Moanveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En biloppstillingsplass i inntilbygget garasje og en biloppstillingsplass i garasjen i kjeller. Det er også gode parkeringsmuligheter på den grusede gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1330,8 m² som fremstår som svært pent opparbeidet og innbydende. Eiendommen har en hyggelig kombinasjon av gruset gårdsplass, steinheller og naturtomt som skaper et lun og harmonisk uteområde med god plass til både lek, avslapning og hageglede. Hagen er gjennomført og velstelt med flotte beplantninger, dekorative bed og flere hyggelige oppholdsplasser som gir eiendommen et ekstra tiltalende preg. På eiendommen finnes også et drivhus for deg med interesse for dyrking og hagearbeid, samtidig som uteområdet ellers byr på gode solforhold og en skjermet atmosfære. Forstøtningsmurer av impregnert tre på nordsiden av boligen bidrar til en praktisk og ryddig opparbeidelse av tomten. Samlet sett er dette en romslig og svært trivelig eiendom med flotte uteområder som innbyr til å nytes gjennom store deler av året. Tomtearealet og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelutskrift fra kommunen. Grensene er oppmålt og koordinatfestet i 2021.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Inntilbygget garasje. Kjeller: Kjellerstue, to ganger, vaskerom/bad, matkjeller, to boder og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus uten dør og et drivhus på 6 kvm på eiendommen. Parkeringsarealet for inntilbygget garasje og arealet til drivhus er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.    Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen er oppført i én etasje med innredet kjeller og har tre soverom, kjøkken, stor stue, bad og toalettrom samlet i 1. etasje. Boligen har gjennom eierperioden fått en rekke målrettede oppgraderinger: kjøkkenet ble pusset opp i 2017, badet i 2016, toalettrommet i 2015, og vedovnen i stuen ble skiftet i 2016. Varmepumpen fra 2014 fikk service i april 2025, og terrassen fikk nytt terrassegulv i 2018. Entré: Vindfanget og gangen danner inngangen til boligen. Flisbelagt gulv markerer overgangen fra ute til inne, og panelkledde vegger gir entréen et tradisjonelt preg. Det er plass til yttertøy langs veggen. Herfra leder gangen videre til resten av rommene i etasjen. Stue: Stuen er boligens største rom og rommer både sofagruppe og spisebord. Vedovnen fra 2016 er plassert i en mørk innramming langs den ene veggen og gir rommet herlig karakter. Varmepumpen fra 2014 sørger for effektiv og jevn oppvarming. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren med 3-lags glass gir direkte adkomst til verandaen. Mot kjøkkenet åpner rommet seg via en bardisk med heltre eikeplate, og spiseplassen mellom stuen og kjøkkenet skaper en tydelig sone for måltider. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med nye overskap, platetopp, stekeovn, gulv og fliser. Innredningen har profilerte fronter med hvite overskap og lysegrå underskap. Benkeplaten er i heltre eik med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benk er det fliser på vegg. Det er integrert stekeovn og platetopp, plass til frittstående kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Benkeplaten har noe krumming som følge av fuktpåkjenning. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en bred vindusflate mot hagen. Et av soverommene er noe mindre og egner seg som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Det tredje soverommet har tilsvarende størrelse og vindu mot hagen. Alle rommene har malte fyllingsdører. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2016. Veggene har fliser, himlingen har malt panel med downlights, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har flislagt innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne, innebygd badekar og dusjsnisje. Det er mekanisk avtrekk med tilluft i dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert med nye fliser, skap og varmekabler i 2015. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Vegger har fliser og malte overflater, himlingen har takess. Rommet har flislagt innredning og toalett. Det er naturlig avtrekk. Veranda: Fra stuen er det direkte adkomst til verandaen, oppført i impregnert trevirke med rekkverk av malt tre. Verandaen har også adkomst fra hagen via en utvendig trapp. Terrasse: Terrassen ved inngangssiden fikk nytt terrassegulv over eldre bjelkelag i 2018 og er oppført i impregnert trevirke over støpte fundamenter med rekkverk av malt tre. En pergolakonstruksjon over deler av terrassen gir ly for vær, og det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjeller: I kjelleren er det et innredet rom som benyttes som kjellerstue. Rommet har laminat- og flisbelagt gulv, vegger av mur delvis påforet og kledd med plater, og vedovn. Et mursteinsparti langs den ene veggen gir rommet karakter. Rommet er ventilert med veggventiler, og sotluke for pipen er plassert her. