Rennbergsvegen 641

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbeltgarasje med plass til to biler, utstyrt med leddport og garasjeportåpner. Det er montert elbillader i garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 662 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og lett skrånende, og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012.

Byggeår

1910

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, i tillegg til uinnredet kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje (61 m²): Entré, hall med trapp, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje (46 m²): Hall med trapp, tre soverom og kott. Kjelleretasjen består av jordkjeller og krypkjeller, som ikke er medtatt som målbart areal på grunn av lav takhøyde. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje på 39 m² med to biloppstillingsplasser. Garasjen er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. Boligen har en terrasse på 31 m² foran inngangspartiet, samt en delvis overbygget terrasseplatting med direkte adkomst fra stuen De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En pen og frittliggende enebolig fra ca. 1910 med tradisjonell planløsning: oppholdsrom i 1. etasje og soveavdeling i 2. etasje. Huset er oppgradert i flere omganger gjennom de siste 15 årene. Vinduene ble skiftet i 2017, ytterveggene tilleggsisolert med 70 mm og kledd opp igjen utvendig i 2017/2018, og taket fikk ny betongtakstein og 20 cm ny isolasjon i 2018. Kjøkkeninnredningen er fra 2011, og luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023. Innvendig er boligen oppgradert med et lyst og innbydende interiør. Det gjenstår enkelte oppgraderinger, der bad/vaskerom har enkel standard. Det er også registrert skjevheter i etasjeskillet, og råteskader i tresøyler under krypkjelleren. Jordkjelleren har høy luftfuktighet og er utstyrt med avfukter og baderomsvifte som tiltak. Entré: Ytterdøren i treverk med 2-lags isolerglass og kodelås åpner inn til entréen, som har flislagt gulv og hvitmalt panel på veggene. Herfra er det trapp opp til 2. etasje til høyre, og en dør rett frem som leder inn til gangen og resten av 1. etasje. Gulvvarme i gulvet gjør entréen behagelig å komme inn i, uansett årstid. Stue: Fra gangen åpner stuen seg mot nordvest, med direkte adkomst til den delvis overbyggede terrasseplattingen via balkongdør i treverk. Peisovnen, tilknyttet teglsteinspipe, står plassert mellom stue og spisestue og er synlig fra begge rom. Den ene siden av pipen er kledd inn med brannplate for riktig avstand til brennbart materiale. Sotluke er montert i stuen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Vegger i panel, hvitmalt og blåmalt, gir rommet karakter. Heltregulvet er malt grått. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og er skilt fra kjøkkenet med en skyvedør. Rommet har plass til et stort spisebord, og den blåmalte panelveggen gir rommet et varmt og hyggelig preg. Skyvedøren mot kjøkkenet gir fleksibilitet: åpen for kontakt mellom rommene, lukket når man ønsker det. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2011 har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Glassplater og panel på veggen mellom over- og benkeskapene. Integrert keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er praktisk og delikat innredet, og vinduet over benken gir godt dagslys inn over arbeidsflaten. Terrasse mot nordvest: Den delvis overbyggede terrasseplattingen mot nordvest nås direkte fra stuen. Romslig og lun terrasse, der takoverbygg og levegg gir ly for regn og vind. Det er god plass til sittegruppe. Terrassekonstruksjonen er i treverk, fundamentert på ringmur av betongblokker. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens høydekrav og har åpninger som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Terrasse mot sørøst: Foran inngangspartiet ligger en terrasse mot sørøst, oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på blokker lagt direkte på grunnen. Terrassen er åpen og gir plass til møbler ved inngangen. Rekkverket her er heller ikke i henhold til dagens krav til høyde og åpninger. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje kombinerer bad og vaskerom. Rommet har baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur, hyller og speil på vegg over servant. Dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflatene består av overmalt belegg på vegger, belegg på gulv med pålimte vinylfliser og himlingsplater i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til hallen i 2. etasje, som fordeler seg til tre soverom og et kott. Etasjen har panel på vegger og himling, malt i tidsriktige farger, og heltregulv. Vedovnen, tilknyttet teglsteinspipe, er plassert i etasjen og gir vedfyring som supplement til panelovnene. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har skråtak med panel og plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. Vedovnen står i hjørnet. Heltregulvet er malt mørkt. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et annet soverom via en dør som ikke fremkommer av de opprinnelige godkjente tegningene. Soverom 2 (2. etasje): Et mindre soverom med skråtak og vindu mot jordet. Rommet har plass til enkeltseng og kommode. Panelveggene er malt i grønt, gulvet i mørkt heltregulv. Soverom 3 (2. etasje): Det tredje rommet i 2. etasje har panel og skråtak, malt i blått. Rommet har vindu og plass til sittemøbler eller seng. Heltregulvet er malt mørkt. Garasje: Garasjen fra 2015 har to biloppstillingsplasser og leddport i metall med garasjeportåpner. Inngangsdør i treverk med isolerglass. Innlagt strøm og elbillader montert inne i garasjen. Vegger innvendig kledd med OSB-plater. Overflater: Gulv: Heltregulv, laminat, fliser og gulvbelegg. Fliser i entré og bad/vaskerom. Heltregulv i stue, spisestue og soverom (malt). Laminat i deler av boligen. Vegger: Panel og malte glatte flater. Panelveggene er malt i hvitt, blått og grønt i ulike rom. Himling: Panel og malte glatte flater. Himlingsplater i tak på bad/vaskerom. Lagring: Kott i 2. etasje. Garasje fra 2015 med to biloppstillingsplasser, leddport i metall med portåpner, inngangsdør i treverk med isolerglass, innlagt strøm og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Enebolig fra ca 1910. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trepanel. Ifølge eier ble yttervegger tilleggsisolert med 70 mm og kledd opp igjen utvendig i 2017/2018, uten at opprinnelig flis i vegger ble fjernet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Etasjeskille er i trebjelkelag. Grunnmur/ringmur er i sparesteinsbetong, betong og naturstein, delvis i lettklinkerblokker og delvis påstøpt på utsiden. Innvendig er den delvis isolert med tresonitt. Det er jordkjeller under deler av boligen med jordgulv og delvis synlig grunnmur, hvor flere av veggene er av jord. I tillegg er det krypkjeller med støpt ringmur under tilbygg med bad og inngangsparti. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekking er utført med betongtakstein fra 2018. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med kombinert kaldt loft og skråhimling. Det kalde loftet er ikke tilgjengelig for kontroll. Ifølge eier ble gammel flis fjernet og erstattet med 20 cm ny isolasjon i 2018, men det foreligger ingen dokumentasjon. Takrenner, nedløp og vindskier er fra 2018, utført i henholdsvis metall og treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med sotluke i stue. Det er vedovn i 2. etasje og peisovn i 1. etasje. Eier opplyser at den ene siden av pipen i 1. etasje er kledd inn med brannplate for å få riktig avstand mellom peisovn og brennbart materiale. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2017. Det er et eldre vindu i trappen. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2011 og kodelås. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2007. Innvendige dører er profilerte og glatte, med varierende alder og utførelse. Det er skyvedør mellom spisestue og kjøkkenet. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Det er en trapp/leider/stige til kjelleren. I tillegg er det en trapp i treverk i forbindelse med terrassen mot nordvest. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørøst foran inngangen, oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på blokker direkte på grunnen. Rekkverkhøyden er ca. 85 cm. Det er også en delvis overbygget terrasseplatting mot nordvest med adkomst fra stue, oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på ringmur av betongblokker. Totalt terrasse- og balkongareal er på 31 m². VVS-installasjoner: Synlige vannledninger i metall. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er i plast, med stakepunkt i krypkjeller. Det er plastsluk på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak panelovner, varme i gulvet i hall og to ildsteder. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Brannteknisk utstyr består av røykvarsler og brannslukkingsapparat. Garasje: Garasje oppført i 2015 med 2 biloppstillingsplasser og bruksareal på 39 m². Bygningen har ringmur i betongblokker, støpt gulv på grunn og yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Innvendig er vegger kledd med OSB-plater. Saltakkonstruksjonen er tekket med betongtakstein og har undertaksbord. Beslag, renner og nedløp er i metall. Garasjen har leddport i metall med portåpner, inngangsdør i treverk med isolerglass, innlagt strøm og elbillader. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Se oversikt over fremlagte dokumenter i rapporten. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Eventuelt manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: Det er gjort lokale arbeider på anlegget ifm oppussing og ved behov. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder og tilstand. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Avslutning mot vindskier er stedvis ikke fagmessig utført. Vannbordbeslag dekker ikke den siste krumtoppen slik vannet ledes ned i takutstikk. Det bør monteres et bredere vannbord/beslag som dekker den siste krumtoppen slik at vann ikke ledes ned i takutstikk. Med dagens situasjon kan det over tid føre til fuktskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ikke montert insektsnett på luftespalter. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør etableres insektstnett på luftespalter for å forhindre skadedyr i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Lufting av kledningen er stedvis ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Sprekker nederst på kledning er registrert. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende/redusert lufting av kledning kan føre til at fuktighet blir fanget bak kledningen. Dette kan resultere i råte og muggvekst, som kan skade både kledningen og den bakenforliggende konstruksjonen. Dette kan føre til hyppigere behov for vedlikehold og utskifting. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. Ingen dryppkant forkorter kledningens funksjonstid. Det anbefales å etablere skråskjære nedre del av kledningen for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved overflatebehandles. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konstruksjoner over 50 cm over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er søkt om. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning. Dersom tiltaket ikke er omsøkt eller godkjent, kan dette medføre avvik fra gjeldende regelverk, med risiko for pålegg om retting, gebyrer eller krav om søknad i etterkant. Det anbefales å avklare med kommunen om konstruksjonen er omsøkt og godkjent. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater - gulv | Knirk/lyd i gulv. Knirk/lyd kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Utbedring kan være omfattende og kostbart. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fukt i grunnen/jordgulvet. Eiers opplysning: Kjelleren under huset er jord kjeller. Denne er det høy luftfuktighet i. Våren 2024 ble det målt luftfuktighet i kjelleren på 87 %. Luftfuktigheten ble målt ved at det ble satt ned et enkelt digitalt hygrometer som står på et bord i kjelleren. Tiltak som ble gjort med dette er at det er satt inn en luftavfukter og det er montert en baderomsvifte i en lufteventil. Vannet som kommer fra luftavfukteren går tilbake i bakken. Både luftavfukteren og baderomsviften står og går konstant. Tiltakene har gjort at luftfuktigheten i kjelleren har gått noe ned. Ved siste sjekk av luftfuktighet 29.07.26 viste denne 66 % både på det digitale hygrometeret og på selve avfukteren. Hygrometeret står på et bord nedenfor trappen til kjelleren og avfukteren står lengst inn i kjelleren, slik at det måler på to forskjellige steder. Det anbefales fortsatt bruk av avfukter . Dette reduserer ikke fuktbelastningen, men reduserer luftfuktigheten. Denne type kjeller vil alltid ha utfordringer med fukt og bør holdes under oppsyn. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Terrenget ligger høyere enn gulvnivå i krypkjeller. Det er ikke etablert tilstrekkelig tilgang til hele krypkjeller, inspeksjon er kun utført fra hull i mur. Det er ikke lagt plast på grunnen/ terrenget i krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Uten tilstrekkelig lufting øker risikoen for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Dette kan gi både konstruksjonsmessige skader og dårlig inneklima. Krypkjeller bør jevnlig kontrolleres for å kontrollere nødvendigheten av behov for bedre ventilering. Terrengforhold utvendig må endres så vann ikke renner inn mot krypkjeller. Dette for å forhindre at krypkjelleren blir utsatt for unødvendig fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader over tid. Det må etableres adkomstmulighet til krypkjeller. Inspeksjon av krypkjeller anbefales gjennomført så snart tilgang er etablert. Krypkjeller bør jevnlig kontrolleres. Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203. Dette kan hjelpe for å redusere fuktnivået i krypkjelleren. - Etasjeskille | Det er påvist høydeforskjeller. • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. • Selve bjelkelaget ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon, men det har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. • Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. • Det er registrert lav høyde mellom bjelkelag og grunnen i krypkjeller/kjeller. Konsekvens/tiltak: • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.• Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. • Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. • Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. • Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Innvendige trapper | Opptrinnene har varierende høyde. Dette øker risikoen for snubling og personskader. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det oppfordres til at det gjøres tiltak slik at alle opptrinn får tilnærmet lik høyde. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at på høst/vinter kommer det mus inn i tak, vegger og kjeller. Kan tidvis høre de beveger seg rundt i vegger og tak. Har også hørt de bak taklistene på kjøkkenet. Har opplevd 2 ganger å få de inn i huset. Første gang i 2019 og andre gang i 2021. Eier opplyser: Sølvkre/skjeggkre. Våren 2024 ble det oppdaget skjeggkre/sølvkre i første etasje på huset. Forsikringsselskapet ble koblet på og PELIAS kom og konkluderte med at det var skjeggkre. Våren 2025 dukket det opp på nytt, jeg mistenkte at det var sølvkre og sendte derfor inn to prøver til FHI (folkehelseinstituttet) og fikk da bekreftet at dette var sølvkre. Vil derfor tro at det også kan ha vært sølvkre tilstede våren i 2024 (i tillegg til skjeggkre). Før jul 2023 ble det montert varmepumpe på stuen. Denne ga en mye bedre varme i huset enn tidligere. Mistenker derfor at denne varmen i første etasje, i kombinasjon med høy luftfuktighet i kjelleren, kan ha medført at det har dukket opp sølvkre. Erfaringen min med sølvkreene de 2 siste årene, er at de gjerne kan dukke opp i overgangen mellom vinter/vår og sommer/høst. Det er kun ved disse overgangene jeg har observert sølvkreene. Ellers i året har jeg ikke sett noe til de. Jeg har for øvrig kun observert sølvkre og skjeggkre i første etasje. Har ikke observert de i andre etasje. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Røranlegget har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann. Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. Motfall på avløpsrør. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Avløpsrør med motfall bør utbedres. Motfall på avløpsrør fører til dårlig avrenning, oppsamling av vann og avfall, som kan gi luktproblemer, økt risiko for tilstopping og i lengden lekkasjer i skjøter som igjen kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Viktig å merke seg at oppgradering av drenering/fuktsikring ikke automatisk fjerner fuktproblemer i rom under terreng da det må påregnes fuktopptrekk fra grunnen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Skjevheter i grunnmur registrert. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Alder på utvendig avløpsrør og vannledning er ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Om mulig innhent dokumentasjon på vann og avløpsledning. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2023 ifølge eier. For øvrig er det elektrisk oppvarming, hovedsakelig ved hjelp av panelovner, samt varme i gulvet i hallen. Det er to ildsteder på eiendommen: en peisovn i første etasje og en vedovn i andre etasje tilkoblet pipe i teglstein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 14.10.2021. Siste feiing utført 04.10.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Eiers opplysning: den ene siden av pipe i 1.et. er kledd inn med brannplate for å få riktig avstand mellom peisovn og brennbart materiale

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 951,43 - Avløp: kr 10 670,39 - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 2 884,- Totalt: kr 26 276,06 Årsprognose for 2026 er kr 23 249,62. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 105 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe i stuen 2022: - Installasjon av ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i kjeller 2020: - Montering av elbillader i garasje, med samsvarserklæring på boligmappa.no 2018: - Omfattende oppgradering av tak med ny taktekking (betongtakstein), nye takrenner, nedløp og beslag, samt etterisolering på 20 cm 2017: - Yttervegger tilleggsisolert med 70 mm og kledd om utvendig med stående trepanel - Vinduer skiftet til trevinduer med 2-lags isolerglass 2011: - Montering av ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, nyanlegg i første og andre etasje, samt tilkobling av varmtvannsbereder. Samsvarserklæring foreligger på boligmappa.no Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Satt inn nytt toalett, utført av Asbjørn Nordsveen AS 2024: - Gårdsplass oppgradert med fjerning av topplag og pålegging av subbuss, utført av Skaugerud Bygdetjenester AS - Montering av luftavfukter og baderomsvifte i kjeller for reduksjon av luftfuktighet - Utbedring av fukt på loft over gang og bad ved åpning av diffusjonsåpen duk og montering av lufteventil 2021: - Installert ny vedovn i stue, montert ny brannmurplate og pusset pipe med murpuss, utført av Bjørn Vidar Bekkum 2018: - Bygd ny overbygd terrasse på baksiden av huset, og satt inn brukt terrassedør - Vedovn på kjøkkenet fjernet og murhull tettet 2015: - Gammel garasje revet og ny garasje oppført på samme sted

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen har middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 392,06
• Eiendomsskatt: kr 2 884
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.