, parkett. Vegger: dels malt panel, malt tapet, malte plater. Himling: panel, malte plater, malt strie. Etasjeskiller av trebjelkelag. Underetasje: Gulv: betong, malt betong, gulvbelegg, lakkert tregulv. Vegger: tapet, panel, malt panel, malt puss. Himling: panel, plater. Støpt gulv på grunn del bjelkelag av tre. Pipe/ildsted: Elementpipe. Pipen står i yttervegg. Peis med innsats. Sotluke på veranda. Mursteinpipe med sotluke i underetasje. Sotluke i gang. Trapp: Overflatebehandlet trapp av tre. Dører: Overflatebehandlede innerdører i 1. etasje. Finerdører i underetasje. VÅTROM: Bad 1. etasje: Romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Plater i himling. Rommet inneholder vegghengt servant, badekar, dusjhjørne med dusjdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm. Det er mekanisk avtrekk. Badet har fått TGIU. Bad/toalettrom: 1. etasje: Rommet inneholder toalett og innredning med servant. Det er fliser på gulv, våtromsplater, våtromstapet og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Badet gar fått TG3. Bad underetasje: Rommet inneholder vegghengt servant, toalett og dusjnisje. Det er gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater dels malte plater på vegger og malte plater i himling. Badet har fått TG3. Vaskerom Underetasje: Vaskerom av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Det er gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Vegghengt stålkum. Rommet har fått TG3. KJØKKEN: 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr, platetopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er montert brukt. Kjøkkenventilator med ventil ut. Det er plass til en mindre spisegruppe. Underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern dels plast, ukjent materiale under gulv. Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vinduer som kan åpnes. Varmepumpe luft/luft. Cirka 200 liters varmtvannstank. 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Kjøl/frys medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1968 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Dobbeltglass på vaskerom. Overflatebehandlet hovedytterdør med glass. Overflatebehandlede verandadører med glass. Kjellerdør av tre. Boddører av tre. Garasjedør, malt. Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Trapper av metall, tre og stein. Lyskasse ved vaskerom.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Beslag må skiftes ut/monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn del bjelkelag av tre i underetasjen, 1. etasje har etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Største målte lokalplanavvik i stue er 12 mm, totalplanavvik er 23 mm. Største målte lokalplanavvik på soverom ved bad er 12 mm, totalplanavvik er 13 mm. Underetasje: Største målte lokalplanavvik i gang med furugulv er 22 mm, totalplanavvik er 22 mm. Største målte lokalplanavvik på soverom er 15 mm, totalplanavvik er 15 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, pipen står i yttervegg. Peis med innsats. Sotluke på veranda. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen står i yttervegg, med mesteparten utvendig av konstruksjonen, fare for kondensering i skille mellom pipe og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted - 2: Mursteinpipe med sotluke i underetasje. Sotluke i gang. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2: Forstøtningsmur av betong på nord - og vestsiden av huset. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist setninger, sprekker og skjevheter Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Etasje - Bad/toalettrom - Generell: 1. etasje: Toalett, innredning med servant. Fliser på gulv, våtromsplater, våtromstapet og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell: Vaskerom Underetasje: Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger, malt panel i himling. Vegghengt stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Bad underetasje: Gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater dels malte plater på vegger, malte plater i himling. Vegghengt servant, toalett, dusjnisje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt. Det er registrert fuktighet i badet i gulv og vegger mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig - Taktekking - 2: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mangler beslag mellom tak og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avvik må utbedres. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det mangler beslag mellom tak og yttervegg på tak over veranda og tak på bod. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Avvik må utbedres. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Eventuelle skader av mus må utbedres. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Vurdering av avvik: Åpent i gavlvegg over kjøkken. Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Det må gjøres tiltak for å tette i overgang mellom vegg og tak på gavlvegg ved kjøkken. Utvendig - Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Enkelte vinduer er slitt. Noen av vinduene kan inneholde PCB, dette er en miljøgift. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med PCB må leveres som spesialavfall til godkjent mottak når de byttes ut. Utvendig - Vinduer - 2: Dobbeltglass på vaskerom. Vurdering av avvik: Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Vinduet må påregnes å skiftes ut. Utvendig - Dører - 3: Kjellerdør av tre. Boddører av tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendig - Dører - 4: Garasjedør, malt. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mus kan komme inn og gjøre skade. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Tid for utskifting av ytterdør nærmer seg. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Utvendig - Utvendige trapper: Trapper av metall, tre og stein. Vurdering av avvik: Betong har avskallinger. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Utvendig - Andre utvendige forhold: Lyskasse ved vaskerom. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har løsnet fra veggen og har avskallinger. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Innvendig - Overflater: 1. etasje Gulv: laminat, belegg, flis, teppe, parkett Vegger: dels malt panel, malt tapet, malte plater Himling: panel, malte plater, malt strie Underetasje Gulv: betong, malt betong, gulvbelegg, lakkert tregulv. Vegger: tapet, panel, malt panel, malt puss. Himling: panel, plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Punktvis knirk i gulv. Det er bom i fliser i vindfang. Det er svai i himling i stue på motsatt side av peis. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Avvik må utbedres. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling må utføres, krav når det er utleieenhet i boligen. Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet er av furu og har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktighet og saltutslag i kjellermurene, kan føre til skader på tilsluttende trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjonen må sikres mot fuktighet. Eventuelle skader i konstruksjonene må utbedres. Innvendig - Innvendige trapper: Overflatebehandlet trapp av tre. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Innvendig - Innvendige dører - 2: Finerdører i underetasje Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern dels plast, ukjent materiale under gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i kjøkkenbenk i underetasjen er tapet. Rust på soilrør. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Her kan det være brukt Goudrong på deler av fuktsikringen. Goudrong som var et flytende asfaltprodukt. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av siporeks med påstøp av betong utvendig. Ringmur av betong under soverom mot nordvest. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Riss/sprekker i vegger i underetasjen. Åpent mellom grunnmur og svill ved soverom mot nordvest, tyder på setningsskade. Mus kan komme inn i konstruksjonene og gjøre skader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Eventuelle skader av mus må utbedres. Tomteforhold - Tresøyler på betongfundament: Tresøyler på betongfundament under veranda. Vurdering av avvik: Det er råteskader i den ene tresøylen. Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2: Lettklinkermur dels betongmur på utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert fuktighet i murene, kan føre til skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av naturstein og betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Forstøtningsmurer med tau: Forstøtningsmurer er av betong med stål stolper og tau. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Muren har sprekker. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Andre tomteforhold: Skiferheller med fuger av betong ved inngangsparti til 1. etasje og underetasje. Vurdering av avvik: Det er sprekker og skader i fuger. Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fuger er slitte. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avvik må utbedres. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er udokumentert utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt servant, badekar, dusjhjørne med dusjdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over halvparten av levetid på mekanisk avtrekk er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør utskiftes. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i deler av underetasjen og under deler av 1. etasje Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Det anbefales kontroll fra el-tilsynet eller kontroll av el-takstingeniør, ved eiendomsoverdragelse. Våtrom - Etasje - Bad/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette er fysisk umulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning på motsatt side av våtsone. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at det er en ubebygd tomt ved siden av eiendommen. Megler undersøker om det er noe foreløpige planer på tomten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 28 174,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20 738,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 436,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg og modernisering. Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 174
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 7 436,-