Solengveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1137 m². Opparbeidet med gruslagt gårdsplass, samt hage med plen og diverse beplanting. I hagen er det oppført en lekestue.

Byggeår

1900

Innhold

1. etasje: Kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, entré, stue m/spiseplass, gang, soverom, soverom 2, soverom m/garderobe Krypkjeller med støpt ringmur. Adkomst via luke i innvendig gulv fra kjøkken. For boligen: Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,21 m i stue og 2,40 m i gang for tilbygget del. Skråhimling for entré. I åpent areal (TBA) er følgende medtatt: Terrasseplatting ved inngangsparti på ca 6,5 m². Delvis overbygget terrasse mot øst/sydøst på ca 42 m². Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget fra kommunen. Iflg. historiske flyfoto fra 1881.no er del av bolig med entré tilbygget mellom 1959 og 1967. Historiske flyfoto indikerer også at del av bolig med soverom og bad er tilbygget mellom 1967 og 1983. Takoverbygg for terrasse utenfor terrassedør oppført i 2014. Takoverbygg mot nordøst for terrasse er oppført i 2018. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives. Det kan ikke utelukkes at tegninger/attester/søknader har blitt borte fra kommunens arkiver, erfaringsmessig har dette skjedd i enkelte tilfeller ved digitalisering av arkiv. Vedrørende uthuset m/carport: Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget (inkl. carport) fra kommunen. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives. Vedrørende garasje/uthus: Lovlighet Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Kommentar: Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget fra kommunen. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives. Det kan ikke utelukkes at tegninger/attester/søknader har blitt borte fra kommunens arkiver, erfaringsmessig har dette skjedd i enkelte tilfeller ved digitalisering av arkiv. Iflg. historiske flyfoto fra 1881.no garasje tilbygget/ombygget mellom 1983 og 1997. Bygget er ominnredet av eier og inneholder: Garasje er delt i to (bod 1 og bod 2). Del 1 brukes som lagringsplass. Bod 2 er treningsrom, tidligere del av garasjerom. Bod 3 er kontor. Bod 4 er lagringsbod. Bod 5 er redskapsbod/hobbyverksted. Beskrivelse av innredet uthus og carport: Kommentar: Ifølge historiske flyfoto fra 1881.no er bygget oppført mellom 2020 og 2021. Innredet uthus fra 2022, oppført med egeninnsats av eier. Elektriske arbeider opplyses å være utført av Brødrene Helgesen AS. Oppført med ukjent fundamentering i grunn. Yttervegger som trekonstruksjon, kledd med stående kledningsbord. I yttervegg er det: Ytterdør og vinduer med isolerglass. Tak som pultakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater. Innvendige overflater med laminatgulv, panelplater for vegger og takplater for himling. Formpresset skyvedør mellom oppdelte rom i uthus. Innlagt strøm med stikkontakter. Oppvarming med panelovn. I fremkant av uthus er det oppført carport stolper for takkonstruksjon fundamentert med enkle fundamenter til grunn (stolpesko og blokker/heller av betong. Tilsvarende tekking som for uthus. Liggende spiler mellom deler av stolper i carport. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: - Dette er forenklede konstruksjoner, der deler av arbeider bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Dette begrenser levetiden til konstruksjonene. Videre undersøkelser anbefales. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av Garasje/uthus: Kommentar Ukjent. Opprinnelig del i laft var synlig på flyfoto datert 1947.

Standard

Jf. tilstandsrapporten: Boligen fremstår med noe varierende standard. Grei planløsning, hensyntatt oppføringsår. Bad/vaskerom av eldre dato. Baderomsplater på vegger og takplater for himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Membran: Gulvbelegg og baderomsplater. Utstyrt med: Servantinnredning med servanttopp. Vegghengt skap. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter av eldre dato. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminat benkeplate for vaskeromsinnredning. Mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Tilluft under dør. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse, laminat benkeplate og stål benkebeslag med halvannen kum (1 stor og 1 liten) Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilkoblet sentralavtrekk. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom -1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig Krypkjeller Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Følg veien mot Helgelandsmoen fra Botilrud (eplehagen v/Norderhov kirke). Litt før den tidligere militærleiren går Solengveien inn til høyre. Kjør rett frem og ta stikkvei til venstre. Nr. 24 ligger da på venstre hånd.

