Losbåtvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje, samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

En meget romslig tomt med potensialet hvor eneboligen er fint trukket tilbake med luftig og åpen tomt i front. I tillegg har du en fin og tilbaketrukket bakhage. Lunt og solrikt. Deler av tomten er veigrunn hvor to eneboliger har veirett forbi, ca. 95m2 iflg. vedlagt planopplysninger. Eiendommen har stiplede linjer som indikerer at tomten ikke er digitalt oppmålt i nyere tid og kan gi noe usikre grenser mot nordøst og vest som kan gi relativt stor usikkerhet mht. form, beliggenhet og areal, se vedlagt oversiktskart.

Byggeår

1964

Innhold

1. etg: Gang/spisestue(tidlig. soverom), 2 soverom, bad, kjøkken/allrom, bi-inngang/vaskerom, stue m/utg. balkong. Underetasje/Sokkel: Entré/gang, toalettrom, bad, kjellerstue, 2 kjellerrom/lager. Innredning er ikke byggemeldt. Garasje.

Standard

En velholdt, eldre enebolig på svært romslig og god tomt. En god hovedetasje med potensielt 3 soverom. Romslig kjøkken/allrom. Eget vaskerom og bi-inngang i tillegg til baderom. Spisestuen var tidligere et soverom. Godt med lys og litt utsikt. Lagringsloft. Badet er modernisert av firma. Speilskap i tillegg til seksjon gir rikelig med oppbevaring. Både spotter og vindu som gir naturlig lys. Et tidløst og moderne baderom med romslig dusjhjørne med plass til dusjstol. Bi-inngang kombinert vaskerom bak kjøkkenet med utgang til bakhagen. Bakhagen er skjermet, lun og privat. Solrikt. Et romslig kjøkken fornyet i ca 2016 som innbyr til sosial samling med både lite spisebord og en lounge for avslapning. Rikelig med skapplass og arbeidsbenk. Fint utsyn til egen bakhage og mye naturlig lys. Stor og god stue med vedfyr. Vinduer i boligen er alle skiftet etter byggeår. Godt vedlikeholdt bolig. Fra romslig balkong med glassrekkverk for le - har du glimt av havet og luftig utsyn med strålende bra solforhold. God plass til flere sittegrupper og nedgang til hagen. Nye glassrekkverk på altan montert sommeren 2024. Fin takhøyde i stuen og luftig utsyn gir god bokvalitet og trivsel. Stuen har flere naturlige soner og med vinduer på flere sider får du godt med naturlig lys. Romslig hovedsoverom med mye skapplass. Utgang til balkong og god plass til kommode i tillegg til skap. Sokkeletasjen har gode oppholdsrom og et ekstra baderom, samt lagring. Romslig hall med god plass til sittegruppe, påkledningsbenk, kommoder og oppheng. Romslig kjellerstue benyttet som kombinert soverom for ungdom eller gjester. Et flott kombinasjonsrom. (Ikke meldt innredet til kommunn ifht original tegning.) Rikelig med plass til både sofagruppe, gaming og seng i kjellerstuen. Et ekstra toalett. Flere boder for god lagring. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. TG3 store eller alvorlige avvik Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innekledd ved kjøkken og stue i 1.etasje. Det er ikke tillatt å kle inne eldre teglsteinspiper. Pipe på loft har sprekker i puss samt mye merker etter sotrenninger. Dette tyder på at pipen transporterer fukt. Det er påvist sprekker i puss på pipe over tak. Ved sprekker i puss trekkes fukt inn i pipen, og vandrer via pipe inn i bygningen. Noe som kan bekreftes med grunnlag i symptomer på loft. Pipe over tak er for lav. Denne skal gå minst 80cm over høyeste punkt på tak. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom under terreng med betonggulv og parkettgulv. Synlige pussede murvegger. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen har en oppbygging som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist fuktmerker i murvegg under ventiler i grunnmur. Dette tyder på at det trekker fukt inn gjennom ventilene. Merker etter fukt i hjørner av kjellerrom. Dette kan skyldes utettheter ifm. med utvendig nedløpsrør under terreng. Gulv i kjellerrom er støpt høyere enn gulv i kjellerstue, slik at underkant av betonggulv i bod er høyere en ferdig gulv i kjellerstue. Slik dette fremstår i dag, så er det ingen form for tetting i overgangen mellom gulvene, og det er fritt for jorddamp å trekke ut i glipen mellom de 2 gulvene. Gulv i kjellerstue har fukt/råteskader, som mest sannsynlig skyldes fukt som kommer inn i denne overgangen. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen er beliggende i skrått terreng, med parkering og hage på boligens nedside samt hage på boligens oppside. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Kjellerrom benyttet som bad/dusjrom, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har betonggulv og trepaneler på vegger. Dusjkabinett i hjørne. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er ikke oppbygget som et våtrom med tett gulv samt tette overflater på vegger i våtsoner. Det er påvist råteskader i trepaneler på vegg i nærheten av dusjkabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er fra byggeåret, og har tegn til vær og aldringsslitasjer på de mest utsatte steder. Dette er påregnelig normalt når kledningen har blitt noen år, spesielt når det står værutsatt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert spor etter morr/stripete borebiller i innvendig treverk på loft. Uvisst om aktivitet. Utvendig > Vinduer: Flere vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Tegn til vær og aldrings slitasjer i utvendige karmer og glasslister til de eldste vinduer. Vindu til kjellerrom har sprekker i glass. Det er påvist skader i foring til et vindu i kjellerstue. Det er påvist krakkelering i overflatebehandling til vindu i spisestue i 1.etasje. Dette skyldes en produksjonsfeil på de aktuelle foringene. Utvendig > Dører: Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vilpakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Innvendig > Overflater: Det er påvist fukt/råteskader i hjørne av gulv i kjellerstue. Dette skyldes mest sannsynlig fukt som kommer ut under gulv ved innenforliggende bod. Nærmere beskrevet under "rom under terreng". Det er registrert spor etter morr/stripete borebiller i trepaneler i tak i kjellerrom. Uvisst om aktivitet i dag. Det er påvist sprekker i pappdekke i himling i stue. Innvendig > Innvendige dører: Dør mellom kjellerstue og kjellerrom står i overgang mellom 2 nivåer av betonggulv med åpning inn i byggegrunnen under det høyeste gulvet. Dørterskel er av den grunn fuktutsatt, og har tegn til nedbrytning/skader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrom har kun naturlig ventilasjon. Våtrom har større fuktbelastning enn oppholdsrom ellers, og da behov for mer avtrekk enn hva naturlig ventilasjon kan gi. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ventiler i grunnmur er ikke dekket med kappe, og er provisorisk teipet. Dette medfører fuktpåkjenninger inn i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i dusjnisje, og foringer m.m er ikke utført med fuktsikre materialer, eller fuktsikret. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisninger, med bunnskinne i aluminium i våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre med rekkverk i tre og glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler hovedbad og deler av kjellerstue. Vedfyr i hovedstue. For øvrig elektrisk.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Gjelder avfall, renovasjon, vann, tilsyn og feiing. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 379