Sundbyvegen 409

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med to vippeporter og en tilliggende carport. I tillegg er det opparbeidede biloppstillingsplasser fremfor boligen og garasjen, samt asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plenområder, busker, trær og diverse beplantning. Innkjørselen er asfaltert.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Underetasje: Entré, trapperom, stue, innredet rom og to boder. Boligen har en terrasse på 43 m² med utgang fra stue i 1. etasje, samt en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Videre er det en frittstående garasje på 49 m² med tilliggende carport på 31 m², samt to tilbygde boder på henholdsvis 10 m² og 9 m²

Standard

Boligen er en innholdsrik og velholdt enebolig oppført i 1971, over to etasjer, med en praktisk planløsning som gir mange bruksmuligheter. Gjennom årene er det utført en rekke betydelige oppgraderinger som har bidratt til å modernisere boligen og ivareta bygningens kvalitet. Blant annet ble yttertaket skiftet i 2013, mens ytterveggene ble etterisolert og kledd med ny utvendig kledning i 1998. Boligen fremstår med en god kombinasjon av opprinnelig sjarm og senere forbedringer. Planløsningen er funksjonell og familievennlig, med oppholdsrom fordelt på begge etasjer. To separate stuer gir stor fleksibilitet enten man ønsker flere sosiale soner, TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Begge stuene er utstyrt med vedfyrte peisovner som bidrar til en lun atmosfære og hyggelig varme på kjølige dager. Fra hovedstuen er det direkte utgang til en romslig, sydvendt terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. 1. etasje Entré og gang: Boligen har et overbygget inngangsparti som gir en lun og skjermet ankomst. Hovedinngangen er utstyrt med en moderne, slett entrédør med glassfelt fra 2017, som slipper inn godt med naturlig lys samtidig som den gir et innbydende førsteinntrykk. Innenfor møtes man av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Gangen binder boligens rom sammen på en praktisk måte og gir adkomst til stue, kjøkken, bad, soverom samt trappen ned til underetasjen. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Den romslige utformingen gjør det enkelt å innrede med både en stor sofagruppe, TV-møbler og spisebord, noe som gir gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære gjennom dagen. Den vedfyrte peisovnen gir både effektiv oppvarming og en lun stemning i vinterhalvåret, mens den moderne spileveggen tilfører rommet et stilrent og tidsriktig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang gjennom en balkongdør med trelags isolerglass fra 2021 til den store terrassen, noe som gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealene. Terrasse: Den flotte, sydvendte terrassen på hele 43 m² er en av boligens store kvaliteter. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen, og den romslige størrelsen gir plass til flere soner med spisegruppe, sofamøbler, grill og solsenger. Terrassen egner seg like godt til rolige kaffepauser som til større sammenkomster med familie og venner. Markiser gir mulighet for behagelig skygge på varme sommerdager, mens utebelysning og strømuttak gjør terrassen funksjonell også på kveldstid. Med direkte adkomst fra stuen blir uteplassen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk utforming som gjør matlaging og servering enkelt i hverdagen. Innredningen har profilerte fronter kombinert med slitesterps armatur gjør kjøkkenarbeidet praktisk, mens belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold på benkeplaten. Den åpne løsningen mot stuen gjør at man enkelt kan være sosial samtidig som maten tilke laminatbenkeplater og byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp hvor ett av kokeelementene er gassbluss, innebygget stekeovn og vegghengt ventilator. Den romslige oppvaskkummen med halvkum og ettgreps armatur gjør kjøkkenarbeidet praktisk, mens belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold på benkeplaten. Den åpne løsningen mot stuen gjør at man enkelt kan være sosial samtidig som maten tilberedes. Soverom: Etasjen har ett soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en rolig beliggenhet i boligen og egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Bad: Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter, vegghengt speil, dusjhjørne med glassdør og gulvstående toalett. Vegger og gulv er flislagt, og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima. Badet har et moderniserings- og oppgraderingsbehov, noe som gir ny eier mulighet til å sette sitt eget preg og tilpasse løsningen etter egne ønsker og behov. Underetasje Underetasjen gir boligen et betydelig tilskudd av bruksareal og rommer flere fleksible oppholds- og oppbevaringsrom. Etasjen har både intern adkomst via trappen fra hovedetasjen og egen inngang utenfra, noe som gir praktiske bruksmuligheter og gjør etasjen godt egnet som en egen avdeling for større barn, gjester eller hobbyvirksomhet. Underetasjen ble omsøkt og godkjent til varig opphold i 2020. Entré: Ved den separate inngangen kommer man inn i