Svensjordet 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilbygget dobbelgarasje med automatiske portåpnere. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 659 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er godt opparbeidet med gårdsplass og uteområder med belegningsstein, plen og beplantning. Med eiendommen følger en ideell andel på 1/38 av tre fellesområder avsatt til lekeplasser, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen består av en enebolig oppført over to etasjer og en frittstående utestue. Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, vaskerom, innvendig bod, bad, soverom og stue/spisestue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og 3 soverom. Utestue: 1. etasje BRA-e: Stue. I tillegg har eiendommen en markterrasse på 39 m² med utgang fra 1. etasje, og en balkong på 5 m² med utgang fra 2. etasje. Ved utestuen er det en hellelagt uteplass på 3 m². I 2. etasje er det etablert en sovehems, og i bakkant av garasjen er det også et tilgjengelig areal, men grunnet lav takhøyde er disse ikke målbare (ALH på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 16 m²). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 16.10.2002. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. For utestuen foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Bygningen er registrert som bod/uthus, men deler av bygningen er innredet til oppholdsrom (stue). En slik omgjøring av tilliggende arealer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

En romslig enebolig over to etasjer, oppført i 2003, med fire soverom, to bad og en planløsning som gir god plass til en familie. Boligen er godt vedlikeholdt av nåværende eier, som har gjort flere oppgraderinger de siste årene: kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2025, en ny rentbrennende peisovn ble montert i stuen i 2023, og termostater og ventiler på det vannbårne varmeanlegget ble skiftet i 2024. I 1. etasje ligger stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, samt et soverom, bad og vaskerom. I 2. etasje er det tre soverom og et bad. Utenfor huset er det en stor markterrasse fra 2026, en frittstående utestue med glassfasade mot hagen, og en tilbygget dobbel garasje. Tomten er velstelt med plen, beplantning og opparbeidede uteområder. Vindfang/Hall: Inngangspartiet er et vindfang som leder inn til en bred hall med parkettgulv og trepanel på vegger og himling. Trappen til 2. etasje går opp fra hallen, med åpne opptrinn og rekkverk i tre. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og hallen gir adgang til alle rom i 1. etasje. Utgangsdøren er en malt HDF-dør med glassfelt og el-styrt kodelås. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og spisestue og fyller hele den sørlige delen av 1. etasje. Parkettgulvet har gulvvarme i hele etasjen. Taket er kledd med panel, og store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig dagslys. Dobbel terrassedør i malt tre gir direkte adgang til markterrassen. Den rentbrennende ovnen, montert i 2023, står fritt i rommet og er et naturlig blikkfang. Dobbel dør med glass skiller stuen fra hallen og gir god romfølelse mellom etasjens oppholdsarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredningen er fra HärjedalsKök AS og ble oppgradert i 2025 med nye fronter, noen nye glassfronter, belysning og ny innmat i skap, samt deler fra Herjedalskjøkkenet. Frontene er slette og montert på folierte skrog. Benkeplaten er i heltre med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert i forbindelse med koketoppen. Ventilator fra 2025 over koketoppen har utlufting via yttervegg. Fliser på veggen bak koketoppen. Markterrasse: Fra stuen er det utgang via dobbel terrassedør til en stor markterrasse fra 2026. Terrassen gir plass til både spisebord og loungemøbler, og hagen åpner seg videre ut fra plattet. Utsikten fra terrassen strekker seg over plen og beplantning mot åpent landskap og åser. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom, plassert i nordvestlig del av etasjen. Rommet har parkettgulv og plass til dobbeltseng. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er fra byggetid og har belegg på gulv med gulvvarme. Veggene er flislagt, med belegg og glassbyggerstein i dusjnisjen. Innredningen består av servant med blandebatteri med automatisk vannforsyning, dusjnisje og gulvmontert toalett. Toalettet er av nyere dato. Himlingen har panel. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er fra byggetid og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har panel. Rommet er utstyrt med benkeplate og utslagskum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, med trykktank og el-kolber byttet i 2024. Balansert ventilasjon med tilluft via dørterskel. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. 2. etasje: Trappen fra hallen leder opp til en gang i 2. etasje, som gir adgang til tre soverom og badet. Fra ett av soverommene er det tilkomst til en sovehems, men hemsen er ikke målbar som bruksareal på grunn av lav takhøyde. Det er innvendig el-styrt solskjerming på tre vinduer i 2. etasje. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje har alle parkettgulv. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og to av dem har vinduer som gir utsikt over omgivelsene. Fra ett av soverommene er det adgang til balkongen mot sør. Dette rommet er opprinnelig en loftstue som er delt av etter behov for et ekstra soverom. Balkong (2. etasje): Fra ett av soverommene i 2. etasje er det adgang til en balkong via balkongdør. Balkongen har spaltegulv og rekkverk av tre, og åpner mot hagen og det åpne landskapet bak eiendommen. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra byggetid og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Veggene er flislagt, og himlingen har panel. Innredningen består av to nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Toalett og dusjkabinett er byttet av nåværende eier. Badet har balansert ventilasjon. Utestue: På tomten er det en frittstående utestue med pulttak, oppført som bod/uthus, der deler er innredet til oppholdsrom. Bygget har skyvedør i glass og vinduer med trerammer, og innvendig er det furugulv samt panel på vegger og himling. I tilknytning til utestuen er det en hellelagt uteplass. