Bergensgata 40A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Sameiets årsresultat for 2024 endte med et underskudd på kr 92 440. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 94 000. Sameiets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 1 588 520. Disponible midler var på samme dato kr 1 588 520.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Av hensyn til alle brukere av hagen, skal ikke hunder luftes der.

Beboernes forpliktelser:
Styret har anledning til å innkalle til dugnad. Det er innført et dugnadsgebyr på kr 500 for sameiere som ikke deltar på den årlige dugnaden. Vårens dugnad for 2025 er satt til torsdag 15. mai.

Styregodkjennelse:
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve seksjonen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 540 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett/fiber og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 200 - GlobalConnect, fiber/internett: kr 340 Garasjesameiet har kvartalsvis innkreving av felleskostnader, det vil si januar, april, juli og oktober. Kjøper og selger må gjøre opp seg imellom i oppgjørsperioden. Det er innført et dugnadsgebyr på kr 500 for de sameiere som ikke deltar på den årlige dugnaden. Gebyret kreves inn etterskuddsvis over felleskostnadene.

Forsikringspolise

5065267

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (Bergensgate 26 Garasjesameie). Eierandel i garasjesameiet kan kun overdras til en seksjonseier i Voldsløkka Park eller Lisa Kristoffersens Plass, og det er ingen begrensning for utleie av plassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 987 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Hele hagen er til felles bruk for beboerne i sameiene Voldsløkka Park og Lisa Kristoffersen Plass. Fellesarealene inkluderer lekeplass og bordtennisbord. Det er tinglyst forbud mot innhegning som strider mot bruken av felles uteoppholdsareal.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod/garderobe. Balkong på 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren.

Standard

Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En nyere skyvedørsgarderobe fra 2022-2023 gir rikelig med oppbevaringsplass. Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Rommet har nyslipte parkettgulv og nymalte vegger, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 10 m² er overbygd og har dekke av komposittbord. Den vender inn mot et felles gårdsrom og vestlige solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik ble installert i 2023 og har moderne innredning med glatte fronter. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Benkeplaten i laminat har nedfelt komposittkum. For økt sikkerhet er det montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Hovedsoverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med ny, åpen garderobeløsning fra 2022-2023. Soverom: Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Veggene her ble malt i 2022-2023. Bad (TG2): Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant med benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne, installert i 2022-2023. Badet ellers er fra byggeåret 2004. Bod/garderobe: I tilknytning til gangen ligger en praktisk innvendig bod. Rommet er innredet med et åpent garderobeskap og huser også sikringsskapet. Overflater: Gulvoverflater: Trestavs parkett som ble slipt og lakkert i 2022-2023, med unntak av boden. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Vegger i entré, stue/kjøkken og det ene soverommet ble malt i 2022-2023. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer. Takhøyde er målt til 2.51 m i entré, stue/kjøkken og soverom. Lagring: Leiligheten har en ny skyvedørsgarderobe i entréen (2022-2023), et nytt åpent garderobeskap i hovedsoverommet (2022-2023) og et åpent garderobeskap i den innvendige boden. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 2004. Den primære konstruksjonen er stål, betong og tre. Ytterveggene er i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller er i betongelementer. Grunnmuren er i betong. Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer (TG2): Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Dører (TG2): Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Felles trapper er i betong. Bygningen har personheis. Balkong (TG2): Balkong på ca. 10m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Dekket har terrassebord i kompositt. Rekkverket er i rustfritt stål med to felter i herdet glass. VVS-installasjoner (TG2): Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2022, er montert i benkeskap på kjøkken. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør-system med fordelerskap i bad, med dreneringsrør fra skapet med utløp i bad. Avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjon består av friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom, og friskluft via spalteventiler i vinduer. Det er en ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Det er en luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Tekniske detaljer (TG2): Oppvarming er elektrisk med panelovn i stue/kjøkken og panelovner i soverom. Bygningen har dørcalling. Elektrisk anlegg (TG2): Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod/garderobe. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring fra Elektroinnovasjon AS, signert og datert 31.01.2023 er fremvist for følgende arbeider: Ny varmeovn i stue. Samsvarserklæring fra Elektroinnovasjon AS, signert og datert 14.12.2022 er fremvist for følgende arbeider: Rehabilitering av kjøkken. Ny dimmer til taklampe spisebord med montering. (Se faktura for spesifikasjon). Samsvarserklæring fra EDA Nils Nilsen AS, signert og datert 15.09.2004 er fremvist for følgende arbeider: Nyanlegg. Komplett ny installasjon i nytt bygg. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - I hovedsak fra byggeår, enkelte mindre arbeider i forbindelse med oppussing i 2022/2023. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Det er noe merker og slitasje, samt noe slitasje/mindre skader på pakninger på entrédør. Dører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkong/terrasse | I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. - Ledningsnett for vann og avløp | Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Kurser er ikke merket i fordelerskapet. Kurser bør merkes. Det er ikke varerør/lekkasjesikringsrør på vannrørene i kjøkken. Det er montert automatisk vannstopper på inntaksrør i kjøkken, og ved eventuelle lekkasjer vil vanntilførselen stenges. Forholdet er derfor vurdert til å gi lav økning av risiko da vanntilførsel stenges, men vann som allerede er i rørene vil kunne renne ut og føre til vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Elektrisk oppvarming - Soverom | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Våtromsgulv – Bad | Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, og noe avskalling på enkelte fliser. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger – Bad | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i få fliser og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar – Bad | Det er noe fuktskader/svelling på benkeskapet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. - Sanitærutstyr – Bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming – Bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking – Bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn i stue/kjøkken, panelovner i soverom og varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 31 973
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Klp Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Elektrisk arbeid utført av Elektroinnovasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. - Slipt og lakkert gulv. - Ny panelovn i stue, utført av Elektroinnovasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. - Malt vegger i entré, stue/kjøkken og det minste soverommet. - Ny skyvedørsgarderobe i entré. - Nytt garderobeskap i hovedsoverom. - Ny varmtvannsbereder (107 liter). - Nytt vegghengt klosett. - Montert ladeboks for elbil på garasjeplass. - Tilkobling av vann og avløp til kjøkken, inkludert automatisk vannstopper. 2022: - Ny kjøkkenventilator med styring til avtrekk i bad. - Ny taklampe over spisebord med ny dimmer, utført av Elektroinnovasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Ny garasjeport. 2024: - VVS-utbedring (ny reduksjonsventil og tilbakeslagsventil på hovedinntak vann/vvs). - Utskifting av røykvarslere og brannsensorer i alle leiligheter. 2023: - Utbedring av fliser i oppgangene. - Sikringslister installert på ytterdører. 2022: - Vedlikehold av fasade (maling av vinduer og balkongdører). - Ventilasjonsbytte (ventiler i leiligheters yttervegg). - 34 nye brannsensorer installert i garasjen. 2021: - Byttet til fiber, ny kollektivavtale med Homenet. 2020: - Byttet flere lysarmaturer i garasje-/bodanlegg. - Nytt kameraovervåkingsanlegg. - Utbedringer i hagen (levegger, levegg over garasjeporten). 2019: - El-bil lading i garasje (felles infrastruktur). 2018: - Ny brannsentral for bygget. 2017: - Nytt callinganlegg. - LED-lys i oppganger/fellesarealer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.