en egen entré med tilknytning til trapperommet opp til hovedetasjen. Den separate adkomsten gjør underetasjen lett tilgjengelig og bidrar til en fleksibel planløsning. Stue: Underetasjen har en romslig og hyggelig stue med vedfyrt peisovn som skaper en lun og varm atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue, aktivitetsrom, hjemmekontor eller oppholdsrom for gjester. Vinduet oppfyller ikke kravet til størrelse for rømningsvei, men rommet er likevel godkjent som stue i godkjente bygningstegninger. Innredet rom: Etasjen inneholder også et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet ikke er godkjent til varig opphold. Likevel har rommet betydelige lagringsmuligheter og bruksområder som hobbyrom, treningsrom, ungdomsrom eller ekstra bodareal. Boder: Boligen har to boder i underetasjen med gode oppbevaringsmuligheter. Bodene har varierende størrelse og egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr, fryser eller annet som man ønsker lett tilgjengelig. De gode lagringsmulighetene bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. Overflater: Gulv: Laminat og trebord. Fliser på bad. Vegger: Panelplater, trepanel, tapetserte og malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater, himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter både på tomten og innvendig i eneboligen. I underetasjen er det to boder av varierende størrelser. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 49 m² med tilliggende carport på 31 m², oppført i 1995. På eiendommen er det også to tilbyggede boder på henholdsvis 10 m² og 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971 over to etasjer med kaldtloft. Bygningens yttervegger er vurdert oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Selger opplyser at ytterveggene er etterisolert og kledd om med ny utvendig kledning i 1998. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner, med støpt gulv mot grunn i underetasje. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng, som er en kjent risikokonstruksjon. Det ble registrert bruk av svartpapp/forhudningspapp mot grunnmur. Grunnmuren er pusset på begge sider, og selger opplyser at muren er av lettklinkerblokker. Ved dør til underetasje er det to små, løst fundamenterte støttemurer. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Boligen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater fra 2013. Ifølge selger ble saltaket oppført over et tidligere flatt tak. Tilbygget tak og utvendige boder har tekking av metallplater, lagt som egeninnsats i 2025. Kaldtloftet ble ikke inspisert. Renner, nedløpsrør og beslag er av metall. Stigetrinn av metall. Pipebeslag og israftbeslag er fra 2013. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn i underetasje og 1. etasje. Elementpipe. Feieluke er plassert i teknisk rom i underetasje. Vinduer: Vinduer med dobbelt glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags isolerglass (lydglass) fra 1998. Dører: Slett entrédør med glassfelt fra 2017. Balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2021. Innvendig er det profilerte og slette innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Utvendig trapp ved inngangsparti av trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en sydvendt terrasse på ca. 43 m². Terrassen er belagt med trebord og har rekkverk av treverk med en høyde på 97 cm. Adkomst til boligen via overbygget terrasse av trekonstruksjoner belagt med trebord. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er dels kobberrør fra byggeåret, dels supplert med nyere kobberrør og plastrør. Hovedvanninntak av plast med hovedstoppekran i bod/teknisk rom i underetasje. Synlige avløpsrør av plast fra diverse tidsperioder, enkelte rør er stemplet 1991. Stakeluke i bod i underetasje. Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020 er plassert i bod i kjeller. Det er installert vannforsyningsanlegg med vannfilter og trykktank i bod i kjeller. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og i soverom i 1. etasje. Det er ikke etablert avtrekk i underetasje. Det er etablert tilluftventiler i begge etasjer. Kjøkkenet har vegghengt ventilator. Tekniske detaljer: Boligen har luft til luft varmepumpe fra 2017, røykvarslere og brannslukningsapparat fra 2025. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Utvendige boder med tilbygget tak mot hoveddel: To tilbygde boder i trekonstruksjoner, hovedsakelig løst fundamentert mot grunn. Utvendig stående trekledning og pulttak med takplater. Bodene er oppmålt til henholdsvis 10 m² og 9 m². Byggeår er ukjent. Det ble observert eldre fuktmerker på innvendige overflater, som ifølge selger skyldes tidligere lekkasjer som skal være utbedret. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Dobbelgarasje med tilliggende carport, oppført i 1995. Garasjen er oppført med betonggulv, trekonstruksjoner og stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med plater. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og fremstår i dårlig stand, med synlige råteskader og utglidning av masser under betongplaten. Det er også observert skjev fundamentering under vegg for carport. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet er opplyst oppført i 2001 og har nådd en alder hvor det må forventes økt risiko for svikt i membran og øvrige fuktutsatte bygningsdeler. Det vurderes videre som sannsynlig at det er benyttet eldre membranløsning. Ved befaringen ble det registrert flere forhold som innebærer vesentlig økt risiko for vannskader. Tettesjikt ved sluk er ikke utført med klemring, men er lagt løst over sluket. Sluket er videre avgrenset til dusjsonen. Det ble registrert riss og misfargede fuger i dusjsonen, samt utettheter ved rørgjennomføringer i gulvet. Våtrommet har også eldre vannrør med høy alder. I tillegg ble det registrert sprekk i servant og dør av treverk plassert i dusjsonen. Samlet sett er det registrert flere vesentlige avvik ved våtrommets fuktsikring og utførelse. Risikoen for lekkasjer og følgeskader vurderes som høy. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttertak over tilbygget tak og boder | Det ble observert manglende israftbord over vindski mot inngangspartiet. Det er opplyst at yttertaket er lagt som egeninnsats. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver undertakets oppbygning eller utførelse og det er ikke mulighet for inspeksjon. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt usikkerhet rundt utførelsen. Manglende israftbord over vindski bør utbedres for å hindre vanninntrengning og for å sikre takets funksjon og levetid. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag og israftbeslag er fra samme periode som takomleggingen i 2013. Det ble registrert noe overflateslitasje og begynnende korrosjon på enkelte festemidler. Videre ble det observert silikonfuger ved pipebeslaget med svekket vedheft og lokale oppsprekkinger/løsninger. Fugenes funksjon som tetting er dermed redusert, og vedlikehold eller utbedring bør påregnes for å opprettholde tilfredsstillende tetthet rundt gjennomføringen. Pipebeslag og israftbeslag bør vedlikeholdes eller utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet rundt gjennomføringen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det foreligger forhold som gir grunnlag for økt oppmerksomhet knyttet til loftets tilstand. Det er registrert løsnet silikonfuge ved pipebeslag samt fuktmerker i himling i 1. etasje. Da kaldtloftet ikke er inspisert, foreligger det usikkerhet om undertakets og loftskonstruksjonens tilstand, og eventuelle fukt- eller lekkasjeskader kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere sikker adkomst og gjennomføre nærmere undersøkelse av kaldloftet for å avdekke eventuelle fukt- eller lekkasjeskader, spesielt med tanke på registrerte fuktmerker og løsnet silikonfuge ved pipebeslag. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt usikkerhet om tilstanden til undertak og loftskonstruksjon, noe som kan medføre risiko for skjulte skader og fremtidige utbedringskostnader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det har ikke vært mulig å verifisere gnagesikring i underkant av kledningen. Det bør etableres tilfredsstillende gnagesikring i underkant av kledningen for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader på isolasjon og trekonstruksjon, samt økt risiko for fukt- og råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med dobbelt glassfelt i underetasje har usikker fremtidig funksjon: Vinduer eldre enn 35 år. Vinduer med dobbelt glassfelt i underetasjen bør vurderes for utskifting, da alder over 35 år gir økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og fremtidige funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, risiko for trekk og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert fuktmerke samt løsnet overflatebelegg med bulning i himling. Selger opplyser at forholdet skyldes en tidligere lekkasje før taket ble tekket om. Det ble ikke registrert unormale fuktutslag ved kontroll med fuktsøkingsinstrument. Da loftet ikke var tilgjengelig for inspeksjon, har det ikke vært mulig å verifisere tilstanden i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke himlingen nærmere for å avklare om det foreligger skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner, da loftet ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvensen av å ikke undersøke forholdet nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader eller råte, som kan medføre behov for omfattende utbedringer på et senere tidspunkt. - Rom under terreng | Det ble registrert bruk av svartpapp/forhudningspapp mot grunnmur. Dette er en løsning som avviker fra dagens anbefalte utførelse. Materialet er organisk og kan ved oppfukting gi grobunn for muggsoppvekst. I kombinasjon med fuktbelastning fra tilstøtende grunnmur innebærer løsningen en forhøyet risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Det ble målt relativ luftfuktighet på 73 % ved 17 °C i veggkonstruksjonen. Målt fuktinnhold i treverk var 19 vektprosent. Målingen er foretatt i rom benyttet som soverom i underetasje. Måleresultatene vurderes som såpass høye at fuktskader i konstruksjonen ikke kan utelukkes. Svartpapp/forhudningspapp bør fjernes ved eventuell oppgradering eller renovering av veggene, og erstattes med fuktsikre materialer i henhold til dagens anbefalinger. