Nedre Nygård 17E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 3 120 419,-. Borettslagets egenkapital var kr 33 055 807,- per 31.12.2025, og disponible midler utgjorde kr 8 582 176,-. Budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt at medlemskontingenten på kr 300,- per andel skal belastes eierne årlig, i stedet for å dekkes over driften.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at regler for dyrehold blir overholdt, og at styrets og naboers tillatelse er innhentet før anskaffelse eller innflytting. Det er forbud mot oppbevaring og innehav av reptiler og slanger i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å feie trappen foran egen utgangsdør og måke snø ved behov. Hver eier er ansvarlig for å ha fungerende røykvarslere på alle soverom og minst ett brannslukningsapparat, samt årlig funksjonskontroll av dette. Andelseier har også ansvar for rensing av innvendig kloakkledning til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 5 452 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, bredbånd (grunnpakke fra Norsk Kabel-TV AS), kommunale avgifter, eiendomsskatt, avsetning til fremtidig vedlikehold samt renter og avdrag på felleslån. Månedlige felleskosnader fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 722,- - Avsetning vedlikehold: kr 731,- - Avdrag felleslån: kr 126,- - Renter felleslån: kr 314,- - Bredbånd/tv flatt fordelt: kr 559,- Det foreligger planer om fremtidig oppgradering av vinduer og fasader. I henhold til borettslagets opplysninger settes det av midler til dette innenfor de eksisterende driftskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 67 451
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809394941 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 14 214 247,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.04.2038 (siste termin) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % Merknad: Gjelder rehabilitering av rør-i-rør i blokkene Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808156451 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.07.2026: kr 6 681 914,- Andel av saldo: kr 67 451,- Innfrielsesdato: 31.03.2049 (siste termin) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,54 % Merknad: Gjelder refinansiering og rehabilitering av blokkene Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1218493

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen sikrer laget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

På nordsiden er det to større parkeringsområder med både reserverte plasser og gjesteparkeringer. Det er som regel alltid plass på gjesteparkeringene. Hvis det ikke skulle være plass finnes det andre områder i nærheten, evt. gateparkering. Venteliste for p-plass og garasjer. Viser til borettslagets nettside - nygaardbrl.no - for ytterligere info.

Eiendom

Tomteareal er 44 402 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget GBnr. 14/754 og 14/1033) er opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Byggeår

1973

Innhold

4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom Kjellerbod (merket nr. 72) Fellesvaskeri

Standard

Entré med fliser på gulv og praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, slik at du alltid har en ryddig entré. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har du direkte tilgang til en innglasset balkong på 9 m² med flott utsikt. Stort separat kjøkken med en praktisk kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater samtidig som den fungerer som sitteplass. Kjøkkenøya står løst på gulvet, så ønsker du heller vanlig spisebord, er det mulig å flytte/fjerne øya. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og fritthengende ventilator med kullfilter. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett- greps armatur samt keramisk koketopp. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget mikroovn og stekeovn i høyskap, samt oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Tidløst baderom fra 2007 med flislagte overflater og varme i gulv, samt oppgradert himling. Innredning med servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over toalett. Leiligheten har to fine soverom, fordelt i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har skyvedørsgarderobe (innmat medfølger ikke?). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Entré - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Baderomsdør - Innvendige avløpsrør - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Leilighet fra 1973 i boligbygg med flere boenheter. Bygget har to underetasjer, og leiligheten ligger i 4. etasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Vinduene er utført med malte karmer og 2-lags isolerglass. Dører: Entrédøren er utført som brann- og lydklassifisert dør, B 30 35 dB. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass, hvor glasset er datostemplet 1998. Innvendige dører er malte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via felles trapp. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til sørvestvendt innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen er overbygget og innglasset med skyvbare glassfelt, noe som gir god skjerming mot vær og vind. Gulvet er belagt med teppe. Det er montert utvendig stikkontakt på vegg. I tillegg er det etablert rømningsluke/rømningsvei i ett hjørne av balkongen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på bad. Vannrørene til kjøkkenet er utført som PEX-rør uten varerør/sikkerhetsrør. Rørene er imidlertid lagt åpent og lett tilgjengelig frem til koblingspunktene under kjøkkeninnredningen. Det er også et fordelerskap for rør-i-rørsystemet som er plassert på veggen for enkel tilgang til utførsel av kontroll og vedlikehold. Innvendige og synlige avløpsrør er av plast, mens deler av skjulte rør er av støpejern fra før 1990. Det er sentral varmtvannsberedning. Det ble utført rørfornying i 2024 av Proline. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg og over vinduer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet, der filter ble skiftet i 2025. For badet er det mekanisk sentral avtrekk med tilluft via spalte under dørblad, og det ble i 2026 etablert mekanisk vifte til bad med innkassing av ventilasjonsrør. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner. Brannslukningsapparat og 3 stk røykvarslere er montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler på badet.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk i perioden august 2025 - juli 2026: 9 260 kWh. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 50 110

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert mekanisk ventilasjon til baderommet ført via kanal i gangen med tilhørende innkassing/takboks (vifte og kanalanlegg montert av Ingeniør Service AS) 2025: - Lagt nytt laminatgulv i alle oppholdsrom utenom entré - Montert nytt dusjkabinett på baderommet - Montert ny baderomshimling med downlights - Montert ny stekeovn (utført av Elkjøp) - Montert ny smart-panelovn på kjøkkenet 2008: - Etablert baderom/vaskerom med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling (utført etter gjeldende tekniske forskrifter i perioden 1997-2010) 2002: - Etablert innglasset, overbygd balkong mot sørvest på ca. 9 m² med skyvbare glassfelt Vedlikeholdshistorikk AL Nygård Borettslag: 2025: - Utarbeidet vedlikeholdsplan for hele borettslaget og utredet fasadeoppgradering - Utført fasadevask av blokkene - Etablert elbilladere i garasjene i Nygård 2 - Beising av fellesgarasjer utført på dugnad - Utført lekeplasskontroll og utbedret registrerte HMS-avvik 2024: - Ferdigstilt rør-i-rør-rehabilitering i blokkene - Etablert felles grillplass med grillbåser - Montert rømningsskilt i alle blokkkjellere som brannsikringstiltak - Utført lekeplasskontroll og lukket registrerte HMS-avvik Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt nytt fibernett i leilighetene (utført av Nokab)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter krever styrets samtykke for all utleie av boligen, også for korttidsutleie under 30 døgn. Dette er en innskjerping av burettslagslova § 5-4, som ellers tillater utleie i inntil 30 døgn i året uten styrets samtykke.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.