Byggemåte

I henhold til tilstandsrapporten: Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Opprinnelig indikasjoner på å være oppført i laft, men vegg var innkledd på begge sider (begrenset inspeksjonsmulighet).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe fra ca 2016 i stuen. Jevnlig service utført, samt service og reparasjon i 2025. Oppvarming med: Vedfyring. Strøm. Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted i stuen. Varme i gulv for: 2 soverom, gang og bad/vaskerom. Gulvvarme er av eldre dato og er ikke funksjonstestet Feievesenet bemerker: Merknader/anmerkinger: Pulverapparat over 10 år byttes eller kontrolleres.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter 2026: Hole kommune opplyser årlige vann og avløpsgebyrer til kr 8 350,- for 2025 (avhengig av forbruk). - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie av vannmåler kr 200,- pr. år.  - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler). Eier oppgir at det ble montert vannmåler i februar 2025. - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. Eier opplyser følgende årlige driftskostnader/forbruk: - Husforsikring på alle bygninger uten innbo: kr 8 521,- - Strømforbruk: ca 21300 kWh. Eier har inngått avtale om Norgespris - TV/Internett: NextGenTel, fiber over Telenor sin fiberlinje. - Brøyting og vedlikehold av vei som går forbi huset: Ingen faste avgifter, men ca kr 500-kr 2 000. Ifølge eier: får bare beskjed når det er behov for å betale inn noe. 

Moderniseringer og påkostninger

I henhold til vedlagte tilstandsrapport: VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde): År: 2013. Bygget lekehus i hage. Egeninnsats. År: 2013. Innredet og isolert rom i garasje til kontor. Egeninnsats. År: 2013.Ekstra stikkontakter montert på kontor av elektriker som tjeneste. Ikke dokumentert. År: 2014. Fjernet badekar og montert dusjkabinett. Egeninnsats. År: 2014. Bygget søppelstativ. Egeninnsats. År: 2014. Byttet ytterdør og terrassedør. Egeninnsats År: 2014. Bygget tak over del av terrasse utenfor terrassedør. Egeninnsats. År: 2015. Byttet innmat i sikringsskap til ny type sikringer. Lagt flere kurser til flere rom i huset. Kindberg og Kristiansen Elektriske AS År: 2016. Lagt kurs ut til varmepumpe, terrasse og markise. Kindberg og Kristiansen Elektriske AS År: 2016. Montert varmepumpe. Hønefoss vaktselskap. År: 2017. Fikset småfeil på noen stikkontakter osv. Kindberg og Kristiansen Elektriske AS År. 2017. Ekstra stikkontakter montert på terrasse av elektriker som tjeneste. Ikke dokumentert. År: 2018. Montert elbil-lader. I regi av Kraftriket AS. År: 2018. Bygget tak over hoveddel av terrasse selv. Egeninnsats. År: 2018. Byttet vedovn. Lagt fliser under ovn. Lagt rør fra ovn til pipe. Utført innvendig pipefornying. Bygg2u AS År: 2018. Serivce varmepumpe. Hønefoss vaktselskap. År: 2020. Delt opp garasje og innredet treningsrom. Egeninnsats. År: 2021. Service varmepumpe. Hønefoss vaktselskap. År: 2021. Byttet utekran til frostfri og fjernet stoppbryter inne til gammel utekran. Hønefoss Rørleggerbedrift AS År: 2022. Bygget utebod (som er innredet). Egeninnsats. År: 2022. Koblet strøm til og i utebod. Brødrene Helgesen År: 2022. Elbil lader er flyttet av elektriker, men gjort som tjeneste og ikke fått dokumentasjon på det. År: 2023. Service varmepumpe. Hønefoss vaktselskap. År: 2025. Service og Reparasjon på varmepumpe. Hønefoss vaktselskap. År: 2025. Montert vannmåler. Hønefoss Rørleggerbedrift AS År: 2025. Byttet deler av kledning på vegg mot vei og noen få planker på vegg ved varmepumpe. Egeninnsats. I sitt eie har eier selv montert skyvedørsgarderober med dører i speil på tre rom soverom og i yttergang. Totalt 5 stk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.