Eirik Jarls vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvaret for trappevask en gang pr uke eller etter behov. Det skal avtales en intern turnus for trappevasken på huset. Det er kun tillatt å lufte, men ikke riste eller banke tepper fra verandaen. Andelseier har ansvaret for snømåking foran hovedinngangen, frem til søppelstativ og postkasser, samt fjerne snø fra verandaen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 268 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 894.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring av bygningene, Telenor, utvendig vedlikehold, strøm på fellesarealer, plenklipp, brøyting og honorarer til styret og forretningsfører. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

kr 201 048
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369942895, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.06.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 01.06.2026: 4 020 972 Andel av saldo: 201 049 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561397

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles gårdsplass. Det er lagt opp ladeinfrastruktur (egen kurs) til lading av i alle bygg, lader må imidlertid kjøpes inn av andelstaker. Styret har valgt Aktiv Elektro som eneleverandør og montør av Easee Charge ladere. Pris per kWt fastsettes av styret og blir etterfakturert den enkelte.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet fellestomt som disponeres av borettslagets beboere. Uteområdet fremstår som svært innbydende med store, flate plenarealer, velstelte blomsterbed og variert beplantning som skaper grønne og hyggelige omgivelser gjennom hele sesongen. De gode solforholdene gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av boligen, med flotte muligheter for både avslapning, lek og sosialt samvær. Her kan barna boltre seg fritt på trygge grøntområder, mens voksne kan nyte rolige stunder i solen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Som beboer får du gleden av et velholdt uteområde uten å måtte tenke på det praktiske vedlikeholdet. Plenklipp og stell av fellesarealene er inkludert i fellesutgiftene, noe som bidrar til en enkel og bekymringsfri hverdag. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe i morgensolen eller nyte lange, lyse sommerkvelder med utsikt over de grønne omgivelsene. Balkongen byr på en hyggelig og skjermet uteplass hvor du kan trekke deg tilbake og nyte rolige stunder i behagelige omgivelser. Samlet sett byr eiendommen på attraktive utearealer med gode solforhold, grønne omgivelser og et trivelig bomiljø som passer for både unge, eldre og familier i alle livsfaser.

Byggeår

1959

Innhold

Velkommen til en leilighet som umiddelbart gir deg følelsen av å være hjemme. Denne pene, oppgraderte og lettstelte leiligheten i 1. etasje kombinerer moderne komfort med en praktisk planløsning – et perfekt hjem for deg som ønsker både funksjonalitet og en lun atmosfære. Allerede når du trer inn i entreen får du et godt førsteinntrykk. De lyse overflatene og tidløse materialvalgene gjør at leiligheten føles luftig, delikat og samtidig varm og hjemmekoselig. Planløsningen er smart utnyttet, med en hyggelig gang som binder rommene sømløst sammen. Her får du to gode soverom – like velegnet til barnefamilien, paret som ønsker et ekstra rom, pensjonister, eller deg som drømmer om et lyst hjemmekontor. Baderommet er praktisk og oversiktlig, med plass til alt du trenger i en travel hverdag. I stuen skapes hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har plass til både spisebord og en hyggelig sofakrok hvor du kan slappe av med en bok eller samle venner til en hyggelig kveld. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet er velutstyrt og praktisk innredet, ideelt for den matglade som ønsker både gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Som ekstra bonus har du to boder i kjeller samt lagringsplass på loft – gode oppbevaringsmuligheter som gjør hverdagen mer oversiktlig. Uteområdene rundt leiligheten er tilrettelagt for både små og store. På tunet finner du grønne fellesarealer, et trygt og barnevennlig miljø hvor naboskapet er godt og trivselen høy. Beliggenheten er svært attraktiv – her bor du rolig og fredelig, men likevel med alt du trenger rett i nærheten. Barnehage, skole, dagligvarebutikk og servicetilbud er bare en kort spasertur unna, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag – en leilighet som virkelig må oppleves!

