Krokerabben 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og overskudd går til felleskasse. Sameiet vurdera å skifte taket. I forbindelse med det så må kjøper forvente at fellesutgifter vil auke, evnt. måtte ta opp eit lån til det.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold på eiendommen (felles parkeringsområde).

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt. Gruset tilkomst om oppstillingsplass for bil. Gruset områder øst og nord for boligen. Terrasse av trekonstruksjoner mot sør som disponeres av seksjoner i 1.etg.

Byggeår

1996

Innhold

BRA-i: 2.Etasje: Vindfang/gang (7,7m²), soverom (8,9m²), soverom (7,8m²), soverom (14,2m²), stue (23,2m²), Kjøkken (11,5m²), bad (5,6m²), vaskerom (3,8m²). BRA-e: 1.Etasje: Sportsbod (5,9m²).

Standard

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Oppgraderinger i henhold til fremviser: 2019 - Ny kjøkkeninnredning (tiltak utført av forrige eier) 2021- Diverse moderniseringer (overflatebehandling) på eksisterende overflater. 2021 - Oppgradert vartvannsbereder. 2021 - Nytt gulvmontert toalett på bad. 2021 - Nye downlight på soverom. 2021 - Nytt laminatgulv på soverom. 2023 - Nye downlight i gang 2023. 2025 - Oppgradert downlight på stue. 2025 - Installert luft til luft varmepumpe i stue. 2025 - Vedlikehold/oppgradert dekke på eksisterende altan. 2025 - Innstalert elbil lader ved parkeringsområdet. 2025 -3 stk nye PVC vinduer med 2-lags isolerglass. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vindfang/gang: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte sponplater på vegger. Takess takplater i himling. Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Vaskerom: Fliser på gulv. Malte strier på vegger. Takess takplater i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport 27.10.2025. Byggemetode for vertikal- og horisontaldelt bolig: Boligen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur er utført i betongkonstruksjoner. Yttervegger er av 148mm isolerte trekonstruksjoner som er kledd med vindtettplater og lekter. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Vinduer og dører i boligen er utført med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon er utført som saltak og er av w-takstoler som er kledd med sutaksplater. Konstruksjon (undergurt) er isolert med 150mm isolasjon med papp mot kald side (kaldloft). Skillevegg mot naboseksjon er kledd med gispsplater. Yttertaket er utvendig tekket med takstein av betong, pipeløp over tak er pusset med fiberpuss.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) . TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Dreneringssystemet er over halvveis i forventet teknisk levetid og vurderes til TG2, til tross for ingen synlige avvik ved befaring. • Støpt plate på grunn og innvendig grunnmur er ikke vurdert, da disse tilhører annen seksjon og ikke var tilgjengelige for inspeksjon. 2.1 Yttervegger Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Ytterkledning er i slutt av forventet levetid. Stedvis utskifting må påregnes som en del av fremtidig vedlikehold. • Det er nylig utført stedvis utskifting av enkelte kledningsbord. Ny kledning er ikke ferdig overflatebehandlet. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer fra 1996 er i slutt av forventet teknisk levetid og fremstår med typisk aldersrelatert slitasje. Funksjon kan være intakt, men svekket isolasjonsverdi, utetthet og vedlikeholdsbehov må påregnes. Ytterdør fra 1996 vurderes tilsvarende, med slitasje på pakninger og funksjonelle komponenter. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert at takstoler og sutak som tilstøter brannskilleveggen ikke er kledd med gips. Skilleveggen mellom boenhetene skal være helt tett og utført i ubrennbart eller brannhemmende materiale (for eksempel gipsplater). For å oppnå nødvendig brannmotstand må dette omfatte hele konstruksjonen innen en sone på minimum 120 cm fra brannskillet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandgrad 2 (TG2): • Yttertaket er over halvveis i forventet levetid og fremstår med synlig slitasje. • Undertaket (sutaksplater) viser bølgedannelser sett fra innsiden på kaldloft, noe som kan være tegn på fuktpåvirkning eller aldring. • Det er registrert ett fuktskjold med muggdannelse på innsiden av undertaket (se bilde). Dette indikerer tidligere eller pågående lekkasje. Utbedring må påregnes. • Snøfangere er ikke montert. Selv om dette ikke var påkrevd ved oppføring, anbefales ettermontering for å ivareta sikkerhet i henhold til dagens forskriftskrav. • Erfaringen med tidligere lekkasje viser at sutaket ikke er tett ved direkte eksponering for vann, noe som bør tas med i planlegging av fremtidig vedlikehold eller eventuell omtekking. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Baderomsplatene har en eldre standard, og det er registrert at de ikke er forseglet i underkant, noe som øker risikoen for fuktopptak. • Platene er over forventet teknisk levetid, jf. NBI levetidstabell. • Det er indikasjon på plastfolie bak baderomsplatene, som kan tyde på dobbelt tettesjikt. Dette kan medføre kondens og potensiell skjult fuktproblematikk mellom sjiktene. • Silikonfuger er i dårlig forfatning og har behov for utskifting for å sikre tilfredsstillende tetting i våtsoner. • Det er behov for at dusjkabinettet opprettholdes i bruk, da det gir nødvendig beskyttelse mot vannsprut i et våtrom med begrenset fuktsikring. • Det er ikke umiddelbart behov for full rehabilitering, men badet anses å være i sluttfase av sin tekniske levetid, og oppgradering på kort sikt må påregnes. 7.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Flisene er i sluttfasen av forventet levetid, og det er registrert synlig slitasje samt misfarging og stedvis manglende fuger. • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, med unntak av lokalt område rundt selve sluket. • Løsningen er i praksis avhengig av at dusjkabinettet opprettholdes i bruk, samt at sluk rengjøres jevnlig for å sikre funksjon og unngå vannskader. • Tilstandsgrad 2 (TG2) gis grunnet kombinasjon av redusert overflatetilstand og mangelfulle fallforhold. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens type eller utførelse. • Både gulv og veggflater er i eller nær sluttfasen av forventet teknisk levetid, iht. NBI. • Det er indikasjon på dobbelt tettesjikt i vegg, noe som medfører risiko for kondens og skjult fukt. • Slukets tilstand og utførelse av tilslutning til tettesjikt er ikke kontrollert. • Fallforhold utenfor dusjsone er mangelfulle. Løsningen forutsetter at dusjkabinett opprettholdes for å redusere vannbelastning på gulv. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Kjøkkenet fremstår generelt funksjonelt, men bærer preg av ufagmessig montering og mangelfull finish. • Det er registrert løs front på oppvaskmaskin. Maskinen er ikke forsvarlig montert, har helling ut mot rommet og er ikke tilstrekkelig innfestet i bakkant. I henhold til monteringsanvisning skal oppvaskmaskiner monteres i vater og festes før bruk. Utbedring anbefales før videre bruk. • Flere kjøkkenfronter tar borti hverandre ved åpning/lukking og må justeres for å fungere korrekt. • Frontene har matt sort overflate og fremstod ved befaring med tydelige merker og fingeravtrykk. Dette indikerer behov for hyppigere rengjøring og mulig slitasje i overflaten over tid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kobberrør er en eldre standard og nærmer seg forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller avvik på befaringstidspunktet, men alder tilsier økt sannsynlighet for skade/slitasje over tid. 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Ett soverom har ikke ventilasjonsåpning, da vinduet som er installert mangler lufteventil. • Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. • Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av mangelfull ventilasjon i ett rom og generelt lav ytelse sammenlignet med dagens standard. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ildsted med vedovn i stue. Luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi i stue. Termostatstyrte varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt kr 3 574,- og Renovasjon fra Nomil. kr 5.018,-

Moderniseringer og påkostninger

Oppgraderinger i henhold til fremviser: 2019 - Ny kjøkkeninnredning (tiltak utført av forrige eier) 2021- Diverse moderniseringer (overflatebehandling) på eksisterende overflater. 2021 - Oppgradert vartvannsbereder. 2021 - Nytt gulvmontert toalett på bad. 2021 - Nye downlight på soverom. 2021 - Nytt laminatgulv på soverom. 2023 - Nye downlight i gang 2023. 2025 - Oppgradert downlight på stue. 2025 - Installert luft til luft varmepumpe i stue. 2025 - Vedlikehold/oppgradert dekke på eksisterende altan. 2025 - Innstalert elbil lader ved parkeringsområdet. 2025 -3 stk nye PVC vinduer med 2-lags isolerglass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 602