Bjørn Farmanns gate 16A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 32 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje med aut. portåpner. Gårdsrom med plass til flere biler. 2 elbilladere i garasjen, samt 1 elbillader montert utvendig på vegg.

Eiendom

Tomteareal er 737 m² på eiet tomt.

Vestvendt, romslig og lettstelt tomt med meget gode solforhold. Opparbeidet med hage, støpte terrasser og asfaltert gårdsrom. Hage med god plass til lek og aktivitet. Ca. 72,5 m² av tomten er regulert til frisiktsone. Naboer i Bjørn Farmanns gate 14 og 12 har tinglyst veirett på tomten mot nord. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje: BRA-i: Hall m/trapp BRA-e: Garasje 2. etasje: BRA-i: Gang, gjestetoalett, vaskerom/teknisk rom, stue, kjøkken/allrom, 2 soverom, garderobe og bad. BRA-b: Innglasset balkong Utleiedel: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, og soverom. Leilighet: BRA-i: Entré, to soverom, garderobe, bad/vaskerom, og stue/kjøkken.

Standard

Lekker enebolig fra 2021 med svært attraktiv beliggenhet på Madla. Like ved barnehage, med kort vei bl.a. til skole, turområder, aktivitetstilbud og Amfi Madla. Dette er en moderne bolig med praktiske løsninger, dobbel garasje og 2 utleiemuligheter. Vestvendt, romslig og lettstelt tomt på 737 kvm med meget gode solforhold Dobbel garasje på 32 kvm med aut. portåpner, samt parkeringsmulighet for flere biler på tomten. 1. etasje med separat godkjent leilighet og utleiedel. Utleiedel kan enkelt tas inn i hoveddelen og gir en fleksibilitet avhengig av plassbehov. P.t. er leiligheten utleid for kr. 15.500,- og utleiedelen for kr. 10.500,- pr måned. Nærhet til Universitetet og det nye sykehuset gjør dette til attraktive utleieobjekter. Her kan du flytte rett inn i en ny, moderne og energieffektiv bolig! Hoveddel: 2. etasje: - Vannbåren gulvvarme i alle rom. - Enstavs eikeparkett på gulv. - Romslig kjøkken/allrom med spiseplass og utgang til stor innglasset balkong mot vest og frokostbalkong mot sør. - Lekker kjøkkeninnredning fra Norema med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenøy med barløsning og innfelt vifte i tak. - Stue med skyvedør i glass mot kjøkken. - Praktisk vaskerom/grovkjøkken med utslagsvask og skapplass. - Gjestetoalett med vegghengt WC. - 2 soverom med behagelige tepper. Hovedsoverom med eget garderoberom. Ved behov er det mulighet for å lage et tredje soverom av garderoberommet - se alternativ plantegning.* - Moderne helfliset bad med gulvvarme, vegghengt WC, dusjnisje og vask i møbel. - Flott sortmalt trapp med stålspiler og eiketrinn. 1. etasje - Hoveddel: - Gang med fliser på gulv og praktisk uttrekkbar garderobe under trapp. - Dør mellom gang og utleiedel som gjør det enkelt å ta utleiedelen i bruk selv ved behov. 1. etasje - Leilighet (52 kvm): - Leiligheten har en effektiv og praktisk planløsning med 2 soverom. - Utleid for kr. 15.500,- pr måned eks strøm.** - Separat varmtvannsbereder og sikringsskap med egen måler. - Laminat på gulv og lysmalte flater. 1. etasje - Utleiedel (38 kvm): - Utleid for kr. 10.500,- pr måned inkl. strøm. 1 soverom.** - Separat varmtvannsbereder og sikringsskap. Det er ikke egen måler for utleiedelen, men mulighet for å sette inn minusmåler. - Laminat på gulv og lysmalte flater. - Stue og kjøkken i åpen løsning. Hvit kjøkkeninnredning fra Normea med integrerte hvitevarer. - Bad/vaskerom med fliser på gulv og i dusjsone med dusj, WC og vask. Øvrig info: - Kledning type Møre royal. - Lydhimling mellom 1. og 2. etasje. - Utvendig screens på flere vinduer. Innvendige persienner. - Akustikk gipsplater i gang, stue og kjøkken. Spotter. - Balansert ventilasjon. - Nedgravd energibrønn. - Utvendig bod på 8 kvm. - 2 elbilladere i garasjen, samt 1 elbillader montert utvendig på vegg. * Tiltaket er ikke søkt om og vil kreve søknad til kommunen, selger kan ikke garantere for at tiltaket blir godkjent og dette er således kjøpers risiko. Selger har fått et prisestimat på kr. 150.000,- for å sette inn vindu , dør og flytte på vegg. **Se pkt. utleieadgang for nærmere info om leieforholdene. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Vaske/teknisk rom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Vaske/teknisk rom > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Vaske/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Kjøkken > Utleiedel > Stue/kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjoner. Utvendige vegger i tre med trepanel. Etasjeskiller i tre og flatt tak. Vinduer/dører i tre med isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannnbåren gulvarme med nedgrav energibrønn. Elektrisk. Balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ledig for overtagelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse.  Deler av boligen (kalt "utleiedel" i salgsoppgaven) er også utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.  Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Leiligheten er utleid for kr. 15.500,- pr måned eksl. strøm. Internett er inkludert i leien. Inkludert i avtalen er 2 parkeringsplasser og rettigheter til fellesareal. Leieforholdet er tidsbestemt og begynte 01.08.2025 og opphører 31.07.2026 uten forutgående oppsigelse. Partene har 12 måneder(s) gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 12 månedene av leiekontraktens varighet. Deretter er det ikke definert noen oppsigelsestid. Utleiedelen er utleid for 10.500,- pr måned inkl. strøm. Internett er inkludert i leien. Inkludert i avtalen er 1 parkeringsplass og rettigheter til fellesareal. Leieforholdet er tidsbestemt. Leieforholdet begynte 03.12.2024, og opphører 31.07.2026 uten forutgående oppsigelse. Partene har 18 måneder(s) gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 18 månedene av leiekontraktens varighet. Deretter gjelder 3 måneders oppsigelsestid. Se vedlagt anonymisert leiekontrakter i salgsoppgaven.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 19.05.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 288