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold med tanke på lysinnslipp og takhøyde. Rommet er heller ikke et oppholdsrom i byggetegningene. Kjelleren har for øvrig gang, matkjeller og boder. Fra kjelleren er det adkomst til den ene garasjen. Vaskerommet/badet i kjeller ble pusset opp i 2017 og har flislagt innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet/badet har fått TG3 på et punkt og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Flislagt gulv på bad, toalettrom og vaskerom/bad. Støpt gulv i kjeller delvis belagt med laminat og fliser. Vegger: Malt panel, malt strie, tapet, malte overflater og malte plater. Himling: Malt panel, takess, malte overflater, plater og stubbloft. Lagring: Interngarasje i kjeller med elektrisk portåpner. Tilbygd garasje på nordvestsiden, oppført i bindingsverk med stående panel, saltak tekket med pappshingel, vindu med 2-lags isolerglass og elektrisk garasjeport. Garasjen er fullisolert med malte plater og malt panel på vegger. Matkjeller og boder i kjeller. Uthus oppført i én etasje med veggkonstruksjon i tre, stående panel og pulttak tekket med metallplater. Drivhus oppført i én etasje med bindingsverk kledd med liggende panel og pyramidetak tekket med pappshingel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Badestamp medfølger ikke eller kan eventuelt medfølge etter avtale med eier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i én etasje over kjeller, byggeår 1979. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår og er kledd utvendig med stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn i kjeller, etablert direkte mot grunnmasser uten fuktsperre på undersiden. Boligen har en delvis innredet kjeller med støpte gulv som er delvis belagt med laminat og fliser. Vegger er av mur og er delvis påforet og kledd med plater. Rommene er ventilert med veggventiler. Drenering/fuktsikring er fra byggeåret, med synlig grunnmursplast over terreng. Det er forstøtninger av impregnert tre på nordsiden av boligen. Tak: Taket har saltaksform med takstoler med wireoppheng og taktro av trepanel. Taktekkingen er av pappshingel. I 2015 ble det lagt ny taktekking av pappshingel over eksisterende. Over flate himlinger er det et kaldloft isolert med mineralull, med luftespalter mot raft. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, og nedløp også i kjetting. Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2015, og pipebeslaget i 2016. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår 1979 med sotluke i kjellerstue. Det er vedovner i stue og kjellerstue. Ovnen i 1. etasje ble skiftet i 2016. Vinduer: Bygningen har malte vinduer med koblet glass, samt 2- og 3-lags isolerglass. Generelt er vinduer fra byggeåret 1979. Tre vinduer ble skiftet/etablert i 2016: vindu på bad med glass datert 1999, vindu i kjellerstue med glass datert 2015 og vindu på sørvestvegg i stue med glass datert 1979. Dører: Bygningen har malt balkongdør med 3-lags glass og malt hovedytterdør med 2-lags glass. Hovedytterdør ble skiftet i 2014. Innvendig har boligen malte og ubehandlede fyllingsdører. En del innerdører ble skiftet i 2008. Trapper/adkomst: Det er en lukket tretrapp ned til kjeller med håndløper etablert på en side. Utvendig er det en trapp i impregnert trevirke med rekkverk i malt tre på en side fra verandaen. Ved inngangssiden er det trapper i impregnert trevirke på begge kortsider, med malte rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Det er en veranda på 9 m² med adkomst fra stue og terreng, oppført i impregnert trevirke over støpte og murte fundamenter med rekkverk av malt tre. Det er etablert en terrasse på 36 m² ved inngangssiden, oppført i impregnert trevirke over støpte fundamenter med rekkverk av malt tre. Terrassen fikk nytt terrassegulv over eldre bjelkelag i 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rør i rør-systemet er fra 2016/17. Åpen rørfordeling er synlig i matkjeller og tilliggende bod. Stoppekran er plassert i luke i vegg mot grunnmur på vaskerommet. Synlige avløpsrør er av plast, med nyere rør fra 2016/17. Stakepunkt er plassert i kjellerbod. Kloakklufting er ført opp på loftet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014 og er plassert i vaskerommet. Utvendige avløpsrør er av plast fra byggeåret med privat avløp (septik e.l.). Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Rom for varig opphold har naturlig ventilering med spalteventiler i vindu, åpningsvinduer og ventiler i vegger. