Svendplassveien 239

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

36273554

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved privat bomvei, ca. 50 meter gange på sti frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 670 m² på eiet tomt.

Eiet naturtomt på 1 670 m². Tomten er kupert med naturlig fjellgrunn og ligger i et høyereliggende skogsområde. Arealet og eiendommens grenser er fastsatt i målebrev fra 1985, men grensene er ikke koordinatmålt i nyere tid. Det beregnede arealet kan derfor avvike noe fra det faktiske. Kjøper overtar ansvaret for eiendommens grenser og areal.

Byggeår

1981

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan pluss en hems og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, hems, rom med servant og bod Veranda. Eiendommen har en frittstående utedo.

Standard

Fritidsboligen fra 1981 ligger på eiertomt og er bygget i bindingsverkskonstruksjon med stående tømmermannskledning. Hytta har ett plan med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, et rom med servant, vindfang og gang, samt en hems nådd via en enkel tretrapp. Oppvarmingen skjer med peisovn i stuen og vedovn mot kjøkkenet. Hytta har ikke innlagt vann og benytter et eldre 12V strømopplegg med solcellepanel. Fundamentene ble skiftet ut i 2017 med Lecapilarer og betongfundamenter. Dette er en hytte med god plass til mange gjester og et tydelig potensial for den som ønsker å sette sitt preg på stedet. Vindfang: Vindfanget møter deg med heltre gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Rommet gir ly for yttertøy og utstyr før du trer inn i gangen. Gang: Fra gangen fordeler hytta seg naturlig: soverommene ligger på begge sider, og den enkle hemstrappen i tre leder opp til hemsen. Rommet med servant er tilgjengelig herfra. Trepanelet fortsetter ubrutt fra vindfanget, og gulvbordene i heltre binder rommene sammen. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og har takhøyde som følger sperrekonstruksjonen med limtre mønedrager, noe som gir god høyde mot mønet. Trepanelet på vegger og i himling gir rommet varme og sammenheng. Peisovnen står i stuen og er tilknyttet Leca elementpipe med malt murpuss. Brannmuren mellom stue og soverom er synlig og deler rommet fra de private sonene. Det er plass til sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til verandaen via verandadøren. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har kjøkkeninnredning med heltre furufronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Innredningen har over- og underskap langs to vegger. Det er ikke avtrekksvifte over komfyr; rommet ventileres naturlig. Vedovnen er plassert mot kjøkkensiden av brannmuren og bidrar til oppvarming av denne delen av hytta. Kjøkkenet har vindu mot utsiden. Soverom: Hytta har tre soverom på hovedplanet, alle med heltre gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Rommene er av ulik størrelse og karakter. Ett soverom har plass til enkelseng og ligger med skrå takflate mot hemsen. Et annet har plass til to senger side om side. Hems: Fra gangen leder en enkel tretrapp uten rekkverk opp til hemsen. Hemsen strekker seg over en stor del av grunnplanet og har trepanel i himling mot soverommet under. Rommet gir ekstra soveplasser eller kan brukes til oppbevaring. Takformen gir skrå vegger langs sidene. Rom med servant: Hytta har et rom med servant. Rommet har trepanel på vegger og i himling samt heltre gulvbord. Avløp fra vasken ledes ned gjennom gulv og ut i terrenget. Hytta har ikke innlagt vann eller andre vanninstallasjoner, og det er ikke innlagt toalett innendørs. Veranda: Verandaen er tilgjengelig fra stuen via verandadøren og har trebjelkelag med tregulv. Verandaen mangler rekkverk og trapp ned til terrenget. Utedo i trekonstruksjon med sittebenk og avfallsbeholder er plassert på tomten. Overflater: Gulv: Heltre gulvbord. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Innvendige dører: Fyllingsdører i tre med finerte speil. Lagring: Bod er oppført i romfordelingen på hovedplanet. Det er en luke i gulvet som tidligere ble brukt som oppbevaringsplass for matvarer og drikke under gulv. Hemsen kan benyttes til oppbevaring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1981. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning (tømmermannskledning). Bygningen ble fundamentert på nytt i 2017 med Lecapilarer og betongfundamenter på pilarer over et kupert terreng med naturlig fjellgrunn. Byggegrunnen er ikke undersøkt, men det er i hovedsak gravd ned til fjell ved omfundamenteringen. Gulvet mot grunn består av et trebjelkelag med stubbloftsplater i underkant. Det antas at tregulv ligger direkte ned på gulvbjelkene. Mot hems er det trebjelkelag med tregulv og trepanel i himling mot soverom. Det er ikke etablert noen form for drenering under bygget. Tak: Taktekkingen er av stålplater. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med limtre mønedrager og sperrekonstruksjon. Utførelse for luftesjikt/ventilering mellom undertak og isolasjon er ikke undersøkt, da eventuelt luftesjikt er innbygget i konstruksjonen. Det er ikke montert takrenner. Pipe/Ildsted: Leca elementpipe med malt murpuss på overflater. Over tak er det lagt en løs plate på løse hjørnesteiner. Det er en brannmur mellom stue og soverom. Det er en peisovn i stuen og en vedovn mot kjøkkenet. Vinduer: Vinduer med trerammer, type koblede vinduer med ett lags glass i hver ramme. Det er smårutet glass i ytre ramme. Dører: Ytterdører er panelte og malt utvendig. Innvendige dører er fyllingsdører i tre med finerte speil. Trapper/adkomst: Det er ikke trapp til hovedinngangen. Innvendig er det en enkel hemstrapp i tre uten rekkverk. Balkong/terrasse: Veranda med trebjelkelag og tregulv. VVS-installasjoner: Avløp fra vask ledes ned gjennom gulv og ut i terrenget. Hytta har ikke innlagt vann eller andre vanninstallasjoner. Ventilasjon: Bygningen har ikke ventilasjon eller ventiler i yttervegg. På kjøkkenet er det kun naturlig ventilasjon av rommet, uten avtrekksvifte over komfyr. Tekniske detaljer: Hytta har et eldre 12V strømopplegg med solcellepanel, styringstavle og batteri. Oppvarming skjer med en peisovn i stuen og en vedovn mot kjøkkenet. Utedo: Utedo som trekonstruksjon med sittebenk og avfallsbeholder mot grunn. Elektrisk anlegg: Hytta har et eldre 12V strømopplegg med solcellepanel, styringstavle og batteri, og et enkelt opplegg for lys. Anleggets tilstand er ikke undersøkt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med en peisovn i stuen og en vedovn mot kjøkkenet.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er ikke innlagt. Avløp fra vask ledes ut i terrenget. Det er en frittstående utedo på eiendommen. Kommunen har varslet at eiendommer med private avløpsløsninger vil få tilsyn, og at dette kan medføre krav om oppgradering. Det er kjøpers ansvar å avklare status for avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det påløper derfor ingen gebyrer for dette. Gjeldende gebyrer for 2026: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 565,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Hytten ble fundamentert på nytt med lecapilarer og betongfundamenter, og en tidligere oppbevaringsplass under gulvet ble fjernet i forbindelse med dette arbeidet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565