Lyngmarka 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 27.01.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse kan fås av megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnadsplikt i sameiet.

Styregodkjennelse:
Overskjøting av seksjon krever ikke styregodkjennelse i følge styreleder.

Felleskostnader

kr 933 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygningsmasse, styrehonorarer, div, vedlikehold og avsetning til fremtidig maling av bygg.

Forsikringspolise

78857507

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen parkeringsplass med mulighet for lading av el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 815 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på ca. 1 815 m² Tomten har pent opparbeidede fellesareal, med gruset innkjørsel og asfalterte parkeringsplasser. Den har en vestvendt og solrik beliggenhet.

Byggeår

2000

Innhold

Første etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Første etasje: Utebod.

Standard

Nettoareal for rommene: Gang (8,7 m²): Fra det overbygde og godt skjermede inngangspartiet kommer en inn i leilighetens romslige gang. Med sitt areal på nesten 9 kvm. har en rikelig plass for klær og sko. Fra rommet er det inngang til de fleste av leilighetens rom. Lyse tidsriktige fargevalg. Laminat på gulv. Malte vegger og himling. Stue (26,1 m²): Stuen er stor og luftig. Rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vestvendte vinduene. Fra rommet er det også utgang til en solrik terrasse på over 40 kvm. Deler av den er overbygget. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling og muligheter til variert innredning. I rommet er det også en rentbrennende peisovn som ekstra oppvarmingskilde. Laminat på gulv. Malte slette vegger og himling. Kjøkken (7,8 m²): Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen. Her er det rikelig med både oppbevaringsplass og benkeplass. Kjøkkenets fronter er i heltre eik og hvitevarene er frittstående. Godt med naturlig lysinnslipp også på kjøkkenet. Laminat på gulv. Malte vegger og himling. Bad/vaskerom (5,3 m²): Praktisk innredet bad med fliser på gulv og i dusjsonen. Veggene ellers har våtromstapet. Baderomsinnredningen er av nyere dato og i moderne utførelse. Under den heldekkende servanten er det skuffer for best mulig utnyttelse. Overskapet har speildører. Det er også et høyskap i samme utførelse for ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørnets dører er foldbare og toalettet er frittstående. Det er også plass for vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Soverom I (14 m²): Hovedsoverommet er i det nordvestlige hjørnet av leiligheten. Et stort og lekkert rom med vinduer og utsikt mot vest. Med sitt areal på ca. 14 kvm. får en plass til det meste. God med oppbevaringsplass i skaprekke mot stuen. Laminat på gulv. Malte vegger og himling. Soverom II (7,5 m²): Også leilighetens andre soverom er av god størrelse, ca. 7,5 kvm. Dette rommet er beliggende i det nordøstlige hjørnet med utsikt mot øst. Har er det god plass til både seng, kontorplass og takhøye skap. Overflatene er som eller i leiligheten. Laminat på gulv og malte vegger og himling. Bod (4 m²): Mellom gangen og kjøkkenet er det en innvendig bod på ca. 4 kvm. Her er også varmtvannstanken montert for å frigjøre plass på badet. Utvendig bod (5 m²): Med leiligheten følger også en utebod på ca.5 kvm. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) * Vannledninger: Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for innvendige vannledninger. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Varmtvannstank: Varmtvannstank er mest sannsynlig ca. 26 år gammel. Det er ikke registrert sluk eller vannstoppventil tilknyttet varmtvannstanken. * Bad/vaskerom, Overflater gulv: Det er for lite fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. * Bad/vaskerom: Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført radonmåling i boligen. Dette bør utføres.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger, og overleveres i den stand de befinner seg på overtakelsesdatoen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en rett frem gjennom Stongafjellstunnelen og tar til venstre i første rundkjøring. Kjør rett frem i den neste rundkjøringen, andre avkjørsel. Følg veien ca. 500m, til bakketoppen, og ta til venstre inn på Flagget. Etter drøye 100 meter tar en til høyre inn Lyngmarka. Etter 50 meter tar en på ny til høyre. Leiligheten ligger da lengst nordvest i bygget på høyre hånd. Det vil være skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter er utført som betongkonstruksjon på antatt faste masser. Trekonstruksjon med 150mm bindingsverk over ringmur. Se vedlagt tilstandsrapport bolig utført av Takst Vestland AS ved Knut-Anders Aase for utfyllende opplysninger.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

* Peisovn i stue. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til den offentlige veien, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det var i 2017 vanninntrengning i ytterdør på en av de andre leilighetene i byggets førte etasje. Ved demontering av lister ble det oppdaget at det var vanninntrengning, og området rundt var fuktig og svart grunnet fukt/sopp. Dette ble utbedret av fagfolk. Tømrer demontert døren og reinnsatte den med nye lister innvendig og tetteduk rundt døren samt ny isolasjon/bygg skum. I denne forbindelse ble det utarbeidet en rapport for sameiet for å avklare tilstanden på bygget, og denne viste at det var lignende feil på andre inngangsdører i bygget. I rapporten ble det anbefalt å få utarbeidet en ny rapport, av en uavhengig fagperson, for for å avklare evt. behov for tiltak på de andre enhetene. Dette ble fulgt opp mot Block Watne som utbygger, men pga. alder på bygget anså de ikke dette som relevant. Dette ble ikke fulgt opp videre.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De opplyste kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann og avløp samt eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Det betales kr:2.857,- for renovasjon. Dette inkluderer tømming av kildesortert avfall som papir, plast, matavfall og glass/metallembalasje. Restavfall faktureres med kr: 90 for hver gang en tømmer et 140liters spann.

Moderniseringer og påkostninger

* Montert lader for elektrisk bil.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 272