Kolstien 3E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 6 161 333,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 6 591 834,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 11 749 022,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 362 301,- Styret kommenterer i regnskapet at selv om egenkapitalen er negativ, ble felleskostnadene økt fra 01.01.2026 for å dekke renter og avdrag på det nye lånet. Styret vurderer derfor at det ikke er behov for ekstraordinære innbetalinger fra sameierne, og forutsetning om fortsatt drift legges til grunn.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er kun tillatt etter at søknad er skriftlig godkjent av styret i Sameiet. Samtykke kan tilbakekalles hvis dyreholdet medfører ulemper eller er til direkte sjenanse for andre sameiere. Seksjonseier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. Seksjonseier forplikter seg til å straks fjerne ekskrementer som husdyret måtte etterlate på borettslagets eiendom, herunder trapper, veier, pleneder, bed og lignende.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. I 2025 ble det for eksempel utført arbeid med å prime, tette hull og male murene rundt blokkene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Informasjon om nye beboere meldes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 783,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer fellesutgifter, lån til takrehabilitering, dugnad, fiberbredbånd (1000/1000), renhold og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 2 138,- - Lån rehabilitering tak: kr 312,- - Dugnad: kr 200,- - Fiberbredbånd 1000/1000: kr 31,50 - Renhold: kr 102,- Det er ikke spesifisert om posten for kommunale avgifter dekker avgiftene for de enkelte seksjonene eller kun for fellesarealer. Styret har informert om at det ikke er planlagt økning av fellesgjeld eller fellesutgifter. Det skal utføres reparasjon av ringeklokker, men den økonomiske konsekvensen av dette er ikke spesifisert. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 14 736 277,60 pr. 29.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Bergen Strandgaten Lånenummer: 95217461694 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 3 438 080,- Andel av saldo: kr 33 147,- Restløpetid: 67 terminer Type Rente: Flytende Rente: 7,85 % IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160622986 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 11 298 198,- Andel av saldo: kr 92 927,- Restløpetid: 97 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % Merknad: Rehabilitering av ballkonger IN-ordning: Nei

kr 126 074
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Forsikringspolise

SP616058

Sikringsordning

Sameierne har panterett i samtlige seksjoner for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det praktiseres gateparkering i området. Sameiet disponerer 5 garasjer og 9 parkeringsplasser som leies ut til seksjonseierne etter ansiennitet. Det er for få parkeringsplasser/garasjer i sameiet. Det er lagt opp tilkobling for elbillading, men ingen plasser er ledige per dags dato. Det er ingen gjesteparkering i sameiet. Området har soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 477 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Sameiet har lekeplass og tørkestativ utendørs tilgjengelig for beboerne. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1960

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom. Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 3,4 m² og 3,1 m². Balkong på 3 m².

Standard

En gjennomgående oppusset 2-roms leilighet i 1. etasje med direkte adkomst fra bakkeplan og balkong mot sør-øst. Leiligheten er malt og modernisert i løpet av de siste årene, med et kjøkken som er oppgradert med glatte fronter og integrerte hvitevarer, og en stue med vedovn tilknyttet mursteinspipe med nytt innvendig røykrør fra 2025. Vinduene i stue, kjøkken og soverom er skiftet, med produksjonsår 2022 og 2023 på de nyeste. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Fra fellesgangen i høy 1. etasje åpner entrédøren inn til en romslig gang med fint gulv. Til venstre ligger kjøkkenet, rett frem fører gangen videre til stuen, og til høyre er soverommet. Veggene er malt i en dempet grønngrå tone som går igjen gjennom hele leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren i tre fra 2023 åpner ut mot sørøst. Store vindusflater slipper inn rikelig dagslys, og grønne trær fyller utsikten fra sofakroken. Vedovnen med mursteinspipe og nytt innvendig røykrør fra 2025 står i hjørnet mot en mørkemalt vegg og gir rommet et konkret varmetilskudd utover det estetiske. Takhøyden er 2,51 meter. Det er plass til spisebord i den ene enden av rommet. Balkong: Balkongen vender mot sør-øst og har betongkonstruksjon. Det er plass til en liten sittegruppe, og grøntarealet utenfor gir en skjermet følelse til tross for beliggenhet i høy 1. etasje. Denne ble pusset opp i regi av brl under rehabilitert av balkonger i 2025/26. Den ser da litt annerledes ut i dag da den er rehabilitert etter bildene ble tatt. Trefliser er fjernet og rekkverk er rehabilitert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i hvitt og grått, benkeplate av malt laminat og god benkeplass langs to vegger. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk som ble skiftet i 2026. Det er en liten bardisk med plass til to barstoler ved vinduet, som gir utsikt mot åsen utenfor. Vinduet på kjøkkenet ble skiftet i 2022. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og langs den ene veggen er det innebygde garderobeskap med skyvedører. Vinduet ble skiftet i 2022. Rommet er malt i en varm beige tone som skiller seg fra stuens grønngrå, og gir soverommet et eget uttrykk. Bad: Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett fra 2026, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Baderomsviften ble skiftet i 2020. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og kjøkken. Fliser i entré og bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malt pusset betong. Lagring: To eksterne boder i kjelleren på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje > Bad > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vannet renner fra dusjkabinettet direkte ned i sluket. Det er registrert rift i malt strie/tapet i dusjsonen, samt glippe til terslist som avgrenser dusjens overgang på vegg. Fliser er kun montert på deler av veggen i dusjsonen. Avløpet under vask går gjennom dekket/gulvet. Det er eldre kobber vannrør. Det mangler elastisk masse i overgangene ved kantflis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Tekking er over halvveis av forventet levetid. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Entré/gang: Svellinger på skjøter på laminat. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Bereder er over midtre del av forventet levetid. Det er registrert slange fra sikkerhetsventil til avløp. Bereder står ikke i rom med sluk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er modent for utvidet EL-kontroll/EL-takst da anlegget er over 5 år. Anlegget har oppgraderinger siden krav til Samsvarserklæring/1999 og dokumentasjon bør fremskaffes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Naturfare: Bygningen/eiendommen ligger i et kartlagt aktsomhetsområde for overvann, snø- og steinskred og flom. Hele tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven/ prospektet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene og oppvaskmaskin på kjøkkenet og fastmonterte garderobeskap som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1960. Yttertaket fikk ny tekking i 2017. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006, 2022 og 2023. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre fra 2023.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har mursteinspipe med vedovn. Røykrøret ble rehabilitert i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 11 279
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 13 245,- inkl. mva for 2026.

Innløsningsvilkår festeavgift

Etter utløpet av festetiden kan festeren forlange festet innløst til den verdi tomtearealet i ubebygget stand antas å ha på den tid ved fritt salg.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år, fastsatt ut fra tomteverdien ved fritt salg og med anvendelse av en rimelig rentefot.

Festetid

99 år fra 30. juni 1955.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Vedtektene begrenser korttidsutleie av hele seksjonen til maksimalt 60 døgn årlig, jf. eierseksjonsloven § 24. Styret kan nekte fortsatt utleie dersom det i leietiden finnes saklig grunn til dette. Juridiske personer kan ikke være sameier i sameiet, og ingen sameier kan eie mer enn to seksjoner. Ved utleie er det kun sameier personlig som kan velges til styreverv, ikke den som sameier leier ut sin seksjon til.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 245