Støaveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Garasjen er oppført i 1997 og har leddport.

Eiendom

Tomteareal er 1 852 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 565 m² på den delen hvor hytta ligger mens det andre bruksnummeret (339) hvor garasjen ligger er på ca 287 kvm. dvs totalt ca 1 852 kvm. Tomten er opparbeidet med en stor hage med plen, blomsterbed, frukttrær og annen beplantning. Eiendommen ligger i et skrånet, sydøstvendt terreng med fin utsikt over Tyrifjorden. Det er oppstillingsplass for biler ved garasjen. Eiendommen har veirett over naboeiendom.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, mellomgang, glassveranda og bad. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse på ca. 23 m², en overbygget terrasse ved inngangsparti på ca. 7,5 m², og en terrasse på ca. 23 m². Eeiendommen har også en garasje med et garasjerom på 24 m², samt et uthus med to boder. Uthuset har et gulvareal (ALH) på 13 m² som ikke er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Standard

Hytten er opprinnelig fra ca. 1960 og fikk et tilbygg på to soverom, bad og ny inngang i 2009/2010. Alt er samlet i ett plan, og de to delene av hytten har tydelig ulik karakter: den opprinnelige delen med laftevegger, røstet himling og synlige åsstokker, og tilbygget med panel og høyere takhøyde. Vinduer i den opprinnelige delen ble skiftet rundt 2010, og glassverandaen fikk nye vinduer og terrassedør i 2017. Hytten har tre terrasser med til sammen romslig uteareal, og en frittstående garasje på ca. 24 m² på eiendommen. Entré: Entréen i tilbygget tar imot deg med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme under føttene. Veggene er kledd med laftepanel i tre, og panelt himling gir rommet en varm, gjennomarbeidet karakter. Herfra er det adkomst til bad og soverom i tilbygget, og videre inn til kjøkken og den opprinnelige delen av hytten. Stue: Den opprinnelige delen av hytten rommer stuen, og det er her hyttens særpreg er tydeligst. Laftevegger, røstet himling med synlige åsstokker og tregulv gir rommet en tyngde og varme som ikke lar seg kopiere. Den murte peisen i teglstein med peisinnsats befinner seg langs den ene veggen og er hyttens viktigste varme- og stemningskilde. Takhøyden er ca. 2,28 m til mønestokk. Fra stuen er det utgang til terrassen mot sydvest, og terrassedøren slipper lyset inn fra den kanten. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at rommet fungerer som ett samlet oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2009 har glatte fronter og laminat benkeplate med 1½ kum. Kjøkkenplaten på bakveggen gir plass til komfyr. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys inn i rommet. Glassveranda: Den innglassede delen, tidligere en åpen veranda, er nå en sommerstue med støpt dekke. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2017. Rommet har adkomst til den delvis overbyggede terrassen mot sydøst, og store glassflater på flere sider gir god kontakt med uterommet. Plass til bord og stoler gjør det til et naturlig sted for hygge i sesongen. Terrasse mot sydvest: Terrassen mot sydvest på ca. 23 m² har adkomst fra stuen og bakkeplan. Konstruksjonen er delvis overbygget som del av takkonstruksjonen for hytten, og det er montert manuell terrassemarkise. Terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Delvis overbygget terrasse mot sydøst: Fra glassverandaen er det utgang til den delvis overbyggede terrassen mot sydøst på ca. 23 m². Terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Soverom: Tilbygget fra 2009 inneholder to soverom med laftepanel på vegger og panel i himling. Begge rommene har tregulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, det andre er noe mindre og passer godt til køyeseng eller to enkle senger. Soverommene ligger i tilknytning til entréen og badet i tilbygget. Rom (gang): I tilknytning til stuen og kjøkkenet er det et rom som i plantegningen er merket som et eget rom. Rommet har laftevegger i tråd med den opprinnelige delen av hytten. Ikke vindu i rommet. Bad: Badet i tilbygget er fra 2009/2010. Baderomsplater på vegger og panelt himling. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, speilbelysning og vegghengte skap. Dusjkabinett. Naturlig avtrekk med spalteventil i vinduskarm og tilluft under dør. Lagring: Garasje fra 1997 med bruksareal på ca. 24 m², oppført med støpt plate på mark, bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med liggende panel, leddport i tre og panelt boddør. Enkelt vedskjul/uthus på eiendommen med to boder, med gulvareal på ca. 13 m² og takhøyde under 1,9 m. Uthuset mangler tegninger og kommunal dokumentasjon, og videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overbygget terrasse ved for inngangsparti - Terrasse mot sydvest. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Delvis overbygget terrasse mot sydøst Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling ikke utført: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Jordingsklemme på slukrist uten synlig jordingskabel ved enkel besiktigelse. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Eier opplyser at kjøle-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin skal medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss følger man riksveien mot Vikersund. Når man kommer til Fegrihøgda før sentrum av Tyristrand kjører man litt ned i bakken hvor Støaveien går til venstre. Nr. 54 som er rødt ligger opp til venstre i veien.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Fritidsbolig fra ca. 1960, tilbygget i 2009/2010. Yttervegg i tømmer/laft for opprinnelig del og yttervegger i trekonstruksjoner kledd med laftepanel for tilbygget del. Endevegg for adkomst til krypkjeller er i trekonstruksjon, kledd med laftepanel. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, med støpt dekke for innglasset del som tidligere var veranda. Bygningen har støpt ringmur for opprinnelig del og støpt plate på mark for tilbygget del med synlige fasadeplater for ringmur. Det er krypkjeller under 1. etasje med adkomst via luke i vegg på bakkeplan. I krypkjeller er det støpt gulv og synlig fjell i dagen. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tak: Tak som saltakkonstruksjoner i tre, med kaldt loft uten adkomst for tilbygget del og røstet himling med synlige åsstokker for opprinnelig del. Taket er tekket med metalltakplater med taksteinimitasjoner. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Renner, nedløp og beslag ble fornyet samtidig med ny tekking. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det murt peis med peisinnsats. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 og 2017. Vinduer for opprinnelig del ble skiftet ca. 2010, og vinduer og terrassedør for glassveranda ble skiftet i 2017. Dører: Ytterdør i panelt utførelse med 2-lags isolerglass fra 2009. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2010 og 2017. Innvendige fyllingsdører i trevirke med varierende utførelse, der én dør er en tidligere panelt ytterdør. Trapper/adkomst: Enkel tretrapp til terreng. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 7,5 m². Konstruksjonen er overbygget som del av takkonstruksjon for tilbygg, fundamentert på betongfundamenter og har innfesting i bygningskonstruksjon. Gulv med terrassebord og rekkverk i trevirke. Tretrapp til terreng. Terrasse mot sydøst på ca. 23 m² med adkomst fra sommerstue. Konstruksjonen er delvis overbygget som del av takkonstruksjon for opprinnelig del. Eksakt fundamentering er ikke kjent. Gulv med terrassebord og rekkverk i trevirke. Terrasse mot sydvest på ca. 23 m² med adkomst fra stue og bakkeplan. Fundamentert med punktfundamenter med trevirke, lecablokker og støpte fundamenter til grunn, og har innfesting i bygningskonstruksjon. Takoverbygg som del av takkonstruksjon for fritidsbolig. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater, rekkverk i trevirke, manuell terrassemarkise og enkel tretrapp til terreng. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Vannføringer i plast rør-i-rør med åpen forgrening i krypkjeller, med åpning i gulv for drenering av lekkasjevann til grunn. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2008, plassert i rom for krypkjeller med panelovn. Plastsluk. Ukjent utførelse for membran/tettesjikt på gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. På bad er det naturlig avtrekk med spalteventil i vinduskarm og tilluft under dør. På kjøkken er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og gulvvarme på bad og i entré. Brannvarsler og brannslukningsapparat med ukjent alder. Garasje: Garasje fra 1997. Oppført med støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel utvendig. Leddport i tre og panelt boddør. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater med taksteinimitasjoner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Uthus: Enkelt vedskjul/uthus med enkel standard/konstruksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsikringer og automatsikringer/jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent og skjult ledningsnett.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Murt peis med peisinnsats i stue. Panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad og for flislagt gulv i entré. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Tyristrand Vannverk SA og offentlig avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 244, bnr. 180. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.11.1959. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter for 2026: - Abonnementsgebyr avløp: kr 2 471,- Variable kommunale gebyrer for 2026 (målt over vannmåler): - Avløp: kr 62,89 pr. m³ I tillegg kommer kostnader for vann fra privat vannverk på Tyristrand. For 2026 er prisene et fast abonnementsgebyr på kr 1 612,- (inkl. mva) og en variabel pris på kr 40,48 (inkl. mva) per m³. - Eiendomsskatt kr 1 737,- - Feiing: kr 565,- Hytterenovasjon kr 2 952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Skiftet vinduer og terrassedør for glassveranda 2010: - Utskifting av vinduer for opprinnelig del 2009: - Tilbygg til hytte med soverom og bad - Ny kjøkkeninnredning - Montering av ytterdør 2008: installasjon av ny varmtvannsbereder Ukjent årstall: - Omtekking av tak med metall takplater med taksteinimitasjon, samt nye takrenner, nedløp og beslag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.