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i en firemannsbolig fra 1959, med tradisjonell planløsning, to soverom og en romslig terrasse på ca. 20 m². Leiligheten er malt i sin helhet i 2026, og vedovnen i stuen ble skiftet ut med en ny rentbrennende Asgård 9 i 2024/2025. Badet er oppgradert av tidligere eier og har et tidsmessig uttrykk. Kjøkkeninnredningen er malt og utstyrt med nye håndtak. Samlet gir boligen et velstelt inntrykk med flere nyere tiltak, og er klar for å tas i bruk. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og gir adgang til en gang med god bredde og plass til å henge fra seg yttertøy. Porttelefon er tilknyttet ringetablå ved byggets hovedinngang. Herfra leder gangen videre til stue og kjøkken på den ene siden, og til soverommene og badet på den andre. Hele leiligheten ble malt i 2026, og entréen bærer preg av dette med friske, lyse vegger. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom, takket være den nye rentbrennende vedovnen av typen Asgård 9, montert i 2024/2025 på teglsteinspipa fra byggeåret. Røykrøret er innmurt med ildfast mørtel og keramisk tetningsbånd. Ovnen gir stuen karakter og en konkret varmekilde utover panelovnene. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren leder ut til terrassen. Vinduene mot hagen slipper inn godt dagslys. Veggene er nylig malt og fremstår friske. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, malt og oppgradert med nye håndtak. Benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk direkte til det fri; avtrekkskanalen er ført synlig over overskapene og gjennom yttervegg. Vinduet over benken gir utsyn mot grønt og hage, og rommet har god arbeidsplass langs to vegger. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen er utført med malte himlingsplater med innfelte downlights. Sanitærutstyret består av baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjløsning. I dusjsonen er det montert aluminiumsbekledd vindu. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte med tilluft under dør; viften ble montert i 2022. Badet har et oppgraderingsbehov på sikt, særlig knyttet til sluk og membranløsning. Soverom 1: Dette soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap med skyvedører som dekker hele veggen. Rommet er lyst med vindu mot hagen. Veggene er nylig malt. Et rolig og praktisk rom med god lagringskapasitet takket være det innebygde skapet. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord ved vinduet, og gir rom for en liten arbeidskrok. Rommet har vindu med utsyn mot omgivelsene. Veggene er nylig malt. Rommet passer godt som barnerom eller gjesterom. Terrasse: Terrassen på ca. 20 m² nås via balkongdøren fra stuen og har terrassegulv av impregnert treverk, malt i 2025. Rekkverket er i trekonstruksjon med vindskjerming som gir ly. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og terrassen er godt egnet for uteopphold store deler av sesongen. Det bemerkes at det mangler beslag i overgangen mellom terrasse og yttervegg, noe som bør følges opp. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater, nylig malt i 2026. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte plater, nylig malt i 2026. Malte himlingsplater med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 7 m², med betonggulv og vegger av mur-/lettklinkerkonstruksjon og trekonstruksjoner. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 19 m², der loftsarealet er fordelt mellom fire leiligheter med eget avgrenset lagringsområde for hver. Bygningen har felles vaskerom og felles lagerarealer i kjeller, og hver leilighet disponerer eget område for vaskemaskin samt egen varmtvannsbereder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter/nivåforskjeller i gulvkonstruksjonen med avvik på ca. 18 mm gjennom soverom og ca. 20 mm gjennom gang. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Badet har eldre soilsluk og ukjent membran-/tettesjiktsløsning, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at sluk og tettesjikt er utført etter gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt med middels til lav aktsomhet, og radonmåling er ikke gjennomført.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig med trekonstruksjoner fra byggeåret. Bygningen og leiligheten fremstår generelt som godt vedlikeholdt og med normal standard ut fra alder, konstruksjonstype og bruk. Flere overflater er nylig oppgradert, blant annet med nymalte vegger og tak. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med oppgraderte fronter, og det er montert nyere rentbrennende vedovn. Badet er opplyst rehabilitert omkring 2011 og fremstår som funksjonelt med flislagte overflater, varmekabler og tilfredsstillende fallforhold mot sluk. Det fremgår av selgers egenerklæring at borettslaget utførte utvendig dreneringsarbeid rundt bygningen i 2022. Dette anses som et positivt tiltak for bygningens fuktsikring og fremtidige vedlikehold. Dokumentasjon på utført arbeid er opplyst å foreligge gjennom borettslaget. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret og er utstyrt med vedfyrt ildsted som bidrar til både lun varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. I 2024/2025 ble det installert en ny rentbrennende vedovn av typen Asgård 9, som erstatter tidligere ildsted. Montering og tilkobling er utført med innmuring av røykrør ved bruk av ildfast mørtel og keramisk tetningsbånd, noe som gir en moderne og effektiv fyringsløsning med god varmeutnyttelse. For øvrig skjer oppvarmingen ved elektrisitet. Eventuelle rom som ikke er utstyrt med fastmonterte eller vegghengte varmekilder, vil heller ikke ha løse ovner som følger handelen. Kombinasjonen av vedfyring og elektrisk oppvarming gir fleksibilitet, komfort og mulighet for energieffektiv oppvarming gjennom hele året. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 063
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.05.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2026 -Modernisering: Hele leiligheten malt i 2026 av eier. 2025-Modernisering: Avløpsrør utvendig ble utbyttet av borettslaget. 2025 -Modernisering: Terrasse ble overflatebehandlet / malt av eier . 2024 -Modernisering: Gammel ved ovn ble fjernet og en ny rentbrennende ovn av typen Asgård 9 ble montert, mur mørtel av typen Robust Mørtel ildfast ble brukt til inn muring av røyk rør, og keramisk tetningsbånd til tetting av rør. Arbeidet utført av Birkir betong fagbrev og Ingolfur hos murtett as 2022 -Modernisering: Ny drenering utvendig utført av borettslaget. 2022 -Modernisering: Montert ny avtrekvifte bad , Ny dusj håndvask batteri montert. 2011 -Modernisering: Badet ble totalt renovert av tidligere eier i 201x usikkert av år. Tidligere eier har ikke skrevet nøyaktig dato.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er beliggende i et område klassifisert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.