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Vaskerommet i kjeller har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i stue fra 2014. Badet har elektriske varmekabler. Toalettrommet har elektrisk gulvvarme. Vaskerommet har elektrisk panelovn. Tilfredsstillende røykvarsling og brannslukkingsutstyr er etablert. Tilbygd garasje: Tilbygd garasje på nordvestsiden av boligen, oppført i 2013. Bygget er oppført på trevirke av ukjent kvalitet på bakkeplan. Over dette er det oppført en veggkonstruksjon av bindingsverk. Det er jordgulv på grunnen. Fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform, er oppført av takstoler og er tekket med pappshingel. Det er renner og nedløp i lakkert metall. Det er et malt vindu med 2-lags isolerglass, samt garasjeport i lakkert metall med elektrisk åpner. Bygget er fullisolert. Innvendig er det malte plater og malt panel på vegger. Himlingen er uinnredet. Uthus: Uthus oppført i én etasje ca. 2010. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er plassert på bakken. Fasader er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Drivhus: Drivhus oppført i én etasje ca. 2012 over ukjent fundament. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har pyramidetaksform og er tekket med pappshingel. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Elektrisk anlegg: Boligen har en delvis skjult el-installasjon. Sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring er plassert i kjøkkenet. Det finnes kursfortegnelse, men automatsikringen mangler merking. Det er foretatt arbeider på anlegget som ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Eier er utdannet elektriker i hjemlandet og har oppgradert deler av anlegget selv. Anlegget mangler dokumentasjon. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 -Det tas utgangspunkt i byggeåret. Annen informasjon om opprinnelig installasjon er ikke tilgjengelig. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei -Det er påvist at deler av anlegget ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Eier er utdannet elektriker i hjemlandet og har oppgradert deler av anlegget selv. Det finnes ingen dokumentasjon på anlegg lenger tilbake. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei -Det finnes ingen samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, utover at det ble installert en smart strømmåler i 2021 som ble dokumentert med samsvarserklæring. Denne er innlimt i skapet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja -Det lokale eltilsyn utførte tilsyn i 2016. Avvik ble rettet 2017. Ikke kjent hvilke avvik som forelå, men eier har opplyst at automatsikring ble montert i 2017. Informasjonen er kun gitt via e-post fra kraftleverandøren Klive. Tilsynet er mer enn 5 år og ikke lenger gyldig. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja -Det elektriske anlegget er delvis av eldre dato og mangler dokumentasjon. Feil kan ikke utelukkes. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold | Ved tilgjengelig svill mot bakkeplan er det påvist råteutvikling. Kontrollen begrenser seg noe på grunn av innvendig kledning. Veggkonstruksjonen ligger direkte mot terrenget, har dampsperre innvendig, og blokkert lufting i nedre kant av vegg utvendig. Disse forholdene kan være med å magasinere fukt i konstruksjonen, og bidra til råte- og muggutvikling. Overgangen mellom pappshingel på tak og kledning på opprinnelig del er ikke utført tilfredsstillende. Utformingen på utvendig terreng medfører ytterligere risiko for inntrekk av fukt/vann i veggkonstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom/bad Kjeller | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkerheter vedrørende membranen i rommet. Ved klemring og overganger/gjennomføringer er det tegn på at membranen kan være utilstrekkelig eller ikke til stede. Rørgjennomføring bak dusjkabinettet er registrert å mangle membran, samt at det ikke er tegn på membran ved kantene på flisene hvor disse er avsluttet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Dampsperren i innvendig himling har utettheter. Vinduet er slitt og har isolerglass eldre enn 30 år. Sistnevnte øker risikoen for punktering. Vinduet mangler underbeslag. Takkonstruksjonen er gjenbygd og det er ingen adkomstluke. - Overflater Gulv, Bad 1. etasje | Flere flisfuger i dusjsonen har riss/krakelering. Dette kan indikere dårlig stivhet i underlaget og/eller bakenforliggende fuktskade. Det bemerkes at det er indikasjoner på bevegelser eller dårlig stivhet i underlaget ved døren. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. I dusjsonen er det lokalt fall mot sluk målt til 10-15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 10 mm, og tas med utgangspunkt i underkant av flislaget som følge av at det ikke er noe synlig tettesjikt over gulvet ved dør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved befaringen var det lukket løsning under badekaret. Etter befaringen er det laget inspeksjonsluke hit, og kun gjennomgått via oversendte bilder. Nærmere undersøkelser under badekaret anbefales. Ifølge eier er det ikke etablert sluk under badekaret. - Nedløp og beslag | Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Vann ledes ikke tilfredsstillende bort fra bygningen på oversiden. Dette kommer av at nedløpsvann ledes ut på terreng med flatt/dårlig fall bort fra bygget. 