Ringveien 50C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger ikke vedtekter i følge selger.

Fellesgjeld

Sameiet har pt. ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Man disponere den ene plassen (plassen til venstre) i dobbeltgarasjen. Det er også plass til å parlere i forkant av denne plassen. I tillegg er det god plass til å parkere på felles, asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 631 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 631 kvm. Tomten er felles med naboen i Ringveien 50D. Tomten er ikke seksjonert, men man har disponer den delen som er rundt sin bolig. Med utgang fra stuen har man en markterrasse og hage. På terrassen ble det montert en motorisert markise sommeren 2025. Her er det plass til lek og moro for både to-og-firbeinte. Det er en bod med strøm og lys bak garasjen som eies av denne enheten samt en plass i dobbeltgarasjen (plassen til venstre) med plass tik å parkere i forkant av denne. Hagen bak garasjen praktiseres med at den deles mellom husene. Dette er et hyggelig, lite nabolag hvor folk samarbeider og har en vennlig tone. Tinglyst adkomst forbi naboen i 50 A og B. Asfaltert adkomst hvor det er varmekabler i bakken, slik at bakken ikke skal skape utfordringer vinterstid. Normalt gode solforhold. Noe støy fra toglinjen må påregnes.

Byggeår

2018

Innhold

Boligen inneholder: 1. etg.: Entre, bad, stue og kjøkken. 2. etg.: Stue, bad og soverom. 3. etg.: Gang, bod, 2 stk soverom og kontor (ikke godkjent til varig opphold) Man disponerer en plass i dobbeltgarasjen (plassen til venstre). I tillegg har man en bod bak garasjen som tilhører denne boenheten og en bod i tilknytning garasjen. Begge har strøm og lys. Boligens areal er opplyst av takstmannn og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig fra 2018 - 3 etasjer - Moderne og god standard - Stilrent kjøkken fra Gobana med de fleste hvitevarer integrerte - 2 pene bad, den ene med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - 2 stuer, perfekt for barnefamilier - Vedovn plassert i stuen i 2. etg. - Luft til luft varmepumpe plassert i stuen i 1. etg. (2018) - 3 soverom - Brannstige fra soverommene i 3. etg. - Kontor i gangen i 3. etg. (ikke godkjent til varig opphold) - Innvendig bod - Balansert ventilasjon - Sikringsskap med automatsikringer - Garasje med plass til én bil - Utvendig sportsbod med lys og strøm - Bod med lys og varme i tilknytning garasjen - Ny motorisert markise på terrassen fra 2025 - Alle vinduer og verandadører på soverommene har Luxaflex plisse-gardiner - Det er varmekabler i bakken forbi 50A/B - Godt med parkering på felles gårdsplass - Sentral beliggenhet med gangavstand til skoler på alle trinn - Kort gangavstand til Nittedal togstasjon - Godt etablert og hyggelig nabolag Kjøkken | Lyst og moderne med de fleste hvitevarer integrerte Kjøkkenet er stilfullt og moderne, med et praktisk design. Dette er et friområdet for kreativ kulinarisk utfoldelse. Her er alt til rette for å skape gode måltider. Hvit, slett innredning fra Gobana med grå, laminert benkeplate. Godt med skap og benkeplass som gjør matlagingen til en lek. De fleste hvitevarer er integrerte hvitevarer, foruten kjøleskapet som ikke følger med. Kjøkkenventilator over koketoppen. Varmtvannsberederen på 133 liter er plassert i kjøkkenbenken. Denne har produksjonsår, 2017. Stue | To stuer, en for store og en for små Det er to stuer i boligen. Stue 1 er en forlengelse av kjøkkenet og et romslig og deilig rom. Her er det plass til å ha langbordet stående fremme til enhver tid. I tillegg er det plass til en liten sofakrok eller en kosekrok. Innred slik som passer for nettopp deg. Lyse vegger og pene gulv. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe her inne som gir en god varme på kalde dager og en kjølig effekt på varme dager. Godt med vindusflater som bringer dagslyset inn i boligen. Utgang til skjermet og hyggelig markterrasse med levegg mot naboen vegg i vegg. Det er montert elektrisk markise her ute som skjermer mot solfylte dager. Fra utbygger var det foreslått at deler av dette rommet kunne være et soverom nr. 4. Så man har denne muligheten om dette er ønskelig. En etasje opp finner du stue nr. 2. Dette er den perfekte tv-stue. Er rom som innbyr til glede for små og store. Her får du plass til den store hjørnesofaen og man kan kose seg med med hyggen fra peisen. Slette vegger malt i en trendy fargetone og pene gulv. Utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Soverom | 3 soverom med mulighet for 4 Det er 3 soverom i bolig, hvor et ligger i 2. etg. og 2 i 3. etg. Rommene har gode størrelser og malt opp i pene fargetoner. Hovedsoverommet ligger i 2. etg. er et godt rom med garderobeskap som vil medfølge. I tillegg er det plass