Engstubben 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 27 m²
BRA-i: 16 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har adkomst via privat veg, og kostnader til brøyting og vedlikehold av veien må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 1 414 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en tilnærmet flat naturtomt med stedegen vegetasjon som skog og lyng. Adkomst via privat skogsbilvei frem til hytta. Eiendommen har tinglyst rett til vann fra naboeiendommen gnr. 35 bnr. 232. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1993 og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over ett plan, samt et anneks og et uthus. Fritidsboligen består av følgende rom: Stue og spisestue. Fritidsboligen har en åpen terrasse og inngangsparti på 5 m². Frittstående sekundærbygninger: Anneks (6 m²): Soverom. Uthus (5 m²): Bod og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En håndlaftet tømmerhytte fra 2003, oppført i kantet 8" laftetømmer med torvtak og synlige tømmeråser innvendig. Hytten er i én etasje og rommer stue, kjøkken og et rom innredet som soverom i hovedbygningen, samt et frittstående anneks fra 2010 med overnatting og et uthus fra 2014 med bod og utedo. Vedovnen i stue er hyttens viktigste varmekilde. Konstruksjonen har et dokumentert setningsproblem ved nord-vestre fundament som bør undersøkes nærmere av fagkyndig, og kjøper bør sette seg inn i dette forholdet. Terrassen på sydsiden vender mot syd-vest og er overdekket med takoverbygg, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar i varierende vær. Gulvet er av impregnerte terrassebord med beiset rekkverk. Her er det plass til bord og stoler. Adkomst skjer fra terrenget via et enkelt trinn uten rekkverk. Innvendig møter du tømmervegger av ubehandlet laftetømmer og åpne tømmeråser i taket, der sperretakskonstruksjonen er synlig gjennom hele rommet. Vedovnen er tilknyttet en innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger og brannmurer forblendet med naturstein. Sotluke sitter i stue. Ovnen står på metallplate. Røykrøret er bakmontert uten feieluke. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og en dør fører videre til kjøkkenet. Kjøkkenet er et eget rom med ubehandlede tømmervegger og panel i himling. Innredningen består av underskap og overskap. Rommet har plass til lite spisebord med stoler ved vinduet mot skogen. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp. Det er tinglyst rett på vann fra nabo mot vest/syd-vest, men nåværende eier av nabohytten nekter påkobling. Rommet innredet som soverom har synlige tømmeråser i taket og tømmervegger. Det er plass til to enkeltsenger. Vindu gir dagslys inn i rommet. På tomten står et frittstående anneks fra 2010, oppført i tømmerlaft på Lecablokk-fundament med saltak tekket med torv. Bygningen har et noe overbygget inngangsparti og ytterdør i treverk. Innvendig gulv med trebord. Rommet er innredet for overnatting. Det frittstående uthuset fra 2014 er fundamentert på Lecablokk med tregulv og yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak er tekket med bølgeblikksplater uten renner og nedløp. Bygningen inneholder bod og utedo. Utedoen har luke for tømming ved bakre vegg. Det bemerkes at deler av uthuset ser ut til å ligge delvis på naboeiendommen ifølge kart, og dette privatrettslige forholdet bør avklares. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Ubehandlet tømmer. Himling: Ubehandlet panel og synlige tømmeråser. Lagring: Krypkjeller under hele boligen med tilkomst fra åpninger ved veggliv og lave krypehøyder. Frittstående uthus med bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2003. Ytterveggene er i kantet håndlaftet tømmer, ca. 8" laftetømmer. Konstruksjonene er fra byggeåret. Etasjeskillere (stubbeloft) er utført med trebjelkelag mot åpen krypkjeller, ukjent med tanke på isolering. Undersiden av bjelkelaget er utført med stubbeloft. Det er krypkjeller under hele boligen med tilkomst fra åpninger ved veggliv. Byggegrunnen består av morenemasser med god drensevne. Fundamenteringen er utført med pilarer av støpt betong. Det er ukjent hva gjelder såler og frostisolasjon. Tak: Taket er et sal- og sperretak tekket med torv og torvtaksisolasjon over membranfolie, med synlig primærtekking av membranfolie og impregnerte torvhaldsstokker. Undertaket er utført med OSB-plater, og membranduk benyttes som sekundærtekking. Takkonstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser og åpne skråhimlinger uten loftsrom. Det er en varmttaksløsning som fremstår uten lufting. Fritidsboligen er oppført uten takrenner, nedløp eller øvrige beslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger og brannmurer med steinforblending. Pipen har steinforblendet pipeløp over tak med montert regnskjerm/toppdeksel. Det er sotluke i stuen. En vedovn er tilknyttet i stuen på en metallplate, med bakmontert røykrør uten feieluke. Vinduer: Vinduer med sprosser fra byggeåret. Dører: Enkel tredør til hytta fra byggeåret. Trapper/adkomst: Enkelt trinn/trapp til terreng, uten rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen terrasse ved 1. etasje mot syd-vest med et areal på ca. 5,5 m². Terrassen er understøttet på støpte pilarer, med ukjent fundamentering og frostsikring. Gulvet er av impregnerte terrassebord, med beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Ventilasjon: Laftet tømmerkasse med naturlig ventilasjon via generelle utettheter. Hytten har verken spalteventiler i vinduer eller veggventiler. Tekniske detaljer: Fritidsboligen har et tilkoblingspunkt for aggregat utvendig ved hyttens nordre hjørne. Innvendig del er ikke klargjort for drift. Det er opplyst at nåværende eiere ikke har benyttet aggregat. Anneks: Anneks/tømmerkoie fra ca. 2010. Bygningen har veggkonstruksjoner med tømmerlaft, fundamentert på Lecablokk. Det er et noe overbygget inngangsparti, ytterdør i treverk og innvendig gulv med trebord. Saltak er tekket med torv. Uthus: Frittstående uthus med bod og utedo fra ca. 2014. Bygningen er fundamentert på Lecablokk og har tregulv. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning og labankdører. Saltaket er tekket med bølgeblikkplater, uten renner/nedløp. Utedoen har luke for tømming ved bakre vegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen ved hyttens nord-vestre fundament(er). Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm ved søndre rom, stue. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm, ved nordre rom stue/spisestue. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulv og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av det vanntette sjiktet på taket, da dette er eldre enn 18 år. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere kan vurderes ved alle taksider, ikke krav ved byggetidspunktet. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og pålegg fra myndighetene. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Overflatene har en del slitasje og det er behov for ny overflatebehandling. Det bør utføres ny overflatebehandling av ytterveggene for å beskytte treverket mot fukt og forvitring. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, sprekkdannelser og redusert levetid på konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vinduer nærmer seg slutten av forventet brukstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av enkelte vinduer i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendige tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av døren i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt varmetap og risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner. - Overflater - gulv | Det er påvist riss og sprekker i overflatene. Enkelte endeskjøter har glidd fra hverandre. Det er også noe slitasje i overflaten. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Konsekvensen av riss, sprekker og glidning i endeskjøter er økt risiko for ytterligere skade, redusert levetid og svekket estetisk uttrykk. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre installasjoner | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Det bør gjennomføres en vurdering av tilkoblingspunktet for aggregat og eventuelt klargjøre innvendig del for sikker drift. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at aggregatløsningen ikke fungerer som forutsatt, eller at det oppstår risiko for feilbruk og skader på det elektriske anlegget. - Grunnmur og fundamenter | Ved høydemålinger innvendig er det påvist at hytten har sunket noe ved nord-vestre fundament(er). Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til setning ved nord-vestre fundament(er). Konsekvensen av å ikke utbedre setningsskader kan være ytterligere skjevheter, sprekker i konstruksjonen og redusert stabilitet, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terreng bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall og fravær av takrenner og nedløp øker risikoen for vannansamling ved muren og pilarene, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverkshøyder er for lave ihht dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Terrasserekkverk kan vurderes hevet, dagens forskrifter med krav 100 cm. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en vedovn på metallplate i stuen, tilkoblet en innvendig ett-løps elementpipe med steinforblending. Det bemerkes at ildfast plate mangler på gulvet under sotluken/feieluken på pipen, noe som må monteres i henhold til gjeldende krav. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, og det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. Eiendommen har en tinglyst rett til vann fra naboeiendommen gnr. 35, bnr. 232. Ifølge tilstandsrapporten nekter eier av naboeiendommen for tiden påkobling.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Eiendomsskatt: kr 613,- Totalt: kr 1 848,- Årsprognose for 2026 er kr 1 861,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Oppføring av uthus med bod og utedo 2010: - Oppføring av anneks/tømmerkoie

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 235
• Eiendomsskatt: kr 613
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.