1 rør er ført ned i bakken, men det vurderes å ikke være et avløpssystem under bakken. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det tyder på å være etablert lufting, men det er store åpninger oppunder kledning. Her kan mus komme seg inn, da de kun trenger ca. 6 mm åpning for å trenge seg gjennom sprekker. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert et punkt i taktroen, nær mønet ca. midt i bygget som er tatt bort eller tidligere skadet, muligens under oppføring av bygget. 1 takstol har wireoppheng som ikke er festet oppunder mønet. Generelt sett registreres det slakk i wireoppheng. Det er påvist muselort som symptom på skadedyraktivitet. Det blir registrert misfarging mellom 2 takstoler på loftet. Dette tyder på luftlekkasjer i dampsperren. Ved pipa er det noen fuktmerker som vurderes fra gammelt av. Kontroll fra taknivå viser ingen lekkasjer. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Baderomsvinduet har ikke etablert underbeslag. Utvendige karmer på eldre vinduer er stedvis værslitte. Enkelte vinduer har innvendig slitasje som kan komme av kondensering på glass på vinterstid. Tettelister i eldre vinduer er generelt harde og kommer normalt sett med alderen. Isolerglass i eldre vinduer er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. - Dører | Døren vurderes normalt slitt ut fra alder. Isolerglass er mer enn 30 år gamle, og det er økt risiko for punktering i tiden som kommer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket har noe vedlikeholdsbehov på kortsiden. Det blir registrert noe trekledning som ligger etablert mot terrenget og har fått noen råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | 1 rekkverksstolpe mot øst er påvist å ha noe råteutvikling, men ingen større skader eller svikt i dag. Det ble foretatt tilfeldige stikkprøver i enkelte andre stolper uten å påvise råte. Terrassen har noen skjevheter, som er synlig i fremkant av konstruksjonen. Slike skjevheter kan komme av dårlig/manglende frostisolering. - Overflater - 1 | Det er uferdig himling i matkjelleren. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist ca. 18 mm total høydeforskjell i kjellerstue. I gang i 1. etasje er det påvist ca. 16 mm total høydeforskjell. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hulltakingen i vegg i matkjeller viser at det er risiko for muggvekst, men det ble ikke påvist skader her ved befaringen. Målinger på gulv og grunnmurer viser forhøyde fuktverdier. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten fuktsperre på undersiden. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og nedre del av grunnmur trekker fukt. Fukt i grunnmurer kan tyde på begrenset funksjon i drenering/fuktsikring. - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde mot etasjeskiller/himling i nedre del av trapp. - Innvendige dører - 1 | Døren mellom garasje og gang i kjeller siger en del. Dette kan komme av skjevheter i karm og/eller at den er montert med loddavvik. - Overflater vegger og himling, Bad 1. Etasje | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. 1 flisfuge i nedre del av vegg ut mot gang har riss. Dette kan indikere dårlig stivhet i underlaget og/eller bakenforliggende fuktskade. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. Etasje | Det er ikke mulig å kontrollere overganger/gjennomføringer under badekaret da dette er innbygd uten inspeksjonsmulighet. Ifølge eier er det ikke etablert sluk under badekaret. - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. Etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det foreligger krav til lekkasjesikring eller synliggjøring av eventuelt lekkasjevann ut fra monteringsåret. - Overflater vegger og himling, Vaskerom/bad Kjeller | Det er påvist avvik i fuger. I overgang gulv/vegg der dusjkabinettet er plassert, er det påvist svertesopp i silikonfuge. Fuger har sprukket i overgang gulv/vegg, synlig ved toalettet mot dusjen. - Overflater Gulv, Vaskerom/bad Kjeller | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 20 mm, og tas med utgangspunkt i underkant av flislaget som følge av at det ikke er noe synlig tettesjikt over gulvet ved dør. Det er sprekker i flis i framkant av toalettet. Usikker årsak til dette. Gulvet har en forhøying her, og det er ukjent oppbygging ved denne. - Ventilasjon, Vaskerom/bad Kjeller | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning, Kjøkken 1. Etasje | Benkeplaten har noe krumming og ujevnheter. Fuktpåkjenning vurderes som årsak. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom 1. Etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig avtrekk. Det er sprekk i 1 flis på ytterveggen. Sprekk i flis kan indikere ustabilt underlag. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved lekkasjer fra åpen rørfordeling kan det bli skader på tilliggende konstruksjoner. Deler av kobberrør kan være eldre og ha usikker restlevetid. Rør i rør-system er fra 2016/17. Eldre stoppekran som erfaringsmessig kan få lekkasjer ved funksjonstest. Kranen er plassert inne i påforet vegg, og er ikke lekkasjesikret. Undertegnede forstår det slik at eier selv har lagt rør ved oppgraderinger. Rør til utekran mangler isolasjon. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakkluftingen kan være utilstrekkelig, samt at den er avsluttet på loftet. Det foreligger et rør ledet over tak som tidligere kan ha vært tilkoblet her. Ved uttak av vannlås i sluk i vaskerommet ble det mye innsig av kloakkgasser fra sluket. Deler av avløpsrør er av eldre dato og har usikker restlevetid. Nyere rør er fra 2016/17. Undertegnede forstår det slik at eier selv har lagt rør ved oppgraderinger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. 2 soverom kan kun ventileres med åpning av vinduer. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering/fuktsikring har nådd en alder som gjør funksjonen usikker. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Målinger på gulv og grunnmurer viser forhøyde fuktverdier. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten fuktsperre på undersiden. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og nedre del av grunnmur trekker fukt. Fukt i grunnmurer kan tyde på begrenset funksjon i drenering/fuktsikring. Grunnmurer er malte, men viser symptomer på saltutslag på overflatene. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Murer er delvis innkledde i kjeller, og kontrollen blir begrenset. Det er påvist sprekkdannelse i 2 delevegger fra den ene boden. Det er registrert horisontal sprekkdannelse i den nevnte boden og videre inn i garasjen. Dette kan tyde på noe jordtrykk eller telebelastning. Sprekker og riss utover dette kan tyde på noe bevegelser eller tidligere setninger. Det tyder å være gjenpusset sprekker i enkelte rom. Utvendig er det registrert noen mindre riss/sprekker. - Terrengforhold | Det er delvis flatt/dårlig fall på terreng rundt boligen. Noe svakt skrånende terreng på baksiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom/bad Kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene mot rommet er av mur. Helse, miljø og sikkerhet: - Rømningsveier | Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra kjelleren. - Innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er kun satt opp hyller som fungerende rekkverk ved befaringen. Trappen har kun 1 håndløper. - Veranda/terrasse | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda og terrasse er målt under 100 cm, som er dagens krav til høyde. Rekkverk på veranda har åpninger større enn 10 cm. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Trapp fra veranda mangler rekkverk på 1 side. Trapp ved drivhus mangler håndløper og rekkverk. Trapp ved terrasse har rekkverk lavere enn 90 cm, som er dagens krav. Rekkverket på trapp fra veranda har åpninger større enn 10 cm. - Forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Takstige | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Takstige er registrert å mangle innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er installert i stue. Vedovner finnes i stue og kjellerstue. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler, vaskerom/bad i kjeller har elektrisk panelovn, og toalettrom i 1. etasje har elektrisk gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 1 729,60,-. Tanken tømmes en gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Ved behov for hyppigere tømming vil det løpe på ekstrakostnader. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.86, bnr.6. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Boligen ble overflatebehandlet. - Terrassen fikk nytt terrassegulv over eldre bjelkelag. - Byttet garasjeport på opprinnelig del. 2017: - Vaskerom i kjeller oppgradert med nye fliser, tettesjikt, sluk og utstyr. - Kjøkken oppgradert med nye overskap, platetopp, stekeovn, gulv og fliser. 2016: - Skiftet vedovn i 1. etasje. - Pipebeslaget ble skiftet. - Bad i 1. etasje oppgradert med nye fliser, tettesjikt, sluk, utstyr, røropplegg i dusj, elektrisk anlegg for taklys og gulvvarme. - Installert gulvvarme i gang. 2015: - Lagt ny taktekking av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet. - Toalettrom oppgradert med nye fliser, skap og varmekabler. 2014: - Ny hovedytterdør 2013: - Tilbygd garasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Isolerte vegger i kjellerstuen. - Lagt laminatgulv i kjellerstuen. - Lagt gulv i boder. - Lagt terrakottafliser i garasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 173
• Eiendomsskatt: kr 2 466
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.