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er byggemeldt eller godkjent. Utestuen er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskriften. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken, hall og soverom. Fliser i vindfang og på vaskerom. Belegg på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Malte tapeter og panel i oppholdsrom og hall. Flislagte vegger med belegg og glassbyggerstein i bad i 1. etasje. Flislagte vegger i bad i 2. etasje. Malte plater på vaskerom. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Dobbel garasje tilbygget boligen, med isolert innvendig bod. Garasjen har to leddporter av metall med automatiske portåpnere. Det er i tillegg en sportsbod i 1. etasje med utvendig tilkomst. Sentralstøvsuger er montert i bod med uttak i hver etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen ser ut til å være i god stand og har godt med restid igjen ved godt og korrekt vedlikehold. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Systemet har slitasje, noe nedbøying av takrenner og beslag med mindre skader. Det er registrert frostspreng i enkelte nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Hoveddelen av veggene har normal slitasje. Det er registrert sprekker, særlig på sørveggen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Eier har byttet ut bærende stolpe på grunn av råte, men det er fremdeles noe råte igjen i rekkverket, og spaltegulvet er slitt og har sprekker. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Parketten har slitasje og bruksmerker. Flisene i vindfanget har bom, og det er sprekker i fugene ved yttervegg. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet er flatt og har normal bruksslitasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres dårlig avsug i ventil. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Hovedgulvet er flatt, med en oppkant på dørterskelen og noe fall i dusjnisjen. Skinnen for dusjdøren hindrer vann fra å renne ut i sluket dersom det kommer utenfor dusjsonen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er hull i flis og underlag i våtsonen etter montering av tidligere dusjdører og dusj rett på overflater. Membran på vegg er høyst sannsynlig punktert. Badet fungerer med nevnte avvik fordi dusjkabinett skåner overflater for direkte vannpåkjenning. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres dårlig avsug i ventil. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eier har fulgt opp med jevnlig service. På enkelte rom, blant annet våtrom, er det registrert manglende funksjon av avsug. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Trykktank og el-kolber er byttet ut i 2024. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Termostater og ventiler på blandestokker er byttet i 2025. Anlegget er godt fulgt opp med bytting av deler og serviceintervaller overholdt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren mot nabo har mindre skjevheter som følge av oppføring av garasje og noe setning. Muren langs gårdsplassen har mindre skjevheter, men ingen større skader er observert. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav om snøfangere. - Balkong/Terrasse - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2003, tilbygget med garasje i ca. 2006. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller for 2. etasje er av tradisjonelt bjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdører inkluderer en utgangsdør i malt HDF med glassfelt, en enkel boddør av tre til garasje, en dobbel terrassedør i malt tre med 2-lags glassfelt og en balkongdør med 2-lags glassfelt. Utestue: Frittstående utestue med trebjelkelag fundamentert på lettklinkerblokker. Vegger er oppført i bindingsverk med utvendig panel, og pulttak av tre er tekket med papp eller pappshingel. Bygget har skyvedør i glass og vinduer med trerammer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme med plastrør i betongdekket med sløyfer for oppholdsrom i hele 1. etasje, tilkoblet en 2-mantlet varmtvannstank på vaskerommet med elektriske kolber og temperaturstyring i hvert rom. Trykktank og el-kolber ble byttet i 2024 av Rørleggern AS, mens termostater og ventiler på blandestokker ble byttet i 2025. Badet i 2. etasje er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Det er dessuten montert en ny, rentbrennende ovn i stuen i 2023, tilkoblet en pipe oppført i lettklinkerelementer. Vedlager kan eventuelt medfølge etter avtale. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 542,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 28 759,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert markterrasse over masser av grus, med strømtilførsel og lagt opplegg for jacuzzi samt dreneringsrør til terreng. 2025: - Oppgradert kjøkkeninnredning fra HärjedalsKök AS med nye fronter, innmat, belysning fra Herjedalskjøkkenet samt ny induksjonstopp, stekeovn og blandebatteri. - Montert ny ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. - Lagt nye kurser til kjøkken, utført av Elektro 4. - Byttet termostater og ventiler på blandestokker for vannbåren varme. 2024: - Byttet trykktank og el-kolber på varmtvannsbereder. 2023: - Montert ny rentbrennende ovn i stue, utført av Peisovnspesialisten Skien. 2021: - Installert elbillader og lagt opplegg med ny kurs, utført av Elektro 4. 2006: - Boligen er tilbygd med garasje mot nordøst der det opprinnelig var carport. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Montering av frittstående sommerhus/anneks.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Reguleringsbestemmelsene opplyser at planområdet ligger i et middels risikoområde for radongass. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 542