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skjulte fukt- og muggsoppskader, som kan føre til redusert inneklima og behov for omfattende utbedringer på sikt. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfanget av eventuell fuktskade i veggkonstruksjonen. Ved påvist skade bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre utvikling av råte og muggsopp, som kan svekke konstruksjonen og gi dårligere inneklima. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelen. - Vanninntregning i underetasje | Det er opplyst av selger at det nylig, i forbindelse med nedbør, ble observert vanninntrenging i entré/gang i underetasjen. Selger opplyser at det ble dannet en vannfilm på gulvet som ble tørket opp. Årsaken til vanninntrengningen kunne ikke fastslås ved befaringen. Det ble utført fuktsøk på gulvoverflater uten at det ble registrert unormale fuktutslag. Det ble også foretatt kontrollmålinger i veggkonstruksjonen gjennom et ekstra borehull i utlektet vegg mot terreng, uten påvisning av unormale fuktverdier. Ved måling med pigginstrument ble det imidlertid registrert forhøyede fuktverdier i fotlist. Videre er terskel mellom entré og gang deformert/oppsvulmet. Selv om det ikke ble påvist skader eller forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner på befaringsdagen, viser de registrerte forholdene at fuktpåvirkning har forekommet. Da årsaken til den opplyste vanninntrengningen ikke er avklart, kan videre fuktpåvirkning og skadeutvikling ikke utelukkes. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til vanninntrengningen, samt vurdere behov for utbedring av konstruksjonen for å hindre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Dersom årsaken ikke utbedres, er det risiko for gjentatt vanninntrengning, økt fuktbelastning og utvikling av skader som råte, sopp og mugg i bygningskonstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til bod i underetasje slår i karm. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Dører med monteringsavvik og skjevheter bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Dør til bod i underetasje som slår i karm bør utbedres for å unngå skade på dør og karm, samt sikre normal bruk. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble registrert ekskrementer etter gnagere samt et muskadaver i bod i kjeller. Funnene indikerer tidligere eller pågående aktivitet av gnagere i bygningen. Selger opplyser at det er registrert museaktivitet, og at det er gjennomført enkelte tiltak for å begrense problemet. Virkningen av de utførte tiltakene er imidlertid ukjent på befaringsdagen. Gnagere kan medføre skade på bygningsdeler, isolasjon og tekniske installasjoner, samt gi hygieniske utfordringer. Nærmere kontroll og eventuelle ytterligere tiltak anbefales. Det er påvist inntrekksveier for gnagere, med åpninger mellom kledning og vindsperre. Det bør gjennomføres grundig kontroll for å avdekke omfanget av gnageraktivitet, samt iverksettes nødvendige tiltak for å hindre videre inntrengning og skade. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for skader på bygningsdeler, isolasjon og tekniske installasjoner, samt hygieniske utfordringer. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. - Bod/teknisk rom | I bod/teknisk rom er det registrert et fuktig miljø med muggsoppvekst på veggflater. Det ble også observert kondensdannelse på vannrør ved befaringen. Rommet mangler sluk og ventilasjon, noe som vurderes å kunne bidra til forhøyet luftfuktighet og kondensproblematikk. Årsaken til fuktforholdene er ikke nærmere avklart, og ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og årsak til fuktbelastningen. Det anbefales videre å etablere tilfredsstillende ventilasjon samt gjennomføre nødvendige utbedringer for å redusere risikoen for videre fukt- og muggsoppskader. Som et skadeforebyggende tiltak anbefales det også å etablere lekkasjevarsler med automatisk avstengning av vannforsyningen (magnetventil/Aquastop). Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktbelastningen. Forholdet bør også sees i sammenheng med dreneringens alder. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon og utbedre eventuelle skader for å redusere risikoen for videre fukt- og muggsoppskader. Som skadeforebyggende tiltak bør det monteres lekkasjevarsler med automatisk avstengning av vannforsyningen (magnetventil/Aquastop). Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for helseskadelige forhold, videre utvikling av muggsopp, samt skader på bygningskonstruksjoner og inventar. - Innvendige vannledninger | Det er registrert utførelser på vanninstallasjonene som ikke fremstår fagmessig utført. Selger opplyser at deler av røropplegget er etablert ved egeninnsats. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer på befaringsdagen, men utførelsen medfører usikkerhet knyttet to anleggets kvalitet og driftssikkerhet. Det anbefales at røropplegget gjennomgås og vurderes av autorisert rørlegger. Deler av vannledningsanlegget består av kobberrør som ut fra utførelse og alder vurderes å kunne være fra bygningens opprinnelige byggeår (1971). Rørene har oppnådd en høy alder og må påregnes å ha økt risiko for korrosjon, lekkasjer, redusert driftssikkerhet og begrenset gjenværende levetid. Deler av anlegget er supplert med nyere rør, men alder og omfang er ikke fullt ut dokumentert. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør, samt å innhente dokumentasjon på utførte arbeider og materialbruk for de nyere delene av anlegget. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for korrosjon og lekkasjer, som kan føre til vannskader og redusert driftssikkerhet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tilstand og levetid, og øker risikoen for skjulte feil. - Innvendige avløpsrør | Det ble ikke registrert synlig lufting av avløpsanlegget over tak. Eiendommen er tilknyttet minirenseanlegg med separat lufterør ved renseanlegget. Det er ikke avklart om denne løsningen ivaretar avløpsanleggets behov for lufting. Forholdet er ikke nærmere vurdert, og eventuell dokumentasjon på utførelse anbefales fremlagt. Avløpsanlegget består av rør fra byggeåret 1991 samt rør med ukjent alder. Rørene har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje, svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. For deler av anlegget foreligger det ikke informasjon om alder eller utførelsestidspunkt, noe som medfører usikkerhet knyttet til installasjonenes tilstand og forventede restlevetid. Det bør innhentes dokumentasjon på at avløpsanleggets lufting er tilstrekkelig ivaretatt, eventuelt bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om dagens løsning er tilfredsstillende. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig lufting kan være dårlig avrenning, luktproblemer og økt risiko for feil på avløpssystemet. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utført arbeid, og at rørinstallasjonene vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og egeninnsats er økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader, samt usikkerhet rundt rørens tilstand og funksjon. Dette kan medføre lekkasjer og påfølgende vannskader. Det anbefales å få utført en grundig kontroll av avløpsanlegget av fagperson, spesielt med tanke på rør med ukjent alder og tilstand. Konsekvensen av manglende oversikt og høy alder på deler av rørsystemet er økt risiko for lekkasjer, tette rør og plutselige funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk i underetasjen. Underetasjen ble bruksendret til oppholdsrom etter tillatelse fra Eidsvoll kommune datert 2020. Etasjen inneholder blant annet bod/teknisk rom med registrerte fuktforhold og muggsoppvekst, samt bod med oppstilt vaskemaskin. Mangelfull ventilasjon kan bidra til opphopning av fuktig luft, kondensdannelse og økt risiko for fukt- og muggsoppskader. Etablering av mekanisk ventilasjon anbefales. Det bør etableres mekanisk avtrekk i underetasjen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fuktig luft, kondensdannelse og økt risiko for fukt- og muggsoppskader, spesielt i rom med registrerte fuktforhold og vaskemaskin. - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service eller vedlikehold av luft-til-luft varmepumpen. Dette medfører usikkerhet om anleggets vedlikeholdstilstand. Service og kontroll anbefales. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service og vedlikehold av varmepumpen, eller gjennomføres service av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og service er økt risiko for redusert funksjon, kortere levetid og potensielle driftsproblemer with varmepumpen. - Fuktsikring og drenering | Dreneringsløsningen er av ukjent type og vurderes å være fra byggeåret 1971. Dreneringen har dermed høy alder og må anses å ha passert forventet levetid. Det ble ikke registrert synlig utvendig fuktsikring mot grunnmur på befaringsdagen. Ved fuktmålinger i utlektet veggkonstruksjon mot terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det ble også påvist synlig svertesopp/muggsopp på veggflater i innvendig bod, noe som indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. På bakgrunn av dreneringens alder, ukjent oppbygning, manglende synlig fuktsikring, forhøyede fuktmålinger og registrert mikrobiell vekst vurderes det å foreligge økt risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonene mot terreng. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av drenering og fuktsikring for å avklare omfanget av fuktproblematikken. Ved behov må det etableres ny drenering og utvendig fuktsikring for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggvekst, samt redusert inneklima og skade på bygningsdeler. - Forstøtningsmurer | Murblokker/støttemur ved dør til underetasje er skjeve og løst fundamentert. Tiltak anbefales. Murene bør rettes opp og fundamenteres på nytt for å sikre stabilitet og hindre videre bevegelser. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for at murene kan velte eller kollapse, noe som kan føre til begrenset adkomst til underetasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er opplyst at minirenseanlegg ble etablert i 2026. Dokumentasjon som belyser om eksisterende avløpsledninger ble skiftet ut, rehabilitert eller videreført er ikke fremlagt. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til alder og tilstand på det utvendige avløpsanlegget. Borevannsanlegget er opplyst etablert i 2012. Selger opplyser om perioder med lavt vanntrykk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser gjennomført service eller vedlikehold av anlegget. På bakgrunn av de opplyste driftsutfordringene og manglende dokumentasjon foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand. Nærmere undersøkelse og service anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon på utførte arbeider og tilstand for utvendige avløpsledninger. Konsekvensen av manglende dokumentasjon is økt usikkerhet rundt alder, tilstand og utførelse, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, driftsproblemer eller behov for uforutsette reparasjoner. Det bør gjennomføres service og nærmere undersøkelse av borevannsanlegget for å avklare årsak til lavt vanntrykk og vurdere anleggets tekniske tilstand. Manglende dokumentasjon på utført service og vedlikehold medfører økt usikkerhet om anleggets funksjon og levetid, og kan føre til uforutsette driftsproblemer eller kostnader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasser og utvendig trapp | Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Dagens høyde tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav, noe som kan medføre økt fare for personskade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Forholdet anbefales likevel vurdert oppgradert av sikkerhetsmessige hensyn. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon is en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe og ildsteder | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. - Innvendige trapper | Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Varmtvannsbereder fra 2020 er tilkoblet via stikkontakt. Berederens merkeeffekt er 1,95 kW. For varmtvannsberedere over 1,5 kW er fast elektrisk tilkobling normalt forventet ved nye installasjoner. Forholdet anbefales vurdert av autorisert elektroinstallatør. Det er fremkommet opplysninger om at deler av det elektriske anlegget er endret eller utført ved ufaglært egeninnsats av tidligere eier. Utførelsen er ikke dokumentert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Feil ved elektriske installasjoner kan medføre økt risiko for driftsfeil, varmgang og brann. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av registrert elektroinstallatør. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er opplyst at deler av det elektriske anlegget er endret eller utført som egeninnsats av ufaglært person, uten dokumentasjon. Dette medfører usikkerhet om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og forskrifter, og øker risikoen for skjulte feil, driftsfeil, varmgang og brann. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av registrert elektroinstallatør for å sikre forsvarlig og trygg utførelse. - Vannkvalitet | Det foreligger ikke oppdatert dokumentasjon på vannkvaliteten. Selger opplyser at tidligere vannanalyser har påvist forhøyet innhold av jern og mangan, samt bakterier. Siste vannprøve er opplyst tatt i 2021. Dagens vannkvalitet er derfor ukjent. Det anbefales at det tas nye vannprøver for å avklare om vannet tilfredsstiller krav til drikkevannskvalitet. Det bør gjennomføres nye vannprøver for å dokumentere dagens vannkvalitet. Konsekvensen av manglende oppdatert dokumentasjon er usikkerhet om vannet tilfredsstiller krav til drikkevannskvalitet, noe som kan medføre helserisiko ved bruk av vannet til drikke og matlaging. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 samt vedfyrte peisovner i både underetasjen og i første etasje. Det foreligger avvik fra brannvesenet da det er påvist brennbart materiale utvendig nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i det tekniske rommet i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig fylkesvei. Vannforsyning er fra privat, boreboret brønn fra 2012. Avløp er til privat minirenseanlegg med slamavskiller, etablert i 2026. Det påløper kommunale avgifter for tilsyn og tømming av anlegget. Eier informerer om at de foreligger en serviceavtale på anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eier anbefaler neste eier å gjennomføre en test av kvaliteten på vannet. De har koblet ut renseanlegget som var i huset da de flyttet inn, og anbefaler en service på dette før man eventuelt benytter dette igjen. Pr. i dag benytter de filter som må byttes jevnlig. Ny eier bør påregne seg utbedring av vannet for å få god nok kvalitet og trykk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (privat septikanlegg), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Slam: kr 21 418,90 ,- - Renovasjon: kr 3 938,91 ,- - Feiing: kr 526,32 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 783,10 ,- Totalt: kr 29 667,23 ,- Årsprognose for 2026 er kr 12 887 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 884,13
• Eiendomsskatt: kr 3 783
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.