til kommode her inne (følger ikke med). Soverom 2 og 3 er perfekte barnerom. Til tross for at soverommene ligger i to forskjellige etasjer, føles det ikke langt mellom rommene. Begge rommene har gode størrelser og pene fargevalg. Stilfull kontrastvegg på begge rommene. Begge rommene har utgang til samme balkong som er på ca. 4 kvm. Det ene rommet har har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er montert brannstige på veggen siden av balkongen. I enden av gangen i 3. etg. er det satt opp en levegg og etablert et kontor/kosekrok for barna. Dette rommet har vindu, men er lite og ikke godkjent til varig opphold. Bad/våtrom | To, pene bad Det er to bad i boligen, et i 1. etg. og et i 2. etg. Badet i 1. etg er et kombinert bad/vaskerom. Store, fliser på gulv og fliser i dusjsonen og bak det vegghengte toalettet. Resterende vegger er malte. Dusjhjørne med vannfallsdusj og hånddusj. Det er verken glassvegger eller forheng her i dag, så her har du eier mulighet å gjøre de tilpassningene de ønsker. Lys, servantinnredning med skuffer og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt at man har et ekstra tørkeskap her inne. Skapet vil ikke medfølge. Downlights i tak og varme i gulv. Badet har en fin plassering med inngang fra entréen, som er perfekt med tanke på sølete barn som kommer hjem fra skole/barnehage etc. Bad 2 ligger i 2. etg. i tilknytning stuen og hovedsoverommet. Samtidig er det ikke lang avstand fra soverommene i toppetasjen ned til dette badet. Store, fliser på gulv og fliser i dusjsonen og bak det vegghengte toalettet. Resterende vegger er malte. Dusjhjørne med innsvingbare glassvegger og dusjbatteri med vannfallsdusj og hånddusj. Lys servantinnredning med skuffer, speilskap og lys. Varme i gulv og downlights i tak. Vindu som gir deg mulighet for utluftning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på også dette badet. Badet innbyr til en god start på dagen. Boder | Lagringsplass både ute og inne Boligen har en bod i den ene enden av gangen i 3. etg. I tillegg har man en utebod bak garasjen som følger denne boligen. Denne er uisolert og perfekt for sykler, dekk, ski, akebrett etc. I entréen har man en romslig skyvedørsgarderobe med plass til å henge i fra seg ytterklærne. I dette rommet er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingenting å bemerke. Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Dette gjelder komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap og hvitevarer på bad følger ikke med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Oslo: Følg riksvei 4 forbi Mo-senteret og ta til venstre inn Stasjonsveien. Det er flere veier man kan kjøre for å komme frem. Men du kan feks. følge Sørliveien ca. 1 km for så å ta til høyre inn på Vestliveien. I enden av denne finner du Ringveien og da holder du til høyre. Etter et par hundre meter like før svingen tar du til høyre ned og forbi boligen i Ringveien 50A og B. Boligen ligger så nederst i bakken på venstre hånd. Det vil bli skiltet under fellesvisningene.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med falset metallplater BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Det er montert snøfangere på taket. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. VINDUER. Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2018. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Innadslående tredører med glassfelt. Glass er 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm og ved. Det er varmekabler på begge bad. Peisovn i stuen i 2. etg. Varmepumpe plassert i stuen i 1. etg. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det foreligger en rapport fra brannvesenet, men noen avvik. Disse er i følge selger utbedret og ny rapport er på vei.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 514 - Renovasjon kr 4 971,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2024 som var på 124 kubikk, utgjør dette kr 10 586,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 23 290,- eksklusive eiendomsskatt.   De kommunale gebyrene for 2026 er ikke endelig fastsatt, så det kan forekomme noe endringer. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ut fra byggeår er det et krav at bygg skal utføres med radonsperre. Radonsperre er et område som er belagt med ansvarsrett i byggesaken, ved utstedelse av ferdigattest er det levert samsvarserklæring som bekrefter at bygget er utført med radonsperre. For boliger utført med radonsperre er det sannsynlig at radonnivået ligger under tiltaksgrense, men dette kan ikke verifiseres. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å verifisere radonnivå i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 290
• Eiendomsskatt: kr 5 284
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.