Gneisvegen 15D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører september 2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiernes økonomiske forpliktelser. Kopi av opplysninger mottatt fra forretningsfører er vedlagt salgsoppgaven. Budsjett for 2025, regnskap for 2024, årsmøtereferat fra 2024 samt vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsprospektet.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen krav til at nye eiere skal godkjennes av sameiets styre ved salg, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 655 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig vedlikehold bygning og uteområde, forsikring av bygg, brøyting av parkering og stikkveger, forretningsførsel. Felleskostnadene faktureres for 3 mnd av gangen, etterskuddsvis.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld, dette i henhold til opplysninger fra forretningsfører pr september 2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld i hht opplysninger mottatt fra forretningsfører september 2025.

Forsikringspolise

SP3891071

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Tilhørende parkeringsplass med elbillader. Det er også gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 254 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2.254 m2 (areal hentet fra kommunens nettsider; kommunekart.no). Tomta er opparbeidet med gressplen og gruslagt parkeringsplass og innkjørsel. Tomta er å regne som som fellesareal for alle leiligheter/ seksjoner i de to byggene som ligger på tomta.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. I tillegg er det terrasser både utenfor stuen og ved inngangspartiet samt utebod og to bodskap.

Standard

Leiligheten er lettstelt og er av nyere dato. Den er bygget og innredet med høykvalitet. Innvendig flater består av parkettgult og gulv av skiferflis. Vegger og tak har beiset panel. Innvendige behandlede profilerte dører. GANG Gang har pene skiferfliser og det er montert et stort garderobeskap. STUE: Stua er svært hyggelig med store vindusflater og naturlig delt inn i en salongdel og spisestuedel. Åpen løsning mot kjøkkendel. Påkostet vedovn som avgir god varme på de kaldeste dagene. Vedlagring under. KJØKKEN: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredning med profilerte behandlet fronter, solid heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Splashguard på vegg ved platetopp og vask. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. SOVEROM: Leiligheten har 3 gode soverom med totalt 7 sengeplasser. Soverom 1: Det er montert skap og dobbeltseng. Vegghengte hyller. Soverom 2: Stor familiekøye med sengeskuffer og skap. Soverom 3: Køyeseng og skapinnredning. BAD: Pent flislagt bad med termostatstyrt varme i gulv. Vegger har flis og himling har malt panel. Innredning og skuffer og med servanttopp. Veggmontert toalett for enkel rengjøring og dusjnisje med vegger. Opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte i tak. WC-rom Toalettrom har fliser på gulv og panel i tak og på vegger. Det er monter servant og vegghengt toalett. Elektrisk styrt avtrekksvifte i tak. Teknisk rom/bod på 5m² som har egen dør fra utsiden ved inngangsparti. Fliser på gulv, panel på vegger, isolerte vegger. Tekniske installasjoner som varmvannsbereder, rør i rør skap og sikringsskap. Sluk i gulv. Utvendig finner man også en enkel skistall som er oppsatt av treverk. I tillegg er det etablert lagringsskap på terrassen. Terrassene er på hele 41 kvm totalt og er begge takoverbygget. Her kan en virkelig nyte den lange solgangen. Teknisk er leiligheten utstyrt med balansert ventilasjon og gulvvarme. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. 200l varmtvannstank og eltavle er plassert i teknisk rom. Leiligheten har normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon og vedlikeholdet vurderes som normalt, med et par forhold har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak, enten nå eller på sikt). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningsakkyndige har beskrevet avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: TG2: Overflater: Det er registrert flere fliser med bom i gang. Det anbefales å følge med på tilstanden til flisene og fugene over tid. Dersom fugene sprekker opp, øker risikoen for at flisene kan løsne eller sprekke. TG2: Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen. Anbefalt tiltak: Uten dokumentasjon kan membranens utførelse ikke konstateres. Dokumentasjon lukker avviket. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Ingen forhold er registrert med tilstandsgrad 3 i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom den bygningssakkyndige finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med. Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes mot ett lite tillegg(etter avtale). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Nesfjellet ligger i Nesbyen kommune, ca. 2 timer fra Oslo. Fra Rv7 i Nesbyen sentrum ta på Rukkedalsvegen og følg denne oppover ca. 8,6 km. Her tar du av til venstre mot Nesfjellet (Trondrudvegen). Følg vegen ca 4,9 km og hold til venstre mot Natten nedenfor skistua/bunnstasjon for alpinanlegget. Følg veien oppover ca 450 m, innkjøring til Gneisvegen er på høyre side av veien. Leiligheten ligger i det første bygget på oversiden av veien. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygningen er en frittstående leilighetsblokk over tre etasjer, fundamentert med støpt plate på mark og ringmur. Konstruksjonen består av bindingsverk i tre med utvendig panel og etasjeskillere i betong. Taket har saltak med torv, tekket med papp/membran. Vinduer er av tre med 3-lags isolerglass. Dører har treramme med isolerglass. Leilighetene i 1. etasje har terrasser ved inngangsparti og utenfor stue og soverom, i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert eller behandlet treverk, og har glassfelt og rekkverk. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. Peis med innsats i stue. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers strømforbruk for hele 2024 var 3378 KWh. Årlig forbruk og kostnad vil variere etter forbruksmønster, utetemperaturer og valg av fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til private veger (fra fylkesveien og opp). Leiligheten er tilknyttet privat vannforsyning felles for sameiet. Leiligheten og bygget er tilknyttet avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If SKadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter omfatter: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.013,-. Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8.608,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2.383,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 97,- (feiing hvert 6. år). Branntilsyn: kr 207,- (tilsyn hvert 8. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Fritidsboligen/leilighetsbygget skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK17. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 308
• Eiendomsskatt: kr 5 967